【正文】 固定資產(chǎn)投資和流動資金）所需要的時間，用財務現(xiàn)金流量表中累計凈現(xiàn)金流量計算，求出的投資回收期與行業(yè)的基準投資回收期比較，它是反映項目財務投 資回收能力的重要指標。由于資料和信息來源的有限性，將來的實際情況可能與此有較大的出入，即評價結果具有不確定性，這對項目的投資決策會帶來風險。通常，它是指研究與分析一個系統(tǒng)周圍條件發(fā)生變化，而引起其狀態(tài)或輸出結果變化的敏感程度的方法。這一動態(tài)變化的客觀現(xiàn)實，決定了企業(yè)盈利能力上下波動的特性。如果本項目產(chǎn)品 市場供需變化出現(xiàn)了較大程度的偏離，會給項目帶來一些風險，會使項目的預期效益下降。 在 安徽種業(yè)種植 行業(yè)中，本項目的建設規(guī)模是 目前屬 最大。員工住房、薪金待遇、福利獎金等因素的影響，都會 造成人才的流失。如何減少管理風險亦是本項目運行過程中必須予以關注的。 因此，在強化管理，確保提質(zhì)降耗的前提下，加大科研開發(fā)力度，向科技要市場、要效益，將是本項目防范和控制市場風險的有效途徑。 針對技術風險 合作企業(yè)將從以下幾個方面應對政策風險： 年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項目可行性研究報告 30 ● 重視吸收國外的先進技術 本項目 投資后，必須因地制宜地 聘請專家學家對項目的品種和引進、種植技術方面進行一系列的再詳細規(guī)劃設計，尤其要學習引進國內(nèi)外同行業(yè)的高科技經(jīng)驗技術 ， 務必應在亞州地區(qū)選擇部分農(nóng)業(yè)先進示范區(qū)進行學習考察與引進， 充分做好技術考察與國 內(nèi) 外 供應商的技術銜接和技術交流工作，重視人員培訓，徹底消化吸收所引進的技術。由于草本咖啡生產(chǎn)畢竟是企業(yè)從未涉足過領域，因此， 公司一定要 優(yōu)化用人機制，不拘一格地做好人才的選聘工作，使一批既具備真才實學，又具有敬業(yè)精神的專業(yè)技術服務人才和銷售人才服務于本項目，這也是防范和降低本項目技術風險的有效途徑之一。為企業(yè)的資金供應和運用建立穩(wěn)固的渠道 。同時，項目企業(yè)計劃建立相應的風險預警機制，加強內(nèi)部管理，加快工程進度，嚴格 規(guī)章制度，把可能發(fā)生的損失降到最低程度。 ：合資，方式靈活，建議五五分成或貴方控股 51%。 二〇一二年一月三十日 。流動資金 約需要 2868 萬元。如果政府不能按時按質(zhì)即按設 計標準建設到位將土地交付投資人，或者投資人在接手合格的土地后不能按時種植，均應按每畝租金的 80%賠償給對方作違約金，且違約金的支付期在違約行為開始時的 20 天以后，否則按應賠總額每天加收 10%滯納金； ㈧ 實際固定資產(chǎn)投資情況： ： 20M 100M 1000 元 /㎡＝ 200 萬元（可分兩期建設，可 100萬元的一期投入）； ： 4M 8M 20 間 600 元 /㎡＝ 萬元； ： 200M 300M 120 元 /㎡ 2 塊＝ 144 萬元（也可根據(jù)自有資金分兩 期建設，同樣可減少 72 萬元先期投入）； 3M 16 米標準的約 13萬元； 、餐廳裝修及設備約需 10+3 萬元空調(diào)計 13萬元； 年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項目可行性研究報告 33 萬元（可從水務局爭取資金）； 2 萬元； 4 元 /畝 17000 畝＝ 萬元； 30 萬元； 400 至 700 萬元不定數(shù)（原則國家補貼 30%，通過 運作 協(xié)調(diào)等 可 爭取 政府 全額補貼 。 公司理應加強對業(yè)務收入、業(yè)務支出、日?，F(xiàn)金等的管理，在保持較高的流動性的基礎上，減少資金占用，為公司擴大 高深層次 投資提供現(xiàn)金流。 針對財務風險 實行嚴格的資金借貸和運用審批制度，根據(jù)公司發(fā)展情況和資金市場成本變化，調(diào)整資本結構。 ● 重視人才的作用 在市場化進程極為迅速的當代社會中，競爭無處不在。在國內(nèi)外建立自己的營銷網(wǎng)絡，把產(chǎn)品銷 售網(wǎng)的建立落實到實處，爭取效益的最大化。 財務風險 本項目目前投資到位后，只要產(chǎn)品及時銷售并回攏資金， 公司面臨的財務風險不大。 管理風險 本項目 投產(chǎn) 后，相應在項目管理、資金運籌等諸多方面對 我們 公司均提出了更高的要求。但是在我 們 生產(chǎn)經(jīng)驗較少，從這種意義上說，也面臨著一定的技術風險。隨著國 內(nèi)外 市場的開拓，如果有其他一些投資者看好本行業(yè)，新增生產(chǎn)能力，競爭的結果可能導致產(chǎn)品價格下降 或成本增加 ，影響其預期的效益。 在本項目中，我們以單價、銷量、可變成本、銷售費用和管理費用等因素的單 個變動對財務凈現(xiàn)值和投資回收期（靜態(tài)）的影響 進行了 分析 ，均十分穩(wěn)定，基本沒有敏感。其基本目的是考察一個項目分析結果的穩(wěn)定性，即該投資分析結果以多大的程度隨著相關因素的變化而變化的，通過分析，可使決策者對項目的風險程度有一個量化的概念。這項工作稱為不確定性分析。 年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項目可行性研究報告 26 財務分析指標分析結論：該項目財務凈現(xiàn)值、內(nèi)部報酬率、靜態(tài)投資回收期等指標均優(yōu)于行業(yè)基準值，證明該項目從財務角度上具有可行性。 2）財務凈現(xiàn)值（ FNPV） 財務凈現(xiàn)值是項目按其行業(yè)基準收益率，將項目計算期各年的凈年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項目可行性研究報告 25 現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和，其數(shù)值越大，項目的獲利水平就越高。 凈現(xiàn)金流量計算表 （略） 年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項目可行性研究報告 24 財務指標分析 對項目企業(yè)的財務分析，一般要考慮內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值和投資回收期等指標，以衡量投資的可靠性和有效性。在具體操作時遵循重要性原則，對預測期間 費用表、預測成本報表、預測損益表和預測現(xiàn)金流量表做了一定的合并和處理。一般按銷售收入的 3%計算， 每年約支出 102 萬元 。 收按照國家政策和農(nóng)業(yè)保險的支撐 賠償，至少保證原來固定收益甚至每畝可省去一次肥約 60 元，噴藥約 50元，收割約 50 元，即有可能每畝多收益 160 元，單季可能額外多收益 272 萬元。 根據(jù)項目執(zhí)行方提供的現(xiàn)有的項目數(shù)據(jù)，采用收益現(xiàn)值法進行項目評析。 收益年限的確定 在財務預 測中，為方便測算，計算期按 15 年計算。 本預測中各種數(shù)據(jù)比例，是通過調(diào)查國內(nèi)該行業(yè) 的有關資料，并通過分析統(tǒng)計，制定出的相關比例，具有宏觀性和滿足統(tǒng)計規(guī)律的特點。各項預 防、善后規(guī)章制度、防護器材，必須完善、充足、有效；財產(chǎn)保險必須及時足額繳納。 人員安全：各級管理員工每天班前必講安全，作到宣講、督促、檢查、整改、落實到位；嚴防意外傷害的出現(xiàn)。擬實施較 大幅度基礎工資年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項目可行性研究報告 17 浮動分配制度。企業(yè)的各種機密資源采用分層管理。以及私自以本企業(yè)的資產(chǎn)為外企業(yè)提供擔保等，違規(guī)者將訴諸法律追究。 全國主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格指數(shù)（ 20xx 年） 生產(chǎn)價格總指數(shù) 一、種植業(yè)產(chǎn)品 糧食 谷物 年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項目可行性研究報告 14 小麥 稻谷 玉米 豆類 大豆 薯類 油料 棉花 糖料 煙葉 蔬菜 水果 茶葉 二、林業(yè)產(chǎn)品 木材 竹材 膠脂和果實類林產(chǎn)品 三、畜牧業(yè)產(chǎn)品 豬（毛重） 牛（毛重） 羊（毛重） 肉禽（毛重） 禽蛋 奶類 毛絨類 四、漁業(yè)產(chǎn)品 年產(chǎn) 3400 萬斤高科種子項目可行性研究報告 15 海水魚類 海水貝類 淡水魚類 110 淡水蝦蟹類 組織與管理 ● 組織結構 公司機構設置原則：有利于企業(yè)高速發(fā)展，有利于公司管理公開、透明、監(jiān)督、促進；有利于人才鍛煉、培養(yǎng)。 ● 國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場分析 國家統(tǒng)計局 20xx 年對全國 520xx 個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營單位的生產(chǎn)價格調(diào)查結果顯示，上半年全國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格比去年同期上漲 %，種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)產(chǎn)品價格同比分別上漲 %、 %、%和 %。全年規(guī)模以上工業(yè)中，高技術產(chǎn)業(yè)增加值 17839 億元，比上年增長 %。 20xx 年 全年一次能源生產(chǎn)總量 億噸標準煤，比上年增長%；發(fā)電量 52747 億千瓦小時，增長 %；原煤 ，增長 %；原油 億噸，增長 %。 全年糧食產(chǎn)量 68401 萬噸，比上年增加 2657 萬噸，增產(chǎn) %；棉花產(chǎn)量 570 萬噸，減產(chǎn) %；油料產(chǎn)量 5078 萬噸，增產(chǎn) %；糖料產(chǎn)量 9551 萬噸，減產(chǎn) %。 年末國家外匯儲備達到 58189 億美元，比上年末增加 22089 億美元。 70個大中城市房屋銷售價格上漲 %。工