【正文】 際視野，一流水準(zhǔn)。 投資管理部 中海管控模式 ?投資管理部進(jìn)行投資決策保證項(xiàng)目投資回報(bào)并確定標(biāo)準(zhǔn)，降低風(fēng)險(xiǎn)！ ?規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)產(chǎn)品創(chuàng)新，對(duì)目標(biāo)審核和過(guò)程監(jiān)控，對(duì)成本主要設(shè)計(jì)指標(biāo)提出專業(yè)意見(jiàn)，并保證設(shè)計(jì)有效實(shí)施！ ?營(yíng)銷(xiāo)策劃部負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用管理，進(jìn)行目標(biāo)控制值的審核和過(guò)程監(jiān)控！ 自產(chǎn)自銷(xiāo)模式！ ?財(cái)務(wù)資金部負(fù)責(zé)貸款成本的審核和過(guò)程監(jiān)控！ ?工程管理部對(duì)技術(shù)指標(biāo)和成本目標(biāo)值審核及過(guò)程監(jiān)控， 效能監(jiān)察部對(duì)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)過(guò)程中及時(shí)監(jiān)控反饋。 強(qiáng)大背景 穩(wěn)健財(cái)務(wù) 資金實(shí)力 融資模式 銀行、信托、增發(fā)股票、保險(xiǎn)基金等多種傳統(tǒng)及創(chuàng)新融資渠道 償債能力 核心競(jìng)爭(zhēng)力一：資本運(yùn)作能力 如果說(shuō)良好的財(cái)務(wù)狀況表現(xiàn)了中海穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策與抗風(fēng)險(xiǎn)能力，那么靈活多樣的國(guó)內(nèi)、國(guó)外融資渠道則體現(xiàn)了中海地產(chǎn)均衡的資本運(yùn)作能力。 設(shè)計(jì)部：是規(guī)劃（方案）設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)合約的主控部門(mén) 。第五代產(chǎn)品不僅可豐富中海地產(chǎn)品牌內(nèi)涵，建設(shè)低耗、環(huán)保、健康適用的人居環(huán)境，還將引領(lǐng)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路。 專業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)及設(shè)計(jì)能力 中海華藝設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司，是總公司的一部分 .除此之外，中海地產(chǎn)有 150多名各類設(shè)計(jì)師，他們的主要工作就是根據(jù)市場(chǎng)的需求不斷探索中國(guó)城市住宅發(fā)展的方向 ,目前正在研發(fā)第五代產(chǎn)品。 先進(jìn)的人才培訓(xùn)體系讓員工持續(xù)增值 中海地產(chǎn)擁有“員工錘煉計(jì)劃”、“經(jīng)理研習(xí)營(yíng)”、“領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)展計(jì)劃”、“中海管理學(xué)院”等不同級(jí)別的培訓(xùn)平臺(tái)；擁有完備的講師隊(duì)伍，內(nèi)部聘有學(xué)院級(jí)和三星級(jí)以上講師 70余位；鼓勵(lì)員工參與繼續(xù)教育給予經(jīng)費(fèi)支持，不斷輸送具有發(fā)展?jié)撡|(zhì)的優(yōu)秀員工攻讀 MBA或 EMBA等學(xué)位課程，甚至到國(guó)外脫產(chǎn)進(jìn)修。 2023 中海在中國(guó)香港配股集資，一天內(nèi)閃電集資 15億港元，震驚海外及內(nèi)地房地產(chǎn)界 。 多年以來(lái)持續(xù)、快速發(fā)展的同時(shí)，中海地產(chǎn)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)非常穩(wěn)健， 并在資本市場(chǎng)一直具有良好表現(xiàn)，這是急進(jìn)擴(kuò)張的眾多房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法達(dá)到的。 ? 中海的低調(diào)主要有兩個(gè)原因： 一、中海地產(chǎn)致力于打造 高檔精品 ， 針對(duì)高檔精品的目標(biāo)客戶一般是不愿意張揚(yáng)的，項(xiàng)目私密性尤為重要； 二、公司超過(guò)七成員工是理工科畢業(yè)，因此仍保持了理工學(xué)子的一慣作風(fēng)。 19個(gè)城市（不含港澳） 地產(chǎn)業(yè)務(wù)全國(guó)性區(qū)域化管理已基本成形，全國(guó)性業(yè)務(wù)布局戰(zhàn)略，以聯(lián)營(yíng)和并購(gòu)作為自然增長(zhǎng)方式的必要補(bǔ)充。在以上區(qū)域的核心城市開(kāi)發(fā)，保證量的同時(shí)又帶來(lái)了可觀的利潤(rùn)。 三 、 財(cái)務(wù)部分小結(jié) 各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均有良好表現(xiàn)，可見(jiàn)， 中海的 財(cái)務(wù)規(guī)劃能力較強(qiáng)，使其一直具有穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、良好的盈利能力。 單位：億元港幣 分析：銷(xiāo)售費(fèi)用率與管理費(fèi)用率合計(jì)低于均值 2個(gè)百分點(diǎn)，較上年降低近 6個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)2023年費(fèi)用控制取得較大成效； 2023年銷(xiāo)售成長(zhǎng)性高于以往年份?？蓾M足未來(lái)四至五年保持盈利每年 20%以上增長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)需要； 公司品牌效應(yīng)不斷增強(qiáng)，致力于打造 “ 高檔精品 ” 。 中海三大核心競(jìng)爭(zhēng)力： （ 1） 資本運(yùn)作能力 （ 2） 人力資源能力 （ 3） 丏業(yè)的管理能力 值得借鑒： （ 1） 均衡發(fā)展 （ 2） 丏業(yè)的項(xiàng)目投資評(píng)審 （ 3） 銷(xiāo)售采用自產(chǎn)自銷(xiāo)模式 （ 4） 多種資本運(yùn)作模式 及 積極創(chuàng)新 （ 5） 穩(wěn)健財(cái)務(wù)的規(guī)劃能力 （ 6） 打造公司品牌效應(yīng)。 備注：行業(yè)標(biāo)桿均值為原 20強(qiáng)標(biāo)桿分析中指標(biāo)均值。 風(fēng)涌渤海灣 北京是中國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是中海地產(chǎn)最早進(jìn)軍內(nèi)地地產(chǎn)的主力城市之一。這一部分消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力更為強(qiáng)大，對(duì)于住宅的品質(zhì)更為關(guān)注，而資金并不是障礙，從而保證了中海地產(chǎn)能夠獲得高質(zhì)量客戶群以及高額的利潤(rùn)。12個(gè)城市（不含港澳 ） 精耕細(xì)作，品牌經(jīng)營(yíng) 。 營(yíng)造場(chǎng)景特征與社區(qū)文化，以創(chuàng)新作為特征。 ?中國(guó)海外集團(tuán)將中國(guó)建筑分拆成功并在中國(guó)香港聯(lián)合交易所以介紹方式上市。 人力資源管理 中海地產(chǎn)人才策略對(duì)比分析： 眾多房企 萬(wàn) 科 龍 湖 中 海 在整體的品牌影響力上，中海不如萬(wàn)科，但是在人才品牌上，中海領(lǐng)先于萬(wàn)科，這跟中海完整的人才培養(yǎng)鏈條與明確的人才品牌思路是分不開(kāi)的。 根據(jù)公司資金財(cái)務(wù)狀況，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)判斷，當(dāng)前公司的經(jīng)營(yíng)狀況，控制節(jié)奏。這一理念的提出，主要是為了應(yīng)對(duì)過(guò)度資源消耗與人口增長(zhǎng)、土地集約利用的矛盾的挑戰(zhàn)，全球化與中國(guó)傳統(tǒng)居住文化教育的沖突與挑戰(zhàn)，居住的物質(zhì)空間追求與精神訴求的矛盾的挑戰(zhàn)，中海正在以全新的視野研發(fā)并推廣第五代精品。 原因二：項(xiàng)目類別多樣化，使中海在各種類型產(chǎn)品下銷(xiāo)售的更加專業(yè)。 效能監(jiān)察部： 其有權(quán)力對(duì)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)變故及其他事項(xiàng) 原因進(jìn)行了解，并需要相關(guān)公司遞交報(bào)告。 創(chuàng)新融資案例： 2023年 6月 22日， 中國(guó)海外興業(yè)擬聯(lián)手 HarmonyChina房地產(chǎn)基金共同投資其位于西安、青島、沈陽(yáng)的三個(gè)項(xiàng)目，使中海融資模式升級(jí)， “此次項(xiàng)目權(quán)益出售事項(xiàng)預(yù)計(jì)所得的約為 ，將用于公司的營(yíng)運(yùn)成本及未來(lái)可能的收購(gòu)事項(xiàng)。 注：現(xiàn)金比率 =貨幣資金 /總資