【正文】 產(chǎn)國稻谷可能減產(chǎn)，市場形成價格上漲預(yù)期，短時間內(nèi)泰國大米出口報價漲至650美元/噸，越南大米出口報價也漲至530美元/噸因此，需要推出名優(yōu)新大米產(chǎn)品，提升產(chǎn)品檔次，實現(xiàn)大米產(chǎn)品的更新?lián)Q代。如果不采取有效措施，不出幾年，局面將無法控制，他們可能成為中國糧食加工銷售的老大，完全掌控13億中國人吃飯的糧源 。五是改進(jìn)優(yōu)質(zhì)稻米的加工工藝，提高加工水平。這對于保持和提高糧食綜合生產(chǎn)能力、增加主產(chǎn)區(qū)農(nóng)民收入和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高我國糧食產(chǎn)業(yè)國際競爭力、確保國家糧食安全具有十分重要意義。健全中央儲備糧吞吐輪換機(jī)制。稻谷產(chǎn)值約占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的45%，占人平純收入的35%，為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量提供了強(qiáng)有力的基石支撐，對經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展和糧食安全都具有舉足輕重的作用。.改革開放以來。因此該項目的實施可以促進(jìn)糧食加工企業(yè)的改組、改制，形成真正的糧食加工龍頭企業(yè)，為企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，從而促進(jìn)湖南農(nóng)業(yè)大省向強(qiáng)省轉(zhuǎn)變。公司是一家集生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工、生態(tài)旅游“三位一體”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)，是全國五星級現(xiàn)代農(nóng)莊和省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。本項目申請銀行貸款1500萬元，貸款期限為5年。圣毅園糧食倉儲和加工基地建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 1 1 2 4 5第二章 項目的背景及必要性 7 7 11第三章 市場分析 14 14 21 項目SWOT分析 23 25 28第四章 廠址選擇和建設(shè)條件 30 30 30第五章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模 37 37 37第六章 工藝技術(shù)方案 38 38 38 41 41第七章 總圖運(yùn)輸及公用工程 43 43 45第八章 環(huán)境保護(hù) 49 49 49 50 52第九章 節(jié)能分析 53 53 54 54第十章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 56 56 57 59 59第十一章 組織結(jié)構(gòu)與項目進(jìn)度 61 61 61第十二章 投資估算與資金籌措 64 投資估算依據(jù) 64 投資估算 64 資金來源 65第十三章 財務(wù)評價 66 財務(wù)評價依據(jù) 66 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 66 總成本及經(jīng)營成本估算 67 財務(wù)效益分析 67 68 68 70第十四章 結(jié)論和建議 71 71 71附表：附表1： 建設(shè)投資估算表附表2： 土建工程投資明細(xì)表附表3： 設(shè)備購置費(fèi)用表附表4： 資金籌措與使用計劃表附表5： 流動資金估算表附表6： 總成本費(fèi)用估算表附表7： 固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)攤銷估算表附表8： 原材料、燃料動力費(fèi)用表附表9： 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表10：損益和利潤分配表附表11：項目投資現(xiàn)金流量表附表12：借款還本付息計算表附表13：項目資本金現(xiàn)金流量表附表14：財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表附表15：資產(chǎn)負(fù)債表第一章 總論第一章 總論圣毅園糧食倉儲和加工基地建設(shè)項目新建圣毅園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司湖南省長沙縣北山鎮(zhèn)本項目擬在長沙市北山鎮(zhèn)建立糧食生產(chǎn)基地，（其中有機(jī)水稻1000畝，富硒水稻10000畝）。注冊地址：長沙縣北山鎮(zhèn)榮合橋社區(qū)；法定代表人：周猷庚；公司經(jīng)營范圍：農(nóng)業(yè)投資、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游投資、經(jīng)營和養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工與儲存、酒店投資與管理。本項目完全采用市場化、產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)作模式，以規(guī)模創(chuàng)效益、以品牌占領(lǐng)市場、以新產(chǎn)品開發(fā)來謀求企業(yè)的發(fā)展?？梢哉f，穩(wěn)定了水稻生產(chǎn)，在很大程度上就穩(wěn)定了我國的糧食供給；發(fā)展了水稻產(chǎn)業(yè)，就極大地發(fā)展了我國糧食產(chǎn)業(yè)，其作用和意義重大。水稻是湖南農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和農(nóng)民的主要收入來源。加強(qiáng)中央儲備糧垂直管理體系建設(shè)。為此，黨中央相繼制定并實施了《農(nóng)業(yè)及糧食科技發(fā)展規(guī)劃(20092020)》和《全國新增1000億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃(20092020年)》旨在通過對糧食主產(chǎn)區(qū)的政策扶持，改善糧食主產(chǎn)區(qū)科研與生產(chǎn)條件，進(jìn)一步提高主產(chǎn)區(qū)糧食生產(chǎn)的科技水平和綜合生產(chǎn)能力，達(dá)到保障國家糧食安全、增加糧食主產(chǎn)區(qū)農(nóng)民收入和農(nóng)村全面發(fā)展的目的。一是全面提高優(yōu)質(zhì)稻品種的開發(fā)效益；二是實施無公害優(yōu)質(zhì)稻米生態(tài)開發(fā)技術(shù)；三是鞏固優(yōu)質(zhì)稻谷生產(chǎn)基地建設(shè)，抓好基礎(chǔ)設(shè)施治理；四是加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)稻米產(chǎn)業(yè)開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化工作。憑這幾大優(yōu)勢與我國糧食加工企業(yè)競爭，會有很強(qiáng)大的殺傷力。項目建設(shè)有利于滿足市場對名優(yōu)新等中高檔綠色、無公害優(yōu)質(zhì)米的需求，由于近幾年糧食產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，加之項目區(qū)原有大米產(chǎn)品品種較為單一，當(dāng)前大米市場上部分大路貨品種已經(jīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩現(xiàn)象，但城鄉(xiāng)居民對中高檔名優(yōu)新大米產(chǎn)品的需求卻十分旺盛。；越南大米（100%B級、破碎率5%）出口報價在400美元/噸上下浮動。一方面世界需求不斷增長，中東和非洲等地區(qū)大米需求規(guī)模也呈放大趨勢在質(zhì)量方面，根據(jù)國家糧食局秋糧收獲質(zhì)量調(diào)查報告顯示：2009年中晚秈稻總體質(zhì)量較好，中等以上比例與上年基本一致，但個別省份一等品比例下降較為明顯但在區(qū)域分布和品種結(jié)構(gòu)上仍存在一定的不均衡，主要表現(xiàn)為東北粳稻產(chǎn)區(qū)與華北、華東銷區(qū)市場的分離。通過進(jìn)一步加大強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策力度，增加種糧直接補(bǔ)貼，擴(kuò)大補(bǔ)貼范圍，提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，對糧食主產(chǎn)區(qū)增加一般性轉(zhuǎn)移支付和產(chǎn)糧大縣獎勵補(bǔ)助資金，大規(guī)模增加農(nóng)機(jī)具購置補(bǔ)貼等措施，同時大力開展科技種糧、科技增產(chǎn)的行動計劃，在傳統(tǒng)中稻產(chǎn)區(qū)加大超級稻品種推廣力度，實施大面積、大推廣、大示范的糧食高產(chǎn)創(chuàng)建活動，并優(yōu)化生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，按照“連片種植，一片一種”的原則，抓好優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)規(guī)劃布局，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)稻種植面積。長沙市糧食種植面積，一直穩(wěn)定在300萬畝以上，全市水稻播種面積達(dá)128萬畝，稻谷總產(chǎn)量達(dá)56萬多噸。%。到2015年，全市糧食加工、流通總值超過150億元，糧食行業(yè)成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，把長沙打造成全國一流的糧食加工中心、物流中心、儲備中心。分品種來看，2009年秈稻價格低迷，種植積極性下挫，但在最低收購價提高的背景下，2010年秈稻種植面積有望保持穩(wěn)定略增 項目SWOT分析（S）政策優(yōu)勢該項目的政策優(yōu)勢在于黨中央和各級政府始終把糧食安全作為一項重要工作來抓，尤其是近年來，各項農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼措施相繼實施。（W）（1）市場上有領(lǐng)導(dǎo)者、跟隨者，市場空隙較小，啟動市場廣告投入多，難度大。此外，國內(nèi)競爭者以及潛在競爭者很多，且許多企業(yè)亦有很強(qiáng)的實力。為了鼓勵經(jīng)銷商進(jìn)貨，在保留一定的促銷費(fèi)用的前提下，盡可能把利潤放給經(jīng)銷商和終端客戶，客觀上把經(jīng)銷商的推動型銷售和終端的拉動型銷售結(jié)合起來。具體措施有：1）建立專賣店在產(chǎn)品上市以及拓展前期，在各拓展地區(qū)主要地段開設(shè)專賣店，統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一布置、統(tǒng)一銷售人員著裝，規(guī)范化、形象化，以加速品牌推廣力度與產(chǎn)品提升，擴(kuò)大市場占有份額。糧食生產(chǎn)者希望收購者能與他共同承擔(dān)自然風(fēng)險，收購者希望糧食生產(chǎn)者能與他共同承擔(dān)市場價格波動的風(fēng)險，兩者只有找到一個好的解決方法，合作才能成功。背靠黑靡峰整個地勢呈不規(guī)則環(huán)行，近似 “圍椅狀”。易于開墾利用，是經(jīng)濟(jì)作物和經(jīng)濟(jì)林的主要基地。南部為低丘陵，北部基本為黑靡峰的延伸，可阻擋冬季寒冷的西北風(fēng)，西部以天鵝塘山為主，中東部多農(nóng)田形成一個天然水景區(qū)，是較為典型的丘陵地帶，山區(qū)風(fēng)景秀美。年降水量1200～1500毫米， 65％以上集中在作物生長活躍的4～9月，年降水日為152天。據(jù)調(diào)查劃分為紅壤、紫色土、潮土和水稻土4大土類、10個亞類、39個土屬、71個土種。項目區(qū)位于長沙縣西北部北山鎮(zhèn)西部，北鄰牌樓、明月兩村，南接官橋村，西部毗鄰?fù)牵瑬|部緊鄰常家村。長沙縣農(nóng)村電網(wǎng)改造成績顯著，電力以火電為主，長沙縣注重改善基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，長沙縣確定了23個新農(nóng)村建設(shè)示范村和47個村莊整治村，啟動了以“三改三整一分離”為主要內(nèi)容的村莊整治建設(shè)，自2006年9月，長沙縣被定為新農(nóng)村電氣化示范縣以來，電力部門投資改造了15條10千伏線路，改造了52個未網(wǎng)改村和11個電氣化村，供電可靠率達(dá)99．9％，臺區(qū)線損小于10％，10千伏變配電裝置設(shè)備完好率100％。項目所在地為長沙縣，各項政策及法律環(huán)境規(guī)范，政府的服務(wù)及管理水平高，給項目的建設(shè)和運(yùn)營創(chuàng)造了良好的條件。項目建設(shè)完成后，共形成建筑面積19340平方米，道路廣場面積27528平方米。表61 工藝技術(shù)參數(shù)表序號工藝項 目要求備 注1清糧含雜率(%)≤2礱谷脫殼率(%)早秈晚秈晚粳加工稻谷符合GB1350標(biāo)準(zhǔn)中三等以上≥75≥78≥80糙碎率(%)≤8≤6≤4谷糙混合物中含稻殼率(%)≤1膠輥材料無毒膠耗［kg（稻谷）/g（膠）］≥253谷糙分離凈糙中稻谷含量（粒/kg）≤30 道路布置項目廠區(qū)內(nèi)現(xiàn)有道路即可滿足項目建設(shè)需求。主要結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》表72 主要建筑工程一覽表序號工程名稱建設(shè)性質(zhì)單位數(shù)量備注1糧食烘干車間新建平方米2散糧倉新建平方米3成品倉庫新建平方米4加工車間新建平方米5配電房新建平方米6藥品庫新建平方米7包裝庫新建平方米8機(jī)修間新建平方米9控制檢化室新建平方米10門衛(wèi)室新建平方米11磅房新建平方米12綜合樓新建平方米13機(jī)械棚新建平方米14泵房新建平方米15廁所新建平方米16道路廣場新建平方米17綠化新建平方米給水工程該項目利用市政水作為水源。項目區(qū)內(nèi)已挖深井兩口，該項目只需敷設(shè)管道接入即可，通至廠區(qū)內(nèi)既可滿足項目用水需求。⑶雨水 雨水和道路沖刷用水采用地面自然漫流方式近排入廠區(qū)雨水管網(wǎng)。同時執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ3679）中“居住區(qū)大氣中有害物質(zhì)的最高容許濃度”標(biāo)準(zhǔn)。 廢水治理方案本項目生產(chǎn)無廢水產(chǎn)生，廢水主要是生活廢水，無須處理即可排放。對無法封閉而噪聲又較大的設(shè)備，盡量布置在人員較少的地方，同時采取加裝消聲器、基礎(chǔ)處理上采取減振措施，以降低噪聲，使廠界噪聲控制在GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)。第九章 節(jié)能分析第九章 節(jié)能分析、法規(guī)《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《節(jié)約用電管理辦法》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計交能[1996]905號）《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委 《用能單位能源計量器具配備和管理導(dǎo)則》GB17167 2006《綜合能耗計算通則》GB25892008《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委2004《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34851998《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34861993《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192003《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB5003420041《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB5003320011《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB/T5005419951《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB/T5005219951《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055931《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB5001520031《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB5001320061《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB5001420061《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053941《3110KV高壓配電裝置設(shè)計規(guī)范》GB5006092《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB5018920052《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782006本項目實施過程中消耗的主要能源有水、電等。空調(diào)、制冷等生產(chǎn)用水要求循環(huán)使用。交通運(yùn)輸為確保運(yùn)輸安全，廠區(qū)道路網(wǎng)按二級設(shè)置，主干道與次干道路面寬度符合交通安全的規(guī)定。噪聲控制選用高效低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)消聲及減震基礎(chǔ)等隔聲、降噪措施。生產(chǎn)操作人員必須定期進(jìn)行健康檢查，新參加工作和臨時參加工作的操作人員必須進(jìn)行健康檢查，取得健康證后方可上崗，保證上崗人員的身體健康。電源線采用高絕緣材料。在廠區(qū)舉辦各種類型的培訓(xùn)班，按照生產(chǎn)和業(yè)務(wù)工作的具體內(nèi)容，分專業(yè)、分工種進(jìn)行培訓(xùn)。建設(shè)投資項目固定資產(chǎn)投資為： 其中：建筑費(fèi)用投資： 設(shè)備購置費(fèi)： 安裝工程費(fèi)： 其它費(fèi)用： 預(yù)備費(fèi): 建設(shè)期利息： 流動資金流動資金按分項詳細(xì)估算法進(jìn)行估算。；無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，按10年進(jìn)行攤銷，；項目勞動定員140人，每人每年工資福利費(fèi)30000元；銷售費(fèi)用按營業(yè)收入的11%計算；管理費(fèi)用按工資福利費(fèi)用的35%計提；貼現(xiàn)率10%。表