房地產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款(更新版)
【正文】 的物進(jìn)行全面的審查和分析。抵押房地產(chǎn)的清單及所有權(quán)證件、房地產(chǎn)抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財(cái)務(wù)情況和其他有關(guān)文件。 3．抵押物權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜房地產(chǎn)抵押中抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，在抵押期間內(nèi)，房地產(chǎn)抵押物設(shè)立抵押權(quán)，并辦理登記，抵押權(quán)人保管房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）證書和地產(chǎn)的使用權(quán)證書，但不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，仍歸出押人。在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人 和受押者都不能隨意處理房屋。抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形式。轉(zhuǎn)讓后所得價(jià)款償還債 務(wù)有剩余部分，應(yīng)退還給抵押人，不足時(shí)抵押權(quán)人仍可以和其他債權(quán)人一樣，可向債務(wù)人繼續(xù)追索。作為抵押 的財(cái)產(chǎn)即抵押品的種類很多，一般為易子保存或變賣的商品，如股票。 抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還情況而定，如不能按時(shí)清償所借債務(wù)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)便不能收回。對(duì)于債務(wù)人（承押人、抵押人）來說，仍然保留對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有和使用；對(duì)于債權(quán)人（受押人。在房地產(chǎn)抵押期間，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍然由產(chǎn)權(quán)所有者管理，債權(quán)人只能按期取息和收回借款，而無使用與管理房地產(chǎn)的權(quán)利。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由于市場競 爭日趨激烈，廣大商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者都會(huì)面臨無力清償債務(wù)， 甚至破產(chǎn)的危險(xiǎn)。 2．當(dāng)事人具有雙重關(guān)系借貸雙方不僅具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且還存在出押受押關(guān)系。共有人以及它項(xiàng)權(quán)利人等各方面的權(quán)益。指項(xiàng)目支出與收入的比例，計(jì)算公式為：（營業(yè)費(fèi)用十貸款本息）／潛在總收入貸款人一般規(guī)定允許的最高比率范圍為70%一95%，如比率高于這一水平，則項(xiàng)目得不到保本的現(xiàn)金流。住房估價(jià)方法較單一，計(jì)算公式為： 房價(jià)=房屋重置價(jià)乘于房屋成色 ，其中重置價(jià)是按現(xiàn)有物價(jià)水平重新建設(shè)房屋的價(jià)值，成色是用百分比表示的新舊程度。 通過上述方法計(jì)算出房地產(chǎn)現(xiàn)值后，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場走勢。 （四）房地產(chǎn)抵押貸款合同的簽訂和登記 對(duì)貸款審查合格之后，借款雙方應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，共同訂立抵押貸款合同。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押貸款，法律不給予保護(hù)，如抵押合同變更。保險(xiǎn)金額的確定：凡以、建的住房作抵押的，不得少于購、建住房的價(jià)值；以優(yōu)惠價(jià)購房的住房作抵押的，應(yīng)按優(yōu)惠價(jià)房的現(xiàn)值進(jìn)行保險(xiǎn)；舊房翻新后作抵押的，將舊房價(jià)值與翻修費(fèi) 用之和作保險(xiǎn)金額。抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣、拆除、贈(zèng)與、改建，不得改變其性質(zhì)。 抵押房地產(chǎn)處分所得價(jià)款的分配原則和分配順序是： ?。?）支付處分抵押物的費(fèi)用； ?。?）扣除抵押物應(yīng)交稅費(fèi)； ?。?）償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金、利息以及違約金； ?。?）所剩余部分退還抵押人。貸款利息實(shí)行 按季結(jié)息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。對(duì)于那些期限較長、金額較大的長期貸款 可采用分期歸還本金方式。
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1