年中旗住宅會(huì)所專題研究報(bào)告公寓住宅(更新版)
【正文】 運(yùn)營(yíng)模式： 四大會(huì)所類型 ——商業(yè)型、社區(qū)型、酒店合作型、政府合作型 兩大運(yùn)營(yíng)模式 ——直營(yíng)模式、加盟模式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 服務(wù)宗旨 ——打造頂級(jí)精品、環(huán)球標(biāo)準(zhǔn)、勇于創(chuàng)新。 小而精的半封閉經(jīng)營(yíng)模式 ——金林半島 3000平方米頂級(jí)會(huì)所 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 完全是社會(huì)商業(yè)性設(shè)施，一般是樓盤將本來(lái)要做會(huì)所的房子部分出租，面向超市、銀行、建材店等招商，對(duì)小區(qū)內(nèi)外一律是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，這樣的會(huì)所基本上可以保證收支平衡。 18 四、目前會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式 1. 只對(duì)小區(qū)業(yè)主開放的 封閉式會(huì)所 。 ?運(yùn)動(dòng)不激烈，趣味性、技巧性強(qiáng)。 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 開發(fā)商對(duì)會(huì)所又愛又恨 那為什么還要做會(huì)所 ? ? ? ? ? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 目前香港住宅會(huì)所虧損約 20%！ 目前上海住宅會(huì)所虧損約 40%！ 目前北京住宅會(huì)所虧損約 70% 目前深圳住宅會(huì)所虧損約 80%！ 目前廣州住宅會(huì)所虧損約 90%！ 開發(fā)商：經(jīng)營(yíng)問題成為顧慮的焦點(diǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。但是，目前已經(jīng)真正成熟的社區(qū)會(huì)所能有幾許？退一步說，暫不論品質(zhì)如何，僅論已經(jīng)建成使用、或者即將使用的又有多少？ 答案是少！成熟的會(huì)所更是鳳毛麟角！ 成功經(jīng)營(yíng)的會(huì)所更少？ 一、目前國(guó)內(nèi)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)狀況 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 恨： 在整個(gè)項(xiàng)目的中后期運(yùn)作中會(huì)所又成了開發(fā)商的困惱，高昂的運(yùn)作成本、復(fù)雜的管理、微不足道的收入，盈利的項(xiàng)目不到 2成，能走做到收支平衡已經(jīng)極為不錯(cuò)。 四種會(huì)所表現(xiàn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 會(huì)所經(jīng)營(yíng)的三大類項(xiàng)目 二、消閑項(xiàng)目 消閑項(xiàng)目的特點(diǎn)： ?借助特定的設(shè)施和服務(wù)，如保齡球室、人工按摩等。 17 廣州大型樓盤會(huì)所主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3. 面向全社會(huì)的 開放式會(huì)所 。 大而專的開放經(jīng)營(yíng)模式 ——海月花園 7000平方米社區(qū)會(huì)所 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目前擁有 1500名會(huì)員，會(huì)員主要由各國(guó)外交官、外籍商務(wù)人士構(gòu)成。 會(huì)所宗旨 ——一切為方便客戶著想。社區(qū)會(huì)所應(yīng)該是客廳的延伸。中國(guó)的財(cái)富在快速積累，發(fā)展步伐大大加快，富有階層被賦予更多階級(jí)的因素，高階人群溝通互動(dòng)愈加頻繁，他們視野開闊，體驗(yàn)豐富，將引領(lǐng)高端會(huì)所不同層次地逐步趨向
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