【正文】 77 萬立方米，是皖東地區(qū)大礦之一， 主要品種有虎皮、魚子玉、黑皖螺、條帶、方山玉、青石玉、龍?jiān)?、豆沙玉、彩云等九種；石英石礦儲量 2620 萬噸，含氧化硅品位 95－ 99％，礦石硬度 1011 級；石灰石儲量 3 億噸，含氧化鈣 4 551％，氧化鎂 13% 。東西長 83 公里，南北寬 56 公里，總面積 2998 平方公里。 “ 十一五 ” 以來，我縣堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，積極響應(yīng)省市關(guān)于 “ 搶抓機(jī)遇、乘勢而上、奮力崛起 ” 的號召，堅(jiān)定不移地實(shí)施東向發(fā)展戰(zhàn)略，凝心聚力，開拓進(jìn)取，保持了經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定增長 和社會事業(yè)全面進(jìn)步。 20xx 年，糧食總產(chǎn)居全國第 30 位、全省第 7 位，油料總產(chǎn)居全國第 43 位、全省第 9 位。地理位置優(yōu)越，交通十分方便，淮南鐵路貫穿境內(nèi)，津滬鐵路緊鄰而過， 京臺 高速公路橫跨境內(nèi)。定遠(yuǎn)縣文墨也曾一度佳譽(yù)天下，素有 “ 壽 (縣 )字 ,懷 (遠(yuǎn) )畫 ,定 (遠(yuǎn) )文章 ” 之美譽(yù)。 定遠(yuǎn) 是農(nóng)業(yè)大縣，為改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，近年來， 定遠(yuǎn) 采取 “ 公司＋農(nóng)戶 ” 的辦法，以企業(yè)帶動千家萬戶發(fā)展市場農(nóng)業(yè)，建立 了 一大批 特色 種植和養(yǎng)殖 業(yè) 基地 ，但始終沒有建成 一片 大規(guī)模、高品質(zhì) 種子選培基地 ， 這就為項(xiàng)目的建設(shè)奠定的有利有地方基礎(chǔ)。 在現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目的收益采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行論證，即通過估算項(xiàng)目在未來經(jīng)營中的預(yù)測收益，并按一定基準(zhǔn)收益折現(xiàn)處理，然后累加求和。 重要性原則 重要性原則是指在項(xiàng)目論證 中，不是將企業(yè)的資產(chǎn)不分巨細(xì)、一概加以定量和定性分析，而是依據(jù)論證目的和論證對象，確定論證的重點(diǎn)。年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 安徽 九梓 鑫華高科 農(nóng) 業(yè)基地有限公司 項(xiàng)目 計(jì)劃 書 用途和相關(guān)說明 報(bào)告 是在獨(dú)立、客觀和公正原則的基礎(chǔ)上做出的，遵循職業(yè)規(guī)范，進(jìn)行了公正的品評分析； 結(jié)果反映的“ 種業(yè)基地 項(xiàng)目 ”的公允價(jià)值是項(xiàng)目論證基準(zhǔn)日的現(xiàn)值；若基準(zhǔn)日后有效期內(nèi)條件發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目論證方法進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整； ，不對其他用途負(fù)責(zé)。 科學(xué)性原則 科學(xué)性原則是指在項(xiàng)目論證過程中，應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目論證的目的和不同的論證對象，采用科學(xué)的定性和定量分析方法，制訂符合客觀實(shí)際的項(xiàng)目方案，從而 使論證的方 法和結(jié)果具有一致性，使其準(zhǔn)確合理。 五、項(xiàng)目論證報(bào)告依據(jù) 主要法律規(guī)范 中華人民共和國企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則 中華人民共和國公司法 中華人民共和國會計(jì)法 中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法 中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法 中華人民共和國合同法 中華人民共和國土地管理法 中華人民共和國企業(yè)所得稅法 文獻(xiàn) 農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)年鑒 年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 中國統(tǒng)計(jì)年鑒 安徽省統(tǒng)計(jì)年鑒 相關(guān)網(wǎng)絡(luò)文獻(xiàn) 六、項(xiàng)目論證方法 根據(jù)項(xiàng)目相關(guān)的客觀事實(shí)和數(shù)據(jù)，按照專門的規(guī)范與程序，遵循使用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)的方法對本項(xiàng)目論證的可行性及收益性進(jìn)行論證。本項(xiàng)目的主要 建設(shè)是 種 業(yè)種植，特別是高科技種子 。如： “ 建獨(dú)斷之明，出眾人之表 ”的東吳名將魯肅；明大義，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。與經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長江三角洲緊密相連，具有明顯的區(qū)位、交通、資源、成本和市場優(yōu)勢，是投資興業(yè)的理想之地。年產(chǎn)糧食 8 億公斤、油料 1 億公斤，是全國商品糧生產(chǎn)基地縣。 定遠(yuǎn)蓄勢待發(fā)，奮力跨越。15′ 之間。礦產(chǎn)資源，特別是非金屬礦藏品種多 .質(zhì)量好。 ● 符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 安徽省委、省政府已提出了調(diào)整農(nóng) 業(yè)結(jié)構(gòu)，“打綠色品牌”、“走特色之路”， 尤其是萬頃農(nóng)田整治與 土地 扭轉(zhuǎn)等相關(guān)優(yōu)惠配套政策，變資源優(yōu)勢為具有高附加值的精細(xì)產(chǎn)品加工 種植 優(yōu)勢，將 高科技的 綠色品 種 種植加 工業(yè)列入支柱產(chǎn)業(yè)的綠色農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，以促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民生活質(zhì)量及農(nóng)業(yè)國際競爭力 ,達(dá)到富民強(qiáng)省的目的。 市場分析 ● 宏觀 經(jīng)濟(jì)情況 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局 初步核算， 20xx 年國內(nèi)生產(chǎn)總值 882321 億元，比上年增長 %。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格上漲 %。 1）農(nóng)業(yè) 20xx 年糧 食種植面積 13527萬公頃，比上年增加 567 萬公頃；棉花種植面積 506 萬公頃，減少 63 萬公頃；油料種植面積 1831年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 萬公頃，減少 12 萬公頃；糖料種植面積 196 萬公頃，減少 2 萬公頃；蔬菜種植面積 2779 萬公頃，增加 61萬公頃。 程控交換機(jī)、移動通信手持機(jī)、微型電子計(jì)算機(jī)等高技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量分別比上年增長 %至 %。棉花價(jià)格下降 %，油料價(jià)格下降%，糖料上漲 %，蔬菜價(jià)格上漲 ％，水果價(jià)格上漲 %，茶葉價(jià)格上漲 %，煙葉價(jià)格上漲 %。 ⑤ 公司現(xiàn)有的知識產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)現(xiàn)法人代表所有。 ⑦ 安全管理 公司將十分注重安全管理，一切工作安全第一。為了保證預(yù)測的客觀性和真實(shí)性，對預(yù)測數(shù)據(jù)都采取了多種途徑的測算和驗(yàn)證，從而確保了評價(jià)結(jié)果的可信度。本分析中，固定資產(chǎn)折舊采用直線法攤銷。 管理費(fèi)用預(yù)測：管理費(fèi)用主要是企業(yè)管理層因?yàn)楣芾砥髽I(yè)而發(fā)生的日常支出，主要包括管理人員工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)等。在本項(xiàng)目的預(yù)測中，能夠比較好的、大致的反映專利項(xiàng)目的收益價(jià)值狀況，但在項(xiàng)目具體實(shí)施的過程中，還有大量的、次要的不確定因素，甚至有時(shí)還會出現(xiàn)重大的偶然因素，這些因素都會影響到該項(xiàng)目的收益，所以，具體實(shí)施可能與本預(yù)測存在一定的 差異是正常的。表達(dá)式為： 其中： Pt：投資回收期，以年表示。運(yùn)用到項(xiàng)目企業(yè)上，敏感性分析是通過分析和預(yù)測項(xiàng)目主要因素發(fā)生變化時(shí)，對財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響，找出敏感因素并確定其影響程度，分析該因 素未來變化趨勢可能對項(xiàng)目產(chǎn)生的影響。 ● 競爭對手發(fā)生變化 目前，國內(nèi) 大規(guī)模、大面積隔離生產(chǎn)高科技種業(yè)的企業(yè)并不多 ，本項(xiàng)目由于具有良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益， 特別是比較農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)的實(shí)施為此行業(yè)奠定了絕對保障的基礎(chǔ)情況下， 面臨市場的商機(jī)，不排除也將會使得其他一些有識之士看好本項(xiàng)目，使得本項(xiàng)目出現(xiàn)一些潛在的競爭對手。尤其公司產(chǎn)品專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)含量高， 特別是種業(yè)的引進(jìn)與選培 技術(shù)骨干的流失將給公司的生產(chǎn)經(jīng)營帶來風(fēng)險(xiǎn)。 ● 切實(shí)健全營銷網(wǎng)絡(luò) 由于本項(xiàng)目的產(chǎn)品大都為國內(nèi)銷售及出口產(chǎn)品，因此，應(yīng)切實(shí)作好營銷網(wǎng)絡(luò)的建立工作的同時(shí)，著力打造 “二高四抗” 品牌，充分利用政治品牌 ，將 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為企業(yè)的科技效益，注重發(fā)展自己的營銷隊(duì)伍和廣告媒體的宣傳作用。 針對管理風(fēng)險(xiǎn) 公司將通過以下手段提高經(jīng)營管理水平： ? 項(xiàng)目 投資 后，吸收具有豐富投資管理、運(yùn)營管理方面經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才進(jìn)入公司管理層； 項(xiàng)目投資 后， 必須 規(guī)范公司治理，制定完善各項(xiàng)管理制度，保障股東和投資者的合法權(quán)益； ● 聘請業(yè)內(nèi)有關(guān)專家或高等學(xué)校教授，加強(qiáng)對管理人員組織結(jié)構(gòu)、管理制度、管理方法等方面的培訓(xùn)，提高其經(jīng)營管理水平。 十、特別事項(xiàng)說明 ㈠ 本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下做出的，在項(xiàng)目論證過程中恪守 論證 規(guī)范； ㈡ 本報(bào)告僅列舉了公司的兩項(xiàng)主導(dǎo)產(chǎn)品收益情況，其中夏作物玉米已與奶牛企業(yè)聯(lián)系，可在七八成熟時(shí)連秸桿和玉米一起機(jī)碎按現(xiàn)市場價(jià)約 元每斤賣給奶牛廠，應(yīng)該收益比收玉米還要高出每畝 200元甚至 400元，此況可再行商定； ㈢ 公司涉及水面綜合養(yǎng)殖可依據(jù)公司用水極少，主產(chǎn)旱作物的前題優(yōu)勢發(fā)包 給他方經(jīng)營，其收益可保持穩(wěn)定遞增； ㈣ 項(xiàng)目區(qū)的綠化，應(yīng)考慮按長江防護(hù)林標(biāo)準(zhǔn)即 2 行 4 米進(jìn)行種植景觀樹木，即可以協(xié)調(diào)享受苗木補(bǔ)貼，又可以增加收益，關(guān)鍵是不影響農(nóng)作物的生長； ㈤ 秸桿燃料項(xiàng)目 可利用預(yù)建廠房倉庫綜合利用，其主要需要考慮年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 的是收割后的作物增重和總量問題，尤其是保密事項(xiàng)的加強(qiáng)； ㈥ 大型農(nóng)機(jī)具的購買仍須反復(fù)研究協(xié)商，其唯一標(biāo)準(zhǔn)是適用性和零部件的及時(shí)保障性，且必須設(shè)計(jì)期在七至十天以內(nèi)； ㈦ 合 同簽訂方面注意事項(xiàng)： 17000 畝的面積必須確實(shí)可種面積， 須 不含公益和其它占地以及塘壩 等 面積； 550 元每畝的價(jià)格，或者爭取前兩三年再降幾十，后十年按 550 元每畝，但絕不能讓對方提到后期遞增租金 ，尤其租金應(yīng)按半年期限支付一次 ； 15至 30 年或者 50 年； ，其合法性與投資人無關(guān)，自然若造成后果亦由政府全部承擔(dān)并賠償投資人； ，及時(shí)交付投資人開展生產(chǎn)等企業(yè)行