4某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)可行性報(bào)告(更新版)
【正文】 資源，建設(shè)好家園 ” 。按照這一 第 3 頁(yè) 共 9 頁(yè) 指導(dǎo)思想，我們將 “ 立足高效、生態(tài)、旅游、觀(guān)光農(nóng)業(yè)，結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的要求，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)快速發(fā)展 ”的思路，具體做到： 強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)和考核機(jī)制。下一步的發(fā)展是鏈接這些項(xiàng)目，整合項(xiàng)目資源，使之產(chǎn)生聚合效應(yīng)，促進(jìn)風(fēng)景區(qū)的高效開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)實(shí)驗(yàn)區(qū)全面發(fā)展。總控制規(guī)劃面積約 36 平方公里，風(fēng)景區(qū)有大泉水庫(kù)、大河橋水庫(kù)、三星水庫(kù)、紅山水庫(kù)、烏龍港水庫(kù)、楊港水庫(kù)、彭港水庫(kù)，有林木植被茂密的駝子山、季山、 xx、廣佛寺大山、尖山、涼寶山、龍望山、焦山，山水相映成趣，自然秀美，令人心曠神怡。同時(shí)我們也看到實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展瓶頸因 素 — 土地， “ 風(fēng)景這邊獨(dú)好，土地總量不少 ” ，這時(shí)我們的發(fā)展目標(biāo)，實(shí)驗(yàn)區(qū)的科學(xué)發(fā)展，必須先從土地的科學(xué)利用開(kāi)始，這必須要求我們通過(guò)新農(nóng)村民居建設(shè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)土地利用的節(jié)約化、高效化。積極利用現(xiàn)有 的開(kāi)發(fā)成果及開(kāi)發(fā)扶持政策，吸引民間資本、工商資本、外商資本以及信貸資金投入實(shí)揮財(cái)政資金引導(dǎo)作用，逐步形成多元化、多層次、多渠道現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投入機(jī)制。二是統(tǒng)籌做好實(shí)驗(yàn)區(qū)總體 要求上空間布局服務(wù)配套規(guī)劃工作，做好水、電、路、有線(xiàn)、通訊、污水、垃圾治理等規(guī)劃，做好文化娛樂(lè)、體育健身、教育培訓(xùn)、衛(wèi)生醫(yī)療等村民基本生活需求的規(guī)劃。 第 5 頁(yè) 共 9 頁(yè) 三星村片內(nèi)將利用現(xiàn)有丘陵山區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和萬(wàn)畝彩葉苗基地建設(shè)項(xiàng)目，將把這片土地打造成集農(nóng)業(yè)生態(tài)觀(guān)光、生態(tài)采摘休閑為一體的現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀(guān)光旅游區(qū)和高效現(xiàn)代園藝區(qū)。新農(nóng)村民居點(diǎn)建設(shè)投入大，必須充分利用各級(jí)政府利益補(bǔ)償機(jī)制，制定有效的激勵(lì)制度，借助實(shí)驗(yàn)區(qū)的整體開(kāi)發(fā)，才能吸引大量資本投入。 二、投資成本測(cè)算 規(guī)劃農(nóng)民新居面積：（每人住房面積 40m2測(cè)算） 泉街片： 4839+1132=5971人 *40m2=238840m2 送駕片： 3941 人 *40m2=157640m2 民居點(diǎn)建設(shè)面積 =238840+157640=396480m2（按 1： 1 容積率，下同），現(xiàn)有農(nóng)民住房面積 428810m2（主體住宅面積287792m2），已滿(mǎn)足實(shí)驗(yàn)區(qū)所有住宅戶(hù)拆遷安置需要。 其他政策性扶持資金 。
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