【正文】 塊內(nèi)還有泰宏建業(yè)國(guó)際城、長(zhǎng)龍金港、錦繡山河等全新項(xiàng)目，屆時(shí)，二七生態(tài)文化新城板塊可謂是群星璀璨、百花齊放。管城區(qū) —— 個(gè)案分析 項(xiàng)目新動(dòng)態(tài)推廣分析管城區(qū) —— 個(gè)案分析2月 28日首次報(bào)廣亮相3月 31日首次認(rèn)籌項(xiàng)目 2月份首次報(bào)廣亮相，訴求語(yǔ)為 “ 3600年前，這里是商城之都，理想，在這里改變歷史！理想，在這里改變未來(lái)！ ” ，重點(diǎn)通過(guò) “ 理想 ” 來(lái)訴求項(xiàng)目的品質(zhì)。小結(jié) ： 藍(lán)堡灣項(xiàng)目一直以高品質(zhì)形象亮相，項(xiàng)目周邊交通較為便利，規(guī)劃的地鐵 2號(hào)線和 8號(hào)線又為項(xiàng)目增添交通優(yōu)勢(shì)；同時(shí)項(xiàng)目占據(jù)鄭州市最頂級(jí)的商業(yè)配套，周?chē)?、教育、醫(yī)療配套較為完善，在各種優(yōu)勢(shì)因素下，項(xiàng)目一直備受市場(chǎng)關(guān)注。同時(shí)主力發(fā)展方向?qū)⑦M(jìn)一步向北區(qū)轉(zhuǎn)移，即北環(huán)以北區(qū)域，甚至逐漸向連霍高速以外擴(kuò)展，這也將是金水區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期方向?；轁?jì)區(qū)最受關(guān)注項(xiàng)目一覽表區(qū)域市場(chǎng)分析 — 惠濟(jì)區(qū)惠濟(jì)區(qū) —— 個(gè)案分析 項(xiàng)目概況3月 16日認(rèn)籌房源信息：項(xiàng)目 3月 16日認(rèn)籌，推出 7中間一個(gè)單元（ 2T3戶），20層， 5東單元（ 2T3戶）、西單元（ 2T4戶）， 25層，共計(jì)房源235套。 86㎡“2+1” 戶型贈(zèng)送室內(nèi)花園，購(gòu)房者可根據(jù)需求進(jìn)行臥室、書(shū)房、儲(chǔ)藏室等的改造，該戶型緊湊實(shí)用，性價(jià)比較高，比較受客戶青睞?？蛻舻皆L情況：當(dāng)天到訪約 700余組客戶，以周邊中原區(qū)中、青年客戶為主。認(rèn)籌情況：當(dāng)天認(rèn)籌 492組。2023年 4月鄭州各區(qū)域各物業(yè)銷(xiāo)售面積分布區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)來(lái)源：搜狐房地產(chǎn)網(wǎng)分析 ： 4月份住宅類(lèi)物業(yè)各區(qū)域較上月除惠濟(jì)區(qū)和金水區(qū)有小幅下降外，其余各區(qū)均有不同程度的上揚(yáng) ，鄭東新區(qū)依舊領(lǐng)跑；辦公類(lèi)物業(yè)較上月除金水區(qū)和中原區(qū)外，其余各區(qū)均有 15%左右的漲幅，鄭東新區(qū)以高端寫(xiě)字樓聚集領(lǐng)跑；商業(yè)類(lèi)物業(yè)較上月除惠濟(jì)區(qū)和中原區(qū)有一定下降外，鄭東新區(qū)基本持平，金水區(qū)和二七區(qū)均有 20%左右的漲幅，金水區(qū)以 23313元 /㎡ 領(lǐng)跑。 鄭州市商業(yè)庫(kù)存市場(chǎng)走勢(shì)圖（以 2023年底為基底）鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況數(shù)據(jù)來(lái)源：搜狐房地產(chǎn)網(wǎng)分析：辦公市場(chǎng) —— 市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)平穩(wěn)數(shù)據(jù)來(lái)源：搜狐房地產(chǎn)網(wǎng)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況圖 17 2023年 3月鄭州市商品純住宅市場(chǎng)成交面積細(xì)分分析：本月 8090㎡ 面積段備案 ㎡，成交均價(jià) 8068元 /㎡ ， 占商品純住宅成交面積%比重，剛需房源依然支撐整個(gè)市場(chǎng)。而 3月鄭州六區(qū)平均每周銷(xiāo)售 2533套， 4月四周最高銷(xiāo)售 2405套，尚不及 3月的周均銷(xiāo)售套數(shù)。 四、加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理，對(duì)商品房預(yù)售方案中商品住房?jī)r(jià)格明顯高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤(pán)實(shí)際成交價(jià)格的，且不接受物價(jià)、房管部門(mén)指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證?！?2023年代表城市二手房日均成交量與 2023年全年相比，除北京日均成交量下降 52%外，其他城市 4月前三周日均成交量均超過(guò)去年日均水平，天津和蘇州增幅較大，分別為 69%和 55%，杭州和成都在 15%左右，深圳僅增長(zhǎng) 6%?！?成交價(jià)格 ：本月 43個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交價(jià)格略有上升，其中深圳環(huán)比漲幅最大，為 %。自上次國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都形成了催促效應(yīng)，促成了 “ 恐慌性拋盤(pán) ” 和 “ 恐慌性購(gòu)房 ” 同時(shí)并存的奇特局面。鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告鄭州 有限公司 二零一三年五月十日鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況區(qū)域市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)掃描報(bào)告內(nèi)容提綱未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)宏觀政策掃描 調(diào)控目標(biāo)和舉措有松有緊，但總體來(lái)說(shuō)與市場(chǎng)預(yù)期存在距離。 三、對(duì)于 20%的個(gè)稅 ，多個(gè)城市的細(xì)則都沒(méi)有涉及。◆ 市場(chǎng)需求 ： CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)顯示，本月監(jiān)測(cè)的 43個(gè)城市中，超過(guò) 8成城市成交量環(huán)比下降，降幅最大的是丹東，達(dá)到 %，其次是北京，環(huán)比下降 %。 三、繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)， 12 月 5日前完成開(kāi)工建設(shè) 45848 套、基本建成 45672套的建設(shè)任務(wù)。資料來(lái)源：鄭州市歷年經(jīng)濟(jì)發(fā)展公告及網(wǎng)絡(luò)資料鄭州市近五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展各項(xiàng)指標(biāo)根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 4月第一周鄭州六區(qū)銷(xiāo)售商品房 1781套，第二周銷(xiāo)售 2274套，第三周銷(xiāo)售 2405套，第四周銷(xiāo)售 1651套。數(shù)據(jù)來(lái)源：搜狐房地產(chǎn)網(wǎng)圖 16 鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況分析： 3月鄭州樓市各區(qū)域 “ 漲 ” 聲一片， 全月成交均價(jià) 8052元 /㎡ ，較 2023年同期上漲幅度為 %，環(huán)比漲幅幅度為 %，各在售樓盤(pán)漲勢(shì)明顯，而全月成交均價(jià)實(shí)際上漲幅度不明顯主要由于個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目、以及諸如暉達(dá)新領(lǐng)地、帝苑別墅等較早開(kāi)發(fā)低價(jià)銷(xiāo)售的項(xiàng)目如今剛陸續(xù)備案的影響，拉低了純住宅的實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)。圖 110預(yù)計(jì)價(jià)格： 8000元 /㎡ 以上。其中 128㎡ 三房成交 50%左右，剩余高樓層房源， 130㎡ 的三房?jī)H成交中間樓層的 10余套房源。南北通透戶型基本上能做到南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光較好；純南向戶型各個(gè)功能間大多超南設(shè)計(jì)，采光較好。惠濟(jì)區(qū)憑借寬闊的道路，便捷的交通，清新的空氣，大片平整的土地，日益完善的市政設(shè)施，這一切都在吸引著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的目光，同時(shí)也召喚著購(gòu)房者的到來(lái)。整體來(lái)看，項(xiàng)目報(bào)廣力度較大，首次亮相截止本次認(rèn)籌共計(jì)報(bào)廣 54次，并借助搜房網(wǎng)以及搜房網(wǎng)首頁(yè)廣告增強(qiáng)推廣投放量，擴(kuò)大知名度。目前來(lái)看，金水區(qū)居住環(huán)境已較為擁擠，土地稀缺，資源被充分利用，因此短期之內(nèi)金水區(qū)城市建設(shè)和規(guī)劃格局不會(huì)有大的改變，主城區(qū)內(nèi)規(guī)劃仍將主要表現(xiàn)為對(duì)現(xiàn)有資源的改造，包括城中村改造、道路系統(tǒng)改造（建設(shè)立交、下穿隧道、道路拓寬等）、人文環(huán)境改造等。而通透兩室，戶型設(shè)計(jì)則略顯一般，僅主臥朝南，客廳、廚房、次臥均為北向采光，然而北邊臨近東風(fēng)渠，觀景效果較好，但是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化依然相對(duì)較慢。銷(xiāo)售價(jià)格：預(yù)計(jì) 80008500元 /㎡左右認(rèn)籌情況：截至當(dāng)天中午排卡 100余組。目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目主要有德潤(rùn)黃金海岸、伍號(hào)院等。推廣分析產(chǎn)品分析二七區(qū) —— 個(gè)案分析酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面圖二七區(qū) —— 個(gè)案分析產(chǎn)品分析 ：項(xiàng)目此次推出的戶型面積較小，適合投資，開(kāi)間、進(jìn)深比例適中，居住舒適，每戶有獨(dú)立衛(wèi)生間，四部垂直電梯便于出行，該戶型設(shè)計(jì)及梯戶比是酒店式公寓較好的配置。鄭東新區(qū)最受關(guān)注樓盤(pán)一覽表 區(qū)域市場(chǎng)分析 — 東區(qū)東區(qū) —— 個(gè)案分析 項(xiàng)目概況(1)、 3月 23日認(rèn)籌房源情況：本次認(rèn)籌推出一期 8，為兩個(gè)單元，均為 33層，兩梯三戶設(shè)計(jì)。優(yōu)惠方式：交納 50000元認(rèn)籌金，開(kāi)盤(pán)成功選房享 1%優(yōu)惠。東區(qū) —— 個(gè)案分析小結(jié)： 海馬公園為鄭東新區(qū)住宅類(lèi)項(xiàng)目中規(guī)模最大項(xiàng)目，推盤(pán)節(jié)奏相對(duì)緩慢，但市場(chǎng)口碑較好，尤其是項(xiàng)目的高綠化率、精美的園林景觀贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可。隨著鄭州市城市版圖的不斷西進(jìn)，高新區(qū)不斷做大做強(qiáng)，伴著西大學(xué)城、宇通工業(yè)園，以及西環(huán)線的開(kāi)通，高新區(qū)與鄭州市區(qū)的融城指日可待。優(yōu)惠方式：前期認(rèn)籌客戶繳納 1萬(wàn)享開(kāi)盤(pán) 3%的優(yōu)惠。由于區(qū)域內(nèi)不限購(gòu)，可選多套房，因此有客戶意向買(mǎi)下 16層作為賓館進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。而在住宅投資被打擊的情況下，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，剛需則會(huì)繼續(xù)撐起 5月的住宅市場(chǎng)。 *****? 1故人江海別，幾度隔山川。 ****? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 ***? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 ***? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。elit.fringilla感謝您的下載觀看專(zhuān) 家告 訴