【正文】 建筑南側(cè)有兩個(gè)居室以上的戶(hù)型，允許的一個(gè)房間突出主墻面（含封閉式陽(yáng)臺(tái)），但凸出部分不得超過(guò) 。建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積；單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計(jì)算建筑密度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。 附錄二 計(jì)算規(guī)則 １、建筑面積計(jì)算 按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。 1公寓式酒店 指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。 多層建筑 指高度大于 10米，小于、等于 24 米的建筑。 第九十三條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可根據(jù)本規(guī)定就相關(guān)問(wèn)題制定實(shí)施細(xì)則。房屋總建筑面積不足 2萬(wàn)平方米時(shí)，按不低于 60平方米配置。 第八十八條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑交通、消防、通風(fēng)、采光安全等要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。鼓勵(lì)屋頂綠化。 第九章 建筑景觀 第八十一條 鼓勵(lì)為社會(huì)公眾提供公共開(kāi)放空間，公共開(kāi)放空間包括廣場(chǎng)、綠地、通道、核定指標(biāo)以外停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等供公共使用的室內(nèi)外空間。 第七十六條 停車(chē)場(chǎng)與城市道路相交的出入口通道和城市道路，宜采用正交布置，如斜交則 交角不宜小于 75度。 綜合建筑的停車(chē)位指標(biāo)按本規(guī)定之《表三》所列不同性質(zhì)類(lèi)別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。其折算公式： F=M N。 （一）組團(tuán)級(jí)公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 4%，且應(yīng)不小于 平方米／人；小區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 7%，且應(yīng)不小于 1 平方米／人；居住區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)和小區(qū)級(jí)）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 10%，且應(yīng)不小于 平方米／人； （二）每塊集中綠地面積應(yīng)不小于 400平方米，寬度不得低于 8米，且必須滿足應(yīng)不小于三分之一面積在建筑日照陰影范圍之外。 式中： A— 沿路高層組合建筑以 1： 1（即 45度）的高度角在地面上投影的總面積， L—建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度， W— 道路紅線寬度， S— 沿路建筑的后退距離。 第六章 建筑高度 第六十二條 建筑的高度必須符合建筑間距退讓、日照、消防、城市景觀設(shè)計(jì)等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定。 （七）建筑與城市道路 非平行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處應(yīng)不小于下一級(jí)退線要求。 沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于 8米。 （二）邊界外側(cè)尚無(wú)現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓?zhuān)凉M足前款要求外，還應(yīng)根據(jù)日照分析結(jié)果確定。 第五十條 多（低）層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定： （一）滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距。 第四十四條 受遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距，按住宅的建筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí)，可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于 13米。 第三十七條 低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定： （一）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行； （二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行； （三）低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于 6米，相對(duì)墻面均開(kāi)窗間距應(yīng)不小于 8米。 （二）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于 14米的，其間距按平行布置 間距控制）： 南北向間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 13米； 東西向間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 13米。 第三十二條 遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑為住宅時(shí)，應(yīng)對(duì)受遮擋的住宅進(jìn)行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。 第四章 建筑間距 第二十八條 規(guī)劃編制單位在編制規(guī)劃方案時(shí)，必須遵守國(guó)家有關(guān)間距、日照等標(biāo)準(zhǔn)。 第二十三條 建筑基地未達(dá)到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè)： （一）鄰接土地為既成道路、河道或有其他類(lèi)似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； （三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。 第十七條 成片開(kāi)發(fā)建設(shè)（新區(qū)）的居住用地建筑容量控制指標(biāo)按國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 第十條 對(duì)外交通用地（ T），鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地。 （一）一類(lèi)工業(yè)用地（ M1），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地； （二）二類(lèi)工業(yè)用地（ M2），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的 工業(yè)用地； （三）三類(lèi)工業(yè)用地（ M3），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城市詳細(xì)規(guī)劃編制、城市規(guī)劃管理及各項(xiàng)建設(shè)工程均應(yīng)符合本規(guī)定，臨時(shí)建設(shè)、個(gè)人自建房除外。居住用地包括住宅用地（ R01）、公共配套服務(wù)設(shè)施用地（ R02）、道路用地（ R03）和公共綠地（ R04）。 第八條 市政公用設(shè)施用地（ U），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。 第十三條 城市建設(shè)用地適建性規(guī)定： （一）各類(lèi)建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)，應(yīng)遵循土地使用相容性原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定； （二）尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地，應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃）和本規(guī)定之表一《各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《表一》）進(jìn)行適建性劃分和使用； （三）需改變已經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，應(yīng)編制調(diào)整規(guī)劃并按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批獲準(zhǔn)后方可執(zhí)行； （四）成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的居住區(qū)用地，應(yīng)按規(guī)范要求首先做好四類(lèi)用地平 衡； （五）不宜在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建筑上建設(shè)居住建筑。 第十九條 單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可結(jié)合現(xiàn)狀周邊情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素進(jìn)行綜合分析后確定，但不應(yīng)超過(guò)控制指標(biāo)的 30%。但增加的建筑面積總計(jì)應(yīng)不超過(guò) 核定建筑面積（建筑基地面積核定建筑容積率）的百分之二十。 第三十條 受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè)，其日照（間距）不予考慮；規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照（間距）可不予考慮。 第三十三條 兩幢建筑夾角小于或等于 30度布置時(shí)，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于 60 度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。 （二）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于 16米的，其間距按平行布置間距控制）： 兩幢建筑南北方向垂直布置時(shí)（ T 型或倒 T型），間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且應(yīng)不小于 24米； 兩幢建筑東西方向垂直布置時(shí)（ H型 或半 H型），間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 倍，且應(yīng)不小于 18米。 第四十條 非住宅建筑間距按下列要求確定： （一）高層非住宅建筑：南北向平行布置間距應(yīng)不小 于南側(cè)建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 18米；東西向平行布置間距應(yīng)不小于較高建筑的 ，且應(yīng)不小于 13 米； （二）高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于 13米； （三）多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 10 米；多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于較高建筑高度的 倍，且應(yīng)不小于 10米； （四）低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī)定控制，但最小值不宜小于 6米； （五）其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻 間距按消防間距規(guī)定控制。 第四十七條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證中已注明不能滿足規(guī)定日照要求的房屋，不宜作為商品住宅出售（分配）。 （四）東西向布置的多（低）層建筑退讓距離按下列要求確定： 退讓北界距離不宜小于建筑高度的 ；且應(yīng)不小于 6（ 3）米，居住建筑應(yīng)不小于 8（ 3）米； 退讓南界距離不宜小于建筑高度的 ；且應(yīng) 不小于 3（ ）米，居住建筑應(yīng)不小于 4（ 2）米。 北界外側(cè)規(guī)劃用地性質(zhì)為非居住、教育、衛(wèi)生的，宜按平均距邊界 20米執(zhí)行，對(duì)采光通風(fēng)無(wú)要求的可不限； 與北界外側(cè)用地同步規(guī)劃的可按規(guī)劃方案執(zhí)行。 （二）后退計(jì)算點(diǎn)為計(jì)算建筑面積的建筑最外墻面線。 第五十八條 建筑后退鐵路距離按下列要求確定： （一）高速鐵路兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于 50米； （二）鐵路干線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于 20米； （三）鐵路支線、專(zhuān)用線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于 15米； （四）鐵路兩側(cè)圍墻與最外側(cè)軌道中心 線距離應(yīng)不小于 10米，圍墻高度應(yīng)不大于 3米。暫無(wú)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，做視線分析，確定控制高度和保護(hù)措施。屬于風(fēng)景區(qū)周邊控制范圍內(nèi)的，綠地率應(yīng)提高 5個(gè)百分點(diǎn)。確因特殊需要，需要改變其用地性質(zhì)的應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定報(bào)批。 （三）地面停車(chē)位應(yīng)增加樹(shù)陣式綠化，必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施。建筑按配建指標(biāo)計(jì)算出的車(chē)位數(shù)，尾數(shù)不足 1個(gè)的以 1個(gè)計(jì)算。 第七十八條 各類(lèi)建筑基地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置距相鄰城市主、次干道交叉口紅線交點(diǎn)，不宜小于 50米，距橋、隧道的起坡線距離不宜小于 50米（交口視距切角線控制要求見(jiàn)附錄二）。 第八十三條 建筑與城市道路紅線之間不應(yīng)設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。 （一）帶狀商業(yè)設(shè)施（總體長(zhǎng)度與平均進(jìn)深比大于 3:1的）允許建設(shè)長(zhǎng)度占其所臨道路長(zhǎng)度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，根據(jù)該道路的性質(zhì)分別控制為： 項(xiàng)目 比例 對(duì)外公路 快速路 主干路 次干路 支路 10% 10% 30% 40% 70% （二）沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施為內(nèi)街形式，城市規(guī)劃行政主 管部門(mén)可酌情提高其長(zhǎng)度占其所臨道路的比例； （三）沿街商業(yè)設(shè)施退讓道路紅線距離大于規(guī)定距離 2倍以上的，可不納入上述計(jì)算范圍。 第九十條 新建住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施除滿足國(guó)家規(guī)范外，還應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按 30平方米 /百戶(hù)、不低于 300平方米的標(biāo) 準(zhǔn)配置社區(qū)機(jī)構(gòu)用房（不足 1000戶(hù)的小區(qū)，其社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站可設(shè)置于內(nèi)）。 （八）按照建筑面積不低于 10平方米 /千人、最小面積不低于 50 平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公廁，每一公廁的服務(wù)半徑不超過(guò) 500米，公廁宜布置于其他建筑內(nèi)。 表二 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 區(qū)位 建筑容量 類(lèi)型 城 區(qū) 內(nèi) 城 區(qū) 外 一環(huán) 以?xún)?nèi)地區(qū) 一環(huán) 以外地區(qū) 鄉(xiāng)鎮(zhèn) D FAR D FAR D FAR 低層獨(dú)立式住宅 20% 低層連排式住宅 35% 30% 居住建筑 （含酒店式公寓） 多層 28% 25% 24% 高層 24% 22% 21% 商貿(mào)、辦公（含旅館、公寓式辦公） 多層 40% 35% 35% 高層 35% 32% 30% 大型超市 — 50% 45% 45% 工業(yè)建筑 （一般通用廠房）倉(cāng)儲(chǔ)建筑 低層 35% 30% 多層 30% 30% 高層 25% 25% 公共綠地 按照建設(shè)部《公園內(nèi)部用地比例》的規(guī)定執(zhí)行 注： D—— 建筑密度， FAR— 建筑容積率，兩者不宜同時(shí)取最大值； 本表僅適用于未編制詳細(xì)規(guī)劃的單一基地； 本表規(guī)定的指標(biāo)為上限，但工業(yè)建筑為下限。 辦公建筑 指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 1道路紅線 一般指城市支路以上的道路邊界線。 （ 2）住宅層高不宜超過(guò) ,辦公建筑層高不宜超過(guò) 。 （ 6）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。 不計(jì)入建筑基地面積的用地，主要包括： 3000 平方米以上公共綠地和居住小區(qū)以上級(jí)公共綠地；獨(dú)立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)、小學(xué)和幼托用地；獨(dú)立的市政設(shè)施用地，如 10KV 以上變電站、污水泵站等；城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地；城市道路用地。因基地條件限 制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。 （ 4）建筑退讓距離：本規(guī)定所指退讓距離為建筑計(jì)算建筑面積部分最外側(cè)墻面至道路紅線或相鄰邊界線的距離。 日照分析應(yīng)當(dāng)保證受遮擋建筑主要朝向窗戶(hù)的日照有效時(shí)間，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不做日照分析。 相鄰建筑日照分析范圍的確定 （一）日照分析范圍分為：遮擋建筑（指擬建高層建筑）的影響范圍（位于遮擋建筑的北側(cè)）和影響被遮擋建筑的分析范圍（位于被遮擋建筑的南側(cè)）。）控制線，南面界線為最高遮擋建筑高度的 倍，最大不超過(guò) 100 米；東面、西面界線為最高遮擋建筑高度的，最大不超過(guò) 50米，最小不小于 30米；當(dāng)南側(cè)遮擋建筑的一部分位于上述界限內(nèi)時(shí)，需考慮（見(jiàn)附圖四）。 （五）日照分析時(shí)，應(yīng)先分析被遮擋建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高盡建筑建設(shè)后的日照狀況，以便作出對(duì)比，明確遮擋影響，并由規(guī)劃管理部門(mén) 審核