【正文】 （五）日照分析時(shí)，應(yīng)先分析被遮擋建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高盡建筑建設(shè)后的日照狀況，以便作出對比，明確遮擋影響，并由規(guī)劃管理部門 審核確定。 相鄰建筑日照分析范圍的確定 （一）日照分析范圍分為：遮擋建筑（指擬建高層建筑）的影響范圍（位于遮擋建筑的北側(cè)）和影響被遮擋建筑的分析范圍（位于被遮擋建筑的南側(cè)）。 （ 4）建筑退讓距離：本規(guī)定所指退讓距離為建筑計(jì)算建筑面積部分最外側(cè)墻面至道路紅線或相鄰邊界線的距離。 不計(jì)入建筑基地面積的用地，主要包括： 3000 平方米以上公共綠地和居住小區(qū)以上級公共綠地；獨(dú)立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)、小學(xué)和幼托用地；獨(dú)立的市政設(shè)施用地，如 10KV 以上變電站、污水泵站等；城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地；城市道路用地。 （ 2）住宅層高不宜超過 ,辦公建筑層高不宜超過 。 辦公建筑 指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 （八）按照建筑面積不低于 10平方米 /千人、最小面積不低于 50 平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公廁，每一公廁的服務(wù)半徑不超過 500米，公廁宜布置于其他建筑內(nèi)。 （一）帶狀商業(yè)設(shè)施（總體長度與平均進(jìn)深比大于 3:1的）允許建設(shè)長度占其所臨道路長度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，根據(jù)該道路的性質(zhì)分別控制為： 項(xiàng)目 比例 對外公路 快速路 主干路 次干路 支路 10% 10% 30% 40% 70% （二）沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施為內(nèi)街形式，城市規(guī)劃行政主 管部門可酌情提高其長度占其所臨道路的比例； （三）沿街商業(yè)設(shè)施退讓道路紅線距離大于規(guī)定距離 2倍以上的，可不納入上述計(jì)算范圍。 第七十八條 各類建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口位置距相鄰城市主、次干道交叉口紅線交點(diǎn)，不宜小于 50米，距橋、隧道的起坡線距離不宜小于 50米（交口視距切角線控制要求見附錄二）。 （三）地面停車位應(yīng)增加樹陣式綠化，必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施。屬于風(fēng)景區(qū)周邊控制范圍內(nèi)的，綠地率應(yīng)提高 5個(gè)百分點(diǎn)。 第五十八條 建筑后退鐵路距離按下列要求確定： （一）高速鐵路兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于 50米； （二）鐵路干線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于 20米； （三）鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于 15米； （四）鐵路兩側(cè)圍墻與最外側(cè)軌道中心 線距離應(yīng)不小于 10米，圍墻高度應(yīng)不大于 3米。 北界外側(cè)規(guī)劃用地性質(zhì)為非居住、教育、衛(wèi)生的，宜按平均距邊界 20米執(zhí)行，對采光通風(fēng)無要求的可不限； 與北界外側(cè)用地同步規(guī)劃的可按規(guī)劃方案執(zhí)行。 第四十七條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證中已注明不能滿足規(guī)定日照要求的房屋，不宜作為商品住宅出售（分配）。 （二）垂直布置時(shí)（相對的建筑山墻寬度大于 16米的，其間距按平行布置間距控制）： 兩幢建筑南北方向垂直布置時(shí)（ T 型或倒 T型），間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且應(yīng)不小于 24米； 兩幢建筑東西方向垂直布置時(shí)（ H型 或半 H型），間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 倍，且應(yīng)不小于 18米。 第三十條 受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè)，其日照（間距）不予考慮；規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照（間距）可不予考慮。 第十九條 單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合現(xiàn)狀周邊情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素進(jìn)行綜合分析后確定，但不應(yīng)超過控制指標(biāo)的 30%。 第八條 市政公用設(shè)施用地（ U），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城市詳細(xì)規(guī)劃編制、城市規(guī)劃管理及各項(xiàng)建設(shè)工程均應(yīng)符合本規(guī)定，臨時(shí)建設(shè)、個(gè)人自建房除外。 第十條 對外交通用地（ T），鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地。 第二十三條 建筑基地未達(dá)到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)： （一）鄰接土地為既成道路、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； （三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。 第三十二條 遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑為住宅時(shí)，應(yīng)對受遮擋的住宅進(jìn)行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。 第三十七條 低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定： （一）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行； （二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行； （三）低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于 6米，相對墻面均開窗間距應(yīng)不小于 8米。 第五十條 多（低）層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定： （一）滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距。 沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于 8米。 第六章 建筑高度 第六十二條 建筑的高度必須符合建筑間距退讓、日照、消防、城市景觀設(shè)計(jì)等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定。 （一）組團(tuán)級公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 4%，且應(yīng)不小于 平方米／人；小區(qū)級（含組團(tuán)級）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 7%，且應(yīng)不小于 1 平方米／人；居住區(qū)級（含組團(tuán)級和小區(qū)級）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 10%，且應(yīng)不小于 平方米／人； （二）每塊集中綠地面積應(yīng)不小于 400平方米，寬度不得低于 8米，且必須滿足應(yīng)不小于三分之一面積在建筑日照陰影范圍之外。 綜合建筑的停車位指標(biāo)按本規(guī)定之《表三》所列不同性質(zhì)類別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。 第九章 建筑景觀 第八十一條 鼓勵(lì)為社會(huì)公眾提供公共開放空間，公共開放空間包括廣場、綠地、通道、核定指標(biāo)以外停車場（庫）等供公共使用的室內(nèi)外空間。 第八十八條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑交通、消防、通風(fēng)、采光安全等要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。 第九十三條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可根據(jù)本規(guī)定就相關(guān)問題制定實(shí)施細(xì)則。 1公寓式酒店 指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積；單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計(jì)算建筑密度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。建筑南側(cè)有兩個(gè)居室以上的戶型，允許的一個(gè)房間突出主墻面（含封閉式陽臺(tái)），但凸出部分不得超過 。 《日照分析報(bào)告》應(yīng)當(dāng)由具備規(guī)劃設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位編制。 ⑶上述陰影范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。 （二）擬建建筑的總平面圖和平、立、剖面圖的 CAD電子文件（附有建筑坐標(biāo)、177。 擬建建筑（小區(qū)）北側(cè)為規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)對規(guī)劃建筑進(jìn)行日照分析； 擬建建筑（小區(qū)）東、西兩側(cè)為規(guī)劃居住用地且無批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，可對該地塊采用鏡向布置或按規(guī)劃布置對擬建建筑進(jìn)行綜合日照分析； 分析范圍內(nèi)的在建建筑、已批待建建筑、應(yīng)納入日照分析范圍。 休（療）養(yǎng)院的病房、療養(yǎng)室和幼兒園、托兒所的活動(dòng)室、臥室以及中、小學(xué)的教室，保證日照時(shí)間的窗戶是指主要朝向的窗戶。 （ 2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，其計(jì)算建筑間距后應(yīng)加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如后來因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的建筑面積允許不變。 1主朝向 條式建筑以垂直長邊的方向?yàn)橹饕颍c(diǎn)式建筑以南北向?yàn)橹饕颉灸媳毕蛑刚媳毕蚝湍掀珫|（西） 45度以內(nèi)（含 45度），東西向指正東西向和東（西）偏南 45度內(nèi)（不含 45度）】 1開放空間 開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場、綠地、通道等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場等）。 建筑密度 指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。 （四）除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按 200平方米 /千人、最小建筑面積不低于 200 平方米標(biāo)準(zhǔn)配置室內(nèi)文體活動(dòng)中心；按 400 平方米 /千人標(biāo)準(zhǔn)配置室外文體活動(dòng)場地；按 20 平方米 /千人標(biāo)準(zhǔn)配置老年活動(dòng)站，老年活動(dòng)站應(yīng)布置在社區(qū)機(jī)構(gòu)用房內(nèi)。 第八十四條 鼓勵(lì)建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計(jì)。 辦公停車應(yīng)充分利用地面空間，地面停車率不宜小于 25％，鼓勵(lì)結(jié)合綠化采用樹陣式停車。 第七十一條 鼓勵(lì)屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施垂直與平面相結(jié)合的綠化。沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑，除滿足有關(guān)規(guī)定外，其控制高度宜符合下列規(guī)定： （一）沿路一般建筑的控制高度（ H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加上建筑后退道路紅線距離（ S）之和的 ， 即： H≤ （ W+S）。 （五）高、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，必須按主體（最高類別）建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 加油站周邊無現(xiàn)狀建筑物時(shí)，退讓用地邊界可按三級站油灌區(qū)不小于 6米，二級站油灌區(qū)不小于 9米執(zhí)行。 第四十二條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中、小學(xué)校教學(xué) 樓、老年公寓，與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于 2小時(shí)（南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的 1． 5倍）。 南北向的南偏東（西） 15度至 45度（含 45度）范圍的平行布置住宅，其建筑間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折減，折減系數(shù)為 。 凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。 第十五條 毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位必須代征、代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑（其中應(yīng)包括與道路、河道配套的綠化帶）。 （一）行政辦公用地 （ C1），行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地； （二）商業(yè)金融業(yè)用地（ C2），商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和市場等用地，容納除政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體以外的各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)、金融、保險(xiǎn)、證券等行業(yè)及其它各類公司的辦公建筑及其附屬設(shè)施用地，旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施用地，獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場、和綜合市場用地； （三）文化娛樂用地（ C3），新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電視、圖書、展覽、游樂等設(shè)施用地； （四）體育用地（ C4），體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地； （五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（ C5），醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地； （六）教育科研設(shè)計(jì)用地（ C6），高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、各類中小學(xué)用地（包括小學(xué)、初中、高中和寄宿制高級中學(xué)等學(xué)校用地）、科學(xué)研究和勘測設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地。 第五條 公共設(shè)施用地（ C），指居住區(qū)級及以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中小區(qū)級、組團(tuán)級的公共服務(wù)設(shè)施用地。 第十四條 合肥市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃執(zhí)行。 第二十六條 因公共交通需要，建筑之間架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道，應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）廊道凈寬度不宜大于 6米、廊道下凈空高度應(yīng)不小于 ，城市支路上穿越跨度小于 16米且不通行公交車輛的廊道下，凈空高度應(yīng)不小于 ； （二）廊道內(nèi)應(yīng)不設(shè)置商 業(yè)設(shè)施。 第三十四條 多層住宅之間的間距按下列要求確定： （一）平行布置時(shí)： 南北向或南偏東（西） 15 度（含 15 度）范圍內(nèi)的平行布置住宅，且南側(cè)建筑高度在 18米以下的（含 18米），其 建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 （舊區(qū)改建項(xiàng)目內(nèi)新建住宅為 倍）；南側(cè)建筑高度超過 18 米，其建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 倍（舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅為 ）。 （三）非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行。 第五十二條 高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建筑（構(gòu)筑）物在退讓其用地邊界時(shí)，除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還必須承擔(dān)由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。 （四）主次干路交叉口四周的建筑，后退道路切角線的距離應(yīng)按主要道路要求，并宜增加 5米執(zhí)行。建筑高度應(yīng)保證建筑型體比例協(xié)調(diào)，保持良好的城市天際線。配套附屬建筑應(yīng)以低層為主，管線工程必須埋地建設(shè)。 居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車，地面停車率不宜大于 25％，地面停車不得占用小區(qū)公共綠地，鼓勵(lì)采用居住區(qū)內(nèi)外環(huán)停車方式。 圍墻應(yīng)采用透空式設(shè)計(jì)。 （三）按照建筑面積不低于 166平方米 /千人；用地面積不低于 280平方米 /千人的標(biāo)準(zhǔn)配置幼兒園（托兒所），按千人指標(biāo)核算規(guī)模小于三個(gè)班的幼兒園不單獨(dú)設(shè)置，應(yīng)結(jié)合周邊小區(qū)統(tǒng)一考慮。 附錄一 名詞解釋 建筑容積率（容積率） 指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。 1藍(lán)線 指河流、湖泊等水域與防護(hù)設(shè)施用地邊界線。 （ 7）建設(shè)基地范圍內(nèi)，有部分用地被劃入規(guī)劃城市道路用地范圍 ，且上述道路用地是建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無償提供作城市道路用地的，則可適當(dāng)增加允許建造的建筑面積。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機(jī)場、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。 居住建筑一