【正文】 展示，并可放置除草機、籃筐等生活道具 187。舒展自我意志的洗練空間 ■別墅戶型 除了在景觀上按既有標準營造，亦力圖呈現(xiàn)未來公園游賞的生活情境，如設置引人入勝的體驗式游戲，作為公園樣板參觀的一個環(huán)節(jié)。 設立精神堡壘、專屬太陽傘、酒店外桌椅陳列等； 樣板房 187。服務人員的專業(yè)感傳遞 樣板間 187。 作為小湯山新別墅成員，主張建立小湯山名流圈，活動可巧妙地將周邊已入住或在入住的別墅買家納入 “ 灣流 club”的享受范圍內，他們是最有發(fā)言權的意見領袖，是口碑的源頭。 傳播 /階段劃分 第一階段（儲客期）懸念啟幕： “ 期待灣流人生 ” 187。 ? 階層特性：分布在中關村、亞運村及 CBD商圈及其周圍；企業(yè)中高層管理者、私企業(yè)主、律師、藝術家等： 6470年間生人，有 12個子女，孩子約 813歲 ，在市區(qū)有 2套或以上的住所，是從事新興行業(yè)（比如高科技、金融、 IT、貿易等）的 “ 都市新經濟人物 ” ；學歷高，有旅外或多次出國經歷； 客群定位： 灣流階層 廣告核心： 展現(xiàn)灣流人生 ? 有專屬性的灣流人生是 “ 水邊收獲價值感的家庭生活 ” ，是基于成功時刻，對于自己的一種釋放，對家庭的一種關愛，是一種富有享受感覺的榮耀。 ? 既然 “ 從客群喜好切入 ” 是我們的藍海戰(zhàn)略，我們就有必要給予他們某種標識，就價值感和審美傾向而言，我們定義他們?yōu)?“ 灣流階層 ” 。 從產品諸多方面，表達灣流人生的種種價值體驗，借助活動等手法建立項目豐盛而從容的氣質形象。 高品質活動符合新富人士的休閑品味，通過系列與水邊價值感場景的體驗，可有效與競爭對手在形象塑造上拉開距離； 小湯山區(qū)域住家非常重要，針對他們的活動一舉多得 187。設立專業(yè)形象感官的門童 洽談區(qū) 187。 作為灣流人生國際生活的體驗，希望現(xiàn)場有酒櫥、雪茄屋、泳池體驗區(qū)、特設沙盤區(qū)等； 室外樣板區(qū) 187。 公園空間 灣浦樣板公園 /騎馬場 建議在社區(qū)東部開辟“灣浦公園”樣板區(qū)，展現(xiàn)一部分公園的概貌，可從售樓處經由特設甬道到達。營造家庭歡樂的灣流人生 PART 3 灣流 ■景觀規(guī)劃 ——泰晤士河畔與葫蘆河畔 ■景觀理念 ——「以水為魂」的全溪境別墅 ■景觀設計 ——葉脈狀溪流、墅畔灣流居住境界 ■景觀構成 ——繽紛「水之八景」 ■景觀細部 ——灣浦公園等的細部景點 PART 4 地理 ■北中軸龍脈之端 ——上風上水，宜居寶地 ■小湯山溫泉勝地 ——葫蘆河西岸，波光瀲滟，風光旖旎 ■「奧北墅中心」 ——成熟別墅集群區(qū) ■交通捷運 ——毗鄰城市主干道立湯路、六環(huán)路 PART 5 裝配標準 PART 6 團隊集成 ■復地集團 ——「以人為藍圖」與國際視野 ■ TFP作品簡介 ——香港九龍火車站、香港山頂凌霄閣、倫敦軍情六處總部大樓（ M16）等 ■ HASSELL——來自澳大利亞的國際級景觀師 風格示意 感性樓書 灣流匯感性樓書建構 一、目的： 著重展現(xiàn) “ 灣流人生 ” 的豐盛享受圖卷，匯萃 “ 灣流匯 ” 高端生活方式的視角與理念，呈現(xiàn)一種跨越國界的 “ 灣流 ” 名仕生活視野。 6. 嗅覺 187。灣浦別墅 （ C戶型） ：地勢最低，毗鄰南邊楊樹大道，藏水蘊氣。 項目的道路及景觀均有名稱，售樓處和公園皆有主題，體現(xiàn)灣流氣質 空間：建立系統(tǒng)的灣流生活體驗場 187。 網站的圖文軟性新聞日漸重要，可有序而有側重地將信息發(fā)布出去，并為銷售造勢。 專屬特征之 享受 三、灣流匯傳播分期計劃 策略階段目標 在 “ 潮涌世界 灣流人生 ” 的核心下 ,達到儲客、開盤及強銷目標： 儲客期：快速建立知名度，快速聚集人氣 187。 二、灣流匯傳播主旨 需要解決的問題 ? 市場形勢：作為京城重點別墅區(qū)域的小湯山，別墅供應量較大，項目周邊大盤林立，競爭激烈，積累客源有壓力； ? 競爭態(tài)勢： 在小湯山眾多的北美風格或新古典風格別墅中，項目和長河玉墅是僅有的現(xiàn)代別墅，現(xiàn)代別墅在京城別墅中屬非主流風格，客戶認同有習慣壓力； ? 產品特點：項目規(guī)模較小，容積率較高，資源優(yōu)勢較少，就產品而言，項目競爭優(yōu)勢不明顯； ? 階段推廣壓力：根據營銷部署，項目開盤到年底需要消化 50套左右貨量，客戶來源及現(xiàn)場鎖定均有相當壓力。 ? “ 灣流人生 ” ，是根植于灣流匯產品特性之上，專屬于灣流匯階層期盼的生活形式，有自己的專有主張，并借助特定的場景和人物行動，來表達新富有階層的理想生活。 （ 11月中 年底