房地產(chǎn)概論(ppt22頁)(更新版)
【正文】 ? 為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供大量的財(cái)政收入 ? 促進(jìn)建筑、建材及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ? 促使城市土地合理配置 ? 誘發(fā)投機(jī)行為，形成泡沫經(jīng)濟(jì) ? 導(dǎo)致公共領(lǐng)域市場失靈，外部不經(jīng)濟(jì) 四、房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)的自然特征 ? 固定性 ? 多樣性 ? 耐久性 ? 稀缺性 ? 體積龐大、消耗材料多 房地產(chǎn)的社會特征 ? 房地產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中涉及到復(fù)雜的法律關(guān)系。房地產(chǎn)是雙循環(huán)渠道，密不可分。 房屋 (building)， 是指建設(shè)在土地上的各種房屋建筑，包括住宅、公寓、別墅、購物中心、商店、寫字樓、酒店、賓館以及文化、教育、科技、衛(wèi)生、體育和各種工業(yè)用房。如水壩、地下工程、港口、其他建筑物等。 ? 經(jīng)營管理： 房產(chǎn)經(jīng)營必然涉及土地經(jīng)營，對房屋違章建筑的管理，必然涉及用地管理 ? 資金循環(huán)： 房地產(chǎn)建設(shè)投資包括征地開發(fā)和房屋建設(shè)兩大投資，前者靠收取土地開發(fā)費(fèi)和靠出租房屋循環(huán)，后者只靠出售、出租房屋循環(huán)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗麄兊膶?shí)施對象和經(jīng)營對象都是房地產(chǎn)，形成非常密切的發(fā)包方和承包方關(guān)系。 ▲ 改革目標(biāo)： 城市土地有償有限期使用制度 ▲ 歷程： 1987年國務(wù)院批準(zhǔn)深圳市試點(diǎn)出讓第一塊國有土地使用權(quán)。 ▲ 弊端： ①國家不堪重負(fù)，城鎮(zhèn)住房異常緊張； ②低租金不能養(yǎng)房，住房破敗失修；低租金刺激住房消費(fèi)膨脹，抑制買房積極性； ③福利分房助長房屋分配中的的不正之風(fēng)，敗壞政府的聲譽(yù)。 3）經(jīng)濟(jì)效益差。 房地產(chǎn)的特性 ◆不動產(chǎn)的特性 固定性，多樣性，稀缺性，耐久性，體積龐大、消耗材料多，外部性 ◆不動產(chǎn)開發(fā)的特性 流動性，單件性，建設(shè)周期長，投資規(guī)模大，涉及面廣、開發(fā)條件差（自然環(huán)境、各部門各環(huán)節(jié)、社會環(huán)境變化） ◆不動產(chǎn)經(jīng)營的特性 區(qū)域性，個(gè)體性，供求調(diào)整緩慢，變現(xiàn)難，保值增值性 ◆不動產(chǎn)投資的特性 投資周期長，資源消耗巨大，環(huán)境因素復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)大，合作性強(qiáng) 演講完畢，謝謝觀看！
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