【正文】 對項(xiàng)目預(yù)計(jì)的銷售價(jià)格和租賃價(jià)格存在接受難度 。 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 第四 章 本 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 確定 原則 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 ，屬于 商貿(mào) 業(yè) 項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案確定原則為： （ 1）符合國家產(chǎn)業(yè)政策 ， 以及廣德縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求 ； （ 2）在滿足市場需要的前提下，適應(yīng)市場競爭的需要； （ 3） 充分考慮項(xiàng)目 商家的信譽(yù)、產(chǎn)品質(zhì)量及供貨渠道 ； （ 4） 充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的可行性，綜合分 析項(xiàng)目業(yè)主本身的管理水平、資金籌措等綜合能力 ； （ 5）符合資源綜合利用與環(huán)境保護(hù)的要求； （ 6）符合技術(shù)經(jīng)濟(jì)的要求。東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周邊“兩個半小時經(jīng)濟(jì)圈”有上海、杭州、南京、合肥等 4 個省會城市和 16 個大中發(fā)達(dá)城市，是安徽省唯一與蘇浙兩個發(fā)達(dá)省份毗鄰接壤的縣份，是東進(jìn)西出的橋頭堡、南北經(jīng)濟(jì)的結(jié)合點(diǎn)，是華東沿海經(jīng)濟(jì)挺進(jìn)安徽等中西部地區(qū)的第一站。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 電力設(shè)施完善，供應(yīng)充沛可靠，年內(nèi)將新開工新建 500 千伏變電所 1 座，現(xiàn)有 220 千伏變電所 2 座， 110 千伏變電所 4 座， 35 千伏供電主網(wǎng)覆蓋全縣，是安徽省唯一擁有 2 座 220 千伏變電所的縣級城市。 新杭開發(fā)區(qū)也被評為省級開發(fā)區(qū)。一年一度的公開評議機(jī)關(guān)活動，徹底扭轉(zhuǎn)了機(jī)關(guān)作風(fēng)。 20xx 年 10 月廣德經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在“長三角投資發(fā)展論壇”上被評為“長三角最具投資價(jià)值開發(fā)區(qū)”。 （ 3） 充。宣杭鐵路、商杭客運(yùn)專線（在建）、 318 國道穿境而過。 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 公用設(shè)施依托條件 （ 1） 基礎(chǔ)設(shè)施 電力設(shè)施完善，供應(yīng)充沛可靠，現(xiàn)有 220 千伏變電所 2 座， 110 千伏變電所 4 座， 35 千伏供電主網(wǎng)覆蓋全縣，是安徽省 唯一擁有 2 座 220 千伏變電所的縣級城市。國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)太極洞，是華東地區(qū)最大的天然溶洞，與“錢塘江潮、登州海市、雷州換鼓”齊稱“天下四絕”，素有“桂林山水、廣德石洞”并相媲美之說；始建于公元 979 年巍巍壯觀的天壽寺塔、古樸典雅的鼓角樓、聞名遐邇的岳飛抗金遺址、靈秀甲東南的桃姑迷宮、萬頃碧波的盧湖竹海及富有濃郁祠山文化的橫山國家森林公園，各以其獨(dú)特風(fēng)姿吸引著四海賓朋、八方游客?？h城供水日產(chǎn)已達(dá) 萬噸，日產(chǎn) 10 萬噸的新水廠已投入使用?？偯娣e2165 平方千米。 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 總建筑面積 183000m2， 主要 建筑物如表 11所示； 建機(jī)倉庫 50000m2， 建材市場 90000m2， 物流配套服務(wù)用房40000m2， 物業(yè)辦公用房 3000m2； 與場地環(huán)境相適應(yīng)和配套的給排水、供電、網(wǎng)絡(luò)通訊、接線道路 等設(shè)施，以及樓房周圍景觀綠化和廣場等設(shè)施。 選擇適當(dāng)媒體，為創(chuàng)意提供最佳的演出舞臺與發(fā)揮空間，使廣告對經(jīng)營商戶及消費(fèi)者產(chǎn)生最佳的說服效果。為了共同做大建材 城 ，在這個建材“生態(tài)商圈”中，中外建材流通企業(yè)應(yīng)該錯位競爭 ,共同和諧生存、有序發(fā)展，而不應(yīng)該今天你倒閉一批、明天他再倒閉一批，使整個建材市場處于波動狀態(tài)。投資客戶的投 資心理趨于理性，使全產(chǎn)權(quán)式商鋪購買投資成為目前小型投資客的首選 。這里高投入的硬件設(shè)施未必會帶來理想的回報(bào)，反而會加大投資風(fēng)險(xiǎn)。 第四，提升經(jīng)營管理和服務(wù)水平更趨迫切。現(xiàn)在的建材市場充滿變數(shù)，各種業(yè)態(tài)相互競爭。 （三）我國建材市場的發(fā)展趨勢 我國建材市場發(fā)展至今，急需提高整體素質(zhì)，整合規(guī)范市場秩序，適度提升硬件設(shè)施的檔次和擴(kuò)大市場規(guī)模，特別是要尋求發(fā)展的新思路、新突破、新模式。品牌意識較差，對質(zhì)量、管理持淡薄態(tài)度，謀求一時的利益等，是我國建材業(yè)不可回避的問題。目前，攤位制大約占國內(nèi)市場流通形式的 80％～ 90％。國家將繼續(xù)實(shí)施宏觀調(diào)控，以達(dá)到建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的目標(biāo)。近兩年我國對部分建材產(chǎn)品出口退稅調(diào)整幅度較大，企業(yè)還需有一個消化吸收的過程，但從長遠(yuǎn)來看，調(diào)整出口退稅，有助于促進(jìn)資源的合理配置和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升質(zhì)量檔次，出口退稅率降低帶來的影響可以逐步消化。企業(yè)在低利率的環(huán)境下會選擇以較低的成本進(jìn)行各類固定投資，從而帶動工程機(jī)械行業(yè)的整體需求。 面對日漸看好的中國市場，國際著名的工程機(jī)械設(shè)備制造商紛紛在中國設(shè)立了銷售辦事機(jī)構(gòu)。 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 表 32 20xx 年 11 月底各類產(chǎn)品增長情況表 圖 31 20xx 年?duì)I收細(xì)分 相關(guān) 產(chǎn)業(yè)分析 20xx 年，在政府相關(guān)部門的大力監(jiān)管及指導(dǎo)下，以及受季節(jié)性因素影響， 3 季度鋼鐵產(chǎn)量快速增長態(tài)勢在 4 季度得到遏制，生鐵、粗鋼產(chǎn)量有所回落，但主要鋼鐵產(chǎn)品全年產(chǎn)量均創(chuàng)下歷史新高。 20xx 年生產(chǎn)形勢從年初底谷逐步回升，全年有 12%左右的增長，從對鏟運(yùn)機(jī)械、工程起重機(jī)、工業(yè)車輛、路面機(jī)械等行業(yè) 111 月的增長情況分析，從同比 50． 4%逐漸上升 到與 20xx 年 11 月持平，加入混凝土機(jī)械的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)到 11 月底同比增長 %。這些例子說明了開發(fā)和創(chuàng)新的重要性，而且開發(fā)一定要有創(chuàng)新，要解決實(shí)際問題。企業(yè)是開發(fā)、創(chuàng)新的主體，如今的很多企業(yè)都是由原先的科研院所轉(zhuǎn)制而來，并且“轉(zhuǎn)”得十分成功。存在的 問安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 題 與塔機(jī)基本相同。20 多年來，通過測繪、仿制、設(shè)計(jì)創(chuàng)新和技術(shù)引進(jìn)，使得塔機(jī) 企業(yè) 在設(shè)計(jì)和制造技術(shù)、企業(yè)管理和市場開拓等方面形成了 一個較完整的體系。 二、鋼筋加工機(jī)械 目前 ，我國的鋼筋加工機(jī)械中鋼筋網(wǎng)片自動生產(chǎn)線 、鋼筋自動彎箍生產(chǎn)線、鋼筋剝肋滾壓直螺紋連接設(shè)備等都發(fā)展較快，僅鋼筋網(wǎng)片自動生產(chǎn)線就是顯著一例。為此，國家已三令五申禁止毀田，并且力度逐年加大，許多城市已經(jīng)不準(zhǔn)使用實(shí)心黏土磚。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺的 建機(jī)建材業(yè) ，將更好的服務(wù) 廣德縣 發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射能力。 ② 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 的建設(shè)，將創(chuàng)造以 廣德縣為中心的良好的區(qū)域內(nèi) 建材 產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為 廣德縣 區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。增強(qiáng) 宣城建機(jī)、 建材企業(yè)和外地知名品牌 建機(jī)建材商家對周邊的銷售市場開拓能力。 項(xiàng)目的意義和必要性 項(xiàng)目的建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策重要體現(xiàn) 根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）中，本項(xiàng)目屬于文中第 三 十二項(xiàng) 商務(wù)服務(wù)業(yè) ， 租賃服務(wù) ； 第 三 十 三 項(xiàng) 商貿(mào)服務(wù)業(yè) ， 現(xiàn)代 化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施建設(shè) 。此后，安信偉光 (上海 )木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。部分 建機(jī) 建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購或是購買股權(quán)等方式與原料廠家合作， 以求降低成本。洋建材超市的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的建材市場帶來了巨大的沖擊和壓力。 （ 6）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表 12 所示。 （ 4） 20xx 年 7 月開始 建材市場 裝飾工程。 推薦方案 項(xiàng)目建設(shè)方案 （ 1） 建設(shè) 及建筑機(jī)械、建材產(chǎn)品和相關(guān)配套服務(wù)功能為一體的商品市場 ； （ 2） 計(jì)劃征地 建設(shè) 項(xiàng)目場地 200 畝 ； 項(xiàng)目產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目為 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 ，主要為集中廠家銷售建筑機(jī)械、建材產(chǎn)品等 。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照客觀實(shí)際進(jìn)行評價(jià)分析，以保證咨詢報(bào)告的客觀性、公正性和科學(xué)性。 （ 3） 20xx 年 6 月開始土建工程基礎(chǔ)施工。 （ 5） 項(xiàng)目 財(cái)務(wù) 效益 好 ， 投資回收期短。 近年來 ，國外名列前茅的建材市場經(jīng)營商幾乎都已經(jīng)進(jìn)軍中國。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。美國凱雷投資集團(tuán)以 2750 萬美元投資了上海安信地板。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng) 提高了檔次 ，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。其核心的安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 便捷的交通條件，使得 本 項(xiàng)目在承接 以合肥為中心的 經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，對 廣德縣 周邊城市的建材市場有獨(dú)特的輻射優(yōu)勢。是 宣城 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐條件。 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這將使 廣德縣 在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。砌體是住宅建設(shè)中使用量最大的建筑材料，然而，實(shí)心黏土磚的生產(chǎn)毀田嚴(yán)重，對于我國這樣一個 耕地嚴(yán)重短缺的國家，問題 十分嚴(yán)峻。國內(nèi)第一條空心墻板擠壓成型生產(chǎn)線 20xx 年在天津投產(chǎn)，未投產(chǎn)之前，大量的空心墻板需從日本進(jìn)口。 四、起重機(jī)械 20 世紀(jì) 80年代中后期至今，是我國塔式起重機(jī)的興旺發(fā)展時期。 施工升降機(jī)是高層、超高層建筑施工必不可少的設(shè)備。因此，就要建立和完善獨(dú)立的研發(fā)體系，提高產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和制造水平，這樣才能贏得客戶青睞，站穩(wěn)市場。三峽購進(jìn)的日本攪拌樓總出故障，日本專家傷透了腦筋，原來是中國的電網(wǎng)電壓不穩(wěn)造成的，最后通過中國專家研究，加個穩(wěn)壓器全解決了。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項(xiàng)措施，對于 建筑 工程機(jī)械復(fù)蘇起到了關(guān)鍵性作用。今年的增長確實(shí)是由內(nèi)需帶動的。在 4 萬億元“大蛋糕”的刺激下，利勃海爾、沃爾沃、維特根、普茨邁斯特、小松、日立建機(jī)、斗山、現(xiàn)代等國際工程機(jī)械巨頭紛紛搶灘上海寶馬展。國家不斷使用各種貨幣工具推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這必然會刺激需求的大幅上升。 20xx 年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點(diǎn)：著力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進(jìn)生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品升級換代，節(jié)約能源資源。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因?yàn)闈q價(jià)涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價(jià)安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖 反應(yīng)，這樣勢必會使中高檔產(chǎn)品的價(jià)格競爭更加激烈。 建材市場的主要問題 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 首先，攤位制仍然占據(jù)絕對的主導(dǎo)地位。巨大的中國建材市場，沒有幾個叫得響的知名品牌。甚至很多建材市場連準(zhǔn)時送貨上門都做不到。 第二，建材市場的市場定位要準(zhǔn)確。只有好的團(tuán)隊(duì)才能打造好的市場。但是，對于建材市場來說，決不是越“豪華”，其經(jīng)營的利潤空間就越大，因?yàn)榻ú氖袌鼋?jīng)營的不是類似賓館、飯店那樣單一的享受服務(wù)，而是融會各種相關(guān)因素的賣場。 商業(yè)物業(yè)投資市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 各類零售型物業(yè)的面市給予投資者數(shù)不勝數(shù)的投資機(jī)會，而投資者對于這種單一型態(tài)的投資形式也表現(xiàn)了對利潤空間最大化的質(zhì)疑。由于消費(fèi)群體的多層次性，在建材流通領(lǐng)域，多元化分銷模式并存的建材“生態(tài)商圈”正在逐步形成。 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 項(xiàng)目營銷推廣 以嚴(yán)格縝密的推廣設(shè)計(jì)、緊密銜 接的推廣步驟以及最具爆炸力的推廣方式，快速提升 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城的 知名度與美譽(yù)度，實(shí)現(xiàn)發(fā)展商鍛造頂級 建機(jī)建材城 品牌的終極目標(biāo)。 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目 占地 200 畝， 建設(shè) 及建筑機(jī)械、建材產(chǎn)品和相關(guān)配套服務(wù)功能為一體的商品市場。 廣德縣位于安徽省東南部，蘇浙皖三省八縣（市）交界處，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周邊“兩個半小時經(jīng)濟(jì)圈”有上海、杭州、南京、合肥等 4 個省會城市和 16 個大中發(fā)達(dá)城市，是安徽省唯一與蘇浙兩個發(fā)達(dá)省份毗鄰接壤的縣份，是東進(jìn)西出的橋頭堡、南北經(jīng)濟(jì)的結(jié) 合點(diǎn)，是華東沿海經(jīng)濟(jì)挺進(jìn)安徽等中西部地區(qū)的第一站。道路運(yùn)輸四通八達(dá)，全縣鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路。 旅游資源 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 廣德位于風(fēng)光秀麗的皖南山區(qū)，屬北亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年平均氣溫 ℃，年均降水量 1328 毫米，無霜期近 300 天，是休閑度假的理想場所。縣行政服務(wù)中心建成行政審批辦證、招投標(biāo)交易、縣長熱線投訴受理 三個平臺 ，提供快捷、高效和方便的 一站式 全程服務(wù)，幫助外商開展全程代理服務(wù)和投訴 受理服務(wù)，堅(jiān)決為外商在廣德發(fā)展保駕護(hù)航。 （ 2） 交通 廣德縣距上海 200 公里、杭州 130 公里，距南京、蘇州、張家港百余公里，距南京祿口國際機(jī)場 150 公里，距杭州蕭山機(jī)場 130 多公里