【正文】 ）對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務合同》（見附件九），前期物業(yè)服務收費標準為 元 /平方米 /月。 甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》前，應按本合同第二十一條約定辦理房屋交接手續(xù)，乙方不按約定辦理房屋交接手續(xù)的，甲方有權(quán)暫不簽署《房屋交接書》。 甲方應陪同乙方對該房屋現(xiàn)場進行驗收，同時，甲方和乙方簽署房屋交接文件，乙方在簽署房屋交接文件時向甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)預先繳納 個月的物業(yè)服務費用。甲方于 年 月 日仍未交付房屋的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第八部分 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移 簽約提示： 新建住宅自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用。 商品房預售合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當事人雙方或一方應及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預購商品房預告登記，以便保護合同雙方當事人權(quán)益。 第十三條 不履行保修義務的違約責任 甲方應當履行保修責任 而怠于履行，乙方經(jīng)書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復，并有權(quán)要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關(guān)計價規(guī)定，違約金為修復費的 倍。 全裝修住宅的裝修質(zhì)量第一責任人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，雙方當事人另有約定的除外。 （一）未征得乙方同意擅自變更建筑設計、不按施工圖施工或因向房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供不實資料等原因造成建筑面積增加的，乙方有權(quán)單方面解除合同或不承擔由此增加建筑面積部分的房價款 。逾期超過 天后，甲方選擇下列第 種方案追究乙方責任： （一）有權(quán)單方面解除本合同。 單方面解除本合同。 第四條 房價款 （一）乙方向甲方購買該房屋每平方米【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】單價為人民幣（大寫） 元 ，（小寫） 元；根據(jù)本合同第二部分第二條載明的該房屋暫測【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】，該房屋的總價暫定為人民幣（大寫） 元 ，（小寫） 元。 （二）【該房屋的裝修及設施設備標準見附件三。該商品房項目的建筑中 房屋已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件， ___________________局已批準上市預售。 第一部分 合同主體 甲方（賣方）： 住所： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 個人 /單位 國籍 /地區(qū)： 戶籍 /注冊所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證 /護照 /營業(yè)執(zhí)照： 號碼： 聯(lián)系電話： 委托 /法定代理人 /法定代表人： 代理人 /法定代表人身份證號碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 個人 /單位 國籍 /地區(qū)： 戶籍 /注冊所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證 /護 照 /營業(yè)執(zhí)照： 號碼： 聯(lián)系電話： 委托 /法定代理人 /法定代表人： 代理人 /法定代表人身份證號碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 個人 /單位 國籍 /地區(qū)： 戶籍 /注冊所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證 /護照 /營業(yè)執(zhí)照： 號碼： 聯(lián)系電話： 委托 /法定代理人 /法定代表人： 代理人 /法定代表人身份證號碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 未經(jīng)乙方同意，甲方承諾不向第三方提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當取得商品房預售許可證后方可進行商品房預售。 二、商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給預購人，由預購人支付定金或房價款的行為。 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《 （名稱 【已經(jīng)規(guī)劃部門批準】【未經(jīng)規(guī)劃部門批準】） 》商品房事宜，訂立《上海市商品房預售合同》（以下簡稱本合同）。 經(jīng) 城市規(guī)劃管理局批準，甲方建造《 》商品房項目（下稱該商品房項目），該商品房項目建設工程規(guī)劃許可文件載明的平面布局見附件一。 據(jù)甲方委托的 房屋土地調(diào)查機構(gòu)預測，該房屋暫測建筑面積為 _________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 _________平方米、共用分攤建筑面積為 ___平方米；另有地下附屬面積 平方米。 根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理用房（包括物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會用房）、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機動車車庫、公共綠化、道路、場地等產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。 因甲方的過錯導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方可選擇以下第 種方式： 合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。 第七條 逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同附件五約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。 面積誤差比＝ 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 100％ 合同約定面積 第八條 面積誤差的處理方式 在該房屋交付時，房屋建筑面積、共用部位分攤建筑面積、套內(nèi)建筑面積均以上海市房屋土地資源管理局認定的房屋土地調(diào)查機構(gòu)實測面積為準?！缎陆ㄗ≌褂谜f明書》的內(nèi)容應符合規(guī)定，全裝修住宅，還應該載明房屋全裝修的有關(guān)內(nèi)容和說明。 該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備標準未達到本合同約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方給予補償，補償金額為實際的結(jié)構(gòu)、裝修、設備設施與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設備差價的 倍。 第七部分 合同網(wǎng)上備案和登記 簽約提示： 根據(jù)《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第十四條規(guī)定，在申領(lǐng)預告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應當持房地產(chǎn)申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū) （縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。因客觀原因被解除方無法與解除方共同辦理注銷本合同預告登記手續(xù)的，解除方 有權(quán)按本合同第三十六條選定的爭議解決方式確認合同解除，并憑有關(guān)法律文書向 房地產(chǎn)交易中心辦理注銷本合同預告登記手續(xù)。 （二）甲方繼續(xù)履行交房義務，甲方向乙方支付違約金，違約金按乙方已 支付房價款的日萬分之 計算，違約金自本合同第十九條約定的最后交付期限之第二日起算至實際交付之日止。（見附件八）； b．實測面積資料； c．經(jīng)規(guī) 劃部門批準的小區(qū)平面布局； d 。甲、乙雙方最遲于 年 月 日前簽署《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。 第九部分 前期物業(yè)管理和業(yè)主臨時公約 簽約提示：根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建 設單位承擔。 第三十條 室內(nèi)空氣質(zhì)量標準 甲方承諾全裝修住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量標準符合國家強制性規(guī)定。不可抗力除外。 第三十八條 甲方單方解除合同 甲方按本合同約定單方解除本合同的，應當書面通知乙方。 全裝修價款支付方式： 。乙方已付清全部房價款 /乙方已付人民幣 元。 該車位建筑面積： 平方米，車位位置見附件車位平面圖。 補充條款： 附車位平面圖： 甲方（名稱）： 乙方（名稱或名字）： 法定代表人簽署： 乙方本人簽署： 法定代表人的 的【委托代理人】 委托代理人簽署： 【法定代表人】簽署： 甲方蓋章： 乙方蓋章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 簽于： 簽于：