【正文】 因素 的具體指標(biāo)及等級劃分（只有落實(shí)到具體樓盤所在片區(qū)才能清楚描述）與項(xiàng)目樓盤對比評分，根據(jù)評分結(jié)果終得出項(xiàng)目均價(jià)的方法。競爭導(dǎo)向的價(jià)格調(diào)整策略路線圖競爭對手降價(jià)了嗎？ 維持目前的價(jià)格水平，繼續(xù)關(guān)注競爭者的價(jià)格此價(jià)格明顯提升競爭對手的銷售速度了嗎？ 是永久降價(jià)嗎？周銷售提升多少？快速根據(jù)保持與競爭對手相同的降價(jià)幅度暫時(shí)觀望增加項(xiàng)目現(xiàn)場活動(dòng)及推廣力度方案 A 方案 C開展階段性促銷活動(dòng)促銷降價(jià)幅度與競爭對手持平方案 B超過 100% ＞ 50% ＜ 50%是是是否否 否否本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。在競爭的現(xiàn)代市場條件下，銷售同樣商品房的各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在定價(jià)時(shí)實(shí)際上沒有選擇的余地，只能按現(xiàn)行市場價(jià)格來定價(jià)。在競爭激烈而產(chǎn)品彈性較小或供需基本平衡的市場上，這是一種比較穩(wěn)妥的定價(jià)方法，在房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用比較普遍。在基于產(chǎn)品成本預(yù)測比較困難，競爭對手不確定，以及企業(yè)希望得到一種公平的報(bào)酬和不愿打亂市場現(xiàn)有正常次序的情況下，這種定價(jià)方法較為行之有效。就是 企業(yè)使自己的商品價(jià)格跟上同行的平均水平。理解值定價(jià)法的基本 指導(dǎo)思想是認(rèn)為決定商品價(jià)格的關(guān)鍵因素是消費(fèi)者對商品價(jià)值的認(rèn)識(shí)水平，而非賣方的成本。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。=（ 4+） /16000015%計(jì)算的步驟如下 計(jì)算公式為：單位產(chǎn)品價(jià)格：單位產(chǎn)品成本 X（ 1+加成率） 三 前期費(fèi)用1 勘查設(shè)計(jì)費(fèi) / ?按總投資的 %計(jì)2 建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 50100 ?含施工圖；按住宅建筑面積計(jì)3 景觀設(shè)計(jì)費(fèi) 2030 ?按扣除地面附屬物基底面積計(jì)算4 設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) / ?按總投資的 %計(jì)5 施工招投標(biāo)管理費(fèi) / ?按總投資的 %計(jì)6 審圖及設(shè)計(jì)咨詢費(fèi) 6 ?按地面總建筑面積計(jì)7 施工監(jiān)理費(fèi) 10 ?按地面總建筑面積計(jì)8 質(zhì)監(jiān)費(fèi) / ?按建安費(fèi)的 %計(jì)9 施工證費(fèi) / ?按建安費(fèi)的 %計(jì)10 測繪費(fèi) 1 ?按地面總建筑面積計(jì)；含竣工測繪11 可行性報(bào)告編制費(fèi) /12 臨水臨電費(fèi) /13 竣工圖編制 3四 配套費(fèi)用1 住宅配套費(fèi)用 ?用地紅線外（ 1） 大市政配套費(fèi) 320 ?含紅線外道路、上水、燃?xì)?、電話等，按住宅建筑面積計(jì)（ 2） 排水配套費(fèi) 15 ?按地面總建筑面積計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？杀葮潜P量化定價(jià)法 戶型單價(jià)的制定本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目錄 第一部分 成本導(dǎo)向定價(jià) 成本導(dǎo)向定價(jià) 其基本思路是：在定價(jià)時(shí)， 首先考慮收回企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中投入的全部成本，然后加上一定的利潤。成本加成定價(jià)法 例如，某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)某一樓盤，每平方米的開發(fā)成本為 2023元，加成率為 15%則該樓盤每平方米售價(jià)： 2023X（ 1+15%） =2300（元）優(yōu)點(diǎn)： 計(jì)算方便，因?yàn)榇_定成本要比確定需求容易得多，定價(jià)時(shí)著眼于成本，企業(yè)可以簡化定價(jià)工作，也不必經(jīng)常依據(jù)需求情況而作調(diào)整。b、確定目標(biāo)利潤。又稱目標(biāo)利潤定價(jià)法，或投資收益率定價(jià)法。==2875（元）因此，該企業(yè)的定價(jià)應(yīng)為每平方米 2875元優(yōu)點(diǎn)： 可以保證企業(yè)既定目標(biāo)利潤的實(shí)現(xiàn)。雖然較容易計(jì)算，但它們存在共同的 缺點(diǎn) ，即 沒有考慮市場需求和市場競爭情況 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。分值越大，表示等次越高。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。W2F2W6F6本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。一些關(guān)鍵的劣勢不容忽視，比如污染問題、噪音問題等。打完分，還應(yīng)該根據(jù)市場狀況進(jìn)行調(diào)整，此過程也應(yīng)該集合所有專家的目錄 第一部分 水平差： 在同一樓棟同一層面，由于不同戶型的日通風(fēng)條件、景觀視角、戶型功能設(shè)計(jì)等存在差異，包括 朝向差異、景觀差異、功能差異 。有無特別設(shè)計(jì)？（凸窗、飄窗、空調(diào)位等）景觀差異的判斷依據(jù)： 景觀質(zhì)量的優(yōu)劣能夠獲取景觀的房間數(shù)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。如消費(fèi)者普遍感受認(rèn)為 49元比 50元便宜許多。制作基價(jià)表基價(jià)表是制作銷售價(jià)格表的基本依據(jù)，也是我公司與開發(fā)商達(dá)成合作的重要部分之一，需要得到雙方的確認(rèn)，因此基價(jià)表的制作非常重要。五棟高層均價(jià)為 3000元 /平米；? 5號樓為 C戶、 D戶。第一級別（ 910分）：第二級別（ 8分）：第三級別（ 67分）：第四級別（ 5分）：一級二級三級四級510分通觀園林內(nèi)景，無遮擋，視程遠(yuǎn)，景觀極佳。臨近迎賓路，且臨近人流聚集地，噪音明顯。孝義項(xiàng)目影響同一平面各單位價(jià)差的因素及權(quán)重注： 價(jià)格表制作過程中，由各項(xiàng)客觀情況制定其分值，再根水平四大因素及權(quán)重本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。價(jià)格制定過程中的基本層差： 大體上保持根據(jù)樓層從上到下逐層價(jià)格遞減，在價(jià)格制定過程中， 設(shè)定基本層差為 1％， 即單位單價(jià)為 3000元 /㎡，則計(jì)算過程中的基準(zhǔn)層差為 30元 /㎡ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 2100:39:1100:39Jan2126Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 2626,上午 00:39:11一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 2100:39:1100:39Jan2126Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2626,上午 00:39:11一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 2100:39:1100:39Jan2126Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。26,上午 00:39:11一月 21MOMODA POWERPOINTLoremFuscepurus.1