銀通地產(chǎn)河濱花園價格策略與營銷推廣策劃案地產(chǎn)價格-預(yù)覽頁
【正文】 然重合。河濱花園價格策略 與營銷推廣案 ２００９．３．２９ 禮獻(xiàn)銀通地產(chǎn) 本資料來自 2 前 言 本公司有幸與銀通地產(chǎn)合作 “ 河濱花園 ” 項目。 禁 “ 墅 ” 令 城市別墅用地自０６年５月３１日起已經(jīng)被禁止批復(fù)，私人用地的建設(shè)亦在禁止令之內(nèi)。 本資料來自 7 土地市場 廣豐土地市場，自２００４年開始，基本上以５０萬．畝／年的速度遞增?。?！ 年份 ２００４ ２００５ ２００６ ２００７ 土地價 （萬／畝） ５０萬 １００萬 １５０萬 ２００萬 ☆２００６年，時代廣場的土地價達(dá)到５００萬／畝。 廣豐富人遍地。 本資料來自 9 小結(jié) 通常城市的發(fā)展歷程中，擁有絕版景觀資源的河濱住宅區(qū)都將走高檔住宅路線，注定成為生態(tài)富人區(qū)。 別墅的價值和普通的公寓價值不可同日而語。 廣豐的普通公寓價格與銀通別墅當(dāng)前的價格比不足１：２ 而一般在上海、深圳等一線城市，普通住宅的價格：別墅的價格可達(dá)１：６；二線城市中的成都、重慶、南京，二者的價格比也接近 1： 3。富足的西班牙表情，深厚的山水大宅內(nèi)涵。以平穩(wěn)的價格入市，逐步進(jìn)行調(diào)升，中間略有調(diào)整，最終達(dá)到最大利潤化。全面的資源整合是一個后天的過程，在人力、物力、智力達(dá)到一定的契合程度時，可以把握住市場的走向，但是，項目的品質(zhì)是一個先天的永久的價值所在，特別是別墅項目，擁有的價值之所以遠(yuǎn)高過普通公寓，其不僅有別墅的外表，還需要擁有良好的景觀環(huán)境，景觀視野、豪華的生活配套設(shè)施，豪華的物業(yè)管理服務(wù)等等的一個生活的綜合載體。品 墅 現(xiàn) １０．１ －－ １０．１２ 現(xiàn)房精彩呈現(xiàn) 鑒賞會 ３３棟 體驗式認(rèn)知 江濱景觀＼樣板房＼別墅立面＼環(huán)境景觀 推廣階段 本資料來自 30 墅 現(xiàn) 階段主題 現(xiàn)房銷售，精彩呈現(xiàn) 階段任務(wù) ?分析成交客戶，追蹤未成交客戶； ?根據(jù)客戶反饋，深入挖掘項目賣點并廣為宣傳；分析客戶抗性，及時調(diào)整策略； ?達(dá)成口碑營銷 廣告策略 ?從概念炒，轉(zhuǎn)化成口碑傳播； ? 現(xiàn)房體驗，別墅文化導(dǎo)向 ? 分析客戶，調(diào)整策略 物料 /媒體 項目樣板房 /區(qū)、會所實景手冊 戶外 /報廣 /雜志 /電臺 /電視 /樓宇廣告 / Ｓ P活動 系列小型活動 /現(xiàn)場售樓處、會所啟用 本資料來自 33 感謝聆聽．．．．．．
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