【正文】 后市 場 具有極高的 發(fā) 展?jié)摿? 汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描21目前中國汽車用品市場大型區(qū)域格局已形成：全國（國際性）市場 — 廣州永福路區(qū)域中心市場 — 華北北京、西北西安、東北沈陽 華中杭州南京上海、西南 成都 大型區(qū)域格局的確立，預(yù)示著新興的批發(fā)市場進(jìn)入困難很大。汽車銷盛行，現(xiàn)已成為汽車銷售的中堅力量。中國千人汽車保有量還不到世界平均水平的一半，由此我國汽車保有量的上升空間可見一斑。汽車用品汽車用品 B to B模式轉(zhuǎn)向模式轉(zhuǎn)向 B to C模式模式216。中國汽車市場現(xiàn)狀中國汽車市場現(xiàn)狀216。項目周邊消費者消費能力弱，不足以 支撐大型商業(yè)項目所要求的消費者數(shù) 量和質(zhì)量?？捎糜诒卷椖拷?jīng)營面積約為15000平米。東莞四方汽車生活城東莞四方汽車生活城策劃方案策劃方案2023年 4月 6日—— 華南首個汽車產(chǎn)業(yè)商業(yè)綜合體2汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描項目環(huán)境掃描目 錄打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想經(jīng)濟(jì)和社會效益評估3項目環(huán)境掃描項目環(huán)境掃描216。 月畔灣，占地面積 24545平方米，建筑面積 ，其中小區(qū)的一、二、三層裙樓為商業(yè)地產(chǎn)，面積。216。下下 一一 章章11汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描216。本項目定位于打造汽車用品本項目定位于打造汽車用品 B to B批發(fā)市場存在的問題批發(fā)市場存在的問題216。而我國目前千人汽車保有量只有 52輛。18汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描服務(wù)質(zhì)量高服務(wù)質(zhì)量高 品牌效應(yīng)信譽(yù)好品牌效應(yīng)信譽(yù)好 單一品牌，技術(shù)專業(yè)單一品牌，技術(shù)專業(yè)成為車廠的附屬成為車廠的附屬 售后服務(wù)有保障售后服務(wù)有保障優(yōu)優(yōu)勢勢劣劣勢勢 消費者沒法進(jìn)行橫向比較消費者沒法進(jìn)行橫向比較 很難有自身品牌形象很難有自身品牌形象自身可控的經(jīng)營因素有限自身可控的經(jīng)營因素有限19汽車相關(guān)行業(yè)環(huán)境掃描 上世紀(jì)九十年代，汽車銷售集團(tuán)化在美國上世紀(jì)九十年代，汽車銷售集團(tuán)化在美國盛行，現(xiàn)已成為汽車銷售的中堅力量。20 汽車用品是產(chǎn)業(yè)鏈中最穩(wěn)定的利潤來源，占產(chǎn)業(yè)鏈總利潤 60－ 70％； 2023年，總規(guī)模超過 1900億元 ，在亞洲僅次于日本，位居第二。且東莞屬于廣州永福路所能覆新興的批發(fā)市場不可能再有競爭力。必須找到新的突破口。不僅表現(xiàn)在發(fā)展商的投入上市場培育期長直接提高了投入成本。相加大投入。步成功，并已占據(jù)了東莞大部分的市場份額。且改造的成本較高。截至 2023年底年底 東東 莞籍汽莞籍汽 車車 保有量超保有量超 過過 92萬萬 輛輛 ， 駕駛員駕駛員 數(shù)超數(shù)超過過 128人。輻射至珠三做一個保守計算，則會發(fā)現(xiàn)汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)的巨大市場。；汽車超市的機(jī)遇已經(jīng)來臨。兩大方案的實施兩大方案的實施216。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想42 與天河城一路之隔的時代廣場的友誼商與天河城一路之隔的時代廣場的友誼商店主要以單一購物為主的商城。 時代時代 友誼商店單一體發(fā)展難簡析友誼商店單一體發(fā)展難簡析打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想43 天河城與時代廣場友誼商店的經(jīng)營模式和發(fā)展?fàn)顩r證明了現(xiàn)代天河城與時代廣場友誼商店的經(jīng)營模式和發(fā)展?fàn)顩r證明了現(xiàn)代商業(yè)的本質(zhì)就是要整合各種優(yōu)勢資源，打造現(xiàn)代的商業(yè)綜合體商業(yè)的本質(zhì)就是要整合各種優(yōu)勢資源，打造現(xiàn)代的商業(yè)綜合體，形成綜合效益，才能將資源的潛力放到最大。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想44商商 業(yè)綜業(yè)綜 合體合體汽汽 車車 用品配用品配件服件服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū)餐餐 飲飲 、休、休 閑閑娛樂娛樂 區(qū)區(qū)車車 管管 業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)服服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū)汽車試車道汽車試車道及越野及越野比賽場區(qū)比賽場區(qū)汽汽 車車 超市超市汽汽 車車 影院、汽影院、汽 車車 改改裝及音響改裝裝及音響改裝SHOW場場 區(qū)區(qū)行行 業(yè)業(yè) 商會、商會、車車 友俱友俱 樂樂 部部及及媒體服媒體服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū)汽汽 車車 商商 務(wù)務(wù) 、金融區(qū)金融區(qū)打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想45汽車超市 縱觀東莞現(xiàn)在的兩大汽車用品市場，百縱觀東莞現(xiàn)在的兩大汽車用品市場，百業(yè)之所以經(jīng)過幾年的培育后能發(fā)展起來，最業(yè)之所以經(jīng)過幾年的培育后能發(fā)展起來，最大的原因在于其周邊的大的原因在于其周邊的 4S店環(huán)境的推動；店環(huán)境的推動； 4S店為百業(yè)帶去了巨大的人流量。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想49汽汽 車車 商商 務(wù)務(wù) 、金融服、金融服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū) 四方汽車生活城，創(chuàng)新立體的經(jīng)營四方汽車生活城，創(chuàng)新立體的經(jīng)營方式，配套設(shè)置更是一應(yīng)俱全，商方式，配套設(shè)置更是一應(yīng)俱全，商務(wù)、金融服務(wù)中心的設(shè)置，更便捷的務(wù)、金融服務(wù)中心的設(shè)置，更便捷的為廠商及消費者服務(wù)。打造汽車相關(guān)行業(yè)商業(yè)綜合體構(gòu)想對于方案的實施，對于方案的實施，將根據(jù)兩種不同方將根據(jù)兩種不同方案，分期投入實施案，分期投入實施，最大化的減少投，最大化的減少投入，逐步實施。打造汽車相關(guān)行業(yè)的天河城打造汽車相關(guān)行業(yè)的天河城下下 一一 章章55經(jīng)濟(jì)和社會效益評估216。57經(jīng)濟(jì)和社會效益評估方案一：單一汽車用品市場216。 汽車影院 150萬元 合 計 2200萬元方案二比方案一直接投入多 1050萬元58經(jīng)濟(jì)和社會效益評估招商培育期 方案一不如方案二能迅速吸引客戶，會增加方案一不如方案二能迅速吸引客戶，會增加招產(chǎn)商雙面費用：一是招商進(jìn)駐率不如方案二迅招產(chǎn)商雙面費用：一是招商進(jìn)駐率不如方案二迅速，導(dǎo)致收益減少和招商的費用增加，保守估計速，導(dǎo)致收益減少和招商的費用增加，保守估計間接投入要增加間接投入要增加 200萬元。這兩個項目主要發(fā)揮廣告推動作用，在市場培育成功后，土地可以改為廣告推動作用，在市場培育成功后，土地可以改為它用。人流增加，行業(yè)消費按全年 50萬次，每人次平均消 300元計算， 億。63經(jīng)濟(jì)和社會效益評估 通過對兩個方案的經(jīng)濟(jì)和社會效益的評通過對兩個方案的經(jīng)濟(jì)和社會效益的評估，可以看出汽車相關(guān)行業(yè)綜合體的長期估，可以看出汽車相關(guān)行業(yè)綜合體的長期效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單一的汽車