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正文內(nèi)容

對(duì)我國(guó)廉租房制度的認(rèn)識(shí)5篇(更新版)

  

【正文】 城市中低收入家庭住房困難就成了住房建設(shè)和住房制度改革的重要內(nèi)容。作為現(xiàn)代城市的社會(huì)問(wèn)題之一,住房問(wèn)題是城市化與工業(yè)化的產(chǎn)物,具有社會(huì)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的雙重含義。 廉租住房制度具有社會(huì)保障性、政府主導(dǎo)性、非盈利性三大特點(diǎn)。目前,我國(guó)住宅供應(yīng)體系包括商品住宅、普通商品住宅、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房五種形態(tài),商品住宅、普通商品住宅屬完全市場(chǎng)化產(chǎn)品,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以獲取經(jīng)濟(jì)效益為主要目的,利潤(rùn)水平由市場(chǎng)來(lái)決定,政府不直接干預(yù),具有營(yíng)利性;限價(jià)房以市場(chǎng)化為主導(dǎo)、略帶保障色彩,其生產(chǎn)、分配、交換以及消費(fèi)受政府和市場(chǎng)雙重干預(yù),營(yíng)利性中等;經(jīng)濟(jì)適用房基本上屬于保障性質(zhì),國(guó)家在土地使用權(quán)的取得、稅費(fèi)等方面給予一定優(yōu)惠,在房?jī)r(jià)中除了可計(jì)入1%3%的管理費(fèi)外,還可計(jì)入3%的利潤(rùn),其營(yíng)利性較弱;廉租房則完全屬于住房保障產(chǎn)品,國(guó)家無(wú)償劃撥土地,稅費(fèi)大幅度減免,完全沒(méi)有營(yíng)利性。 面積標(biāo)準(zhǔn)。凡屬于廉租住房保障對(duì)象的家庭,租住直管公房或單位產(chǎn)權(quán)房,可享受租金核減政策。2007年的《廉租住房保障辦法》提出了五條資金來(lái)源渠道:一是年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金;二是土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金,比例不得低于l0%;三是提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額;四是政府的廉租住房租金收入;五是社會(huì)捐贈(zèng)及其他方式籌集的資金。2006年5月17日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的六點(diǎn)意見(jiàn)(“國(guó)六條”),將城鎮(zhèn)廉租房制度建設(shè)置于一個(gè)更為顯著的位置。 3廉租房制度實(shí)施的意義 廉租房制度作為我國(guó)社會(huì)保障體系中的住房保障制度,能夠在真正意義上解決住房弱勢(shì)群體的居住問(wèn)題,該制度的實(shí)施具有以下重要意義: 1998年我國(guó)政府下半年開(kāi)始停止住房實(shí)物分配,逐步實(shí)行住房分配貨幣化改革,其中針對(duì)最低收入家庭專項(xiàng)提供可供租賃的廉租房。參考文獻(xiàn): [1][j],國(guó)房地產(chǎn)金融,2007,(7).[2][j],黑龍江金融,2009,(8).[3][j],2008.[4]安娜,[j],時(shí)代金融,2007,(6).[5][j].城市開(kāi)發(fā),20081013.[6]巴曙松,張旭,[j],國(guó)際融資,2006. 4 [7][m],高等教育出版社,2004425.[8]劉輝,[j]商場(chǎng)現(xiàn)代化,2009.[9][d]河北農(nóng)業(yè)大學(xué),2008.[10][j],建筑經(jīng)濟(jì),2009,(6).[11]:美國(guó)廉租房發(fā)展的金融激勵(lì)機(jī)制[j],北京規(guī)劃建設(shè),2007,(4).[12][j],國(guó)房地產(chǎn)金融,2007.[13][j],中國(guó)優(yōu)秀碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù),2009,(6). 第12頁(yè) 共12頁(yè)
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