【正文】 因素 的具體指標及等級劃分（只有落實到具體樓盤所在片區(qū)才能清楚描述）與項目樓盤對比評分，根據(jù)評分結(jié)果終得出項目均價的方法。競爭導向的價格調(diào)整策略路線圖競爭對手降價了嗎？ 維持目前的價格水平，繼續(xù)關注競爭者的價格此價格明顯提升競爭對手的銷售速度了嗎？ 是永久降價嗎？周銷售提升多少？快速根據(jù)保持與競爭對手相同的降價幅度暫時觀望增加項目現(xiàn)場活動及推廣力度方案 A 方案 C開展階段性促銷活動促銷降價幅度與競爭對手持平方案 B超過 100% ＞ 50% ＜ 50%是是是否否 否否本報告是嚴格保密的。在競爭的現(xiàn)代市場條件下，銷售同樣商品房的各個房地產(chǎn)企業(yè)在定價時實際上沒有選擇的余地，只能按現(xiàn)行市場價格來定價。在競爭激烈而產(chǎn)品彈性較小或供需基本平衡的市場上，這是一種比較穩(wěn)妥的定價方法，在房地產(chǎn)業(yè)應用比較普遍。在基于產(chǎn)品成本預測比較困難，競爭對手不確定，以及企業(yè)希望得到一種公平的報酬和不愿打亂市場現(xiàn)有正常次序的情況下，這種定價方法較為行之有效。就是 企業(yè)使自己的商品價格跟上同行的平均水平。理解值定價法的基本 指導思想是認為決定商品價格的關鍵因素是消費者對商品價值的認識水平，而非賣方的成本。本報告是嚴格保密的。=（ 4+） /16000015%計算的步驟如下 計算公式為：單位產(chǎn)品價格：單位產(chǎn)品成本 X（ 1+加成率） 三 前期費用1 勘查設計費 / ?按總投資的 %計2 建筑設計費 50100 ?含施工圖；按住宅建筑面積計3 景觀設計費 2030 ?按扣除地面附屬物基底面積計算4 設計招投標管理費 / ?按總投資的 %計5 施工招投標管理費 / ?按總投資的 %計6 審圖及設計咨詢費 6 ?按地面總建筑面積計7 施工監(jiān)理費 10 ?按地面總建筑面積計8 質(zhì)監(jiān)費 / ?按建安費的 %計9 施工證費 / ?按建安費的 %計10 測繪費 1 ?按地面總建筑面積計；含竣工測繪11 可行性報告編制費 /12 臨水臨電費 /13 竣工圖編制 3四 配套費用1 住宅配套費用 ?用地紅線外（ 1） 大市政配套費 320 ?含紅線外道路、上水、燃氣、電話等，按住宅建筑面積計（ 2） 排水配套費 15 ?按地面總建筑面積計本報告是嚴格保密的。可比樓盤量化定價法 戶型單價的制定本報告是嚴格保密的。目錄 第一部分 成本導向定價 成本導向定價 其基本思路是：在定價時， 首先考慮收回企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中投入的全部成本，然后加上一定的利潤。成本加成定價法 例如，某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)某一樓盤，每平方米的開發(fā)成本為 2023元，加成率為 15%則該樓盤每平方米售價： 2023X（ 1+15%） =2300（元）優(yōu)點： 計算方便，因為確定成本要比確定需求容易得多，定價時著眼于成本，企業(yè)可以簡化定價工作，也不必經(jīng)常依據(jù)需求情況而作調(diào)整。b、確定目標利潤。又稱目標利潤定價法，或投資收益率定價法。==2875（元）因此，該企業(yè)的定價應為每平方米 2875元優(yōu)點： 可以保證企業(yè)既定目標利潤的實現(xiàn)。雖然較容易計算，但它們存在共同的 缺點 ，即 沒有考慮市場需求和市場競爭情況 。 本報告是嚴格保密的。分值越大，表示等次越高。本報告是嚴格保密的。W2F2W6F6本報告是嚴格保密的。一些關鍵的劣勢不容忽視，比如污染問題、噪音問題等。打完分，還應該根據(jù)市場狀況進行調(diào)整，此過程也應該集合所有專家的目錄 第一部分 水平差： 在同一樓棟同一層面，由于不同戶型的日通風條件、景觀視角、戶型功能設計等存在差異，包括 朝向差異、景觀差異、功能差異 。有無特別設計？（凸窗、飄窗、空調(diào)位等）景觀差異的判斷依據(jù)： 景觀質(zhì)量的優(yōu)劣能夠獲取景觀的房間數(shù)本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。如消費者普遍感受認為 49元比 50元便宜許多。制作基價表基價表是制作銷售價格表的基本依據(jù)，也是我公司與開發(fā)商達成合作的重要部分之一，需要得到雙方的確認，因此基價表的制作非常重要。五棟高層均價為 3000元 /平米；? 5號樓為 C戶、 D戶。第一級別（ 910分）：第二級別（ 8分）：第三級別（ 67分）：第四級別（ 5分）：一級二級三級四級510分通觀園林內(nèi)景，無遮擋，視程遠，景觀極佳。臨近迎賓路，且臨近人流聚集地，噪音明顯。孝義項目影響同一平面各單位價差的因素及權重注： 價格表制作過程中，由各項客觀情況制定其分值，再根水平四大因素及權重本報告是嚴格保密的。價格制定過程中的基本層差： 大體上保持根據(jù)樓層從上到下逐層價格遞減，在價格制定過程中， 設定基本層差為 1％， 即單位單價為 3000元 /㎡，則計算過程中的基準層差為 30元 /㎡ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 2100:39:1100:39Jan2126Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 2626,上午 00:39:11一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 2100:39:1100:39Jan2126Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2626,上午 00:39:11一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 2100:39:1100:39Jan2126Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。26,上午 00:39:11一月 21MOMODA POWERPOINTLoremFuscepurus.1