【正文】 對英語讀者，提供北京、上海、廣州最權(quán)威的時尚、娛樂、 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 61 頁 餐飲信息，包括餐廳酒吧、 藝術(shù)展覽、體育活動、潮流等信息?！叭A語音樂 20 強”，“日韓流”、“勁爆點”“ GO WEST”，“面對面電視演唱會”，“非常中國”、“全球華語音樂榜中榜”等優(yōu)秀節(jié)目更是膾炙人口。 今年我們在馬來西亞的 KLCC PARK 舉辦了 JUNIOR X GAMES 和 ASIAN X GAMES，來自十多個國家和地區(qū)的年輕人參加了比賽，發(fā)揮的影響很大。此類群體既是本項目在未來招商、推廣活動的主要參與者，也應(yīng)是未來商業(yè)經(jīng)營的合作伙伴。中產(chǎn)之家中 ,家庭基本建設(shè) (指基本生活用品如家電等 )都已完成 ,主要消費趨勢轉(zhuǎn)向為房產(chǎn)、房產(chǎn)、旅游等。推廣性 —— 缺乏推廣策略，推廣策略未能概念化及形象化；許多商場仍是以舊式實惠方式促銷爭搶客戶 總結(jié)分析 各地，特別是北京的中產(chǎn)階層，尤其是年輕一代，是本項目的目標(biāo)對象，也是本項目商業(yè)布局的定位基本 本項目的目標(biāo)對象： 香港理工大學(xué)中國商業(yè)研究員朱文暉表示 ,中國城市居民中有自住房 70 平方米以上 ,每還月有 3 千元可支配收入，已可歸類為中產(chǎn)階層，而這個階層在沿海發(fā)達(dá)城市已達(dá)到 30% 北京中產(chǎn)階層狀況 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 61 頁 4． 1 有關(guān)中產(chǎn)階層的發(fā)展 圖書 立，小型服裝精 品店等較多） 總結(jié)分析 ※ 北京市大型購物商業(yè)主要分三類： 交通方便 地上 5 層 中高檔次 中高檔商場 雙安商場 高科技園區(qū)核心 108， 000 平米 宣武區(qū)最大商場，貨種多 餐飲 中低檔 健身、酒吧、 KTV 以中檔商品為主，小商品齊全 中高檔 百貨 精品服裝 辦公設(shè)施 寫字樓、酒店、公寓人群 工體路 地下 1 層 咖啡廳 餐飲、銀行、美容 高級雇員，海內(nèi)外人士群體 嘉里中心商城 地下 2 層 13， 000 平米 百貨 華遠(yuǎn)集團在藍(lán)島對面開發(fā) 30 萬平方米建筑面積的“尚都國際”，一期建筑面積約 10 萬平方米，擁有商業(yè)、辦公、餐飲、及游泳池、會所等商務(wù)休閑設(shè)施 以眾多商務(wù)寫字樓匯聚為特點，例 如： CBD 商圈、朝外商圈、金融街商圈、中關(guān)村商圈、燕莎商圈、賽特商圈、東長安街商圈、亞運村商圈、西二環(huán)商圈、公主墳商圈、南部商圈等； 宜家北京 海淀區(qū)中關(guān)村一帶 西部地區(qū) 復(fù)興門地鐵站 燕莎、國貿(mào)、嘉里屬高檔類 多低檔心潮小商 場 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 61 頁 中心、華威大廈、中友百貨、西單賽特等 8 家大型商場 南向北全長約800 米 北京主要大型購物商場概況 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 61 頁 目 錄 前言 第一節(jié) 市場調(diào)查 北京綜合商業(yè)區(qū)概況 北京主要大型購物商場概況 北京室民消費需求、習(xí)慣及趨勢 北京市民消費力概況 —— 北京中產(chǎn)階層概況 調(diào)查分析綜合總結(jié) 與目標(biāo)合作伙伴的洽談和討論 第二節(jié) 布局思維 布局基本思維 布局機動和目的 布局基礎(chǔ) 布局特式及“主動拉動”概念 1 場地環(huán)境因素 1 布局概述 12． 1 南區(qū) —— 國際時尚休閑區(qū) 12． 2 中心區(qū) —— 娛樂動感區(qū) 12． 3 北區(qū)域 —— 過渡期的臨時時尚生活中心 第三節(jié) 布局內(nèi)容 1 布局內(nèi)容 1 商業(yè)布局份量分配 1 地庫 1 地上一層 1 地上二層 1 地上三層 1 地上四層 地上五層 2銷售與租賃 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 61 頁 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 61 頁 前言 北京朝陽區(qū)【世貿(mào) 2 期】項目（以下簡稱本項目），占地 4 公頃，含大型綜合商業(yè)區(qū)域及住宅區(qū)，其中購物零售的商業(yè)部分逾 6 萬平方米樓面面積，是本項目的成敗關(guān)鍵，需要在競爭積激烈的北京商業(yè)中建立地位，才能帶動整個項目，獨領(lǐng)風(fēng)騷。北京主要綜合商業(yè)區(qū)概況 1． 北京綜合商業(yè)區(qū)概況 地點 位置 商業(yè)設(shè)施 特色 王府井 西單商場、西單購物 除嘉里、國貿(mào)彼此連接，其他都保持一定距離 新世界商場分南北兩部分，一部分銷售 日用百貨；另一部分分為針對年輕人的“新世界青春館”，設(shè)溜冰場、售賣運動用品、少女服飾及電訊產(chǎn)品等。周邊有很多小商業(yè) 西北城區(qū) 北辰購物中心 ※ 北京主要的商務(wù)區(qū) 本項目位于 CBD 區(qū)內(nèi)，緊鄰第一使館區(qū)和朝外商業(yè)區(qū)，兼?zhèn)渖虡I(yè)環(huán)境和地理優(yōu)勢等有利條件 地下 2 層 地上 2 層 跨國公司、商社首選 工藝品 名牌時裝 地上 6 層 大眾消費主體 太平洋百貨盈科店 小型餐飲 超市 100， 000 平米 18， 000 平米 服飾、百貨、家居、餐飲 百貨 百貨、餐飲 華威設(shè)服裝、小商品、餐飲 百貨 餐飲娛樂 5 層 中關(guān)村大街 IT 業(yè)白領(lǐng)、經(jīng)銷商、周邊樓群居民、酒店客人 餐飲、娛樂設(shè)施 地下 1 層 復(fù)興路 濃厚的商業(yè)氣氛（如周邊手機店 林 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 61 頁 以下是一些各有關(guān)機構(gòu)及學(xué)者的調(diào)查數(shù)字及有關(guān)報道，作為分析參考的依據(jù)。 中國國家相信中心有關(guān)官員最近估計 , 到 2020 年，中國大陸約有 2 億人口達(dá)到中產(chǎn)收入 北京中產(chǎn)階層的平均年齡趨向年輕化，特別是 20 世紀(jì) 70 年代以后生且受過良好教育的一代，正在源源不斷地匯入到這個階層中來。傳統(tǒng)性 —— 北京商場在結(jié)構(gòu)定位，仍停留于傳統(tǒng)性格局，著眼于傳統(tǒng)的檔次規(guī)劃，若干設(shè)有綜合性服務(wù)的，仍只限于量化的提供，其經(jīng)營與促銷手法仍未能與先進的國際運作接軌 調(diào)查顯示，根據(jù)國際通用的恩格爾系數(shù)衡量（即食品支出占消費性支出比例），北京中等收入家庭已達(dá)到富裕程度，其中 25%以上家庭擁有私人轎車，而住 宅電話、流動電話、家用電器等日均支出是北京平均水平的 倍 以下是就有關(guān)北京商場的未來發(fā)展模式及需求，與各代表性人士進行的洽談和討論。目前我們希望在北京找到這樣一個理想的場地。 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 61 頁 （背景資料：作為亞洲第一的華語音樂頻道， CHANNEL[V]自 1994 年成立以來，一致力于為中國的年輕一代提供音樂和時尚文化的交流平臺，不僅讓中國的年輕觀眾能在第一時間得到全球最新的音樂和時尚信息，同時 也把國內(nèi)的優(yōu)秀音樂人才和音樂節(jié)目推想世界。有了這樣一個集中地，北京的文化活動、時尚派隊、露天音樂會都可以有一個理想的發(fā)展平臺。 國際企業(yè)及品牌 所接觸過的企業(yè)及產(chǎn)品代表，均同意北京現(xiàn)時欠缺青年動感，及迎合時尚潮流的集中地。 北京至今缺少屬于青壯年的有系統(tǒng)、參與性強的比賽活動。） 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 61 頁 ? 通用汽車（ GENERAL MOTORS） JACKY公關(guān)部 [公關(guān)推廣活動對與汽車一類的高檔消費品非常重要，北京是汽車消費的重要市場，也是一個正在成長的市場，我們正加強在北京的推廣。 COMPANY） [推廣活動是公司 ,特別是跨國公司一項主要的宣傳手段 .我們經(jīng)常為客戶尋找場地做活動 ,但現(xiàn)時北京的大商場中可做活動的地方太少 ,戶外廣場就更多 .如果有一個時尚、潮流聚集的中心地，我想我們做推廣活動就會有更好的效果，可以隨時接觸到潛在目標(biāo)群，不象現(xiàn)在這樣，做活動時很大程度上依賴直接邀請的目標(biāo)群。他們均熱烈歡迎有一個開放、自由的場地，讓藝術(shù)創(chuàng)造者能近距離與市民接觸。許多樂隊都在等這樣的機會，如果有更多資金、場地的話，我想會有很 多的人來參與，包括導(dǎo)演、制片、唱片公司、媒體等。” （背景資料：官邸餐飲娛樂有限公司是一家港臺資本的餐飲娛樂集團，繼臺北官邸后在上海開設(shè)了第一家私密式酒廊俱樂部 —— 上海官邸。 哈根達(dá)斯 店面經(jīng)理：曲小姐 北京共有五家分店，都在長安街上，在北京最繁華，消費最高的地方（西單、新東方、新天地、國際俱樂部、國貿(mào)），總部在上海，有意向在增加新店，面積需求 200 平米左右，氣氛，高消費區(qū)，因為哈根達(dá)斯這個美國口味的冰激凌，可稱世界最好的，價格也是相符相成的。以下是各名品店店面經(jīng)理的訪談。我們的消費群體，多具有較高的收入或是外國人。無論是硬件還是軟件都要求是很高檔的，對于 CBD 我們還是很看好的，因為他現(xiàn)在是北京經(jīng)濟和商業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，要求面積 100150 平方米左右，裝修方面我們自己來做。 ? 多美 地段要繁華，消費群體能力強，交通要便利，車位要充足，消費群體都是高收入的人群。 ? 圣約翰 地段繁華，消費群體能力強，交通方便，車位充足，消費群體都是高收入人群。所需面積應(yīng)在100 平方米左右 ? testoni 鐵獅東尼 選址目標(biāo)集中在繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)的五星級酒店以及頂級商場專賣店分布情況：賽特、王府飯店。專賣店選址要交通便捷，車位充足。需面積為 150 平米左右 中國最大管理資源中心 第 32 頁 共 61 頁 ? ESEADA 主要目標(biāo)消費群高檔區(qū)域內(nèi)的慣性消費群體。交通便捷，車位充足。 ? GUCCI 選址意向集中在繁華區(qū)域內(nèi)的五星級酒店以及頂級商場。 北京現(xiàn)在沒有一個非常時尚、充滿活力的活動中心場所。北京缺少一個可以做活動的公共戶外場地。 ? 天時、地利、僅欠“人和” 北京的經(jīng)濟正在趨向成熟，北京的國際信息和交流正在迅速深化，配合中國“入世”，北京人的商業(yè)行為正在迅速與國際接軌。是北京，甚至是全國第一家這樣模式的場地，有如迪士尼主題公園的富于動感和多資多彩，卻又涵蓋更多商業(yè)消費，國際競賽表演的場