【正文】 完整價(jià)值鏈集成— 綜合運(yùn)作型 金融街★ 價(jià)值鏈模式15◇ 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)型價(jià)值鏈物業(yè)出租規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量成本營(yíng)銷管理物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃決策拿地階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 項(xiàng)目施工階段 銷售服務(wù)階段房產(chǎn)開(kāi)發(fā)型價(jià)值鏈包括決策拿地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工和銷售服務(wù)四個(gè)階段，在四個(gè)階段中，決策拿地和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的增值幅度最大；在各價(jià)值鏈環(huán)節(jié)中，投資決策和土地獲取環(huán)節(jié)最為關(guān)鍵，企業(yè)必須自己擁有，其它環(huán)節(jié)原則上均可以選擇外包；同時(shí)由于環(huán)節(jié)比較多，對(duì)組織資源的依賴高于其它盈利模式，需要投入相對(duì)多的人力資源。什么是商業(yè)模式4商業(yè)模式的分類運(yùn)營(yíng)性商業(yè)模式 策略性商業(yè)模式l 運(yùn)營(yíng)性商業(yè)模式創(chuàng)造企業(yè)的核心優(yōu)勢(shì)、能力、關(guān)系和知識(shí)：l 產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈定位 ：企業(yè)處于什么樣的產(chǎn)業(yè)鏈條中，在這個(gè)鏈條中處于何種地位，企業(yè)結(jié)合自身的資源條件和發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)如何定位。18◇ 房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈導(dǎo)向的業(yè)務(wù)模型物業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃設(shè)計(jì) 招標(biāo)管理 工程管理 營(yíng)銷管理物業(yè)管理土地開(kāi)發(fā)及獲取項(xiàng)目策劃項(xiàng)目預(yù)算綜合運(yùn)作型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)型物業(yè)持有型金融投資型19★ 產(chǎn)品業(yè)態(tài)模式公益型物業(yè)：學(xué)校、醫(yī)院等生產(chǎn)型物業(yè)：工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)物流居住型物業(yè)：普通住宅、公寓、別墅商業(yè)型物業(yè)：寫字樓、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)型物業(yè)：酒店、汽車旅館、服務(wù)式公寓不同業(yè)態(tài)類型商業(yè)模式各異20★ 區(qū)域發(fā)展模式◇ 土地交易公開(kāi)化為房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展掃清了障礙。 20世紀(jì) 80年代以來(lái)，中國(guó)內(nèi)地大部分房地產(chǎn)企業(yè)基本屬于這種模式 23香港模式的背景和特點(diǎn)— 地皮最值錢。24— 地產(chǎn)巨頭全能運(yùn)作。（ 1）上市，增強(qiáng)資本實(shí)力；（ 2）通過(guò)資本市場(chǎng)上的換股、收購(gòu)、合并等活動(dòng)使資本進(jìn)一步集中— 第四階段： 壟斷發(fā)展階段。如果再追溯一下歷史，當(dāng)年美國(guó)西部大開(kāi)發(fā)時(shí)，只須交納 10美元手續(xù)費(fèi)就可以免費(fèi)獲得無(wú)人居住土地 160英畝，只要定居和開(kāi)墾 5年，土地就永遠(yuǎn)歸私人所有；由此形成美國(guó) 62％土地私有的格局。美國(guó)模式的背景和特點(diǎn)（續(xù)）31典型美國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)分析美國(guó)四大房地產(chǎn)公司–Pulte Homes:基于客戶細(xì)分和產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建造能力關(guān)注價(jià)值鏈的前端– 依靠客戶細(xì)分進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)建造，滿足最大多數(shù)客戶的需求– 依靠縱向整合價(jià)值鏈降低原材料成本 提高質(zhì)量–Lennar:基于融、投資和營(yíng)銷能力選擇了價(jià)值鏈中的土地和銷售– 通過(guò)獨(dú)特的期權(quán)和建立松散的合作關(guān)系的方 式來(lái)擴(kuò)大土地資源的來(lái)源 多渠道及雙營(yíng)銷模式促進(jìn)銷售 向顧客提供完善的金融服務(wù)–Centex:基于原材料生產(chǎn)和房屋 建造優(yōu)勢(shì)，選擇價(jià)值鏈的中段– 強(qiáng)化房屋建設(shè)為中心的主營(yíng)業(yè)務(wù)，注重 提高房屋質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效率– 發(fā)揮一貫的在原材料生產(chǎn)上的優(yōu)勢(shì)，降低生產(chǎn)成本–Horton:基于其源于家族企業(yè)管控能力而選擇價(jià)值鏈的前后端建筑外包，監(jiān)督人員負(fù)責(zé)監(jiān)控所有 房屋的建設(shè)并參與重要的設(shè)計(jì)決策實(shí)現(xiàn)在分散化經(jīng)營(yíng)中的產(chǎn)品個(gè)性化 與規(guī)模化生產(chǎn)的統(tǒng)一32◇ Pulte Homes 企業(yè)概況33◇ Pulte Homes 發(fā)展歷程34◇ Pulte Homes的最佳實(shí)踐l 始終堅(jiān)持 “ 能力第一，機(jī)會(huì)第二 ” 。 Centex公司的努力獲得了顯著的回報(bào)。l 分散化經(jīng)營(yíng) Horton公司的分散化經(jīng)營(yíng)有三個(gè)重要特征 :第一是簡(jiǎn)單的組織機(jī)構(gòu)。 — 業(yè)務(wù)管理：通過(guò)各業(yè)務(wù)模塊的資產(chǎn)負(fù)債表管理，加強(qiáng)各地分公司體系的有效運(yùn)行。 20:33:3520:33:3520:33Sunday, March 21, 20231乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 三月 2120:33:3520:33Mar2121Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 20:33:3520:33:3520:333/21/2023 8:33:35 PM1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 8:33:35 下午 8:33 下午 20:33:35三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴