某地塊文化廣場(chǎng)住宅產(chǎn)品定位報(bào)告(更新版)
【正文】 行精裝修。 住宅產(chǎn)品定位的支持配套建議 4. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)上以一室一廳、兩室一廳、兩室兩廳為主，同時(shí)可以考慮組合的多樣性，比如兩房一廳 +一間多功能房的設(shè)計(jì)； 5. 設(shè)置代租中心和代售中心，考慮一次購買客戶改善性置業(yè)后的收益問題 戶型配比建議 從前面在售的小戶型項(xiàng)目調(diào)查可知，戶型面積區(qū)間在 24～ 100㎡ 左右，房型大多是一房和兩房，其中更以一房為主，占到被調(diào)查項(xiàng)目的 70％左右。 購買小戶型的年輕人多為工作在長(zhǎng)沙市寫字樓等繁華地段，對(duì)交通的便捷性要求是非常高的， 對(duì)本項(xiàng)目最難接受就是一個(gè)心理距離 ， 故建議： ? 炒作輕軌建設(shè)以及與項(xiàng)目的聯(lián)系，適當(dāng)時(shí)候可以帶客戶參觀深圳中信新城，親身感受輕軌的感受和生活的便利性； ? 在固定的地方設(shè)置社區(qū)交通直達(dá)車，直接送客戶上下班，同時(shí)增加夜間班車，方便愛夜生活的年輕人回家。因而 SOLO一出現(xiàn)即受到單身人士的極大關(guān)注。 一些新型物業(yè)的出現(xiàn)將改寫華強(qiáng)北的住宅市場(chǎng)，距上海賓館僅２００米的城市 SOLO套房并不等同于普通的單身公寓，它是一種為單身人士生活模式精心設(shè)定的空間，在置業(yè)者經(jīng)濟(jì)能力允許的范圍內(nèi)，最大限度地實(shí)現(xiàn)其居住的舒適和方便，從而解決了單身人士購房時(shí)所面對(duì)的矛盾，即總價(jià)與居住質(zhì)量的矛盾，因而自然會(huì)成為追捧的產(chǎn)品。 面積小，建筑面積在 40－ 90㎡左右。該地塊與大托機(jī)場(chǎng)相距約 1公里，受機(jī)場(chǎng)控高及飛機(jī)噪音影響較大，同時(shí)與城市廣場(chǎng)用地隔路相望，商業(yè)價(jià)值較大。 SOLO套房必須地處市中心，以適應(yīng)年輕上班族高效率的生活。 面對(duì)這個(gè)嶄新的概念，廣大購房者先是新奇繼而興奮，而 “都會(huì) 100” 發(fā)展商 ——— 廈門源通集團(tuán)繼續(xù)在此產(chǎn)品上投入大量的精力，包括精確設(shè)計(jì)空間，優(yōu)化戶型，設(shè)置完備的物業(yè)管理等，悉心研究購房者的需求及心態(tài)，從而最大限度地滿足置業(yè)者的居住要求。 有業(yè)內(nèi)人士表示，到 2023年，深圳的ＳＯＨＯ房已初具雛形，華強(qiáng)北片區(qū)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)、地理?xiàng)l件和區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)都使這一市場(chǎng)存在較大的發(fā)展空間。根據(jù) SOLO戶型投資價(jià)值表顯示，該類物業(yè)年回報(bào)率大多達(dá)到 10％以上，因此 SOLO戶型也吸引了大量的投資客戶。 小戶型產(chǎn)品進(jìn)行裝修房營(yíng)銷是實(shí)現(xiàn)品牌化與創(chuàng)造高附加值的一個(gè)非常有效的手段。 麓谷坐標(biāo)”、“都市 戶型設(shè)計(jì)建議 一期住宅 90平米以下小戶型建議為 —— 精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)。他們是二十歲多歲的年輕人，受過良好的高等教育，有自己一定的經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)蓄，大學(xué)畢業(yè)后為了自己的雄心壯志，漂流在異鄉(xiāng)，一直靠租別人的房子度日。 “ 做夢(mèng)也想著，明天與房屋有一個(gè)美麗的約會(huì)” 其他客戶群體 ? 看好項(xiàng)目升值潛力的投資客戶（長(zhǎng)株潭投資客戶（非自?。⒈镜赝顿Y客戶、外地有灰色收入的投資客） ? 周邊天心環(huán)保園、一力物流園、雨花五金機(jī)電市場(chǎng)、紅星大市場(chǎng)的遷徙人口 ? 株洲、湘潭因?yàn)樾『⒃陂L(zhǎng)讀書并有志于長(zhǎng)沙工作的客戶 ? 在長(zhǎng)沙、株洲、湘潭之間兩地有業(yè)務(wù)往來，并專門需要往返兩地的客戶 THANKS
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