長沙市專業(yè)市場商業(yè)環(huán)境調(diào)研報告-wenkub
2023-06-21 15:37:32 本頁面
【正文】 能建城市中心區(qū)（即二環(huán)線以內(nèi)），已經(jīng)建設(shè)的將要 逐步搬遷；屬于同一經(jīng)營類型的市場，必須與鄰近同類市場相距 5 公里以上；汽車交易市場應(yīng)根據(jù)市場需求有序發(fā)展。市區(qū)將擴(kuò)建高橋、紅星大市場，發(fā)展產(chǎn)業(yè)加工基地，使之工貿(mào)、產(chǎn)銷供一體化 。 長沙專業(yè)市場的地域分布特點及原因 發(fā)展形成 : 長沙作為湖南的省會城市，地處中南樞紐之地，水、陸、空等交通條件非常優(yōu)越，歷來是商賈云集的商貿(mào)重地， 隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮和城市的不斷擴(kuò)張，其在整個中南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的地位也越來越重要。還有規(guī)劃中的湖南國際汽車城。 （ 1）、以火車站為中心區(qū)域匯集了眾多的專業(yè)市場和專業(yè)商場，包括有：國儲電腦城、合一電腦城、合峰電腦城、朝陽電器城、金蘋果大市場等，這部分市場充分利用了火車站，汽車站等交通樞紐，在客流、貨流方面的優(yōu)勢。同 時專業(yè)市場在集約化、規(guī)模化的經(jīng)營優(yōu)勢也得到了體現(xiàn)，通過多年發(fā)展，市場日趨成熟。 （ 6）、以火星路（萬家麗廣場）為中心區(qū)域：包括萬家麗建材超市，東方家園建材城（在建設(shè)中）馬王堆商貿(mào)城（在建設(shè)中）東方汽車配件市場等。同時，在政府的統(tǒng)一規(guī)劃和市場的推動下，其商業(yè)業(yè)態(tài)也越來越多樣化，原來城市中心小、雜、亂的商業(yè)布局開始走向規(guī)?；?、集約化和品牌化，各大專業(yè)市場也正是在這種大環(huán)境下崛起并達(dá)到了空前的繁榮。馬王堆蔬菜批發(fā)大市 場將被擴(kuò)建成以鮮菜為主的全國性蔬菜果品批發(fā)大市場；南湖、三湘兩個大市場將被擴(kuò)建成以家電、五金、建材產(chǎn)品為主的龍頭市場，使之躋身全國性大市場行列；以市區(qū)河西高等院校為中心，做好高校后勤社會化大文章來搞活望城市場群；在大托新建湖南鋼材大市場，使之形成以鋼材為主的金屬材料市場；改造擴(kuò)建遠(yuǎn)大路陶瓷大世界。 （ 3）、需要調(diào)整的業(yè)態(tài) —— 大型百貨店 （ 4）、暫不宜發(fā)展的市場 鑒于湖南鋼材大市場、馬王堆蔬菜市場完全可以滿足目前市場供求需要，為繼續(xù)支持這些已培育成熟的大市場的穩(wěn)定發(fā)展，市政府 3 年內(nèi)暫不發(fā)展新的鋼材大市場、蔬菜大市場和 糧食大市場。鋪位 10000 多個。場內(nèi)采用井字型道路網(wǎng)絡(luò)，南北主干道寬 30 米、東西主干道寬 26 米，廳內(nèi)通道寬 10 米，貨車可直達(dá)鋪位。市場建市較早，人流量大，市場成熟，產(chǎn)品經(jīng)營輻射到中南地區(qū)。有旅店、休閑中心，銀行、倉儲等配套設(shè)施，在湖南省屬于一個重量級市場，市場的人流、物流量較大，同時為地級市場提供了進(jìn)貨渠道。中興食品城臨街鋪面 48 間。劣勢：管理力度不夠，市場貼牌貨占 60%，應(yīng)引起有關(guān)部門的重視。市場地處長沙市火車站東北角，距車站廣場 400 米，交通便利，地理環(huán)境優(yōu)越，貨運、倉儲、辦公、住宿、餐飲、休閑、停車及金融、郵政、醫(yī)療、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。周邊環(huán)境，紫東閣華天大酒店、中國銀行，工商銀行，商業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、湖南安防器材市場、新一佳超市、人才交流中心等。劣勢：隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，目前大市場的經(jīng)營態(tài)勢已發(fā)生根本的變化，新舊交替 ，使得 整體上布局比較零亂 長沙紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場：地處省會長沙南大門，經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，是湖南省規(guī)模最大的綜合性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場；是國家農(nóng)業(yè)部定點市場，是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。并從 1999 年只有 150 畝地的單一農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展成為占地 3100 畝的集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、會展、農(nóng)產(chǎn)品物流配送 為一體，成為全國有影響的農(nóng)產(chǎn)品大市場之一。 （ 3）銷售分析： 紅星大市場基本上由私營者通過內(nèi)部商會統(tǒng)一規(guī)劃而成的，自主經(jīng)營或出租。市場的配套設(shè)施還很落后，有待以后加強(qiáng)這些方面的建設(shè)，以吸引城市居民的遷移。 中國現(xiàn)代實業(yè)博覽交易中心：位于 107 國道、韶山路、京珠高速公路的交匯處，四周緊鄰二、三環(huán)線，處于長株潭三市的中心地帶，交通十分發(fā)達(dá)。它的三大附屬功能區(qū)，形成了一個 高起點、高品味、大流通、大商貿(mào)，具有國際現(xiàn)代化管理水平的農(nóng)業(yè)博覽交易中心。市場總投資2 億元人民幣，占地面積 公傾。目前，占地 1047 畝的一期工程正在如火如涂的建設(shè)中，年底將建成開業(yè)。建于 20xx 年 1 月，總占地面積 128000 平方米，主營陶瓷、潔具、五金、水暖、木線、板材、防盜門、油漆涂料、櫥具 廚柜、電工、電料等裝飾建材，是目前我省規(guī)模最大、品種最齊的陶瓷建材綜合性市場。租金： 30 元 90 元 /㎡ /月，門面面積為 300 ㎡左右。經(jīng)營項目：進(jìn)口、國產(chǎn)汽車配件、裝飾、批發(fā)零售，由于建市時間較短，經(jīng)營品種、規(guī)模沒有成氣候，生意較差。劣勢：由于市場位置比較偏，受得了地理位置較好的三湘南湖大市場汽配城不斷擴(kuò)張影響，加之長沙同類市場分庭抗禮，北有四方坪，南有湖南汽車城等競爭對手，使得 其受到居多方面的影響 ，而難已成氣候。 （ 4）優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)勢：市場靠近芙蓉區(qū)政府，由于萬家麗經(jīng)營的產(chǎn)品以中、高檔為主，周邊的樓盤包括惠澤園、東方新城等都為它的目標(biāo)消費群體。20xx年，朝陽電子科技街實現(xiàn)工、貿(mào)總收入約３５億元，利稅１７００萬元。擁有便利的交通，如織的人流，使國儲電腦城已跨入全國獨立 IT 賣場的前六強(qiáng)。而沒有采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。湖南雨花五金機(jī)電市場建成后，
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