【正文】 依據(jù)是 詢(xún)價(jià)文件 “用戶需求書(shū)”中的要求和 成交供應(yīng)商 的 詢(xún)價(jià) 文件中的相應(yīng)內(nèi)容； 2. 合同附件的具體內(nèi)容由雙方在簽定合同時(shí)確定。 第二十六條 ：本合同之附件和《 詢(xún)價(jià)文件 》均為合同有效組成部分。 第十九條 ：乙方違反合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整 改，而未有正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)扣罰當(dāng)月支給乙方的管理酬金，如情節(jié)嚴(yán)重甲方有權(quán)終止合同。 樓宇外表：完好率 95%以上； 設(shè)備：運(yùn)行正常，重大設(shè)備完好率 95%以上； 設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：完成率 100%； 公共環(huán)境：合格率 90%以上； 急修：及時(shí)率 100%；小修：合格率 95%以上； 保安：治安、刑事案件及火災(zāi)事故發(fā)生率為零； 交 通秩序：車(chē)輛出入登記、管理有序、無(wú)交通事故發(fā)生； 甲方對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： 95%以上。 乙方在物業(yè)合同期內(nèi)，按季度計(jì)算，若達(dá)不到合同規(guī)定的物業(yè)管理質(zhì)量要求，甲方可相應(yīng)扣減乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 第五條 ：公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下供水管道、 落水管、排污管、公用及辦公照明、中央空調(diào)、系統(tǒng)設(shè)備、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、外大門(mén)伸縮拉閘、電梯、高、低壓配電等。 4．其它 采購(gòu)人免費(fèi)提供管理用房計(jì) 6㎡給成交供應(yīng)商使用， 成交供應(yīng)商要列明管理用房的具體用途報(bào)采購(gòu)人審批，成交供應(yīng)商的住宿用房由成交供應(yīng)商自行解決 。及協(xié)助會(huì)議的接待工作。 表中全部條件滿足為通過(guò) , 同意進(jìn)入下一階段評(píng)議。 4. 無(wú)效報(bào)價(jià)的認(rèn)定。進(jìn)入價(jià)格排序的各報(bào)價(jià)人的報(bào)價(jià)根據(jù)報(bào)價(jià)須知的規(guī)定校核后，按由低到高順序排列，報(bào)價(jià)最低的報(bào)價(jià)人為第一成交候選供應(yīng)商，報(bào)價(jià)次低的為第二成交候選供應(yīng)商。 （ 2） 合同的組成基于但不限于以下部分： a） 《合同書(shū)》； b） 《成交通知書(shū)》； c） 詢(xún)價(jià)文件及其澄清、補(bǔ)充文件； d） 成交報(bào)價(jià)人的報(bào)價(jià)文件及其澄清、補(bǔ)充文件。 成交結(jié)果公告 （ 1） 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將在 ① 廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心網(wǎng) ()； ② 中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng) ()； ③ 中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng) ()； ④ 中山市政府采購(gòu)網(wǎng)（ ）等 媒體上公告成交結(jié)果，公告內(nèi)容包括詢(xún)價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)、成交報(bào)價(jià)人名單、采購(gòu)人名稱(chēng)和電話。 報(bào)價(jià)的校核及對(duì)其錯(cuò)誤的處理與修正原則 （ 1） 報(bào)價(jià)的算術(shù)錯(cuò)誤修正 ① 大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)； ②總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)； ③單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。 15. 遲交的報(bào)價(jià)文件 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將拒絕并原封退回在其規(guī)定的報(bào)價(jià)截止時(shí)刻后收到的任何報(bào)價(jià)文件。 中山市政府采購(gòu)項(xiàng)目 –中山市勞動(dòng)教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 詢(xún)價(jià)編號(hào)： GMTC083Z243ZFX243JO 7 12. 勘察現(xiàn)場(chǎng) 在編制報(bào)價(jià)文件前，報(bào)價(jià)人 可以對(duì)周?chē)h(huán)境進(jìn)行勘察，因此發(fā)生的費(fèi)用及其它不利情況由報(bào)價(jià)人自行負(fù)責(zé)。 10. 報(bào)價(jià)有效期 報(bào)價(jià)文件應(yīng)在投標(biāo)截止日后的 60 天內(nèi)保持有效。 （二）詢(xún)價(jià)文件 4. 詢(xún)價(jià)文件構(gòu)成 要求提供的服務(wù)、評(píng)審過(guò)程和合同條件在詢(xún)價(jià)文件中均有說(shuō)明。 確認(rèn) 參加的供應(yīng) 商 于 2020年 5 月 15 日上 午 10： 30 前 傳真報(bào)名表（須簽字及蓋公章） 至 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)，并致電采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人確 認(rèn)。 中山市政府采 購(gòu)項(xiàng)目 中山市勞動(dòng)教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè) 管理服務(wù) (詢(xún)價(jià) 編號(hào) :GMTC083Z243ZFX243JO) 詢(xún) 價(jià) 文 件 廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心 2020 年 5 月 目 錄 第一部分 報(bào)價(jià) 邀請(qǐng)函 ………………………………………………… . 11 第二部分 報(bào)價(jià)人 須知 ……………… ………………………………… .. 21 第三部分 用戶需求書(shū) ………………………………………………… 31 第四部分 合同條款 ………………………………………………… … 41 第 五 部分 報(bào)價(jià)文 件格式 ………………………………………………… 51 中山市政府采購(gòu)項(xiàng)目 –中山市勞動(dòng)教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 詢(xún)價(jià)編號(hào)： GMTC083Z243ZFX243JO 1 第一部分 報(bào) 價(jià) 邀 請(qǐng) 函 中山市政府采購(gòu)項(xiàng)目 –中山市勞動(dòng)教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 詢(xún)價(jià)編號(hào)： GMTC083Z243ZFX243JO 2 報(bào)價(jià)邀請(qǐng)函 廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)”）受 中山市勞動(dòng)教養(yǎng)所 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)采購(gòu)人）的委托，對(duì) 中山市勞動(dòng)教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 接受合格國(guó)內(nèi)報(bào)價(jià)人提交密封報(bào)價(jià)，有關(guān)事項(xiàng)如下： 本次詢(xún)價(jià)編號(hào)、 詢(xún)價(jià)內(nèi)容 如下： 1) 詢(xún)價(jià)編號(hào)： GMTC083Z243ZFX243JO，采購(gòu)編號(hào)： 農(nóng) （ 08） 0062 2) 相關(guān)服務(wù)： 中山市勞動(dòng)教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) ，（物業(yè)委托管理期限為 1 年） （詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參閱詢(xún)價(jià)文件中的相關(guān) 內(nèi)容 ， 報(bào)價(jià)人必須對(duì)全部?jī)?nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià) 。 報(bào)名表及詢(xún)價(jià)文件索取： 請(qǐng)各供應(yīng)商到中山市政府采購(gòu)網(wǎng) （ 下載 （ 本邀請(qǐng)函附件 ） 。 3. 報(bào)價(jià)費(fèi)用 報(bào)價(jià)人應(yīng)承擔(dān)所 有與編寫(xiě)和提交報(bào)價(jià)文件有關(guān)的費(fèi)用，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、委托人和采購(gòu)人在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 證明服務(wù)與詢(xún)價(jià)文件的要求相一致的文件，可以是文字資料、圖紙。 傳真和電傳的報(bào)價(jià)文件將被拒絕。 在推遲了報(bào)價(jià)截止時(shí)間的情況下，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、采購(gòu)人和報(bào)價(jià)人受報(bào)價(jià)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和 義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止時(shí)間。報(bào)價(jià)人在規(guī)定期限內(nèi)不能合理說(shuō)明或不能提供相關(guān)證明材料的，詢(xún)價(jià)小組將認(rèn)定該報(bào)價(jià)人以低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)，其報(bào)價(jià)作無(wú)效報(bào)價(jià)處理。采購(gòu)人對(duì)受影響的報(bào)價(jià)人不承擔(dān)任何責(zé)任。 簽訂合同 （ 1） 成交報(bào)價(jià)人在收到《成交通知書(shū)》后，應(yīng)按照《成交通知書(shū)》指定的時(shí)間、地點(diǎn)，派遣其授權(quán)代表與采購(gòu)人簽署合同。 3. 決定成交候選人。詢(xún)價(jià)小組決定報(bào)價(jià)文件的響應(yīng)性只根據(jù)報(bào)價(jià)文件本身的內(nèi)容，而不尋找外部的證據(jù)。 中山市政府采購(gòu)項(xiàng)目 –中山市勞動(dòng)教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 詢(xún)價(jià)編號(hào)： GMTC083Z243ZFX243JO 12 附表 1： 評(píng)審表 序號(hào) 報(bào)價(jià)人 符合合格 報(bào)價(jià)人的 基本條件 報(bào)價(jià) 有效期符合規(guī)定 報(bào)價(jià)文件主要資料齊全 報(bào)價(jià)文件簽署合格 報(bào)價(jià)價(jià)格是固定 唯一價(jià) 報(bào)價(jià)不高于財(cái)政部門(mén)核定的預(yù)算價(jià) 報(bào)價(jià)價(jià)格合理沒(méi)有重大 漏項(xiàng) 商務(wù)無(wú)重大偏離或保留 方 案 無(wú)重大偏離或保留 是實(shí)質(zhì)性響應(yīng)詢(xún)價(jià)文件 接受詢(xún)價(jià)評(píng)審小組修正的 單價(jià) 是否通過(guò)進(jìn)入下一階段評(píng)議 1 2 3 4 不通過(guò)的主要原因： 備注： 每一項(xiàng)目符合的打“ ○ ”，不符合的打“ ”；出現(xiàn)一個(gè)“ ”的結(jié)論為不通過(guò)。 中山市勞動(dòng)教養(yǎng)所保潔員崗位設(shè)置 及工作內(nèi)容 序號(hào) 崗位 時(shí)間 負(fù)責(zé)區(qū)域 工作內(nèi)容 1 1人（ 4樓） 1人（ 3樓） 7： 458： 30 所長(zhǎng)辦公室 負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)日常的保潔員工作的安排，領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔，及清潔物品統(tǒng)籌安排。 ，采購(gòu)人按 季度 支付管理服務(wù)費(fèi)給受托方。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 ：樓宇建筑共用部位及室內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第三章 委托管理期限 第十二條 ： 物業(yè)委托管理期限： 第四章 雙方權(quán)利和義務(wù) 第十三條 ：甲方權(quán)利和義務(wù) 審批管理方案； 審批設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、易耗品購(gòu)買(mǎi)的費(fèi)用預(yù)算； 審閱半年和全年度管理報(bào)告、提出整改意見(jiàn)； 委托乙方管理的樓宇、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；如存在質(zhì)量問(wèn)題，按 以下方式處理： （ 1）保修期內(nèi)：負(fù)責(zé)聯(lián)系，并督促承建商返修； （ 2）保修期外：乙方向甲方提出設(shè)施、設(shè)備、房屋的維修報(bào)告，甲方視維修項(xiàng)目的大小進(jìn)行招標(biāo)或交由乙方負(fù)責(zé)； 因物業(yè)管理需要，向乙方提供必要的管理用房、搶險(xiǎn)救災(zāi)用品、值班電話； 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 制定辦公大樓管理制度及大樓消防管理制度等，并支持乙方為此而開(kāi)展的管理工作； 監(jiān)督、指導(dǎo)乙方的管理行為并及時(shí)糾正的權(quán)利和義務(wù)； 協(xié)調(diào)日常管理中有關(guān)的內(nèi)外關(guān)系，對(duì)乙方需要協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題，甲方應(yīng)采取積極態(tài)度予以幫助。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十五條 ：乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 第七章 違約責(zé)任 第十八條 ：甲方違反合同第十三條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第八章 附則 第二十五條 ：雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；在本合同履行過(guò)程中，如甲方認(rèn)為合同條款需要變更，應(yīng)與乙方協(xié)商，并就變更事宜與乙方簽訂協(xié)議。 第三十一條 ：合同期滿本合同自然終止。 員工費(fèi)用包括：福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)。 （六）我方同意按照貴方可能提出的要求而提供與報(bào)價(jià)有關(guān)的任何其它數(shù)據(jù)或信息。 經(jīng)營(yíng)范圍： 。 成交 服務(wù)費(fèi)為人民幣 500元整。對(duì)響應(yīng)有 差異的，則說(shuō)明差異的內(nèi)容。 完 全響應(yīng)的在響應(yīng)欄中打“ √ ”若有差異或更優(yōu)方案，請(qǐng)?jiān)趯?shí)際響應(yīng)的具體內(nèi)容及措施欄中列出（可另附方案說(shuō)明） 物業(yè)管理內(nèi)容響應(yīng)表 詢(xún)價(jià)文件 要求 報(bào)價(jià)文件 內(nèi)容 條款號(hào) 簡(jiǎn)要內(nèi)容 響應(yīng) 實(shí)際響應(yīng)的具體內(nèi)容及措施 用戶需求書(shū) 報(bào)價(jià)人（法人公章）： 委托代理人（簽名或蓋章）： 日 期： 中山市政府采購(gòu)項(xiàng)目 – 中山市勞動(dòng)教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 詢(xún)價(jià)編號(hào)： GMTC083Z243ZFX243JO 42 附表 物業(yè)管理 的組織機(jī)構(gòu) 序號(hào) 姓名 年齡 擬任職務(wù) 資 格證書(shū) 主要簡(jiǎn)歷、經(jīng)驗(yàn)及 承擔(dān)過(guò)的項(xiàng)目 現(xiàn)正從事工作 在本項(xiàng)目中擬 擔(dān)任何工作 備注 注： ， 報(bào)價(jià) 人可以根據(jù)本表格式內(nèi)容自行劃表填寫(xiě)。 中山市政府采購(gòu)項(xiàng)目 – 中山市勞動(dòng)教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 詢(xún)價(jià)編號(hào)： GMTC083Z243ZFX243JO 44 八、 其他資料格式 報(bào)價(jià)人認(rèn)為有必要提供的其他資料