【正文】 技術(shù)方案可行，經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益巨大，具有可行性，應(yīng)按照計(jì)劃開工建設(shè)。本項(xiàng)目營業(yè)稅率為 5％，城建維護(hù)稅為營業(yè)稅的 7％，教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的 3％。資金使用計(jì)劃詳見 82《資金籌措和使用計(jì)劃表》。具體安排見《項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖》。 招標(biāo)內(nèi)容 根據(jù)安慶市發(fā)改委《關(guān)于辦理工程建設(shè)項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)）時(shí)核準(zhǔn)招標(biāo)內(nèi)容的意見的通知》和《安徽省實(shí)施 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 實(shí)施辦法》，結(jié)合項(xiàng)目單位自身?xiàng)l件，本項(xiàng)目就招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。 建筑節(jié)材框架模式圖如下： 輸出端 施工企業(yè) 建筑生活垃圾處理企業(yè) 過程性方法 建材生產(chǎn)企業(yè) 輸出端 第七章 項(xiàng)目組織管理實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目組織管理 合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)率的重要條件。 節(jié)材 嚴(yán)格執(zhí)行國家及省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目建筑節(jié)材可通過建筑結(jié)構(gòu)體系、建筑材料、建筑裝修及建筑施工和廢棄材料再利用等五個(gè)方面來實(shí)現(xiàn)節(jié)材料目標(biāo)。 通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低空調(diào)機(jī)使用頻率，達(dá)到比普通建筑物節(jié)能效果 20%以上。 （ 5）建筑照明、供熱采暖、空調(diào)制冷系統(tǒng)調(diào)空技術(shù) 國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能設(shè)備 。 節(jié)能 選擇符合本省地理氣候特征和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的項(xiàng)目建設(shè)結(jié)構(gòu)體系，嚴(yán)格執(zhí)行國家及省民用建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ， 項(xiàng)目節(jié)能不低于 50%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)； （ 1）本項(xiàng)目建筑物為坐北朝南方向。 項(xiàng)目建設(shè)在滿足市政、消防、安全等多方面的同時(shí)，對項(xiàng)目基地所處區(qū)域的市政排水設(shè)施 — **大溝進(jìn)行改造建設(shè)，充分合理的利用了地下空間，節(jié)約了建設(shè)用地。 綠色植物不僅能美化環(huán)境、凈化空氣，還能減噪吸塵、改善小氣候和空氣污染等，具有不可忽視的作用。采用吸聲、消音技術(shù)：對生產(chǎn)噪聲大的設(shè)備應(yīng)放置在單獨(dú)的構(gòu)筑內(nèi)，周圍可附吸聲材料，通過隔聲、吸聲減少噪聲強(qiáng)度。 建成后環(huán)境影響防治措施 （ 1）廢水污染防治措施 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排水采用雨、污水分流制。 （ 2）揚(yáng)塵污染防治措施 ：對裸露地面、施工現(xiàn)場道路、堆料場地、作業(yè)場所等易起塵點(diǎn)適量進(jìn)行灑水抑塵，減少揚(yáng)塵產(chǎn)生量。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 工程采用鋼筋混凝土 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)使用年為 50 年，建筑安全等級為一級，建筑物抗震設(shè)防類別為丙級，抗震設(shè)防烈度為 7 度。住宅和辦公采用空中花園進(jìn)行連接，在立面上形成過度和層次感，使建筑顯得空透、活潑，同時(shí)還能提高建筑的檔次，必然形成建筑的亮點(diǎn)。 總平面布置 用地呈不規(guī)則多邊形，長邊為東西向，且平面功能較多，一、二層為商鋪，三、四層為酒樓，四層以上南北為住宅，中間為辦公。 交通方便 本項(xiàng)目位于安慶市 *大門，西臨 **路，北臨 ***路， 城區(qū)交通有 *路、 *路、 *路等多條公交車通達(dá)周邊，交通便捷。地貌為零星的Ⅲ級階地，海拔標(biāo)高在 20~30米左右，呈西北高，東南低地勢。如：節(jié)能型項(xiàng)目在日后支付電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用要比要比普通住宅少多少。相比 20xx年的 元 /平方米，城區(qū)商品房銷售均價(jià)在去年一年內(nèi)上漲了 /平方米。商品房銷售銷售額 億元，增長 %。盡管全國迄今為止已累計(jì)建成節(jié)能建筑面積約 15 億平方米，但這一數(shù)字僅占全國城鎮(zhèn)既有建筑面積的７％；新建建筑中節(jié)能建筑的比例不足10％。商業(yè)營業(yè)用房投資 2776 億元，同比增長 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；其他投資 3457 億元，同比增長 %，比上年提高 。安慶市 **商廈建設(shè)項(xiàng)目將在項(xiàng)目的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等五個(gè)方面， 保證 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù) 推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)新機(jī)制建設(shè)，建設(shè)具有較高水準(zhǔn)的綜合性 建設(shè)項(xiàng)目 ，轉(zhuǎn)變建設(shè)方式，建立具有特色的 單體 建筑 建設(shè)模式和消費(fèi)模式， 為安慶市綜合性建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)在“節(jié)能省地環(huán)保型”試點(diǎn)項(xiàng)目提供典范。 有利于改善我市城市居民居住條件 進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，安慶市國民經(jīng)濟(jì)保持良好的發(fā)展態(tài)勢。認(rèn)真落實(shí)國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要中有關(guān)城鄉(xiāng)現(xiàn)代節(jié)能與綠色建筑等專項(xiàng)規(guī)劃，加強(qiáng)國際合作，積極引進(jìn)、消化、吸收國際先進(jìn)歷年和技術(shù)，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力。600 多個(gè)城市中有 2/3 供水不足，其中 1/6 的城市嚴(yán)重缺水。 安慶 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于 1996 年 12 月。 商廈省地節(jié)能建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 安慶市 **商廈省地節(jié)能建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè) 地點(diǎn) 安慶市 **路與 ***路交叉口東南角。 法定代表人： *** 注冊資本：貳仟萬圓整 實(shí)收資本：貳仟萬圓整 公司類型：有限責(zé)任公司（非國有獨(dú)資） 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售（憑證經(jīng)營）建筑裝潢材料、五金、化工銷售。我國水資源短缺，人均水資源擁有量 2200 立方米，北方和西部有的地區(qū)已處于公認(rèn)的極度缺水的程度。注重加快成熟技術(shù)和技術(shù)集成和推廣應(yīng)用。提高建筑品質(zhì)，延長建筑使用壽命，推廣可循環(huán)利用新型材料和再生能源，到 20xx 年對不可再生資源的消耗可降低 10％，到 2020 年可在此基礎(chǔ)上再降低 20％。 項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照國務(wù)院及省、市關(guān)于節(jié)能減排綜合性方案的通知精神，推進(jìn)節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)，發(fā)揮示范項(xiàng)目效應(yīng)。其中，商品住 宅投資 18010 億元，同比增長 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資 1037 億元，同比增長 %，比上年下降 個(gè)百分點(diǎn) 。 目前我國有近 500 億平方米的建筑物，其中 300 億在農(nóng)村， 200 億在城市，每年新建住宅近 20 億平方米，城鄉(xiāng)房屋建筑規(guī)模越來越大，建筑能耗越來越多，建筑能耗占全社會(huì)總能耗的 30％左右，再加上相關(guān)建材生產(chǎn)能耗還有 ％，已從十年前占社會(huì)能耗的 15%，上升到現(xiàn)在 %。 安慶市房地產(chǎn)規(guī)模與節(jié)能現(xiàn)狀 （ 1） 20xx年安慶市房地產(chǎn)投資規(guī)模和發(fā)展特點(diǎn) 20xx 年，安慶市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %，占固定資產(chǎn)投資（ 全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元 ）的 ％。 20xx 年，我市城區(qū)商品房銷售均價(jià) 元 /平方米。購買商品房，除了只考慮價(jià)格因素外，綜合考慮長遠(yuǎn)、性價(jià)比、舒適度等因素。北部屬大別山皖山余脈，屬新生界下更新流安慶組地層，巖性為陸相沖積型礫石層夾砂層。多年 平均水位 ，開發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀水域主要為用于農(nóng)田灌溉的河塘和灌渠，較大的河塘總面積約 公頃，渠寬 5~10m。 （ 2）以人為本，結(jié)構(gòu)清晰，力求創(chuàng)造一個(gè)布局合理，環(huán)境幽雅，具有較高生活品位的現(xiàn)代化商業(yè)及居住社區(qū)。住宅部分重要采用白色墻面 ，辦公部門則蠶采用鋁板和玻璃幕墻的交錯(cuò)使之成為視覺中心。消防控制室設(shè)在地上一層，其他防火構(gòu)造按照規(guī)范設(shè)置。 ：減少同時(shí)作業(yè)的高噪聲施工機(jī)械數(shù)量，最大限度地減輕聲源疊加的影響； ：合理調(diào)整施工現(xiàn)場的布局，盡量將高噪聲源設(shè)備遠(yuǎn)離居民樓等敏感點(diǎn)，切實(shí)減緩施工期噪聲對環(huán)境敏感點(diǎn)的影響。 ：施工人員生活垃圾應(yīng)集中堆放，由環(huán)衛(wèi)單位清運(yùn)或定期送往城市垃圾中轉(zhuǎn)站，最終由環(huán)衛(wèi)部門集中處置。 （ 3）噪聲污染防治措施 ：選擇低噪聲和符合國交噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。 （ 2）綠化措施 應(yīng)用恢復(fù) 生態(tài)學(xué)原理，采取生態(tài)恢復(fù)綠化措施，通過一定的生物、工 程的技術(shù)與方法，使生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、功能得到恢復(fù)。實(shí)現(xiàn)集約用地，提高土地地下空間利用效力。 （ 6）建設(shè)項(xiàng)目變電站采用干式變壓器，設(shè)置于地下一層，節(jié)省土地占用空間，達(dá)到節(jié)約用地。戶門與陽臺(tái)門結(jié)合防火、防盜要求，在門的空腹內(nèi)填充聚苯乙烯板和巖棉板，增加其絕熱性能。 ：商業(yè)部分采用集中式中央空調(diào)，住宅部分采用分散式空調(diào) 。 （ 4）公共建筑部分洗手盆采用紅外感 應(yīng)水嘴，采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥的小便器。 （ 7） 部分建筑垃圾可提供給建筑垃圾處理企業(yè)，由他們進(jìn)行分類、加工、回收，一部分經(jīng)處理的建筑垃圾可銷售給施工企業(yè)，另外的可銷售給建材生產(chǎn)企業(yè)，如鋼筋、塑料、玻璃等建材可作為建材生產(chǎn)企業(yè)的原材料，盡可能回收建筑垃圾，以達(dá)到循 環(huán)利用。 在監(jiān)理隊(duì)伍的選擇上也積極推行監(jiān)理招投標(biāo)工作，選好隊(duì)伍、選好總監(jiān)、選好監(jiān)理技術(shù)人員，形成一支規(guī)范的、公正的建設(shè)管理隊(duì)伍，推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目計(jì)劃總建設(shè)運(yùn)營期為 3 年。 依據(jù)工程實(shí)施進(jìn)度和項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況進(jìn)行建設(shè)投資。根據(jù)預(yù)測，本項(xiàng)目第 2 年可以出現(xiàn)盈利。