銀通地產(chǎn)河濱花園價格策略與營銷推廣策劃案地產(chǎn)價格(更新版)
【正文】 念＼生活與文化理念 ３Ｄ動畫＼精品樓書 墅 變 階段主題 山水大宅｜西班牙別墅 階段任務(wù) ?以無上的氣勢，推出廣豐的最尖端物業(yè) ?圍繞別墅山水大宅概念，初步樹立項目高端形象 廣告策略 在“一河兩岸”的改造工程大背景下，以項目諸賣點、價值回歸為平臺，初步展現(xiàn)別墅人文生活的概念 物料 /媒體 項目 VI/折頁 /概念樓書 /戶型冊 /VCR 戶外 /報廣 /雜志 /電臺 /電視 /樓宇廣告 / Ｓ P活動 開工典禮 本資料來自 31 墅 因此，本項目作為價格后續(xù)拔高的一個基礎(chǔ)，勢必需要與政府緊密的溝通好“一河兩岸”景觀的打造，其次建設(shè)優(yōu)雅的社區(qū)景觀，配置豪華的物業(yè)管理，才是項目建設(shè)的重中只重，亦是項目價格后續(xù)拉高的一個關(guān)鍵。 本資料來自 17 競爭對手 廣豐當前市場上純別墅群項目供應(yīng)幾乎為零。廣豐目前一般的公寓售價在２５００元／㎡以上，容積率在至少是２以上，而本項目的容積率只在０ .７５左右。 廣豐樓市２００３年才起步，住宅居住條件的改善需求強烈； 本資料來自 8 經(jīng)濟基礎(chǔ) 廣豐作為曾經(jīng)的江西百強縣之首。經(jīng)過前期深入的市場調(diào)研與分析，從當前廣豐樓市的高端物業(yè)的匱乏造成供求失衡的現(xiàn)狀入手，整合本項目的自然景觀資源與地塊優(yōu)良位置，與地中海風格的別墅區(qū)有著天然重合。 禁 “ 墅 ” 令 城市別墅用地自０６年５月３１日起已經(jīng)被禁止批復(fù)，私人用地的建設(shè)亦在禁止令之內(nèi)。 廣豐富人遍地。 通常城市的發(fā)展歷程中，擁有絕版景觀資源的河濱住宅區(qū)都將走高檔住宅路線，注定成為生態(tài)富人區(qū)。 廣豐的普通公寓價格與銀通別墅當前的價格比不足１：２ 而一般在上海、深圳等一線城市，普通住宅的價格：別墅的價格可達１：６；二線城市中的成都、重慶、南京，二者的價格比也接近 1： 3。以平穩(wěn)的價格入市，逐步進行調(diào)升，中間略有調(diào)整，最終達到最大利潤化。品 墅 現(xiàn) 階段主題 現(xiàn)房銷售，精彩呈現(xiàn) 階段任務(wù) ?分析成交客戶，追蹤未成交客戶； ?根據(jù)客戶反饋，深入挖掘項目賣點并廣為宣傳；分析客戶抗性，及時調(diào)整策略； ?達成口碑營銷 廣告策略 ?從概念炒，轉(zhuǎn)化成口碑傳播； ? 現(xiàn)房體驗，別墅文化導向 ? 分析客戶，調(diào)整策略 物料 /媒體 項目樣板房 /區(qū)、會所實景手冊 戶外 /報廣 /雜志 /電臺 /電視 /樓宇廣告 / Ｓ P活動 系列小型活動 /現(xiàn)場售樓處、會所啟用 本資料來自 33 感謝聆聽．．．．．．
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