【正文】 在租金已漲很多，先建老門面，租金為 80200 元 /㎡ /月，多層新建一層為 5060 元 /㎡ /月，二層為 2530 元 /㎡ /月，三層為13 元 /㎡月。 20xx 年初，長沙市湘湖管理局決定將全局市場(chǎng)實(shí)行合并 重組，集中打造一個(gè)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一發(fā)展的巨型商業(yè)航母，報(bào)請(qǐng)長沙市工商行政管理局批準(zhǔn)，成立由長沙市湘湖管理局投資的湖南三湘南湖大市場(chǎng)實(shí)業(yè)總公司，注冊(cè)資金 5000 萬元。興隆食品城臨街鋪面 39 間。湖南高橋大市場(chǎng)必將成為中南地區(qū)及至全國最具 潛力的市場(chǎng)之一。 長沙未來城市的規(guī)劃方向 在政府相關(guān)政策的督導(dǎo)下，專業(yè)市場(chǎng)將出現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)及形態(tài) 未來幾年，長沙將增加的專業(yè)市場(chǎng)面積 二 、長沙市現(xiàn)有的主要專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)情況分析 長沙專業(yè)市場(chǎng)近三年的營業(yè)額 長沙專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營業(yè)態(tài) 專業(yè)市場(chǎng)與周邊零售、專賣店之間形成的商圈關(guān)系 長沙專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營特點(diǎn) 長沙專業(yè)市場(chǎng)輻射范圍 專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營狀況分析 經(jīng)營狀況前五位專業(yè)市場(chǎng)分析 專業(yè)市場(chǎng)銷售價(jià)格分析（包括銷售方式） 專業(yè)市場(chǎng)租賃情況分析（包括租賃價(jià)格及反映租賃價(jià)格高低之間的因素） 長沙現(xiàn)專業(yè)市場(chǎng)的建筑特點(diǎn)、格局及配套 專業(yè)市場(chǎng)的消費(fèi)人群 成功案例分析 失敗案例分析 目前在長沙專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展中存在的空白點(diǎn) 小結(jié) 湖南高橋大市場(chǎng)：位于省會(huì)長沙二環(huán)線與雨花大 道交匯處，是省市“九五”重點(diǎn)工程和國家 1996 年度扶持的市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，由長沙市雨花機(jī)械化施工公司投資興建的中南地區(qū)規(guī)模較大的副食品為龍頭的綜合性批發(fā)市場(chǎng)。伴隨舊城改造，長沙市大力調(diào)整流通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，加快中心商業(yè)區(qū)建設(shè)。 （ 3）、遠(yuǎn)大一路（五里牌）為中心區(qū)域有：三湘大市場(chǎng)、南湖大市場(chǎng)，旺德府建材超市等（成功） （ 4）、以遠(yuǎn)大路（馬王堆）為中心區(qū)域有：馬王堆陶瓷建材市場(chǎng)、恒大陶瓷精品城、馬王堆水果批發(fā)市場(chǎng)、馬王堆汽貿(mào)城、馬王堆糧油食雜批發(fā)大市場(chǎng)、馬王堆油漆、涂料城（在建 ）等 （ 5）、韶山南路（井灣子）為中心區(qū)域：形成了以湖南農(nóng)業(yè)博覽中心、紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)為中心，以經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品、日用品為主的大型專 業(yè)市場(chǎng)群落。 （ 2）、東二環(huán)（高橋西）為中心的區(qū)域有：高橋建材市場(chǎng)，家潤多建材超市，長沙建材批發(fā)市場(chǎng)，高橋大市場(chǎng)等。目前長沙的大型專業(yè)市場(chǎng)主要集中在東二環(huán)以外和城郊結(jié)合部，形成了以高橋?yàn)榇淼膶I(yè)市場(chǎng)群落；它們是高橋大市場(chǎng)、紅星大市場(chǎng)、馬王堆蔬菜批發(fā)大市場(chǎng)、南湖、三湘大市場(chǎng)等，其中高橋大市場(chǎng)是全國八大綜合批發(fā)市場(chǎng)之一，紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)是國家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市 場(chǎng)。 （ 5）、 有計(jì)劃地發(fā)展長沙物流配送中心。 1500 個(gè)車位、 5000 部程控電話、二套供水供電管線，可保證交通、通訊、水電無憂。 （ 2）產(chǎn)品分析：福建茶葉城臨街 47 間，其中茶葉批發(fā) 169 家，日用品批發(fā) 178 家。 三湘、南湖 大市場(chǎng)長沙市湘湖管理局原為長沙市郊區(qū)湘湖魚場(chǎng) 10 年前，乘鄧小平同志南巡講話的強(qiáng)勁東風(fēng)，奮勇開拓，率先在省會(huì)長沙啟用“專業(yè)市場(chǎng)”這一新型商貿(mào)流動(dòng)業(yè)態(tài)，創(chuàng)辦了全市第一個(gè)專業(yè)市場(chǎng) —— 長沙市南湖市場(chǎng)，開始了退一進(jìn)三，以市場(chǎng)建設(shè)促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)高速發(fā)展的進(jìn)程，在其后不到 10 年的時(shí)間里，又先后建 起了南湖建材市場(chǎng)、南湖家具市場(chǎng)、南湖燈飾市場(chǎng)、三湘大市場(chǎng)、三湘汽配城等 10 個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)建造了中外合作的四星級(jí)酒店 ——湖南富麗華大酒店，于 1994 年 5 月 28 日正式對(duì)外營業(yè)。從眾多的金融會(huì)聚到市場(chǎng)周圍，也可以表現(xiàn)出市場(chǎng)的經(jīng)營規(guī)模是不可乎視的。 案例 4—— 紅星大市場(chǎng) （ 1）概括： 紅星大市場(chǎng)主要分布在韶山南路、湘府路，中意路的交匯處。 農(nóng)博中心日用品批發(fā)大市場(chǎng)：位于長沙市紅星大市場(chǎng)正對(duì)面，總投資 2 億多元，首期工程建筑面積 萬平方米，由 9 棟宏偉的群樓，2400 個(gè)門面組成。 湖南鋼材大市場(chǎng)：是經(jīng)長沙市人民政府批準(zhǔn)，由天心區(qū)人民政府與湖南長天實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合興建的全省首家特大型生產(chǎn)資料現(xiàn)貨 交易市場(chǎng)。 馬王堆裝飾涂料城是長沙市芙蓉區(qū)政府重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目，分別由湖南雙鷹房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建和長沙市馬王堆裝飾涂料大市場(chǎng)有限公司負(fù)責(zé)管理。 （ 4）優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：市場(chǎng)集商貿(mào)和居家為一體，內(nèi)設(shè) 學(xué)校，附近有馬五堆漢營，馬路寬，臨近水果批發(fā)市場(chǎng)等，周邊的配套設(shè)施健全。 案例 6—— 萬家麗建材超市 （ 1）概況：萬家麗家居建材大市場(chǎng)位于荷晏路與火星大道交匯處，占地面積，約 10000 平方米，市場(chǎng)前設(shè)有大型停車場(chǎng)，給經(jīng)營者帶來貨流方便，目前的人流量不大，生意一般。朝陽電子科技街已成為目前湖南省 最大的電腦、電子產(chǎn)品集散地，也逐步成長為省內(nèi)外ＩＴ企業(yè)聚集地。（ 3）其他 IT 賣場(chǎng)，如河西麓山通迅城、紅星電腦電器城等更是苦苦支撐，慘淡經(jīng)營。 （ 3 、市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)：尋找空白市場(chǎng)或建設(shè)大型的物流配送中心：起點(diǎn)高，管理先進(jìn)。長沙市作為湖南的省會(huì)城市，城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，市場(chǎng)的需求格局在日新月異的變化。