【正文】 成或已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。訴訟請(qǐng)求：。第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。目前，房屋質(zhì)量問(wèn)題中常見(jiàn)的就是房屋漏雨和透寒，但維修及處理方式則各不相同。但如果透寒部位屬于業(yè)主自用部位，保修期滿(mǎn)后，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修。但本案既然追加了某房地產(chǎn)公司為共同被告，就應(yīng)該審查某房地產(chǎn)公司對(duì)供水管道是否未盡到了維護(hù)、管理之責(zé)，從源頭上解決糾紛，減少當(dāng)事人的訴累。依此可以推出，被告某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住樓雖然是以合格竣工驗(yàn)收的，但并不等于其銷(xiāo)售給趙某的住房的室內(nèi)供水主管線沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。第二種意見(jiàn)認(rèn)為：該案是一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，造成財(cái)產(chǎn)損害的原因是趙某房屋內(nèi)供水閥門(mén)破裂跑水將劉某經(jīng)營(yíng)的內(nèi)衣店部分內(nèi)衣?lián)p壞。同時(shí)，以發(fā)生漏水事故是由于某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住樓的主供水管道閥門(mén)破裂、脫落造成的，劉某的損失應(yīng)由某房地產(chǎn)公司承擔(dān)為由，申請(qǐng)追加某房地產(chǎn)公司為被告。當(dāng)日，該公證處也為劉某出具了（2006）額公經(jīng)證字第188號(hào)公證書(shū)，對(duì)其店內(nèi)被水浸泡的現(xiàn)狀進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)拍照，清點(diǎn)被水浸泡的物品，確認(rèn)了因浸泡損失的物品價(jià)值，并收取公正費(fèi)300元。裝修中，楊某對(duì)房?jī)?nèi)的自來(lái)水管線進(jìn)行了改裝，并附加了球閥。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂！钡谌龡l規(guī)定，“本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。（4）因?yàn)橛邢噜応P(guān)系，所以就要承擔(dān)責(zé)任，這是一個(gè)錯(cuò)誤的判斷?！钡诎耸鶙l規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。如果滲漏既有開(kāi)發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問(wèn)題，又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑?，則應(yīng)相應(yīng)減輕開(kāi)發(fā)商的責(zé)任并讓有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。樓上住戶(hù)因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系?！边@糾紛一直拖了3年多，至今未能處理，為防止兩家糾紛進(jìn)一步升級(jí)，造成不必要的后果，我現(xiàn)特向領(lǐng)導(dǎo)反映此情況，申請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)予以高度重視，并主持解決此糾紛。對(duì)于此事我已十多次與樓上202室戶(hù)主家交涉，并多次發(fā)生口角爭(zhēng)吵，并十多次反映到社區(qū)，但都調(diào)解不成功，家還多次聲稱(chēng)自己無(wú)責(zé)任，也許是別人家的水管損壞造成，我的兒子于2012年2月15日過(guò)問(wèn)此事，其妻竟說(shuō)：“這是我與你媽的事，與你無(wú)關(guān)。針對(duì)上述常見(jiàn)的滲漏原因，可以形成以下相關(guān)法律關(guān)系：開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。如果滲漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?！薄段餀?quán)法》第八十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。如果相鄰人主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，客觀上也不存在任何過(guò)錯(cuò)行為，或者行為與損害結(jié)果之間沒(méi)有因果關(guān)系的，依然不能構(gòu)成物權(quán)上侵權(quán)行為，也就不能因相鄰關(guān)系的存在讓相鄰關(guān)系人承擔(dān)責(zé)任。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十條規(guī)定，“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。該房交付后，趙某又委托楊某對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。2006年10月30日，某公證處為楊某出具了（2006）額公經(jīng)證字第187號(hào)公證書(shū)，對(duì)307房因自來(lái)水主管道閥門(mén)脫落、跑水的現(xiàn)狀進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)拍照。答辯中，楊某以自己不是307房的房主，不具備被告主體資格為由，要求駁回劉某對(duì)自己的起訴。某房地產(chǎn)公司在沒(méi)有證據(jù)證明是由于受害人本人、不可抗力、第三人的過(guò)錯(cuò)造成307房漏水的情況下，應(yīng)對(duì)劉某的損失予以賠償。事實(shí)上，在發(fā)生此次漏水事故之前，某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住樓因供水閥門(mén)破裂已發(fā)生多家多次漏水事故，且沒(méi)有任何證據(jù)證明上述三種免責(zé)事由存在。綜上，筆者認(rèn)為，如果本案未追加某房地產(chǎn)公司作為共同被告參加訴訟，趙某作為307房的所有人對(duì)該房屋負(fù)有管理之責(zé)，因其屋內(nèi)漏水造成劉某損失，可以再所不問(wèn)，由其先賠償劉某的損失，再由趙某以房屋質(zhì)量糾紛向某房地產(chǎn)公司追償。編輯解答: 漏雨和透寒一般發(fā)生的部位，通常在外墻、屋頂，而這些部位屬于房屋的共用部位，而共用部位的質(zhì)量問(wèn)題在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，保修期滿(mǎn)后，應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。律師提示: 房屋的共用部分維修主體是開(kāi)發(fā)商和物業(yè)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。胡先生收房后，正遇夏季，頂層不時(shí)漏雨，為此，找物業(yè)公司進(jìn)行了多次維修，但仍未全面解決頂層漏水問(wèn)題，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議，胡先生遂將房地產(chǎn)公司告上了法庭。三、案例點(diǎn)評(píng)：，是買(mǎi)賣(mài)合同的一種，是指出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。：購(gòu)房人收房后，如遇房屋漏水等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行證據(jù)保全并訴訟，在訴訟過(guò)程中進(jìn)行質(zhì)量鑒定和損失鑒定，最大程度的維護(hù)自身合法權(quán)益?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。希望這一問(wèn)題，能引起法律界的重視，真正理解案中當(dāng)事人所遭受的痛苦。新《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》明確規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供的裝飾裝修服務(wù)，消費(fèi)者自接受商品或者服務(wù)之日起6個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)瑕疵、發(fā)生爭(zhēng)議的，由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)有關(guān)瑕疵的舉證責(zé)任。與銷(xiāo)售員交流時(shí)要多問(wèn)多看，做到心中有數(shù)。最終在工作人員調(diào)解下，開(kāi)發(fā)商同意為消費(fèi)者修復(fù)商品房開(kāi)裂、空鼓等問(wèn)題，且在修復(fù)期間開(kāi)發(fā)商提供消費(fèi)者臨時(shí)住所。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。出現(xiàn)這些問(wèn)題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？一般該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？（1）如果在收房時(shí)客戶(hù)曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶(hù)負(fù)責(zé)；（2）如果客戶(hù)沒(méi)有親自確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶(hù)人為損壞的由客戶(hù)負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？在保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人