房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告(更新版)
【正文】 是致力于長(zhǎng)沙投資置業(yè)的購(gòu)房群體。 （ 4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋銷售。 盈利能力分析 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 現(xiàn)金流入 22467 銷售收入 22467 其它收入 0 2 現(xiàn)金流出 11404 成本投資 10056 營(yíng)業(yè)稅及附加 1348 3 稅前利潤(rùn)額 11063 4 項(xiàng)目稅前利潤(rùn)率 % 5 凈利潤(rùn) 9715 八、不確定性分析 盈虧平衡分析 各年的盈虧平衡點(diǎn)作業(yè)率 (即在成本不變的情況下，盈虧平衡點(diǎn)銷售收入占計(jì)劃銷售收入的比例 )分別為%、 %，而第一年只要實(shí)現(xiàn)計(jì)劃收入的 %就能保本，其余以此類推。 。從第二年、第三年來(lái)看，盈虧平衡點(diǎn)作業(yè)率都較低，項(xiàng)目安全度高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。 （ 5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。 1）、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)目標(biāo)客戶和目標(biāo)市 場(chǎng)的分析，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤產(chǎn)品。二是消費(fèi)者 的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場(chǎng)需求。 05— 08 年全市成交土地 510 宗，出讓面積達(dá) 萬(wàn)平方米，投資商看好長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的發(fā)展前景。 周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。 靠近公路，交通便利，離榮灣鎮(zhèn)商業(yè)中心及長(zhǎng)途客運(yùn)西站僅 3 公里。 2020 年，長(zhǎng)沙市的城市化率為 ％， 35 歲以下人口數(shù)居多。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì) 一是城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。 五、營(yíng)銷策略 秉承企業(yè)“廣廈千萬(wàn)、誠(chéng)信輝盛”的經(jīng)營(yíng)理念，深入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究，充分發(fā)掘樓盤的賣點(diǎn)，通過(guò)以下途徑和措施實(shí)現(xiàn)房屋銷售，獲取最大利潤(rùn)。要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，讓客戶感受到比預(yù)期更好的超值服務(wù)。第一年的盈虧平衡點(diǎn)作業(yè)率偏高是由于第一年只實(shí)現(xiàn)了第一期開(kāi)發(fā)的 80%銷售收入，而從謹(jǐn)慎的角度出發(fā)，將第一期開(kāi)發(fā)成本全部計(jì)入了當(dāng)期損
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