【正文】 元，（小寫(xiě)） 元整（占房?jī)r(jià)款的 %）； 乙方于 年 月 日前通過(guò)向銀行貸款方式支付房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)） 元，（小寫(xiě)） 元整（占房?jī)r(jià)款的 %）； 乙方于 年 月 日前（或建設(shè)進(jìn)度至 后 天內(nèi)）支付房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)） 元，（小寫(xiě)） 元整（占房?jī)r(jià)款的 %）； 乙方于 年 月 日前（或建設(shè)進(jìn)度至 后 天內(nèi)）支付房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)） 元，（小寫(xiě)） 元整（占房?jī)r(jià)款的 %）； 乙方于甲方將該房屋交付后 天內(nèi)支付房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)） 元，（小寫(xiě)） 元整（占房?jī)r(jià)款的 %）； 乙方于甲方辦理出大產(chǎn)證后 天內(nèi)支付房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)） 元，（小寫(xiě)） 元整（占房?jī)r(jià)款的 %）； （二）按其他方式付款 。 合同附件 附件一：建設(shè)工程規(guī)劃許可文件核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目平面布局圖（應(yīng)在圖中將產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的物業(yè)管理用房「包括物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房」、門(mén)衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、公共綠化、道路、場(chǎng)地等的位置、面積等予以標(biāo)明或另用文字說(shuō)明）。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按總房?jī)r(jià)款的 %計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金金額，剩余房款退還給乙方。 第十四部分 單方解除合同 第三十七條 乙方單方解除合同 乙方按本合同約定單方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方。 通過(guò)郵寄掛號(hào)信的方式發(fā)出的文件，所郵寄的送達(dá)地址為中華人民共和國(guó)領(lǐng) 域內(nèi)的（除港澳臺(tái)地區(qū)外），在郵寄后 日視為送達(dá)；所郵寄的地址為中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外或港澳臺(tái)地區(qū)的，文件在郵寄后 日視為送達(dá)。 甲方送達(dá)地址： ；聯(lián)系電話 : 。 第十一部分 本合同的生效和補(bǔ)充 第三十一條 合同的生效 本合同在【甲乙雙方簽字、蓋章】【辦理合同公證】后生效。 第二十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更 甲方承諾按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。 第二十六條 前期物業(yè)管理和業(yè)主臨時(shí)公約 甲方已于 年 月 日【采用招投標(biāo)方式】【經(jīng)區(qū)房地局 核 準(zhǔn)采 用協(xié) 議 方式 】選 聘 物 業(yè)公 司（ 地址： 、 電話： 、聯(lián)系人： ）對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（見(jiàn)附件九），前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元 /平方米 /月。 第二十五條 逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任 因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追求甲 方責(zé)任： （一）單方面解除本合同。 甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》前，應(yīng)按本合同第二十一條約定辦理房屋交接手續(xù)，乙方不按約定辦理房屋交接手續(xù)的，甲方有權(quán)暫不簽署《房屋交接書(shū)》。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起視為已交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 甲方應(yīng)陪同乙方對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)，甲方和乙方簽署房屋交接文件，乙方在簽署房屋交接文件時(shí)向甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)預(yù)先繳納 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 乙方收到甲方書(shū)面通知后，按該通知要求的時(shí)間會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。甲方于 年 月 日仍未交付房屋的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 乙方 同意甲方可以提前交付該房屋，但最早不得早于 年 月 日，在此日期前，乙方有權(quán)暫不接受房屋交付，并且不承擔(dān)本合同第二十二條約定的有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。 第八部分 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移 簽約提示： 新建住宅自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用。 第十七條 注銷(xiāo)預(yù)告登記 本合同辦理預(yù)告登記后，如發(fā)生甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的事實(shí)，甲、乙雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷(xiāo)本合同預(yù)告登記手續(xù)。 商品房預(yù)售合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人雙方或一方應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房預(yù)售合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三條 不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任 甲方應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任 而怠于履行，乙方經(jīng)書(shū)面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的 倍。 第十一條 保修期及保修范圍 自該房屋交付之日起，甲方承擔(dān)保修責(zé)任，從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方之日起，甲方繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任 年（不少于 2 年）；同時(shí)，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書(shū) 》承諾的時(shí)間和范圍承擔(dān)保修責(zé)任。 全裝修住宅的裝修質(zhì)量第一責(zé)任人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，雙方當(dāng)事人另有約定的除外。 第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修 簽約提示： 根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定，新建房屋買(mǎi)賣(mài)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，對(duì)新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任。 （一）未征得乙方同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖施工或因向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的，乙方有權(quán)單方面解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房?jī)r(jià)款 。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。逾期超過(guò) 天后，甲方選擇下列第 種方案追究乙方責(zé)任： （一）有權(quán)單方面解除本合同。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書(shū)面通知的 日內(nèi)將乙方已支付的房 價(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，甲方已收取的全裝修價(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）一并退還乙方。 單方面解除本合同。 （二）自有資金支付部分房?jī)r(jià)款，其余部分房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付。 第四條 房?jī)r(jià)款 （一）乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】單價(jià)為人民幣（大寫(xiě)） 元 ，（小寫(xiě)） 元；根據(jù)本合同第二部分第二條載明的該房屋暫測(cè)【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】，該房屋的總價(jià)暫定為人民幣（大寫(xiě)） 元 ，（小寫(xiě)） 元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)管銀行監(jiān)管，專(zhuān)項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房建設(shè)。 （二）【該房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。 該房屋所在建筑物地上層數(shù)為 _________層，地下層數(shù)為 ______層。該商品房項(xiàng)目的建筑中 房屋已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件， ___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配臵，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修。 第一部分 合同主體 甲方（賣(mài)方）： 住所： 郵編： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（買(mǎi)方）： 個(gè)人 /單位 國(guó)籍 /地區(qū)： 戶籍 /注冊(cè)所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證 /護(hù)照 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托 /法定代理人 /法定代表人： 代理人 /法定代表人身份證號(hào)碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 乙方（買(mǎi)方）： 個(gè)人 /單位 國(guó)籍 /地區(qū)： 戶籍 /注冊(cè)所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證 /護(hù) 照 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托 /法定代理人 /法定代表人： 代理人 /法定代表人身份證號(hào)碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 乙方（買(mǎi)方）： 個(gè)人 /單位 國(guó)籍 /地區(qū)： 戶籍 /注冊(cè)所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證 /護(hù)照 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托 /法定代理人 /法定代表人：