廣水市佰特國(guó)際大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(更新版)
【正文】 解決資金利息問(wèn)題，但是有著巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，此種方式仍然不符合我們對(duì)酒店最佳出路的要求。節(jié)能是我國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的原則，本項(xiàng)目采用如下節(jié)能措施：1．盡量利用原有道路、路線設(shè)計(jì)，盡量選擇直線距離。—95供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行，高壓開(kāi)關(guān)柜增設(shè)電氣聯(lián)鎖，以防錯(cuò)誤操作。 項(xiàng)目回款詳見(jiàn)附表1：《營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表》。發(fā)展商承諾每年7%—8%的固定投資回報(bào)；業(yè)主每年可以享受18～84天（分淡、旺季）免費(fèi)自用；業(yè)主只需交付1～3成首期，供款每月從固定回報(bào)中扣除，剩余部分收益按月、半年或年度返還。業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)模式：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，壓力也較小。成本項(xiàng)目包括：原材料費(fèi)用、服務(wù)人員工資及福利、水電費(fèi)用、管理費(fèi)用、折舊費(fèi)、利息支出及其它費(fèi)用。年總成本費(fèi)用965萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本767萬(wàn)元，估算情況詳見(jiàn)附表2《總成本費(fèi)用估算表》。%。敏感性分析結(jié)論表變化幅度內(nèi)部收益率（%）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬(wàn)元)投資回收期（年）基本方案工程投資變化（+5%）工程投資變化（5%）收入變化（+5%）收入變化（5%）經(jīng)營(yíng)成本變化（+5%）經(jīng)營(yíng)成本變化（5%）敏感性分析表明，各因素的變化都不同程度影響內(nèi)部收益率和投資回收期，并且內(nèi)部收益率跟銷售收入成正比，而跟建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)成本成反比。，改善干部職工和廣大群眾居住條件，美化城市環(huán)境，促進(jìn)城鎮(zhèn)兩個(gè)文明建設(shè)具有重要作用。酒店管理公司的經(jīng)營(yíng)水平直接影響到酒店的收入利潤(rùn)，酒店管理公司的品牌度直接影響購(gòu)買者的信心。表1 營(yíng)業(yè)收入、稅金及附加估算表人民幣單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)計(jì) 算 期456789101112131銷售收入2營(yíng)業(yè)稅金8863附加894營(yíng)業(yè)稅金及附加975附表2 總成本費(fèi)用估算表人民幣單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)計(jì) 算 期456789101112131外購(gòu)原材料然料及動(dòng)力18001801801801801801801801801801802工資及福利費(fèi)11201121121121121121121121121121123修理費(fèi)88604其他費(fèi)用17725經(jīng)營(yíng)成本55786折舊費(fèi)60906096096096096096096096096096097攤銷費(fèi)600606060606060606060608利息支出19總成本費(fèi)用其中:可變成本1800180180180180180180180180180180 固定成本 附表3 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表人民幣單位：萬(wàn)元序號(hào) 年份項(xiàng)目合計(jì)計(jì) 算 期456789101112131銷售收入2銷售稅金及附加9753總成本費(fèi)用4利潤(rùn)總額(123)5彌補(bǔ)以前年度虧損利潤(rùn)總額(45)6應(yīng)納稅所得額7所得稅(25％)8稅后利潤(rùn)(45)9可供分配利潤(rùn)附表4 借款還本付息計(jì)算表 人民幣單位：萬(wàn)元序號(hào) 年份項(xiàng)目年利率(％)4561人民幣借款2年初借款累計(jì)3當(dāng)年還本4本年借款05本年支付利息人民幣借款償還期(從借款開(kāi)始年算起)=3年 附表5 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 人民幣單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)計(jì) 算 期123456789101112131現(xiàn)金流入營(yíng)業(yè)收入補(bǔ)貼收入3045回收固定資產(chǎn)余值3045回收流動(dòng)資金2現(xiàn)金流出515015002950建設(shè)投資9600515015002950流動(dòng)資金經(jīng)營(yíng)成本5578營(yíng)業(yè)稅金及附加975維持運(yùn)營(yíng)投資3所得稅前凈現(xiàn)金流量(12)5150150029504累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量5150665096005調(diào)整所得稅6所得稅后凈現(xiàn)金流量(35)34965150150029507累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量5150665096003496 計(jì)算指標(biāo)： 所得稅前 所得稅后 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： ％ ％ 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12％)： 萬(wàn)元 萬(wàn)元 項(xiàng)目投資回收期(含建設(shè)期)： 年 年
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