【正文】 以國家綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)為主干，構(gòu)筑物流服務(wù)區(qū)域和物流服務(wù)主通道，形成 宿州 物流發(fā)展與運(yùn)作的架構(gòu)。其思路是：以物流中心建設(shè)為契機(jī)和突破口，促進(jìn)全市現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的形成；初步完成物流資源的首次整合與重新配置，帶動全市物流產(chǎn)業(yè)的全面啟動；打破部門分割和行業(yè)界線，加速市場環(huán)境的建設(shè)與培育，為物流社會化服務(wù)體系的建立創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。 建設(shè)產(chǎn)品配送平臺，進(jìn)一步發(fā)展物流業(yè)。 第三章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 （ 1）符合 宿州市 總體規(guī)劃的用地要求 （ 2）為規(guī)范 宿州市 物流貨運(yùn)市場，建設(shè)一個集停車、運(yùn)輸、儲存、配送 ，信息處理等基本功能為一體，使公路運(yùn)輸效率充分發(fā)揮，貨源配置科學(xué)合理的現(xiàn)代化物流儲運(yùn)中心是十分必要的。此外，建材質(zhì)量、品種及規(guī)格還直接影響著各項工程的堅固、耐久和適用，并在一定程度上影響著結(jié)構(gòu)形式和施工方法。 ： 在兼顧質(zhì)量與價格的前提下，擇優(yōu)選購。 電：由 宿州 供電局直接供給。平原面積 8897平方公里，占全市總面積的 91%，耕地 ，占地總面積的 %。地下礦產(chǎn)資源豐富，煤儲量約為60億噸，是兩淮煤田的重要組成部分；黃口油田石油預(yù)測儲量達(dá) 20億噸以上；宿南煤層氣已探明儲量達(dá) 3000 億立方米；大理石儲量4000 萬立方，居全省之首，花色品種達(dá) 20 個以上。鐵路有京滬、隴海兩大干線縱橫全境，符夾線在市內(nèi)腹地迂回，溝通京滬、隴海、京九鐵路，并擁有數(shù)條煤炭鐵路專用線；新汴河水道入洪澤湖抵長江入海；國道 10 20 3311 線以及合徐高速公路、連霍高速 公路縱橫貫穿我市；規(guī)劃中的京流高速鐵路也將從我市穿越；徐州觀音機(jī)場距市區(qū)僅 70公里?？平涛男l(wèi)體等多項社會事業(yè)全面進(jìn)步，蕭縣、碭山縣和埇橋區(qū)是全國科教先進(jìn)縣，碭山縣 為首批國家生態(tài)示范縣，全市高考上線人數(shù)連續(xù)多年名列全省前茅。 （ 3）因地制宜，充分利用自然條件，合理有效地利用土地。辦公樓設(shè)在場地的東部，靠近次出入口，倉庫布置在場地的西部。 （ 1）倉庫 120xx 平方米， 一 層， 鋼 架結(jié)構(gòu)，辦公樓 1000 平方米， 二 層，框架結(jié)構(gòu)。 消防 根據(jù)防火規(guī)范，室外消防用水量為 35 升 /秒，室內(nèi)消防用水量為 10 升 /秒，按照防火規(guī)范要求，設(shè)置足夠數(shù)量的消火栓。 (4)電氣裝置的外殼均采用接零保護(hù)。 污染情況分析 項目在施工過程中，會產(chǎn)生一定的建筑垃圾，污水及廢渣，機(jī)械設(shè)備也會造成較大的噪音污染和振動，給周圍居民的生活造成不同程度的影響。 施工中產(chǎn)生的廢渣、廢水和生活垃圾及時清運(yùn)，以免污染環(huán)境，建筑應(yīng)盡量多采用隔音、吸音材料。 該項目建成后通過對噪聲源采取積極措施及合理高度安排，同時加強(qiáng)儲運(yùn)中心四周綠化，建立自然隔聲屏障，達(dá)到降低噪聲的目的。 第八章 節(jié) 能 節(jié)能的意義 能源是經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的動力和基礎(chǔ) .隨著人類社會的進(jìn)步和科技的發(fā)展 ,能源的消耗量將越來越大 ,能源消耗與貯藏有限的矛盾日益突出 ,不合理地利用能源加劇了矛盾的激化 ,能源短缺已嚴(yán)重制約人類社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》的各項規(guī)定，加強(qiáng)能源管理，采取技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理，以及環(huán)境和社會可以接受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費(fèi)各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效 、合理地利用能源。 (3)推廣使用節(jié)能照明燈具，推動國家“綠色照明” 工程。 加強(qiáng)對日常施工人員的節(jié)能教育，使其養(yǎng)成節(jié)能的習(xí)慣。 （ 1）管理人員按各部門職能及實際需要配備。 為提高中心管理人員及業(yè)務(wù)人員的水平，應(yīng)選派人員到同行單位學(xué)習(xí)，提高人員工作能力。 （ 2）設(shè)計及施工準(zhǔn)備 初步設(shè)計經(jīng)過審查通過后，進(jìn)入施工圖設(shè)計階段在委托設(shè)計單位進(jìn)行施工圖設(shè)計的同時，建設(shè)單位要著手進(jìn)行施工前準(zhǔn)備，辦理各種施工許可手續(xù)。 項目實施計劃 項目建議書的編制和立項 20xx 年 12月 可行性研究報告的編制及審批 20xx 年 1 月 初步設(shè)計階段 20xx 年 2 月 施工圖設(shè)計及施工前準(zhǔn)備 20xx 年 3 月 20xx 年 4 月 土建施工 20xx 年 2 月 20xx 年 9 月 設(shè)備選購 20xx 年 1 月 20xx 年 6 月 設(shè)備安裝、調(diào)試及總圖部分 20xx 年 7 月 20xx 年 11月 人員培訓(xùn) 20xx 年 10月 20xx 年 11月 試營業(yè) 20xx 年 12月 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算 固定資產(chǎn)投資估算 估算依據(jù) （ 1）國家計委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件 （ 2）現(xiàn)行財務(wù)會計制度 （ 3）安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)文件 （ 4） 宿州市 相關(guān)定額信息 估算范圍 （ 1）辦公樓、倉庫、停車 場、道路及綠化等土建工程建筑工程費(fèi)。 （ 2）設(shè)備購置與安裝工程費(fèi)參考市場價進(jìn)行確定。 第十二章 財務(wù)評價及綜合評價 概況 安徽省美樂投資有限公司物流儲運(yùn)中心 擬建于 宿州市 開發(fā)區(qū)內(nèi)，該處地勢開闊， 建設(shè) 條件和交通十分便利。 倉儲收入 項目倉庫面積 120xx 平方米 ,其營業(yè)場所暫按第一年出租率80%、第二年全部出租估算，參照 宿州市 同行業(yè)的現(xiàn)狀并考慮中心的功能和優(yōu)勢，出租價格估算為 元 /平方米 .天 ,則正常年份可實現(xiàn)倉儲收入為： 120xx平方米 元 /平方米 .天 365天 /10000= 萬元 運(yùn)輸收入 公司投入運(yùn)輸汽車 12 輛 ,考慮社會車輛的競爭 ,每臺車按月均實現(xiàn)收入 萬元估算 ,則年可實現(xiàn)運(yùn)輸收入 : 12臺 萬元 /臺 .月 12月 = 根據(jù)現(xiàn)行財稅制度規(guī)定，項目建成交付后應(yīng)交納的稅金主要有：營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加。 （ 2） 分類折舊年限 計提折舊的各類固定資產(chǎn)原值采用以建筑安裝和設(shè)備投資加上按各自投資比重分?jǐn)偟钠渌顿Y計算而得。 詳見《無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表》表 129。 管理費(fèi)用 管理費(fèi)是指管理部門為管理和組織各物流管理服務(wù)工作而發(fā)生的扣除工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、攤銷費(fèi)后的費(fèi)用，按年收入的 2%計列，計年 9 萬元。 利潤及所得稅估算 項目年利潤總額等項目年收入總額減年總成本費(fèi)用和年營業(yè)稅金及附加。 流動資金估算 流動資金采用詳細(xì)指標(biāo)估算法，參照該地區(qū)同行業(yè)正常的經(jīng)營成本資金率，測算項目需要流動資金 。 16 ∑ (CICO)t (1+FIRR)t=0 t=1 經(jīng)測算， FIRR=%。 社會效益評價 項目投入運(yùn)行，除實現(xiàn)上述財務(wù)評價中的直接經(jīng)濟(jì)效益，還存在大量難以量化的社會效益。 宿州市 物流儲運(yùn)中心 工程總投資 萬元 ,其中建設(shè)投資1550萬元 ,流動資金 。 (2)為 宿州 的貨運(yùn)發(fā)展帶來了新的機(jī)