【正文】 沙片區(qū)高檔項(xiàng)目陸續(xù)入市的影響 ，價(jià)格都在 10月份大幅躍升 ， 達(dá)到 7672元 /平方米 。 城中區(qū)域由于其特殊的地理位置 ， 抗跌性較強(qiáng) ，受新政影響甚微 ， 故新政后價(jià)格并未出現(xiàn)大幅跳水的情況 。 進(jìn)入 9月以后 ， 隨著市場的持續(xù)回溫 ， 供應(yīng)情況有所好轉(zhuǎn) ， 但預(yù)計(jì)全年供應(yīng)量仍偏低 。 加快之前市場傳言的物業(yè)稅 、 房地產(chǎn)保有稅等稅種或者類似稅種的出臺(tái) ，會(huì)繼續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)金融杠桿 ， 以增加投機(jī)性炒房者的成本 。 12 ? 部分房企成都（主城區(qū)）拿地情況（ 2023年 111月） 開發(fā)商 獲得時(shí)間 地塊面積（畝） 土地位置 樓面地價(jià) 總價(jià) （萬元） 保利 青羊區(qū)貝森路地塊 6000 成華區(qū)杉板橋路 1號(hào)、 14號(hào) 7300 九龍倉 成華區(qū)二環(huán)路東三段 8號(hào) 4837 155822 華潤 成華區(qū)青龍鄉(xiāng)將軍碑村 6組、東林村 1組 3790 綠地 錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)、二環(huán)路以東、牛沙路 以北（ 18號(hào)地塊） 6510 180764 武侯區(qū)龍井村 9組及七里村 4組 3214 72025 招商 成華區(qū)昭覺寺南路地塊 4340 萬達(dá) 金牛區(qū)東至火車北站東一路，西至人民北 路，南至一環(huán)路，北至肖家村三巷地塊 885 80000 華宇 武侯區(qū)順江村 4400 15524 武侯區(qū)順江村 4200 18054 藍(lán)光 青羊區(qū)培風(fēng)村 10組、萬家灣村 6組 3354 37954 2023年政策 Part 2 14 國務(wù)院 1 國土部 2 成都市城鄉(xiāng)管理局 3 堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲 堅(jiān)決抑制地價(jià)過快上漲 《 成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法 》 ? 2023年 ， 國十條出臺(tái) ， 對(duì)樓市成交影響巨大 ， 57月成交量幾乎被腰斬 ， 但價(jià)格未有明顯下調(diào) ， 市場觀望情緒明顯 。本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。 土地市場總結(jié) 2023年成都市主城區(qū)主要成交宗地位置圖 10 11 土地市場總結(jié) ? 地產(chǎn)大鱷搶灘 市場競爭加劇 出于一線城市調(diào)控趨緊 、 投資成本日高 、 市場風(fēng)險(xiǎn)加劇等因素的考慮 ， 大量外地知名房企開始向二線城市進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移 ， 成都市場成為其布局的重點(diǎn)城市 ， 拿地踴躍 ，可以預(yù)見未來競爭將更趨激烈 。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定 ， 認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作 ， 對(duì)定價(jià)過高 、 漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查 。 影響 住宅市場 Part 3 商品住宅供需走勢（ 2023年 2023年 11月） 25 0102004006008001000120014002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 1月 11月 供應(yīng) 成交 供需比 2023年商品住宅供需走勢 26 01230204060801001201401601001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011供應(yīng) 成交 供需比 ? 截至本年度 11月 ， 成都市2023年主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng) ， 供應(yīng)面積基本保持穩(wěn)定 ， 同比去年同期下降 %。 城中區(qū)域 2023年供需變化趨勢 29 ? 供應(yīng)嚴(yán)重不足 成交厚積薄發(fā) 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011供應(yīng) 成交 城中區(qū)域 2023年價(jià)格變化趨勢 30 ? 2023年城中區(qū)域價(jià)格 大起小落 ? 2023年城中區(qū)域商品住宅成交價(jià)格呈現(xiàn) “ 穩(wěn)步上漲 ” 的趨勢 ，1月成交均價(jià) 8449元 /平方米 ， 隨后一路高企 ， 截止 11月 ， 累積漲幅高達(dá) ％ 。 7161 7678 7579 7740 7782 7834 8107 8221 8957 9226 9535 7000750080008500900095001000010011002100310041005100610071008100910101011? 2023年城南區(qū)域價(jià)格 先抑后揚(yáng) 城西區(qū)域 2023年供需變化趨勢 35 0 0510152025303540451001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011供應(yīng) 成交 ? 供應(yīng)相對(duì)平穩(wěn) 成交穩(wěn)步上漲 城西區(qū)域 2023年價(jià)格變化趨勢 36 ? 2023城西區(qū)域價(jià)格一路攀升 ， 從 1月到 11月累計(jì)漲幅達(dá) %， 基本未受政策影響 。 圣路易斯相繼入市 ， 供應(yīng)端開始持續(xù)放量 ， 111月 ，該板塊新增供應(yīng)面積 米 ， 新增商品住宅 2681套 ， 以中小戶型為主 。 典型項(xiàng)目 — 龍湖北城天街 0 0 0 0 324 192 144 0 0 490 172 0 0 0 0 324 167 109 60 0 450 212 65007000750080008500900001002003004005006001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11月 供應(yīng) 成交 價(jià)格 保利今年在成都齊開的八個(gè)項(xiàng)目 ， 當(dāng)屬保利 該項(xiàng)目今年的成交均價(jià)振蕩上揚(yáng) ， 從年初的 10000元 /平方米到 11月的 11000元 /平方米 ，累積增幅 10%。 典型項(xiàng)目 — 合 景泰富 住宅市場小結(jié) 51 ? 2023年 ， 4個(gè)重點(diǎn)板塊成績不俗 ， 隨著新項(xiàng)目的陸續(xù)登場 ， 供應(yīng)端持續(xù)放量 ， 成交量穩(wěn)步增長 ， 成交價(jià)格一路上揚(yáng) ， 擎動(dòng)板塊所在區(qū)域的價(jià)值不斷提升 ， 其中以順江板塊最為突出 。 以 。 成交市場中以 6090平米為主 ，90120平米為輔的格局短期內(nèi)不會(huì)改變 。 加之近期土地市場的活躍 ， 以及成都未來的發(fā)展規(guī)劃 ， 相信后期消費(fèi)者對(duì)成都房地產(chǎn)市場將保持樂