【正文】 注：現(xiàn)金比率 =貨幣資金 /總資產(chǎn)。 效能監(jiān)察部： 其有權(quán)力對項目節(jié)點變故及其他事項 原因進行了解，并需要相關(guān)公司遞交報告。這一理念的提出，主要是為了應(yīng)對過度資源消耗與人口增長、土地集約利用的矛盾的挑戰(zhàn)，全球化與中國傳統(tǒng)居住文化教育的沖突與挑戰(zhàn)，居住的物質(zhì)空間追求與精神訴求的矛盾的挑戰(zhàn)，中海正在以全新的視野研發(fā)并推廣第五代精品。 人力資源管理 中海地產(chǎn)人才策略對比分析： 眾多房企 萬 科 龍 湖 中 海 在整體的品牌影響力上，中海不如萬科，但是在人才品牌上，中海領(lǐng)先于萬科，這跟中海完整的人才培養(yǎng)鏈條與明確的人才品牌思路是分不開的。 營造場景特征與社區(qū)文化，以創(chuàng)新作為特征。這一部分消費者的購買能力更為強大，對于住宅的品質(zhì)更為關(guān)注，而資金并不是障礙，從而保證了中海地產(chǎn)能夠獲得高質(zhì)量客戶群以及高額的利潤。 備注：行業(yè)標(biāo)桿均值為原 20強標(biāo)桿分析中指標(biāo)均值?？蓾M足未來四至五年保持盈利每年 20%以上增長的開發(fā)需要； 公司品牌效應(yīng)不斷增強，致力于打造 “ 高檔精品 ” 。 三 、 財務(wù)部分小結(jié) 各項財務(wù)指標(biāo)均有良好表現(xiàn)，可見， 中海的 財務(wù)規(guī)劃能力較強，使其一直具有穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)、良好的盈利能力。 19個城市（不含港澳） 地產(chǎn)業(yè)務(wù)全國性區(qū)域化管理已基本成形，全國性業(yè)務(wù)布局戰(zhàn)略，以聯(lián)營和并購作為自然增長方式的必要補充。 多年以來持續(xù)、快速發(fā)展的同時，中海地產(chǎn)的財務(wù)結(jié)構(gòu)非常穩(wěn)健， 并在資本市場一直具有良好表現(xiàn)，這是急進擴張的眾多房地產(chǎn)企業(yè)無法達到的。 先進的人才培訓(xùn)體系讓員工持續(xù)增值 中海地產(chǎn)擁有“員工錘煉計劃”、“經(jīng)理研習(xí)營”、“領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)展計劃”、“中海管理學(xué)院”等不同級別的培訓(xùn)平臺；擁有完備的講師隊伍，內(nèi)部聘有學(xué)院級和三星級以上講師 70余位；鼓勵員工參與繼續(xù)教育給予經(jīng)費支持，不斷輸送具有發(fā)展?jié)撡|(zhì)的優(yōu)秀員工攻讀 MBA或 EMBA等學(xué)位課程，甚至到國外脫產(chǎn)進修。第五代產(chǎn)品不僅可豐富中海地產(chǎn)品牌內(nèi)涵，建設(shè)低耗、環(huán)保、健康適用的人居環(huán)境，還將引領(lǐng)中國地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路。 強大背景 穩(wěn)健財務(wù) 資金實力 融資模式 銀行、信托、增發(fā)股票、保險基金等多種傳統(tǒng)及創(chuàng)新融資渠道 償債能力 核心競爭力一：資本運作能力 如果說良好的財務(wù)狀況表現(xiàn)了中海穩(wěn)健的財務(wù)政策與抗風(fēng)險能力，那么靈活多樣的國內(nèi)、國外融資渠道則體現(xiàn)了中海地產(chǎn)均衡的資本運作能力。 定位高遠，均衡發(fā)展 公司香港立足，內(nèi)地經(jīng)營，國際視野，一流水準(zhǔn)。 資本 市場 產(chǎn)品 市場 資 金 資 金 財務(wù)規(guī)劃 公司戰(zhàn)略 業(yè)務(wù)模式 經(jīng)營理念 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品市場 資本市場 …… 核心競爭力一：資本運作能力 『 海之子 』 系列計劃 ? 應(yīng)屆畢業(yè)生 [招募計劃 ] [體驗計劃 ] ? 大學(xué)三年級和研究生低年級 [研習(xí)計劃 ] [實習(xí)計劃 ] ? 新員工 [啟航計劃 ] [錘煉計劃 ] 『 海納 』 是中海地產(chǎn)人才吸納的戰(zhàn)略雙渠道之一，專門面向中國房地產(chǎn)行業(yè)中頗富經(jīng)驗的精英人士。將設(shè)計、市場、營銷進行整合。 中海地產(chǎn)專業(yè)的全程策劃與其他房企對比分析： 眾多房企 萬 科 星河灣 中 海 中海注重全流程開發(fā)策劃，對每一個開發(fā)環(huán)節(jié)都進行精準(zhǔn)的把握和計算，因此 從拿地開發(fā)、銷售、全過程實現(xiàn)精品戰(zhàn)略，同時有效控制成本； 萬科則依靠不斷宣傳 “ 萬科 ” 品牌來實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)，在成本控制上遠不如中海。 ?中國海外獲選標(biāo)準(zhǔn)普爾公司新推出的全球 40大上市房地產(chǎn)公司指數(shù)成份股；并成功入選香港恒生指數(shù)成份股，也充分彰顯了公司的實力和形象 。 集團的地產(chǎn)項目在質(zhì)量、設(shè)計、管理等多方面獲專利獎項， 品牌效應(yīng)持續(xù)增強，消費者認(rèn)可度與專業(yè)好評度不斷攀升，國際影響力得以進一步彰顯。 深圳 (1988年 ) 上海 (1992年 ) 北京 (1997年 ) 成都 (2023年 ) 長春 (2023年 ) 廣州 (1993年 ) 佛山 (2023年 ) 南京 (2023年 ) 蘇州 (2023年 ) 中山 (2023年 ) 寧波 (2023年 ) 杭州 (2023年 ) 西安 (2023年 ) 重慶 (2023年 ) 沈陽 (2023年 ) 大連 (2023年 ) 青島 (2023年 ) 濟南 (2023年 ) 香港 (2023年 ) 均衡布局 澳門 (2023年) 天津（ 2023年 ) 珠海 (2023年 ) 地產(chǎn)業(yè)務(wù)全國性區(qū)域化布局已基本成形 2023年已初顯均衡布局 北方區(qū)域占比最高，其次是西部 ?土地儲備逐年勻速遞增！ ?現(xiàn)有土地預(yù)計可滿足 4年的開發(fā)規(guī)模需要。 目 錄 近三年財務(wù)摘要 單位：億元港幣 分析：中?？傤~指標(biāo)均超出行業(yè)標(biāo)桿均值，約為均值的 3倍 ；盈利能力高于均值，但 2023毛利率低主要是由于 2023年售價較低影響，毛利率較低的情況下凈利率仍然較高，主要是由于期間費用降低了 6個百分點，并且本年度確認(rèn)公允值增加近 4個百分點。