【正文】 做到分類堆放，并要求及時(shí)清運(yùn)，避免造成垃圾二次污染。改進(jìn)窗的隔聲措施如增加玻璃及空氣層厚度或采用真空層還可以進(jìn)一步降低室內(nèi)噪聲。本項(xiàng)目從半地下停車(chē)庫(kù)、容積率、人防、 節(jié)地措施、公建和土地利用等指標(biāo)。 （ 4） 主要通道： 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)規(guī)劃一條南北寬為 4 米道路。建 筑物五至十二層及屋頂均設(shè)置了戶外花園，既美化了辦公及居住環(huán)境 ，又能起到降低 夏季太陽(yáng)輻射的作用。 照明設(shè)計(jì)應(yīng)時(shí)刻注意避免室外照明對(duì)居民室內(nèi)環(huán)境起不良的影響 ，采用節(jié)能 非截光燈具。 （ 2） 供水管 道、閥門(mén)和配件應(yīng)耐腐蝕和耐壓，采用分層供水方式，于地下室設(shè)置水池及水泵。 （ 3） 施工中的破磚、砌塊，經(jīng)分類處理，符合要求的直接現(xiàn)場(chǎng)壓碎后作為基礎(chǔ)墊層材 料。 勘察設(shè)計(jì) 在設(shè)計(jì)工作開(kāi)展的過(guò)程中，首先委托有資質(zhì)的勘測(cè)單位進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)工作，為后期設(shè)計(jì)提供科學(xué)的依據(jù)。 物業(yè)管理 隨著人們居住觀念的改變，往往對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的管理比較重視，良好的物業(yè)管理有利于塑造企業(yè)品牌，提升物業(yè)的價(jià)值。 投資估算 安 慶 市 **商廈 工程建設(shè)總投資估算為 萬(wàn)元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入總計(jì)為 萬(wàn)元。 （ 2）建議市建設(shè)主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)確定專門(mén)機(jī)構(gòu)和專人負(fù)責(zé)，解決工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的難點(diǎn)和疑點(diǎn)，并在工程建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)管，保證節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到實(shí)處。 第十章 結(jié)論與建議 結(jié)論 項(xiàng)目的建成在適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等五個(gè)方面， 保證 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù) 推進(jìn) 項(xiàng)目 建設(shè)新機(jī)制建設(shè)，建設(shè)具有較高水準(zhǔn)的綜合性 建筑 ，建立具有中國(guó)特色的建設(shè)模式和消費(fèi)模式， 通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，體現(xiàn)“四節(jié) — 環(huán)?！?，在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材四個(gè)方面達(dá)到關(guān)于安徽省開(kāi)展節(jié)能省地型項(xiàng)目建設(shè)試點(diǎn)通知相關(guān)要求。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 3 年。 供水、供電、道路、綠化參照《 20xx 年 全國(guó)統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額安徽省估價(jià)表》進(jìn)行估算，價(jià)差按建設(shè)單位提供的實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。因此項(xiàng)目單位必須要求施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細(xì)的施工 組織設(shè)計(jì)，做出適當(dāng)?shù)陌才牛ＷC合理交叉進(jìn)行。 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 安慶市 **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)，本著效能第一、決策迅速的特點(diǎn)，組織精簡(jiǎn)高效項(xiàng)目機(jī)構(gòu)，并最大限度地壓縮管理費(fèi)用，采用 總經(jīng)理負(fù)責(zé)，下設(shè)功能性部門(mén)的組織機(jī)構(gòu)與管理模式。 建筑填充材料全部采用水泥空心磚，取代傳統(tǒng)黏土燒結(jié)磚，利用工業(yè)廢渣、粉煤灰等材料，通過(guò)燒結(jié)生產(chǎn)砌筑磚作為建設(shè)項(xiàng)目的填充墻。 節(jié)水 （ 1） 該項(xiàng)目住宅部分實(shí)行一戶一表，單獨(dú)計(jì)量。酒樓、商店均照明一律采用高光效、長(zhǎng)壽命、顯色性好的光源、燈具。本項(xiàng)目采用 25mm 厚的磁針?lè)劬郾侥z粉漿料 ；同時(shí)采用外墻表面淺色設(shè)計(jì)，以反射太陽(yáng)輻射熱，在滿足小區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理同時(shí)， 在東、西面外強(qiáng)采用構(gòu)架、爬藤等植物進(jìn)行遮陽(yáng)，以達(dá)到墻體保溫效果。 （ 3） 項(xiàng)目規(guī) 劃用地要在符合健康衛(wèi)生和節(jié)能及采光標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理確定建筑密度和容積率。具體的措施包括在建筑場(chǎng)地內(nèi)除主體建筑外，將布置為草坪、綠樹(shù)等，營(yíng)造出美麗整潔的環(huán)境。 ：避免放置在鄰近居民住宅的一側(cè)。經(jīng)三格化糞池處理后再排入市政排水管道進(jìn)入長(zhǎng)江安慶段。 ：對(duì)較易起塵的散裝物料（尤其是散裝水泥、黃砂等）堆置應(yīng)設(shè)置專用庫(kù)區(qū)，避免風(fēng)蝕揚(yáng)塵影響大氣環(huán)境；施工階段，廢土石應(yīng)集中堆放，并及時(shí)運(yùn)往及置場(chǎng)。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目規(guī)劃總用 地 5839 平方米 。 戶型采用一梯兩戶錯(cuò)層形式，面積為 138 平方米，空間變化豐富，戶型合理實(shí)用，且利用屋頂做綠化，為住戶提供了很好的景觀。建筑根據(jù)道路走向進(jìn)行總平面布置，不僅取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，還為 城市沿街面提供了良好的景觀。 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“七通”條件 該項(xiàng)目所屬地區(qū)的市政四源、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施較完善，給排水、供電、天然氣和通訊等管線齊備，并有充足的供應(yīng)量。 （ 3）土壤植被 安慶市多為礫質(zhì)紅壤性土及黃紅壤， PH 值呈酸性或微酸性，小部分為粘盤(pán)黃棕壤及潴育性稻土， PH 值近中性。 第四章 項(xiàng)目地址及建設(shè)條件 項(xiàng)目地址 項(xiàng)目選址位于 **路與 ***路 交叉口東南角 ，西臨 **路，北臨 ***路。 安慶市省地節(jié)能型建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 安慶市省地節(jié)能型建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 20xx 年，安慶房屋建筑施工面積 萬(wàn)平方米，房屋竣工面積 萬(wàn)平方米。截至10 月底，全市商品房施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了 %，其中住宅施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了 %；商品房竣工面 積為 萬(wàn) 平方米，同比增長(zhǎng)了 %，其中住宅竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了 %；商品房銷售面積為 萬(wàn)平方米，其中住宅 萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng) %和 %；商品房累計(jì)銷售額約 億元，其中住宅銷售額達(dá) 億元，同比分別增長(zhǎng)了 %和 %。 我國(guó)城鎮(zhèn)水資源匱乏，但城鎮(zhèn)用水效率低下，浪費(fèi)嚴(yán)重，中水技術(shù)很少推廣。期房銷售面積 億平方米，同比增長(zhǎng) 36 %，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn)。 單從住宅來(lái)看， 20xx 年我國(guó)戶 均成套住宅為 套，按照目前的建設(shè)進(jìn)度算，平均每年增長(zhǎng) 套，至少要到 20xx 年才能達(dá)到戶均一套的水平。為全面建設(shè)小康社會(huì)，安慶市委、市政府提出了追趕式前進(jìn)、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，力爭(zhēng)在 20xx 年前后把安慶建成擁有百萬(wàn)人口、百平方公里面積的“雙百”規(guī)模的大城市，安慶市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)進(jìn)入了新一輪快速發(fā)展時(shí)期。建立健全建筑“四節(jié)”科技成果推廣應(yīng)用機(jī)制，盡快把科技成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力。資源、能源和環(huán)境問(wèn)題已成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。 可行性研究依據(jù) 建設(shè)部關(guān)于《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 《 安慶市 商品房銷售管理辦法》 《安慶市建設(shè)項(xiàng)目配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 安慶市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 安徽省建設(shè)廳、發(fā) 展和改革委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)《關(guān)于開(kāi)展節(jié)能省地型住宅建設(shè)試點(diǎn)的通知》建房【 20xx】 61 號(hào) 委托單位提供相關(guān)資料。 規(guī)劃總建筑面積 平方米，其中住宅面積 平方米，商鋪建筑面積 平方米，酒樓建筑面積 平方米，辦公面積 平方米，地下室面積 平方米，架空層面積 平方米。 開(kāi)發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介 公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 340800100***，發(fā)證機(jī)關(guān)安慶市工商行政管理局。為保證國(guó)家糧食安全，到 20xx 年耕地保有量必須達(dá)到 億畝，但目前僅有 億畝。 該目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)對(duì)我國(guó) 發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑 具有 重要意義 。通過(guò)推進(jìn)城鎮(zhèn)化，合理規(guī)劃布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度，到 20xx年，城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長(zhǎng)幅度要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上力爭(zhēng)減少20％；到 2020 年，城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長(zhǎng)幅度要在 20xx 年目標(biāo)基礎(chǔ)上將大幅度減少。 通過(guò)省地節(jié)能住宅的建設(shè) ，改變我市傳統(tǒng)建筑模式和標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)綠色建筑， 體現(xiàn) “ 四節(jié)一環(huán)保 ” ， 在改善我市城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境、配套及樹(shù)立良好的節(jié)約能源資源的意識(shí)和正確的消費(fèi)觀念，形成良好的社會(huì)氛圍都具有舉足輕重的作用。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)、居民收入水平的不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)走在健康發(fā)展的軌道上。 我國(guó)省地節(jié)能型住建筑現(xiàn)狀 改革開(kāi)發(fā)以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在使人們生產(chǎn)生活需要得到滿 足同時(shí)，也付出了資源高消耗，環(huán)境高污染的代價(jià)。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，鋼材消耗高出 10％至 25％，每拌合 1 立方米混凝土要多消耗水泥 80 公斤。 安慶市城區(qū)房市場(chǎng)，從行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)分析看，主要 呈三個(gè)方面特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，二是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有序健康，三是商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，空置房面積不斷減少。除少量的新建項(xiàng)目外，很少有綜合性建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家省地節(jié)能型評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。年平均氣溫為 ℃，年平均降雨量 1363mm，全年平均降雪天數(shù) 天，全年平均降雨天數(shù) 天（ 4~7 月占 60%），日照百分率 46%，達(dá) 2030小時(shí)。城區(qū)綠化覆蓋率為 10%，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到 30%。 相關(guān)的現(xiàn)狀資料以及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范。由于面積和高度不同，為了加強(qiáng)建筑的整體感，在辦公樓上方將住宅連接起來(lái)，對(duì)其形成一個(gè)包圍的趨勢(shì)，使建筑作為安慶 *大門(mén)的概念在體量上表現(xiàn)出來(lái)。辦公部門(mén)為五層，每層層高 米；住宅部分為十層，每層層高為 米，建筑總高度