【正文】 .................................................................... 90 一、鐵西區(qū)總體分析 ......................................................................................................................... 90 二、區(qū)域關 注樓盤 ............................................................................................................................. 90 第二章、大東區(qū)分析 ............................................................................................... 92 2020 年 沈陽市 房地產 市場年報 一、大東區(qū)總體分析 ......................................................................................................................... 92 二、區(qū)域關注樓盤 ............................................................................................................................. 92 第三章、和平區(qū)分析 ............................................................................................... 94 一、和平區(qū)總體分析 ......................................................................................................................... 94 二、區(qū)域關注樓盤 ............................................................................................................................. 94 第四 章、沈河區(qū)分析 ............................................................................................... 96 一、沈河區(qū)總體分析 ......................................................................................................................... 96 二、區(qū)域關注樓盤 ............................................................................................................................. 96 第五章、皇姑區(qū)分析 ............................................................................................... 98 一、皇姑區(qū)總體分析 ......................................................................................................................... 98 二、區(qū)域關注樓盤 ............................................................................................................................. 99 第六章、東陵區(qū)分析 ..............................................................................................100 一、東陵區(qū)總體分析 ....................................................................................................................... 100 二、區(qū)域關注樓盤 ........................................................................................................................... 101 第七章、于洪區(qū)分析 ..............................................................................................102 一、于洪區(qū)總體分析 ....................................................................................................................... 102 二、區(qū)域關注樓盤 ........................................................................................................................... 102 第八章、渾南新區(qū)分析 ...........................................................................................104 渾南新區(qū)總體分析 ........................................................................................................................... 104 二、區(qū)域關注樓盤 ........................................................................................................................... 105 第九章、沈北新區(qū)分析 ...........................................................................................106 一、沈北新區(qū)總體分析 ................................................................................................................... 106 二、區(qū)域關注樓盤 ........................................................................................................................... 107 第十章、蘇家屯區(qū)分析 ...........................................................................................108 一、蘇家屯區(qū)總體分析 ................................................................................................................... 108 二、區(qū)域關注樓盤 ........................................................................................................................... 109 年報導讀： 2020 年 沈陽市 房地產 市場年報 2020 年沈陽 二環(huán)內限購 2020 是 ? 十二五 ? 的開局之年，面對仍然錯綜復雜的國內外環(huán)境，沈陽緊緊圍繞 ? 五大任務 ? 和 ? 三大目標 ? ，抓項目促調整、抓環(huán)境促提升、抓民生促和諧，在去年經濟快速增長的基礎上，今年繼續(xù)保持了又好又快的發(fā)展勢頭 。 2020 年整體房 價 保持平穩(wěn) 態(tài)勢，市政路網等的完善， 但是由于政策的影響， 2020 年的市場充滿了更多的不確定性。二環(huán)內限購了，首付提高了，多套房停貸了。良好的 經濟 環(huán)境也 讓沈陽人收入 快速增加 ，對住房的改善和對高端產品的需2020 年 沈陽市 房地產 市場年報 求也越加強 烈，這兩類主流人群構成了沈陽客群消費的主要結構，是穩(wěn)定 有效需求 的保證。其中，一季 度 GDP 實現 1263 億元，同比增長%；二季度 GDP 累計實現 2863億元，同比增長 %；預計 2020 年沈陽經濟增速將呈現穩(wěn)步增長態(tài)勢。 2020 年 12月初，住建部明 確表示，地方限購到期將繼續(xù)延續(xù)，房 地產調控政策不存在放松的可能， 而剛結束不久的中央2020 年 沈陽市 房地產 市場年報 經濟工作會議也明確表示，將堅持房地產調控不動搖。 從 今年以來 看 ，沈陽市經濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢。 2020 年央行共七次調整 存款類金融機構人民幣存款準備金率， 其中 前六次2020 年 沈陽市 房地產 市場年報 為上調，每次上調 ， 央行頻繁上調存款準備金率，使得大量資金被凍結，開發(fā)貸款難成為普遍現 象。如此看來，沈陽的限購令溫柔的過了頭。各級別區(qū)域普通住房成交均價乘以 得出價格標準如下：一級 8290 元 /平方米，二級 6720 元 /平方米。契稅上省了，可以用在買房上的資金就多了，房價是不是可以更漲了呢？ 2020 年 沈陽市 房地產 市場年報 Top3 新婚姻法引起的購房轉變 關注程度： 9 影響程度： 內容 ： 2020 年 8 月 12日， 最高人民法院 召開 新聞發(fā)布會 ，通報適用?最高人民法院關于適用 中華人民共和國 婚姻法 若干問題的解釋（三）?有關情況。那么小戶型的總房款低、租金高及方便出租使得其就成為女性臵業(yè)的首選。事實上，國內大多數大中城市掛牌出讓國有土地使用權時，尤其是居住用地使用權出讓時，多按最高年限的上限 70 年執(zhí)行，遼寧省內大部分城市也是如此。 Top5 ?沈陽市城市房屋拆遷管理辦法?被廢止 關注程度： 影響程度： 7 內容： 2020年 9 月 22 日，市政府常務會議決定廢止自 2020 年 5 月 1 日起實施的?沈陽市城市房屋拆遷管理辦法?（下稱?辦法?），和自 2020 年 6 月 1 日起實施的?沈陽市城市房屋拆遷行政委托管理的若干規(guī)定?（下稱?規(guī)定?）。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格 評估 機構按照房屋征收 評估辦法評估確定。沈陽市在年內完成系統(tǒng)升級后，將開始執(zhí)行通知規(guī)定。 2020 年 11 月10 日 新浪地產 國土部明確農村集體土地確權 小產權房嚴禁登記發(fā)證 關于農 村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見?日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。從當前的情況看，二三線城市無論是政策執(zhí)行效果，還是未來的調控走向，都顯得有些?曖昧?。如果說地鐵一號線的開通宣告了沈陽現代時尚地鐵生活的全新開啟，那么，剛剛開通的地鐵二號線則讓這種生活方式得以進一步延展和升華，與 ? 金廊 ? 相映生輝的地鐵二號線城南連通渾南新區(qū)，城北銜接城市北部的道義開發(fā)區(qū)；將北陵、北站、市府廣場等多個商業(yè)圈 、文化圈、休閑圈、政務圈、服務圈連為一串，讓城市的發(fā)展縱深借力地鐵二號線而大大拓展。 2020 年 沈陽市 房地產 市場年報 易居觀點： 堵車，堵車， 還是郁悶的堵車，隨著經濟的快速發(fā)展，近幾年沈陽的機動車越來越多，停車位的建設速度顯然沒能跟上機動車輛的增加速度，于是違章停車到處可見，交通擁堵也就不足為奇了，車位緊張，車位走俏，車位價高已經成為全國大型城市的普遍現象，沈陽當然也不例外。渾 南新區(qū)現代電車建設指揮部常務副總指揮劉漢君表示，渾南新區(qū)的現代有軌電車項目線路一期規(guī)劃線路基本圍繞全運會進行，連接桃仙機場、高鐵新南站、2020 年 沈陽市 房地產 市場年報 全運村、奧體中心等重要節(jié)點。沈陽市渾南新區(qū)是全運會的主賽場，開閉幕式及大量比賽項目都將在渾南新區(qū)舉行。2020 年 沈陽市 房地產 市場年報 三環(huán)繞城公路以內應當設立室內再生資源回收站 (點