【正文】 經(jīng)善意取得租賃物的所有權(quán)或其他物權(quán)，出租人主張對租賃物的所有權(quán)的，人民法院不予支持。第十一條（合同到期后租賃物的歸屬）根據(jù)合同法第二百五十條的規(guī)定，租賃期間屆滿后租賃物的所有權(quán)歸出租人的，承租人應予返還。第十四條（承租人可以解除融資租賃合同的情形）因出租人的過錯致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人要求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持。融資租賃合同因買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷而解除，出租人根據(jù)合同約定或者以供貨人系承租人選擇為由主張承租人賠償其因合同解除而遭受的損失的，人民法院應予支持，但出租人對損害的發(fā)生或者擴大有過錯的，可以相應減輕或者免除承租人的賠償責任。第十九條（出租人承擔瑕疵擔保義務的責任）根據(jù)合同法第二百四十四條的規(guī)定，租賃物不符合約定且出租人實施了下列行為之一，承租人要求出租人承擔相應的賠償責任的，人民法院應予支持：（一）在承租人選擇出賣人、租賃物時，利用自己的技能、經(jīng)驗或者判斷幫助承租人作出選擇，并對租賃物的選定起決定作用或者形成不可忽視的影響的；（二）直接干預或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物的；（三）擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人或者租賃物的。逾期利息或者違約金低于或者過分高于出租人的損失，當事人請求調(diào)整的，人民法院可以依照合同法第一百一十四條的規(guī)定處理?！緝煞N意見：法院直接判決解除合同；（該意見為傾向性意見）法院判決合同加速到期，承租人仍不履行租金支付義務的，出租人可以再起訴解除合同。租賃物的處分價款或者評估價值應當?shù)謨敵鲎馊说膫鶛?quán)。因第三人善意取得或者其他原因無法返還租賃物的，承租人應予折價賠償。租賃物的處分價款或者評估價值應當?shù)謨敵鲎馊说膫鶛?quán)。出租人在取回租賃物前以書面形式明確向受理破產(chǎn)案件的人民法院表示放棄租賃物所有權(quán)的，其對承租人的全部債權(quán)均可以作為普通債權(quán)參與破產(chǎn)分配。協(xié)商不成的，除非有本解釋第十七條規(guī)定的情形，管理人只能轉(zhuǎn)讓融資租賃合同項下的權(quán)利和租賃物的所有權(quán)。第二十九條（買賣以外的方式取得租賃物）出租人根據(jù)承租人對租賃物的選擇，以租賃、定作等買賣以外的方式取得租賃物并提供給承租人使用的，出租人與承租人之間發(fā)生糾紛提起訴訟，人民法院可以將其作為融資租賃合同糾紛進行審理。第三十二條（訴訟時效）當事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護其權(quán)利的期限，適用民法通則第一百三十五條的規(guī)定，自承租人欠付的最后一期租金屆滿后的次日起計算。民二庭召開融資租賃司法解釋征求意見會20120421 08:48:00來源： 最高人民法院為了規(guī)范《合同法》融資租賃合同章的法律適用，更好地解決審判實踐中的融資租賃合同糾紛，2012年4月11日至12日，最高人民法院民二庭在浙江寧波組織召開了融資租賃合同司法解釋征求意見會，就《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的解釋（第四稿）》征求行業(yè)協(xié)會及部分融資租賃公司的意見。融資租賃司法解釋的制定要注意平衡各方利益，要更多地思考法律規(guī)則對于融資租賃交易行為本身的影響和推動，要充分聽取出租人、承租人、出賣人以及與融資租賃交易相關(guān)的第三人等多方交易主體的意見。宋曉明庭長對大家熱情關(guān)注融資租賃司法解釋并踴躍提出寶貴意見表示感謝，并充分肯定了這些意見對完善該司法解釋的重要參考價值。一、融資租賃合同的認定及效力第一條人民法院應當根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標的物的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)成以及當事人的合同權(quán)利和義務，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認定。第四條融資租賃合同被認定無效，當事人就合同無效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定。(二)出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。但當事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。(三)第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應機構(gòu)進行融資租賃交易查詢的。(二)租賃物因不可歸責于雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物的。(三)合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到兩期以上，或者數(shù)額達到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的。第十五條融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補償?shù)?，人民法院應予支持?二)無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用。(二)承租人行使索賠權(quán)時，未及時提供必要協(xié)助的。(二)出租人干預或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物的。第二十一條出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金又請求解除融資租賃合同的，人民法院應告知其依照合同法第二百四十八條的規(guī)定作出選擇。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。五、其他規(guī)定第二十四條出賣人與買受人因買賣合同發(fā)生糾紛，或者出租人與承租人因融資租賃合同發(fā)生糾紛，當事人僅對其中一個合同關(guān)系提起訴訟，人民法院經(jīng)審查后認為另一合同關(guān)系的當事人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。第二十六條本解釋自2017年3月1日起施行。 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《建筑法》第61條：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。根據(jù)《建筑法》《合同法》的有關(guān)規(guī)定，施工單位對建筑工程質(zhì)量承擔責任，這是原則。前年辦過一個湖北的案子，合同明確約定要簡易開業(yè)三年后再驗收，驗收合格后再支付工程款。發(fā)包人就擅自使用，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為理由主張權(quán)利的，法院為什么不支持呢？《合同法》、《建筑法》都明確規(guī)定建筑工程未經(jīng)驗收不得交付使用，是一個強制性規(guī)定?！景咐咳缒硨W校為解決職工住房與安居建筑公司簽訂了一份建筑工程承包合同，合同約定居安建筑公司負責施工建設(shè)，由學校提供建筑設(shè)計圖紙等，合同對工期、質(zhì)量、價款、結(jié)算等作了約定。這時學校對工程進行驗收，發(fā)現(xiàn)樓梯間、門廳和部分房間的墻皮脫落、木地板起鼓等質(zhì)量問題，學校要求施工單位進行返工，建筑公司拒絕對學校提出的質(zhì)量問題進行返修，而學校迫于職工的壓力，花費數(shù)萬元進行了修復。學校在宿舍樓工程還沒有進行竣工驗收的情況下，對本單位職工擅自進入施工場地沒有采取可行、有效的措施加以避免，因此對于質(zhì)量缺陷的修復責任應當自行承擔。所以，這是一個重要的時間點。從文字表述來看不會有歧義，但這一條在適用過程中問題很多，問題集中在竣工驗收合格之日是哪一天？大家都知道，建筑工程的開工時間是開工許可證上記載著開工日期，實際開工日期與記載的不一致的，法院也很好認定。國務院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》徹底改變了由質(zhì)監(jiān)機構(gòu)代表政府對工程進行竣工驗收的傳統(tǒng)做法，而改由建設(shè)單位負責組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收，質(zhì)監(jiān)機構(gòu)不再承擔代表政府直接參與工程質(zhì)量檢驗的職責。發(fā)包人有異議的，雙方進行協(xié)商，提出整改意見，爭議再大的找有關(guān)部門進行鑒定。第三種觀點認為以送工程檔案管理部門備案的時間為合格之日。這種觀點也有一定的道理。而某置業(yè)公司認為，建筑行業(yè)工程竣工時間是指，施工單位在工程完工經(jīng)自檢合格后，向建設(shè)單位提交竣工驗收報告，并提交相關(guān)竣工驗收資料，在建設(shè)單位的主持下，由工程的設(shè)計方、監(jiān)理方、勘察方、施工方等有關(guān)部門共同對工程進行驗收，工程經(jīng)驗收如達到設(shè)計要求，符合國家的相關(guān)規(guī)范標準，參加驗收各方出具竣工驗收合格意見，該工程即竣工。法院最后審查認定工程的實際竣工時間為2000年1月8日。至于在具體審理案件中如何認定“發(fā)包方拖延驗收”，可以參考《建筑裝飾施工合同》(甲種本)中的規(guī)定，該合同文本第三十二條載明：甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告7天內(nèi)無正當理由不組織驗收，或驗收后7天內(nèi)不予批準且不能提出修改意見，視為竣工驗收報告已被批準，即可辦理結(jié)算手續(xù)。發(fā)承包雙方在合同中對上述事項的期限沒有明確約定的，可認為其約定期限均為28日?！緦徟袑嵺`中應當注意的問題】審判實踐中，經(jīng)常會遇到有關(guān)延期竣工糾紛的訴訟時效問題。如果這時工程沒有竣工，發(fā)包方就知道或應當知道自己的權(quán)利已被侵害，訴訟時效應當從此時開始計算，而發(fā)包方起訴時已經(jīng)超過了兩年的訴訟時效期間，故應當駁回發(fā)包方的訴訟請求。如果工程交付時承包人未交付法定相關(guān)圖紙、資料而發(fā)包人未使用工程的，視為未交付；發(fā)包人已使用的，承包人承擔延期交付工程技術(shù)資料的違約責任。問：依據(jù)《司法解釋》第15條規(guī)定，工程質(zhì)量鑒定合格的，施工方因停工造成的損失可不可以向發(fā)包人主張？答：《司法解釋》第15條僅說了工期可以順延，但常識告訴我們，施工方停工就會造成損失，那么這部分除工期順延之外的損失該如何處理呢？施工合同在示范文本中對這個問題其實是有明確規(guī)定的?！蔽依斫?，這就是《司法解釋》第15條的制定依據(jù)。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：（一）建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日；（二）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（三）建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。示范文本中通用條款的法律地位屬于行業(yè)交易習慣，由政府主管部門推薦使用具有一定的權(quán)威性。第十六條 當事人對建設(shè)工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款。就是包死的，一口價。固定價適合于500萬元以下的小額工程，因為小額工程對大體的價格是可以預測的。這種方式適用于翻建改建舊工程?？烧{(diào)價的總數(shù)是看不出來的，但是確定價格的因素是確定的。定額是由建設(shè)部下屬的建設(shè)工程質(zhì)量管理總站與各省的分站編制的。定額是帶有很重的計劃經(jīng)濟體制色彩，把市場主體在不同的時間和不同地區(qū)劃分不同的取費標準，還有的是按照資質(zhì)等級來取費，但它不是一個門檻。所以定額保證了這個行業(yè)的正當利潤，保證了建筑市場的正常發(fā)展，而且法院審判這類案件，在沒有標準的時候可以套用定額來計算工程價款。同樣道理，當事人簽訂低或高于承包人企業(yè)類別、資質(zhì)等級定額標準的建設(shè)工程合同也屬市場經(jīng)營行為，應當認定雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同有效。工程價款含直接費、間接費、利潤和稅金四個部分，直接費和間接費是工程價款里面的成本。第三種，合理低價。合理低價保留了施工行業(yè)的最低利潤，所以是最終的發(fā)展趨勢。因設(shè)計變更導致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款。質(zhì)量標準發(fā)生變化的情況，如把商品房變成寫字樓了，即工程性質(zhì)發(fā)生了變化。也就是按照市場價格信息來結(jié)算工程款。這里說的是“可以參照”，只是提出了一個示范性的意見，沒有強制性的意思。因設(shè)計變更引起工程量增減，增減幅度在合同約定范圍內(nèi)，按約定結(jié)算工程款。工程經(jīng)過竣工驗收以后不合格，修復后仍然不合格的，就不支付工程價款?！窘庾x】本條是關(guān)于計付欠付工程款利息支付標準的規(guī)定?！咎接憽恳?、發(fā)包人支付欠付工程款利息的性質(zhì)是法定孳息（一）一種觀點認為支付欠付工程款利息屬于承擔違約責任的方式。第二，與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件的比較。第44條規(guī)定：違約方將對方的投資款挪作他用并獲利的，如所獲利潤高于或等同于對方實際損失的，應將其所獲利潤作為對方的損失予以賠償；如所獲利潤低于對方的實際損失，應當賠償對方的實際損失；如違約方所獲利潤無法確定的，可按銀行同類貸款利率的四倍賠償對方的損失。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛案件中，在合同有效或者合同無效時，均不以支付利息作為欠付投資款或者返還投資款的孳息處理。法定孳息謂因法律關(guān)系所得之收益也。我國臺灣地區(qū)“民法”第69條第2項規(guī)定，稱法定孽息者，惟利息、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益，系仿德國民法之例。所謂法律關(guān)系，指一切法律關(guān)系而言，其基于法律行為或基于法律之規(guī)定，在所不同。物之使用后，須有所受取之物或其同種同物之返還請求權(quán)。認為拖欠工程價款利息為法定孽息的理由還有：第一，建設(shè)工程施工合同與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同相比較而言，前者屬于加工承攬合同，后者多為引起物權(quán)變化的債權(quán)合同，在性質(zhì)上存在一定的差異。國際通行的FIDIC土木工程施工條件規(guī)定：雇主未能在合同約定的付款期內(nèi)支付工程款的，雇主應當按照投標書附件中規(guī)定的利率，從應付之日起向承包人支付全部未付款利息。由于建設(shè)工程施工合同屬于特殊的加工承攬合同，在大多數(shù)國外立法例中，并不將承攬合同與建設(shè)工程合同劃分為兩