【正文】 、水泥等要有防雨措施，防止跑、冒、漏現(xiàn)象，對(duì)環(huán)境造成不良影響。 第七章 環(huán)境保護(hù)及安全衛(wèi)生 環(huán)保的意義 環(huán)境保護(hù)對(duì)社會(huì)發(fā)展及人民生活都具有重要意義，近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們對(duì)環(huán)保工作的不夠重視，環(huán)境被污染被破壞的狀況日益嚴(yán)重，這不僅對(duì)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展起到阻礙作用，同時(shí)也給人類自身的生存帶來(lái)危害。 (2)本工程基本風(fēng)壓取值為 ，基本雪壓取值為 ，工程所在地抗震設(shè)防烈度為七度。 （ 4）做好綠化、美化工作，創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。 社會(huì)經(jīng)濟(jì) 改革開(kāi)放以后，宿州市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯。區(qū)內(nèi)盛產(chǎn)小麥、玉米、大豆、山芋、棉花、花生、蔬菜以及蘋果、梨、桃、葡萄、湖桑等。產(chǎn)品要有出廠（場(chǎng)）合格證或檢驗(yàn)報(bào)告，同時(shí)要得到技術(shù)監(jiān)督部門的認(rèn)可方可使用。 （ 3）在充分利用有限的經(jīng)濟(jì)資源和場(chǎng)地條件下，要求建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)，多功能，現(xiàn)代化的儲(chǔ)運(yùn)中心。 二是大力發(fā)展第三方物 流企業(yè)，加速傳統(tǒng)運(yùn)輸業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的融合和轉(zhuǎn)化。 物流是極具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)，也是降低物資消耗，改善、提高地區(qū)及企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的先進(jìn)管理方式。 宿州市 及周邊地區(qū)人口稠密， 宿州 是 安徽省 重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，歷年來(lái)，安徽省農(nóng)產(chǎn)品除本省消費(fèi)外， 還銷往國(guó)內(nèi)大中城市，因此消費(fèi)品物流市場(chǎng)潛力大。 尤其對(duì)公路運(yùn)輸和鐵路運(yùn)輸影響最大。 新型建材的原材料為 PVC 塑料，通過(guò)公路和鐵路兩種方式，從河北、山東、華東向安徽省流入 ， 其中合肥市有 25000 噸的流量 ；產(chǎn)成品以公路運(yùn)輸為主，銷往全國(guó)各地。目前已 逐漸成為國(guó) 內(nèi) 外大公司進(jìn)軍 皖西北 市場(chǎng) 的黃金區(qū)域。我司物流儲(chǔ)運(yùn)中心的建立正是適應(yīng)和發(fā)拙這一潛力市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，必將在第三方物流市場(chǎng)高層次競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)。這就預(yù)示著我市道路貨運(yùn)市場(chǎng)隱藏著向高標(biāo)準(zhǔn)、全方位現(xiàn)代運(yùn)輸方式發(fā)展的潛力；① 宿州市 城區(qū)現(xiàn)有年銷售額超億元的現(xiàn)代化零售商業(yè)企業(yè)四家，全市年商品銷售總額在全省各地名列前茅，近幾年來(lái)隨著城鄉(xiāng)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，商品銷售總額的迅速增加，連銷分店的持續(xù)擴(kuò)張，對(duì)物流要求也越來(lái)越高。 20xx年 3 月 2 日國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、對(duì)外貿(mào)易合作部、中國(guó)民航總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知，提出了我國(guó)發(fā)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)思想和總體目標(biāo)，這為我們發(fā)展物流信息業(yè)務(wù)提供了政策保證。 現(xiàn)代物流作為新興和支柱產(chǎn)業(yè)是道路貨運(yùn)發(fā)展的重要方向，已被越來(lái)越多的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所接受，并將逐步成為現(xiàn)代道路貨運(yùn)發(fā)展的主流，必將發(fā)揮滿足客戶從起點(diǎn)到終點(diǎn)全方位一體化運(yùn)輸服務(wù)的需要，帶來(lái)較好的 社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。隨著城市化進(jìn)程的明顯加快、招商引資工作進(jìn)展迅速，各類專業(yè)市場(chǎng)、三資企業(yè)、外資企業(yè)蓬 勃發(fā)展， 宿州市 與周邊地區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的物資和人員交流將會(huì)日益擴(kuò)大，對(duì)周邊地區(qū)的輻射作用也將會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。為此規(guī) 范 宿州市 物流貨運(yùn)市場(chǎng)，建設(shè)一個(gè)集停車、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、配送、信息處理等基本功能為一體，使公路運(yùn)輸效率充分發(fā)揮、貨源配置科學(xué)合理的現(xiàn)代化物流（儲(chǔ)運(yùn)）中心已刻不容緩，勢(shì)在必行。 第二章 市 場(chǎng) 分 析 宿州市 概況 宿州市 交通十分便捷， 宿州市 及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，貨物運(yùn)輸量快速增長(zhǎng)， 宿州市 處于皖北中心城市，具有承東接西，呼南應(yīng)北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的必經(jīng)階段，市 場(chǎng)輻射地域廣闊。國(guó)內(nèi)運(yùn)輸主要以公路為主，出口以集裝箱運(yùn)輸為主。出口主要是：電器（開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)）、土特產(chǎn)品、機(jī)械產(chǎn)品。物流儲(chǔ)運(yùn)中心的建設(shè)將大大推動(dòng)社會(huì)分工的專業(yè)化，提高社會(huì)生產(chǎn)的效率，降低物流成本，促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力和人民生活水平的提高。 宿州市 物流儲(chǔ)運(yùn)中心的建設(shè)將 改革傳統(tǒng)貨運(yùn)業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，全市將建起高效物流 體系， 初步形成以 宿州 為 依托，以 宿州 周邊城市為支持的多層次物流網(wǎng)絡(luò)體系。其思路是：以物流中心建設(shè)為契機(jī)和突破口，促進(jìn)全市現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的形成；初步完成物流資源的首次整合與重新配置，帶動(dòng)全市物流產(chǎn)業(yè)的全面啟動(dòng)；打破部門分割和行業(yè)界線，加速市場(chǎng)環(huán)境的建設(shè)與培育，為物流社會(huì)化服務(wù)體系的建立創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。 第三章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 （ 1）符合 宿州市 總體規(guī)劃的用地要求 （ 2）為規(guī)范 宿州市 物流貨運(yùn)市場(chǎng)，建設(shè)一個(gè)集停車、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、配送 ，信息處理等基本功能為一體，使公路運(yùn)輸效率充分發(fā)揮，貨源配置科學(xué)合理的現(xiàn)代化物流儲(chǔ)運(yùn)中心是十分必要的。 ： 在兼顧質(zhì)量與價(jià)格的前提下，擇優(yōu)選購(gòu)。平原面積 8897平方公里，占全市總面積的 91%，耕地 ，占地總面積的 %。鐵路有京滬、隴海兩大干線縱橫全境，符夾線在市內(nèi)腹地迂回，溝通京滬、隴海、京九鐵路，并擁有數(shù)條煤炭鐵路專用線；新汴河水道入洪澤湖抵長(zhǎng)江入海；國(guó)道 10 20 3311 線以及合徐高速公路、連霍高速 公路縱橫貫穿我市；規(guī)劃中的京流高速鐵路也將從我市穿越；徐州觀音機(jī)場(chǎng)距市區(qū)僅 70公里。 （ 3）因地制宜，充分利用自然條件，合理有效地利用土地。 （ 1）倉(cāng)庫(kù) 120xx 平方米， 一 層， 鋼 架結(jié)構(gòu)，辦公樓 1000 平方米， 二 層，框架結(jié)構(gòu)。 (4)電氣裝置的外殼均采用接零保護(hù)。 施工中產(chǎn)生的廢渣、廢水和生活垃圾及時(shí)清運(yùn)，以免污染環(huán)境，建筑應(yīng)盡量多采用隔音、吸音材料。 第八章 節(jié) 能 節(jié)能的意義 能源是經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力和基礎(chǔ) .隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科技的發(fā)展 ,能源的消耗量將越來(lái)越大 ,能源消耗與貯藏有限的矛盾日益突出 ,不合理地利用能源加劇了矛盾的激化 ,能源短缺已嚴(yán)重制約人類社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 (3)推廣使用節(jié)能照明燈具，推動(dòng)國(guó)家“綠色照明” 工程。 （ 1）管理人員按各部門職能及實(shí)際需要配備。 （ 2）設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備 初步設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)審查通過(guò)后，進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段在委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的同時(shí)，建設(shè)單位要著手進(jìn)行施工前準(zhǔn)備，辦理各種施工許可手續(xù)。 （ 2）設(shè)備購(gòu)置與安裝工程費(fèi)參考市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行確定。 倉(cāng)儲(chǔ)收入 項(xiàng)目倉(cāng)庫(kù)面積 120xx 平方米 ,其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所暫按第一年出租率80%、第二年全部出租估算，參照 宿州市 同行業(yè)的現(xiàn)狀并考慮中心的功能和優(yōu)勢(shì)，出租價(jià)格估算為 元 /平方米 .天 ,則正常年份可實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)收入為： 120xx平方米 元 /平方米 .天 365天 /10000= 萬(wàn)元 運(yùn)輸收入 公司投入運(yùn)輸汽車 12 輛 ,考慮社會(huì)車輛的競(jìng)爭(zhēng) ,每臺(tái)車按月均實(shí)現(xiàn)收入 萬(wàn)元估算 ,則年可實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸收入 : 12臺(tái) 萬(wàn)元 /臺(tái) .月 12月 = 根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度規(guī)定，項(xiàng)目建成交付后應(yīng)交納的稅金主要有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加。 詳見(jiàn)《無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表》表 129。 利潤(rùn)及所得稅估算 項(xiàng)目年利潤(rùn)總額等項(xiàng)目年收入總額減年總成本費(fèi)用和年?duì)I業(yè)稅金及附加。 16 ∑ (CICO)t (1+FIRR)t=0 t=1 經(jīng)測(cè)算， FIRR=%。 宿州市 物流儲(chǔ)運(yùn)中心 工程總投資 萬(wàn)元 ,其中建設(shè)投資1550萬(wàn)元 ,流動(dòng)資金