【正文】 8 . 1 9 16 3 3 . 8 5 0 00 8 . 1 月 0 8 . 2 月 0 8 . 3 月 0 8 . 4 月 0 8 . 5 月 0 8 . 6 月 0 8 . 7 月 0 8 . 8 月 0 8 . 9 月0 8 . 1 0月0 8 . 1 1月0 8 . 1 2月 2020年重慶市土地成交 75宗，土地成交面積 ，相比 07年下降 %；其中用于房地產(chǎn)開發(fā)土地成交 44宗，成交面積 。對(duì)于今年重慶土地市場(chǎng)而言，在經(jīng)歷過 07年的土地成交大幅上漲，成交均價(jià)飆升和“地王”頻現(xiàn)之后，進(jìn)入 08年后隨著重慶樓市的低迷，土地市場(chǎng)也遭到冷遇，除土地新增供應(yīng)有小幅上漲外，土地成交量和土地成交均價(jià)則大幅下降，去年“地王”頻現(xiàn)的場(chǎng)景 08年卻再也不見。 3 政策小結(jié)： 綜觀 2020年全年國家所頒布的一系列房地產(chǎn)政策，以 9月為界，可以分為上下半場(chǎng)，而總體概括為上半場(chǎng)“緊”，下半場(chǎng)“松”。而降息的目的是： “ 貫徹落實(shí)適度寬松的貨幣政策，保證銀行體系流動(dòng)性充分供應(yīng)，促進(jìn)貨幣信貸穩(wěn)定增長(zhǎng)，發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的積極作用 ，以刺激經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng) 。 1 中央房地產(chǎn)政策回顧 ■ 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知 （詳見附件一 44頁） ■ 《土地登記辦法》正式公布 2020年 2月 1日施行 （詳見附件一 44頁） ■ 《土地調(diào)查條例》發(fā)布 （詳見附件一 44頁） ■ 國土資源部 :停止供應(yīng)別墅類房地產(chǎn)開發(fā)用地 （詳見附件一 45頁） ■ 國土資源部 :閑置土地處置將成今年土地督察重點(diǎn) （詳見附件一 45頁） ■ 國土部擬推出土地調(diào)控指標(biāo)體系 量化土地閘門 （詳見附件一 45頁） ■ 土地違規(guī)加大問責(zé) 多部委聯(lián)合公布新規(guī) （詳見附件一 46頁） ■ 新合同文本規(guī)定：商住項(xiàng)目原則上 3年內(nèi)開發(fā)完 （詳見附件一 47頁） 【土地政策解析】 2020年，中央政府先后出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，主要表現(xiàn)為規(guī)范土地市場(chǎng)制度、查處囤積土地等內(nèi)容，從 政策分析，國家在鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)提高土地的容積率，使土地資源更合理、更有效、更節(jié)約的使用。 ■ 財(cái)政部、國稅總局公布廉租房 、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃稅收優(yōu)惠政策 （詳見附件一 51頁） 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 3 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 ■ 稅務(wù)總局通知明確房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳政策 （詳見附件一 52頁） ■ 購房契稅降至 1%，最低首付降至兩成 （詳見附件一 52頁） ■ 國務(wù)院鼓勵(lì)住房消費(fèi) 減稅新政暫定執(zhí)行一年 （詳見附件一 53頁） 【稅收政策解析】 2020年各項(xiàng)稅收政策的頒布，不僅規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)制度，同時(shí)更為突出的表現(xiàn)為：“減輕消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)壓力，以刺激消費(fèi)者購房，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)”。而從目前的實(shí)際效果來看，雖然已多次降低利率，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定也加大了各商業(yè)銀行放貸的風(fēng)險(xiǎn)性，使商業(yè)銀行產(chǎn)生了惜貸情緒，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則仍舊面臨著資金鏈緊張的問題。 2 供應(yīng)分析 （新增土地明細(xì)詳見附件二） 新增土地分析 2020 年 1－ 12月重慶主城區(qū)土地新增供應(yīng)走勢(shì)圖： 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 6 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 02468101214161820020406080100120新增供應(yīng)宗數(shù)（宗） 16 1 10 17 18 10 13 11 17 16 9 18新增供應(yīng)體量（萬 m2 ） 9 1 . 1 5 9 . 4 2 2 9 . 9 4 0 . 3 1 7 8 . 2 2 2 5 . 3 5 9 8 . 7 4 4 0 . 0 2 6 9 . 4 4 1 0 4 . 4 8 2 6 . 2 5 3 7 3 . 7 4 90 8 . 1 月 0 8 . 2 月 0 8 . 3 月 0 8 . 4 月 0 8 . 5 月 0 8 . 6 月 0 8 . 7 月 0 8 . 8 月 0 8 . 9 月0 8 . 1 0月0 8 . 1 1月0 8 . 1 2月 2020年 112月重慶市新增土地 152宗，新增土地面積 萬平方米，比較 07年上漲 %。 08年重慶主城區(qū)土地成交區(qū) 域分布圖： 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 9 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 020406080100土地成交面積（萬㎡） 8 4 . 6 9 5 4 0 . 9 7 5 5 . 6 7 1 7 4 . 1 2 1 0 . 2 8 3 9 . 6 6 8 3 1 . 9 9 2 8 1 . 3 4 6 3 . 9 6 1房地產(chǎn)用地成交面積（萬㎡） 5 7 . 2 8 7 2 7 . 1 2 1 5 5 . 6 7 1 7 3 . 4 6 7 0 5 . 0 0 6 3 1 . 2 2 3 4 7 . 2 1 3 0渝北區(qū) 江北區(qū) 巴南區(qū)九龍坡區(qū)渝中區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)大渡口區(qū)北碚區(qū) 2020 年渝北區(qū)全年成交土地 萬平方米，排在主城各區(qū)之首，而隨著大渡口區(qū)和九龍坡區(qū)部分大型企業(yè)產(chǎn)區(qū)遷移，因此這兩個(gè)區(qū)域便成為 08年土地成交的熱點(diǎn)區(qū)域，其分別成交 萬平方米，排名二、三位。因此 08年新增供應(yīng)土地中用于房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)明顯下降，相比 07 年新增房地產(chǎn)用地面積下降% 低迷樓市開發(fā)商資金回籠緩慢造成土地成交量大幅下降。 三、 2020 年重慶地產(chǎn)廣告分析 1 投放綜述 據(jù)本部對(duì)重慶四大主流報(bào)紙媒體（晨報(bào)、晚報(bào)、商報(bào)、時(shí)報(bào)） 2020年的統(tǒng)計(jì)分析，重慶市主城九區(qū)（渝中區(qū)、南岸區(qū)、巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)）商品房項(xiàng)目共投放了 7843次、 版的地產(chǎn)廣告。媒體投放較 4 月有小幅下降。 2 廣告投放分析 2020上半年 2月受 傳統(tǒng) 春 節(jié) 的影 響開發(fā) 商在媒體上的廣告投放量 減 少到 177次，版面也只有 ； 3 月開始地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，開發(fā)商對(duì)地產(chǎn)媒體廣告投放頻次增加至 677次。 重慶十大地產(chǎn)廣告投入企業(yè)排名表（按投放次數(shù)） 名次 企業(yè)名稱 次數(shù) 版面 1 華宇 170 79 2 龍湖 105 3 金科 94 4 融僑 37 38 5 協(xié)信 31 48 6 富力 30 43 7 隆鑫 14 16 8 中海 14 9 保利 10 16 10 東海 10 10 重慶十大地產(chǎn)廣告投入企業(yè)排名（按次數(shù)）： 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 16 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 10101016141 1 . 51416304331483738949 7 . 51051 3 8 . 5170790 50 100 150 200東海保利中海隆鑫富力協(xié)信融僑金科龍湖華宇版面次數(shù) 域分布分析 從 2020重 慶 市主城各 區(qū) 的媒體廣告投放量 來 看，渝北 區(qū) 無 論 在投放 頻數(shù)還 是投放版面上仍居榜首， 達(dá) 到 1520次， 個(gè)版面 ,這 無疑也是 帶給 本 區(qū) 成交量最大的直接原因。 線外 —— “給世界一個(gè)機(jī)會(huì)！” 線外能夠取得這樣大的成功，廣告的作用也是不可忽視的。 重慶萬達(dá)廣場(chǎng) —— “人在江湖 飄 ，就我不挨刀。 開發(fā)企業(yè)積極推出優(yōu)惠政策，應(yīng)對(duì)樓市危機(jī) 從上半年一系列的加息政策到 ，從房?jī)r(jià)的飛漲到政府出策救樓市等等，一系列 事件的發(fā)生都充分說明了 2020年樓市的動(dòng)蕩起伏。 2020 年 1月 ~12月批準(zhǔn)預(yù)售量 050100150200250重慶市批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬㎡） 月月月月月月月月月月月月 2020 年的批準(zhǔn)預(yù)售面積為 萬平方米，從全年的批準(zhǔn)預(yù)售面積來看，預(yù)售體量還是比較大的，新盤入市的步伐不會(huì)因客觀不利因素而大幅萎縮，只是變得更有計(jì)劃、有策略。 2020 年 1月 ~12月重慶市主城區(qū)商品房建面成交情況： 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 29 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 0102030405060020406080100120140160總成交金額（億元） 5 1 . 5 8 2 2 . 8 9 3 3 . 8 1 4 1 . 0 5 5 3 . 8 3 3 6 . 0 8 4 9 . 2 5 2 7 . 7 2 3 7 . 2 5 2 . 4 6 4 2 . 5 3 4 7 . 4 8建面成交量（萬㎡） 1 1 7 . 3 5 3 . 6 8 7 8 . 1 8 9 5 . 8 6 1 2 9 . 2 8 5 . 0 6 1 2 3 . 8 6 6 . 6 2 9 5 . 2 8 1 3 8 . 3 1 1 0 . 8 1 2 6 . 11 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020年重慶市主城區(qū)商品房成交分三段。 08 年市場(chǎng)情況是大不如 2020 年，前五月價(jià)格下降明顯； 6 月的價(jià)格短占回升是由于“ ”讓購房者對(duì)高層產(chǎn)品產(chǎn)生恐懼和抗拒心里，因而造成洋房和別墅產(chǎn)品銷售小火了一把，價(jià)格短暫回升； 7月繼續(xù)下滑； 8月，別墅類高端物業(yè)的集中入市，成交價(jià)格再次出現(xiàn)回升； 9月開始，價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，其結(jié)果就是價(jià)格下降。 營銷方式求變 重慶 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 第 33 頁 共 96 頁 Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈 133/134 座 Tel: (8623) 63723368 Fax : (8623) 63723378 Email : 如有任何問題或疑問，請(qǐng)隨時(shí)致電 在多事之秋的 08年，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng) 成交總體趨于平穩(wěn)，但市場(chǎng)依然顯得低迷，本來就楚歌四起的市場(chǎng)，又接連遭遇地銀根緊縮、地震、金融危機(jī)，可謂是雪上加霜，如何在如此的市場(chǎng)環(huán)境下為銷售開辟出新出路成為各大企業(yè)的重中之重，于是，價(jià)格營銷、體驗(yàn)營銷、情感營銷、逆反營銷等一系列的營銷方式順勢(shì)而出，手法雖然多，但最終共同的目的還是促進(jìn)銷售。北部新區(qū)作為一個(gè)新興的區(qū)域，一個(gè)未來重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，卻缺少一個(gè)標(biāo)志性的寫字樓，而“線外”的推出無疑彌補(bǔ)了這一缺陷。產(chǎn)品主要體現(xiàn)在戶與戶之間保持著適當(dāng)?shù)木嚯x，使每戶都擁有獨(dú)立的空間，這樣也提高了獨(dú)院別墅類物業(yè)在居住舒適性以及產(chǎn)品自身的品質(zhì)性。 【事件點(diǎn)評(píng)】 ，面對(duì) 2020 年的集體漲價(jià)，此次降價(jià)應(yīng)該用個(gè)別開發(fā)商把價(jià)格調(diào)整到相對(duì)較合理的價(jià)格來解釋，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)以及 07 年市場(chǎng)的“過熱”，使開發(fā)企業(yè)不得不思考如何繼續(xù)發(fā)展、如 何度過這個(gè)“冬天“，而開發(fā)商采取最直接，最有效的方式 —— “降價(jià)”。 富力海洋廣場(chǎng) —— “交房門”事件 【事件解讀】 2020年 8月 31日，富力海洋廣場(chǎng) 7號(hào)樓交房過程中，準(zhǔn)業(yè)主由于對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)不滿，與開發(fā)商發(fā)生沖突，而在沖突中，有個(gè)別有用心之人謠言富力海洋廣場(chǎng)每平方米已降價(jià) 4000元，這也引起更多的業(yè)主的不滿 ，最終事態(tài)被擴(kuò)大化，有部分情緒激動(dòng)的業(yè)主甚至采取了壓馬路維權(quán)的方式，導(dǎo)致交通出