某房地產公司項目定位分析(更新版)
【正文】 國際著名奧雅（香港）園境師事務所園林設計； 5. 國內著名德思勤房地產顧問公司專業(yè)策劃、營銷； 6. 精美入戶花園洋房； 7. 獨家超大泳池； 8. 冬季集中式分戶計量供暖； 9. 車位充足，滿足未來發(fā)展需要（ 1： ）； ，盡收私家眼底； 10000平方米生活配套設施； 演講完畢，謝謝觀看！ 。 2）收入水平中等（家庭月收入 15002023元）家庭對于價格的重視程度明顯高于其他收入水平家庭，而本項目的未來客戶正是主要來源于中等收入家庭，因而確定合理價格水平尤為重要。 （二） 我們的競爭對手 —— 大盤決戰(zhàn) 規(guī)模 210畝、建筑面積 21萬 m容積率 主力戶型面積 三房及四房，面積在 110150 m2之間 均價 多層均價 19002023，小高層均價 25002600 總價 主要集中于 2035萬區(qū)間 工程進度 三期多層已完工并基本銷售完畢，目前主要銷售二期小高層。光谷太陽城項目定位思考 武漢德思勤房地產顧問有限公司 2023年 4月 16日 一、光谷片區(qū)市場分析 項 目 占地面積（畝） 建筑面積（萬平方米） 銷售周期（年） 學府佳園（三期） 197 18 3 金梭花園 60 7 華樂花園 50 1 虹景豪庭 10 當代光谷智慧城 135 13 1 華城新都 108 15 1 當代曙光家園 200 20(約） 山水華庭 35 東林外廬 200 12 1 明珠花園 30 尚文創(chuàng)業(yè)城 文豪苑 名都花園 1000 68 注：由于湯遜湖片區(qū)樓盤產品類型以及客戶定位與本片區(qū)差異較大，競爭性較低，故未列示，不做重點考慮。 結論： （ 1）戶型合理、面積相對市場平均水平適度趨小，從而控制總價是各種戶型暢銷的共性特征； （ 2）市場需求主力戶型三房及兩房由于供需矛盾平衡結果偏向需求方一側，故依賴大環(huán)境因素而取得較好銷售； （ 3）滯銷的原因則正是上述暢銷原因的反面。 —— 計劃購買住宅總價統(tǒng)計 %%%%%% %1 5 萬元以下 元 元 元 元 元4 0 萬元以上客戶比較能夠接受 1530萬元的住宅（占全部客戶比例為 %） —— 居民購買住宅重視因素 1）價格、質量、環(huán)境是武漢居民在購買住宅時最為看重的三個
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