【正文】 意指客群，喻意城市精英階層在此匯聚；亦有 “ 高級俱樂部會員別墅 ” 之意，配以高檔齊全的服務配套，從客群方面予以標定與升華。 ? 相比較之下我們希望自己更是人文樓盤，建立在 “ 以人為藍圖 ” 的開發(fā)理念之下， “ 他建產品、我創(chuàng)生活 ” ，灣流匯將是 “ 小湯山上流社會的縮影 ” ，是水邊新貴圈層。 ? 專屬性體現(xiàn)于其 榮耀、釋放、享受、家庭 四個方面。 灣流人生的吸引力來自私密性、親水、純粹及貼心關懷等，應用多種手段使項目獨樹一幟，成為小湯山 “ 第一氣質樓盤 ” 。 媒體 /選擇模型 ① 公關活動 ②售樓處現(xiàn)場 ③示范區(qū)包裝 第一媒體 第二媒體 終端傳播 重要性排序 表達重點 信息傳播 形象傳播 ① 戶外廣告牌 ②小湯山車行導向牌 ① 網(wǎng)絡廣告 ②電子雜志專遞 ③項目網(wǎng)站 ① 報紙媒體 ②網(wǎng)絡新聞 ① 文本道具 ②禮品設計 ① 地產專業(yè)雜志 ②部分財經雜志 ③ DM定向直投 階段 /傳播布局 重要節(jié)點 : 亮相活動 銷售進場 開盤 傳播渠道 8月 第 3周 第 1周 第 4周 第 3周 第 2周 第 1周 第 2周 第 3周 第 3周 第 4周 第 4周 第 1周 第 1周 第 2周 第 2周 第 3周 第 4周 9月 10月 11月 12月 1 2 3 4 1 2 3 4 2 3 1 2 3 4 ?印刷媒體 ?禮品等 公共關系 廣告運動 展賣空間 文本道具 ?地盤包裝 ?售樓處 (含臨時 ) ?樣板房包裝 ?新聞及軟文 ?業(yè)內雜志 ?客戶活動 ?報紙廣告 ?雜志廣告 ?戶外廣告 ?網(wǎng)絡廣告 ?DM直郵 2 3 2 3 1 3 4 1 四、階段工作 廣告運動 戶外廣告 網(wǎng)絡廣告 報紙廣告 雜志廣告 報紙廣告 雜志廣告 廣告畫面（已發(fā)布） 廣告畫面 1 廣告畫面 2 戶外廣告 作為形象及重點信息發(fā)布的主陣地，戶外畫面將根據(jù)需要及時更新，年前可有四次畫面更新 : 發(fā)布時間 推廣目的 溝通策略 ?形象預熱，懸念強化關注 ?通過形象氣質訴求和 “ 產品即將登場 ” 宣告，號召關注 ?7月中 8月下旬 戶外 1 ?8月下 9月中旬 ?形象樹立，開盤預告 ?通過拍攝畫面和核心價值訴求，引發(fā)買家到現(xiàn)場感受； 戶外 2 ?9月下 11月上旬 ?形象豐滿，產品展現(xiàn) ?通過核心賣點訴求和現(xiàn)場畫面，吸引買家到場品鑒； 戶外 3 ?11月中旬 年底 ?階段強銷，活動訴求 ?借助重要節(jié)點活動事件，吸引客群到場； 戶外 4 戶外廣告 畫面１（已發(fā)布） 廣告畫面 2 網(wǎng)絡廣告 作為獲取樓盤信息的重要媒體，網(wǎng)絡的作用日漸突出，因此項目的網(wǎng)絡廣告將以多信息量和多形式感成為項目形象展現(xiàn)的重要陣地： 項目網(wǎng)站建設 187。 電子通訊可以及時傳遞項目進度、活動情況、品牌理念等，可強化對重點客戶的維護和溝通，經濟時尚而極為針對性。 在奧運即將開幕倒計時到 500天時，舉辦一次紀念性音樂活動，在奧北周邊客戶中儲備客源； 活動安排 灣流人生 灣流夜 復地灣流匯 形象包裝，體現(xiàn)項目居住理想，營造灣流居住空間； 服務系統(tǒng) 服務 /實現(xiàn)高級酒店服務的現(xiàn)場感覺 尊崇而恰如其分的服務是人文社區(qū)的展現(xiàn)契機，也是區(qū)隔開對手的最大亮點： 社區(qū)外圍 187。 ? 灣瀛號 （售樓處）：瀛，指大海，似豪華游輪，與售樓處主題契合。灣瀾別墅 （ D戶型） ：最佳觀景第一排，為整個住區(qū)的 “ 墅王 ” 。在此可舉行新聞發(fā)布會、模特星光 SHOW、客戶聯(lián)誼 PARTY、藝術沙龍等公關活動，烘托出獨樹一幟的灣流意象。售樓處是大提琴情景音樂、樣板間是爵士樂、打開書房門有琴聲古樂傳來，公園也有背景音樂。法瑞與灣流匯 ■灣流緣起 ——從「私人飛機」到「全溪境別墅」 ■追尋現(xiàn)代別墅建筑的未來可能 ——泰瑞、現(xiàn)代建筑與「灣流匯」 PART 2 別墅 ■別墅理念 Thanks 紅 鶴 溝 通 機 構