【正文】 法瑞與灣流匯 ■灣流緣起 ——從「私人飛機」到「全溪境別墅」 ■追尋現(xiàn)代別墅建筑的未來可能 ——泰瑞、現(xiàn)代建筑與「灣流匯」 PART 2 別墅 ■別墅理念 在此可舉行新聞發(fā)布會、模特星光 SHOW、客戶聯(lián)誼 PARTY、藝術(shù)沙龍等公關(guān)活動，烘托出獨樹一幟的灣流意象。 ? 灣瀛號 （售樓處）：瀛，指大海，似豪華游輪，與售樓處主題契合。 在奧運即將開幕倒計時到 500天時，舉辦一次紀念性音樂活動，在奧北周邊客戶中儲備客源； 活動安排 灣流人生 灣流夜 復地灣流匯 媒體 /選擇模型 ① 公關(guān)活動 ②售樓處現(xiàn)場 ③示范區(qū)包裝 第一媒體 第二媒體 終端傳播 重要性排序 表達重點 信息傳播 形象傳播 ① 戶外廣告牌 ②小湯山車行導向牌 ① 網(wǎng)絡(luò)廣告 ②電子雜志專遞 ③項目網(wǎng)站 ① 報紙媒體 ②網(wǎng)絡(luò)新聞 ① 文本道具 ②禮品設(shè)計 ① 地產(chǎn)專業(yè)雜志 ②部分財經(jīng)雜志 ③ DM定向直投 階段 /傳播布局 重要節(jié)點 : 亮相活動 銷售進場 開盤 傳播渠道 8月 第 3周 第 1周 第 4周 第 3周 第 2周 第 1周 第 2周 第 3周 第 3周 第 4周 第 4周 第 1周 第 1周 第 2周 第 2周 第 3周 第 4周 9月 10月 11月 12月 1 2 3 4 1 2 3 4 2 3 1 2 3 4 ?印刷媒體 ?禮品等 公共關(guān)系 廣告運動 展賣空間 文本道具 ?地盤包裝 ?售樓處 (含臨時 ) ?樣板房包裝 ?新聞及軟文 ?業(yè)內(nèi)雜志 ?客戶活動 ?報紙廣告 ?雜志廣告 ?戶外廣告 ?網(wǎng)絡(luò)廣告 ?DM直郵 2 3 2 3 1 3 4 1 四、階段工作 廣告運動 戶外廣告 網(wǎng)絡(luò)廣告 報紙廣告 雜志廣告 報紙廣告 雜志廣告 廣告畫面（已發(fā)布） 廣告畫面 1 廣告畫面 2 戶外廣告 作為形象及重點信息發(fā)布的主陣地，戶外畫面將根據(jù)需要及時更新，年前可有四次畫面更新 : 發(fā)布時間 推廣目的 溝通策略 ?形象預熱，懸念強化關(guān)注 ?通過形象氣質(zhì)訴求和 “ 產(chǎn)品即將登場 ” 宣告，號召關(guān)注 ?7月中 8月下旬 戶外 1 ?8月下 9月中旬 ?形象樹立，開盤預告 ?通過拍攝畫面和核心價值訴求，引發(fā)買家到現(xiàn)場感受； 戶外 2 ?9月下 11月上旬 ?形象豐滿，產(chǎn)品展現(xiàn) ?通過核心賣點訴求和現(xiàn)場畫面，吸引買家到場品鑒； 戶外 3 ?11月中旬 年底 ?階段強銷，活動訴求 ?借助重要節(jié)點活動事件，吸引客群到場； 戶外 4 戶外廣告 畫面１（已發(fā)布） 廣告畫面 2 網(wǎng)絡(luò)廣告 作為獲取樓盤信息的重要媒體，網(wǎng)絡(luò)的作用日漸突出，因此項目的網(wǎng)絡(luò)廣告將以多信息量和多形式感成為項目形象展現(xiàn)的重要陣地： 項目網(wǎng)站建設(shè) 187。 ? 專屬性體現(xiàn)于其 榮耀、釋放、享受、家庭 四個方面。 3. “ 匯 ” ，意指客群，喻意城市精英階層在此匯聚；亦有 “ 高級俱樂部會員別墅 ” 之意，配以高檔齊全的服務(wù)配套，從客群方面予以標定與升華。這不，孩子都開始有自己的演奏專場了，地點當然是在家中 …… 專屬特征之 家庭 ? 顯然 “ 擁有別墅，是人生享受階段的開始 ” ，買奢侈品、收藏品獲得的歡愉是單方面的，但擁有別墅則可能改變整個生活； ? 首先收藏品有了陳列廳，家人聊天有了家庭廳、老人種花有了自己的花池，全家人也可賞月而不怕人打擾，我也可在院子中看書下棋甚至游泳； ? 人生有多種可能，我想我可以跟國外的朋友一樣享受到這些，當把精力用于自己的生活時，收獲的價值感將是全方位的，在灣流匯一字形的現(xiàn)代別墅中，顯然我有了前所未多的享受可能。 投放 時間：在儲客期及開盤前后集中投放 網(wǎng)絡(luò)廣告布局 網(wǎng)站新聞 187。 灣流買家的榮耀心理從踏入地塊開始，從接觸到的每一個灣流人員身上體現(xiàn)出來，留下難忘的游歷； 包裝：系統(tǒng)命名體現(xiàn)專屬氣質(zhì) 187。 ?彼德瑞姆 4. 浴缸旁放置高腳酒杯，浴缸中可適時飄落花瓣； 5. 精裝 庭院中設(shè)置一定的私密氛圍