【正文】 成或已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。訴訟請求：。第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。目前，房屋質量問題中常見的就是房屋漏雨和透寒，但維修及處理方式則各不相同。但如果透寒部位屬于業(yè)主自用部位，保修期滿后，由業(yè)主自行負責維修。但本案既然追加了某房地產公司為共同被告，就應該審查某房地產公司對供水管道是否未盡到了維護、管理之責，從源頭上解決糾紛，減少當事人的訴累。依此可以推出，被告某房地產公司開發(fā)建設的商住樓雖然是以合格竣工驗收的，但并不等于其銷售給趙某的住房的室內供水主管線沒有質量問題。第二種意見認為：該案是一起財產損害賠償糾紛，造成財產損害的原因是趙某房屋內供水閥門破裂跑水將劉某經營的內衣店部分內衣損壞。同時，以發(fā)生漏水事故是由于某房地產公司開發(fā)建設的商住樓的主供水管道閥門破裂、脫落造成的，劉某的損失應由某房地產公司承擔為由，申請追加某房地產公司為被告。當日，該公證處也為劉某出具了（2006）額公經證字第188號公證書，對其店內被水浸泡的現狀進行了現場拍照，清點被水浸泡的物品，確認了因浸泡損失的物品價值，并收取公正費300元。裝修中，楊某對房內的自來水管線進行了改裝，并附加了球閥。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?！钡谌龡l規(guī)定，“本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（4）因為有相鄰關系，所以就要承擔責任，這是一個錯誤的判斷?！钡诎耸鶙l規(guī)定，“不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因，則應相應減輕開發(fā)商的責任并讓有過錯的一方承擔相應的責任。樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系?！边@糾紛一直拖了3年多，至今未能處理，為防止兩家糾紛進一步升級，造成不必要的后果，我現特向領導反映此情況，申請領導予以高度重視，并主持解決此糾紛。對于此事我已十多次與樓上202室戶主家交涉，并多次發(fā)生口角爭吵，并十多次反映到社區(qū)，但都調解不成功，家還多次聲稱自己無責任，也許是別人家的水管損壞造成，我的兒子于2012年2月15日過問此事，其妻竟說：“這是我與你媽的事，與你無關。針對上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：開發(fā)商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質保期內，開發(fā)商也不應承擔責任?！薄段餀喾ā返诎耸臈l規(guī)定，“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。如果相鄰人主觀上沒有過錯，客觀上也不存在任何過錯行為，或者行為與損害結果之間沒有因果關系的，依然不能構成物權上侵權行為，也就不能因相鄰關系的存在讓相鄰關系人承擔責任。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第二十條規(guī)定，“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。該房交付后，趙某又委托楊某對房屋進行了裝修。2006年10月30日，某公證處為楊某出具了（2006）額公經證字第187號公證書，對307房因自來水主管道閥門脫落、跑水的現狀進行了現場拍照。答辯中，楊某以自己不是307房的房主，不具備被告主體資格為由，要求駁回劉某對自己的起訴。某房地產公司在沒有證據證明是由于受害人本人、不可抗力、第三人的過錯造成307房漏水的情況下，應對劉某的損失予以賠償。事實上，在發(fā)生此次漏水事故之前，某房地產公司開發(fā)建設的商住樓因供水閥門破裂已發(fā)生多家多次漏水事故，且沒有任何證據證明上述三種免責事由存在。綜上，筆者認為，如果本案未追加某房地產公司作為共同被告參加訴訟，趙某作為307房的所有人對該房屋負有管理之責，因其屋內漏水造成劉某損失，可以再所不問，由其先賠償劉某的損失，再由趙某以房屋質量糾紛向某房地產公司追償。編輯解答: 漏雨和透寒一般發(fā)生的部位，通常在外墻、屋頂，而這些部位屬于房屋的共用部位，而共用部位的質量問題在國家規(guī)定的保修期限內應當由建設單位負責維修，保修期滿后，應該由物業(yè)公司負責維修。律師提示: 房屋的共用部分維修主體是開發(fā)商和物業(yè)。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。胡先生收房后，正遇夏季，頂層不時漏雨，為此，找物業(yè)公司進行了多次維修，但仍未全面解決頂層漏水問題，雙方為此發(fā)生爭議，胡先生遂將房地產公司告上了法庭。三、案例點評：，是買賣合同的一種，是指出賣人將房屋交付給買受人，買受人支付相應價款的合同。：購房人收房后，如遇房屋漏水等情況，應及時進行證據保全并訴訟，在訴訟過程中進行質量鑒定和損失鑒定，最大程度的維護自身合法權益?！督ㄖこ藤|量管理條例》第四十條規(guī)定在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。希望這一問題，能引起法律界的重視，真正理解案中當事人所遭受的痛苦。新《消費者權益保護法》明確規(guī)定，經營者提供的裝飾裝修服務，消費者自接受商品或者服務之日起6個月內發(fā)現瑕疵、發(fā)生爭議的，由經營者承擔有關瑕疵的舉證責任。與銷售員交流時要多問多看，做到心中有數。最終在工作人員調解下，開發(fā)商同意為消費者修復商品房開裂、空鼓等問題，且在修復期間開發(fā)商提供消費者臨時住所。建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。出現這些問題如何處理呢？根據不同的情況處理的方法也不同，經常出現的有以下幾種：保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；（2）如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦？在保修期內由開發(fā)商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人