【正文】 經(jīng)善意取得租賃物的所有權(quán)或其他物權(quán)，出租人主張對(duì)租賃物的所有權(quán)的，人民法院不予支持。第十一條（合同到期后租賃物的歸屬）根據(jù)合同法第二百五十條的規(guī)定，租賃期間屆滿后租賃物的所有權(quán)歸出租人的，承租人應(yīng)予返還。第十四條（承租人可以解除融資租賃合同的情形）因出租人的過(guò)錯(cuò)致使承租人無(wú)法占有、使用租賃物，承租人要求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。融資租賃合同因買(mǎi)賣(mài)合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)而解除，出租人根據(jù)合同約定或者以供貨人系承租人選擇為由主張承租人賠償其因合同解除而遭受的損失的，人民法院應(yīng)予支持，但出租人對(duì)損害的發(fā)生或者擴(kuò)大有過(guò)錯(cuò)的，可以相應(yīng)減輕或者免除承租人的賠償責(zé)任。第十九條（出租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)的責(zé)任）根據(jù)合同法第二百四十四條的規(guī)定，租賃物不符合約定且出租人實(shí)施了下列行為之一，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在承租人選擇出賣(mài)人、租賃物時(shí)，利用自己的技能、經(jīng)驗(yàn)或者判斷幫助承租人作出選擇，并對(duì)租賃物的選定起決定作用或者形成不可忽視的影響的；（二）直接干預(yù)或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣(mài)人或者租賃物的；（三）擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣(mài)人或者租賃物的。逾期利息或者違約金低于或者過(guò)分高于出租人的損失，當(dāng)事人請(qǐng)求調(diào)整的，人民法院可以依照合同法第一百一十四條的規(guī)定處理?！緝煞N意見(jiàn)：法院直接判決解除合同；（該意見(jiàn)為傾向性意見(jiàn)）法院判決合同加速到期，承租人仍不履行租金支付義務(wù)的，出租人可以再起訴解除合同。租賃物的處分價(jià)款或者評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)?shù)謨敵鲎馊说膫鶛?quán)。因第三人善意取得或者其他原因無(wú)法返還租賃物的，承租人應(yīng)予折價(jià)賠償。租賃物的處分價(jià)款或者評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)?shù)謨敵鲎馊说膫鶛?quán)。出租人在取回租賃物前以書(shū)面形式明確向受理破產(chǎn)案件的人民法院表示放棄租賃物所有權(quán)的，其對(duì)承租人的全部債權(quán)均可以作為普通債權(quán)參與破產(chǎn)分配。協(xié)商不成的，除非有本解釋第十七條規(guī)定的情形，管理人只能轉(zhuǎn)讓融資租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和租賃物的所有權(quán)。第二十九條（買(mǎi)賣(mài)以外的方式取得租賃物）出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物的選擇，以租賃、定作等買(mǎi)賣(mài)以外的方式取得租賃物并提供給承租人使用的，出租人與承租人之間發(fā)生糾紛提起訴訟，人民法院可以將其作為融資租賃合同糾紛進(jìn)行審理。第三十二條（訴訟時(shí)效）當(dāng)事人因融資租賃合同租金欠付爭(zhēng)議向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的期限，適用民法通則第一百三十五條的規(guī)定，自承租人欠付的最后一期租金屆滿后的次日起計(jì)算。民二庭召開(kāi)融資租賃司法解釋征求意見(jiàn)會(huì)20120421 08:48:00來(lái)源： 最高人民法院為了規(guī)范《合同法》融資租賃合同章的法律適用，更好地解決審判實(shí)踐中的融資租賃合同糾紛，2012年4月11日至12日，最高人民法院民二庭在浙江寧波組織召開(kāi)了融資租賃合同司法解釋征求意見(jiàn)會(huì)，就《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的解釋（第四稿）》征求行業(yè)協(xié)會(huì)及部分融資租賃公司的意見(jiàn)。融資租賃司法解釋的制定要注意平衡各方利益，要更多地思考法律規(guī)則對(duì)于融資租賃交易行為本身的影響和推動(dòng)，要充分聽(tīng)取出租人、承租人、出賣(mài)人以及與融資租賃交易相關(guān)的第三人等多方交易主體的意見(jiàn)。宋曉明庭長(zhǎng)對(duì)大家熱情關(guān)注融資租賃司法解釋并踴躍提出寶貴意見(jiàn)表示感謝，并充分肯定了這些意見(jiàn)對(duì)完善該司法解釋的重要參考價(jià)值。一、融資租賃合同的認(rèn)定及效力第一條人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對(duì)是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。第四條融資租賃合同被認(rèn)定無(wú)效，當(dāng)事人就合同無(wú)效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定。(二)出賣(mài)人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。(三)第三人與承租人交易時(shí)，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門(mén)的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的。(二)租賃物因不可歸責(zé)于雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物的。(三)合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒(méi)有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的。第十五條融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。(二)無(wú)正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用。(二)承租人行使索賠權(quán)時(shí)，未及時(shí)提供必要協(xié)助的。(二)出租人干預(yù)或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣(mài)人或者租賃物的。第二十一條出租人既請(qǐng)求承租人支付合同約定的全部未付租金又請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)告知其依照合同法第二百四十八條的規(guī)定作出選擇。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應(yīng)包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。五、其他規(guī)定第二十四條出賣(mài)人與買(mǎi)受人因買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生糾紛，或者出租人與承租人因融資租賃合同發(fā)生糾紛，當(dāng)事人僅對(duì)其中一個(gè)合同關(guān)系提起訴訟，人民法院經(jīng)審查后認(rèn)為另一合同關(guān)系的當(dāng)事人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。第二十六條本解釋自2017年3月1日起施行。 實(shí)名制火車(chē)票丟了怎么辦 全國(guó)人民代表大會(huì)選舉哪些機(jī)關(guān)組成人員 戶口遷移證明書(shū)寫(xiě)格式2018 上海常住租房居民可享子女義務(wù)教育等公共服務(wù) 外地戶口買(mǎi)房落戶材料及程序2018最新 勞動(dòng)爭(zhēng)議撤回重新申請(qǐng)仲裁怎么做 商品房住宅保修期從何時(shí)起算 上海市房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 民商事仲裁后如何申請(qǐng)執(zhí)行 置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房嗎 多地取消購(gòu)房落戶政策的規(guī)定(2018)是如何的 房產(chǎn)合同糾紛到哪里仲裁 仲裁協(xié)會(huì)和仲裁委員會(huì)是什么關(guān)系 勞動(dòng)關(guān)系仲裁舉證的責(zé)任 臨時(shí)身份證明可以住酒店嗎 仲裁委員會(huì)應(yīng)如何運(yùn)用仲裁建議書(shū) 個(gè)人證明材料有哪些,書(shū)寫(xiě)格式2018個(gè)人證明 選舉法對(duì)于公民的選舉權(quán)規(guī)定(2018)有哪些 河南洛陽(yáng)市嵩縣上戶口需要什么證件 最高人民法院司法責(zé)任制實(shí)施意見(jiàn) 廣東：未經(jīng)許可不得用微信組團(tuán)出游 第四篇：最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋理解與適用（三）(20111019 10:16:59)轉(zhuǎn)載▼標(biāo)簽： 分類： 建設(shè)工程施工合同民商事審判參考 雜談最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋理解與適用（三）20110830 21:31 第十三條建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任?！?《建筑法》第61條：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。根據(jù)《建筑法》《合同法》的有關(guān)規(guī)定，施工單位對(duì)建筑工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，這是原則。前年辦過(guò)一個(gè)湖北的案子，合同明確約定要簡(jiǎn)易開(kāi)業(yè)三年后再驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后再支付工程款。發(fā)包人就擅自使用，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為理由主張權(quán)利的，法院為什么不支持呢？《合同法》、《建筑法》都明確規(guī)定建筑工程未經(jīng)驗(yàn)收不得交付使用，是一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)定?！景咐咳缒硨W(xué)校為解決職工住房與安居建筑公司簽訂了一份建筑工程承包合同，合同約定居安建筑公司負(fù)責(zé)施工建設(shè)，由學(xué)校提供建筑設(shè)計(jì)圖紙等，合同對(duì)工期、質(zhì)量、價(jià)款、結(jié)算等作了約定。這時(shí)學(xué)校對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)樓梯間、門(mén)廳和部分房間的墻皮脫落、木地板起鼓等質(zhì)量問(wèn)題，學(xué)校要求施工單位進(jìn)行返工，建筑公司拒絕對(duì)學(xué)校提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行返修，而學(xué)校迫于職工的壓力，花費(fèi)數(shù)萬(wàn)元進(jìn)行了修復(fù)。學(xué)校在宿舍樓工程還沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收的情況下，對(duì)本單位職工擅自進(jìn)入施工場(chǎng)地沒(méi)有采取可行、有效的措施加以避免，因此對(duì)于質(zhì)量缺陷的修復(fù)責(zé)任應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。所以，這是一個(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)。從文字表述來(lái)看不會(huì)有歧義，但這一條在適用過(guò)程中問(wèn)題很多，問(wèn)題集中在竣工驗(yàn)收合格之日是哪一天？大家都知道，建筑工程的開(kāi)工時(shí)間是開(kāi)工許可證上記載著開(kāi)工日期，實(shí)際開(kāi)工日期與記載的不一致的，法院也很好認(rèn)定。國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》徹底改變了由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)代表政府對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的傳統(tǒng)做法，而改由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)不再承擔(dān)代表政府直接參與工程質(zhì)量檢驗(yàn)的職責(zé)。發(fā)包人有異議的，雙方進(jìn)行協(xié)商，提出整改意見(jiàn)，爭(zhēng)議再大的找有關(guān)部門(mén)進(jìn)行鑒定。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為以送工程檔案管理部門(mén)備案的時(shí)間為合格之日。這種觀點(diǎn)也有一定的道理。而某置業(yè)公司認(rèn)為，建筑行業(yè)工程竣工時(shí)間是指，施工單位在工程完工經(jīng)自檢合格后，向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提交相關(guān)竣工驗(yàn)收資料，在建設(shè)單位的主持下，由工程的設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、勘察方、施工方等有關(guān)部門(mén)共同對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，工程經(jīng)驗(yàn)收如達(dá)到設(shè)計(jì)要求，符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，參加驗(yàn)收各方出具竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)，該工程即竣工。法院最后審查認(rèn)定工程的實(shí)際竣工時(shí)間為2000年1月8日。至于在具體審理案件中如何認(rèn)定“發(fā)包方拖延驗(yàn)收”，可以參考《建筑裝飾施工合同》(甲種本)中的規(guī)定，該合同文本第三十二條載明：甲方代表在收到乙方送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后7天內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被批準(zhǔn)，即可辦理結(jié)算手續(xù)。發(fā)承包雙方在合同中對(duì)上述事項(xiàng)的期限沒(méi)有明確約定的，可認(rèn)為其約定期限均為28日?！緦徟袑?shí)踐中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題】審判實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)遇到有關(guān)延期竣工糾紛的訴訟時(shí)效問(wèn)題。如果這時(shí)工程沒(méi)有竣工，發(fā)包方就知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利已被侵害，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從此時(shí)開(kāi)始計(jì)算，而發(fā)包方起訴時(shí)已經(jīng)超過(guò)了兩年的訴訟時(shí)效期間，故應(yīng)當(dāng)駁回發(fā)包方的訴訟請(qǐng)求。如果工程交付時(shí)承包人未交付法定相關(guān)圖紙、資料而發(fā)包人未使用工程的，視為未交付；發(fā)包人已使用的，承包人承擔(dān)延期交付工程技術(shù)資料的違約責(zé)任。問(wèn)：依據(jù)《司法解釋》第15條規(guī)定，工程質(zhì)量鑒定合格的，施工方因停工造成的損失可不可以向發(fā)包人主張？答：《司法解釋》第15條僅說(shuō)了工期可以順延，但常識(shí)告訴我們，施工方停工就會(huì)造成損失，那么這部分除工期順延之外的損失該如何處理呢？施工合同在示范文本中對(duì)這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是有明確規(guī)定的?！蔽依斫猓@就是《司法解釋》第15條的制定依據(jù)。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：（一）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；（二）建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（三）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。示范文本中通用條款的法律地位屬于行業(yè)交易習(xí)慣，由政府主管部門(mén)推薦使用具有一定的權(quán)威性。第十六條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。就是包死的，一口價(jià)。固定價(jià)適合于500萬(wàn)元以下的小額工程，因?yàn)樾☆~工程對(duì)大體的價(jià)格是可以預(yù)測(cè)的。這種方式適用于翻建改建舊工程?？烧{(diào)價(jià)的總數(shù)是看不出來(lái)的，但是確定價(jià)格的因素是確定的。定額是由建設(shè)部下屬的建設(shè)工程質(zhì)量管理總站與各省的分站編制的。定額是帶有很重的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制色彩，把市場(chǎng)主體在不同的時(shí)間和不同地區(qū)劃分不同的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，還有的是按照資質(zhì)等級(jí)來(lái)取費(fèi)，但它不是一個(gè)門(mén)檻。所以定額保證了這個(gè)行業(yè)的正當(dāng)利潤(rùn)，保證了建筑市場(chǎng)的正常發(fā)展，而且法院審判這類案件，在沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候可以套用定額來(lái)計(jì)算工程價(jià)款。同樣道理，當(dāng)事人簽訂低或高于承包人企業(yè)類別、資質(zhì)等級(jí)定額標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)工程合同也屬市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同有效。工程價(jià)款含直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四個(gè)部分，直接費(fèi)和間接費(fèi)是工程價(jià)款里面的成本。第三種，合理低價(jià)。合理低價(jià)保留了施工行業(yè)的最低利潤(rùn)，所以是最終的發(fā)展趨勢(shì)。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的情況，如把商品房變成寫(xiě)字樓了，即工程性質(zhì)發(fā)生了變化。也就是按照市場(chǎng)價(jià)格信息來(lái)結(jié)算工程款。這里說(shuō)的是“可以參照”，只是提出了一個(gè)示范性的意見(jiàn)，沒(méi)有強(qiáng)制性的意思。因設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，增減幅度在合同約定范圍內(nèi)，按約定結(jié)算工程款。工程經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收以后不合格，修復(fù)后仍然不合格的，就不支付工程價(jià)款?！窘庾x】本條是關(guān)于計(jì)付欠付工程款利息支付標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！咎接憽恳弧l(fā)包人支付欠付工程款利息的性質(zhì)是法定孳息（一）一種觀點(diǎn)認(rèn)為支付欠付工程款利息屬于承擔(dān)違約責(zé)任的方式。第二，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件的比較。第44條規(guī)定：違約方將對(duì)方的投資款挪作他用并獲利的，如所獲利潤(rùn)高于或等同于對(duì)方實(shí)際損失的，應(yīng)將其所獲利潤(rùn)作為對(duì)方的損失予以賠償；如所獲利潤(rùn)低于對(duì)方的實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失；如違約方所獲利潤(rùn)無(wú)法確定的，可按銀行同類貸款利率的四倍賠償對(duì)方的損失。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛案件中，在合同有效或者合同無(wú)效時(shí)，均不以支付利息作為欠付投資款或者返還投資款的孳息處理。法定孳息謂因法律關(guān)系所得之收益也。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第69條第2項(xiàng)規(guī)定，稱法定孽息者，惟利息、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益，系仿德國(guó)民法之例。所謂法律關(guān)系，指一切法律關(guān)系而言，其基于法律行為或基于法律之規(guī)定，在所不同。物之使用后，須有所受取之物或其同種同物之返還請(qǐng)求權(quán)。認(rèn)為拖欠工程價(jià)款利息為法定孽息的理由還有：第一，建設(shè)工程施工合同與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同相比較而言，前者屬于加工承攬合同，后者多為引起物權(quán)變化的債權(quán)合同，在性質(zhì)上存在一定的差異。國(guó)際通行的FIDIC土木工程施工條件規(guī)定：雇主未能在合同約定的付款期內(nèi)支付工程款的，雇主應(yīng)當(dāng)按照投標(biāo)書(shū)附件中規(guī)定的利率，從應(yīng)付之日起向承包人支付全部未付款利息。由于建設(shè)工程施工合同屬于特殊的加工承攬合同，在大多數(shù)國(guó)外立法例中，并不將承攬合同與建設(shè)工程合同劃分為兩