【正文】 地下水主要用于生活用水，可補(bǔ)充生產(chǎn)用水不足。本項(xiàng)目建設(shè)本著增加景區(qū)活動(dòng)內(nèi)容，添補(bǔ)硬件設(shè)施空白的指導(dǎo)思想，通過(guò)開(kāi)拓新的旅游休閑、運(yùn)動(dòng)健身活動(dòng)項(xiàng)目，強(qiáng)化要素配置，完善服務(wù)功能，提升旅游接待能力，逐步把XX景區(qū)打造成設(shè)施齊全、功能完備、服務(wù)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美的精品景區(qū)和休閑健身場(chǎng)所。項(xiàng)目建設(shè)單位運(yùn)營(yíng)管理理念先進(jìn)，經(jīng)驗(yàn)豐富，具備較好的基礎(chǔ)，完全有能力勝任本項(xiàng)目的組織實(shí)施工作?！兑庖?jiàn)》按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，對(duì)旅游業(yè)提出了全新的定位，指出把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的宏偉目標(biāo)，并就新時(shí)期旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)行了全面部署，明確了具體的發(fā)展目標(biāo)。XX地形起伏較大，溝壑縱橫，雨量集中在6～8月份，受地形影響形成了獨(dú)特的小氣候，尤其是夏季，空氣清新濕潤(rùn)，℃，全年無(wú)霜期180天左右。四是戶外活動(dòng)健身項(xiàng)目單一，成規(guī)模的只有登山活動(dòng)，其他體驗(yàn)活動(dòng)項(xiàng)目明顯不足。可根據(jù)人體素質(zhì)的分類，制定出發(fā)展不同身體素質(zhì)的路徑，如速度素質(zhì)路徑、力量素質(zhì)路徑、柔韌素質(zhì)路徑、協(xié)調(diào)素質(zhì)路徑以及綜合組織路徑。以“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”為一體的旅游活動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加快發(fā)展有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用，據(jù)專家分析，一個(gè)人的一次外出旅游活動(dòng)，為其直接服務(wù)的部門有17個(gè)，為其直接拉動(dòng)的行業(yè)高達(dá)120多個(gè)。2005年12月XX景區(qū)被評(píng)為“國(guó)家級(jí)森林公園”， 2005年被列為“全國(guó)百家紅色經(jīng)典景區(qū)”之一，2006年被央視評(píng)為“完美假期十佳旅游線路”。其中別墅一套，標(biāo)間190套，套間35套，豪華標(biāo)間73套，可同時(shí)接納800人入住。（3）石門、歡喜臺(tái)、棋盤阻擊戰(zhàn)遺址分別位于西天門、歡喜臺(tái)和棋盤坨處，為XX戰(zhàn)役三次阻擊戰(zhàn)遺址。塔內(nèi)二層周圍墻壁上和塔身東西側(cè)石階上刻有聶榮臻、羅瑞卿、楊成武、羅元發(fā)等10位首長(zhǎng)的題詞?？箲?zhàn)時(shí)期，XX周圍的人民群眾為抗擊日寇侵略，拋頭顱、灑熱血，做出了巨大的犧牲。有利于推進(jìn)XX風(fēng)景區(qū)體育休閑產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的共同發(fā)展，有利于加強(qiáng)旅游資源開(kāi)發(fā)、保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，有利于實(shí)現(xiàn)體育健身與旅游業(yè)的良性互動(dòng)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，提高老區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。因地制宜，適度超前由于地理環(huán)境和歷史文化環(huán)境的影響，旅游景觀和文脈的趨同性已成為制約旅游發(fā)展的重要因素。游樂(lè)園健身活動(dòng)基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書游樂(lè)園健身活動(dòng)基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書目錄第一章 總論 1 1 2 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性 4 4 8 10第三章 建設(shè)條件 13 13 13第四章 市場(chǎng)分析 15 15 15 16第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 16 16 17 17 22 23第六章 投資概算與資金來(lái)源 23 投資概算依據(jù) 23 24 24 24第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 24 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 2銷售稅金及附加估算 25 25 26 26第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 27 27 27 28 28 28 30 30第九章 節(jié)能分析 30 30 33第十章 項(xiàng)目組織與管理 34 34 34 35 35 35第十一章 結(jié)論與建議 37 37 38附錄附件項(xiàng)目單位法人執(zhí)照副本（復(fù)印件）…………………………70附件組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）………………………………70附件企業(yè)法人代表身份證（復(fù)印件）…………………………79附件協(xié)議書………………………………………………………85附件其它證書和說(shuō)明材料………………………………………79第一章 總論項(xiàng)目單位名稱：某旅游發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：旅游觀光、拓展訓(xùn)練、食宿接待、果品采摘等。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元300達(dá)產(chǎn)年值2年銷售收入萬(wàn)元達(dá)產(chǎn)平均3稅后利潤(rùn)萬(wàn)元達(dá)產(chǎn)平均4投資利稅率%達(dá)產(chǎn)平均5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%31. 76投資回收期年《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例》《中華人民共和國(guó)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GHZB1－1999）》建設(shè)部頒布的（《城市規(guī)劃編制辦法》實(shí)施細(xì)則）《國(guó)家發(fā)改委投資項(xiàng)目可行性研究指南》（計(jì)辦投資[2002]15號(hào)）《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972—2003）《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971—2003）《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298—1999）《全國(guó)紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》1《河北省風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》1《某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》1《某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《某縣2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料》國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》國(guó)家現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)會(huì)、稅收制度由項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它項(xiàng)目基礎(chǔ)材料與城鎮(zhèn)發(fā)展相協(xié)調(diào)旅游開(kāi)發(fā)與城鎮(zhèn)發(fā)展相銜接、與城鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施相配套，還要協(xié)調(diào)好旅游與環(huán)境保護(hù)、農(nóng)田水利之間的關(guān)系，使旅游開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展協(xié)調(diào)一致。項(xiàng)目實(shí)施后，綜合經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益千萬(wàn)元。革命事件XX是一座革命的山、英雄的山，是中華民族不屈不撓反擊外來(lái)侵略者精神的象征。塔門上方鑲嵌著楊成武司令員等領(lǐng)導(dǎo)署名的“三烈士碑文”。萬(wàn)年燈三面是懸崖，左邊為萬(wàn)丈深淵的牛角鵠，現(xiàn)有簡(jiǎn)XX鋁合金標(biāo)志塔一座。目前，XX中凱大酒店，占地面積60000平方米，建筑面積2500平方米。自1996年5月正式成立XX風(fēng)景區(qū)管理處并接待游客以來(lái)，累計(jì)投入7000余萬(wàn)元，先后完成了五勇士陳列館、山下旅游路改擴(kuò)建、山上步游路、西水循環(huán)路開(kāi)發(fā)、游客中心、旅游廁所及山上涼亭、賓館、酒店等工程建設(shè)，并于2005年4月開(kāi)通XX索道。旅游是一項(xiàng)集經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，目前旅游業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，加大旅游資源開(kāi)發(fā)力度，配套完善旅游服務(wù)設(shè)施已經(jīng)成為形勢(shì)發(fā)展的必需。全民健身活動(dòng)應(yīng)根據(jù)其科學(xué)性、實(shí)用性、趣味性、安全性原則，依據(jù)不同年齡、性別、身體狀況進(jìn)行制定。三是休憩設(shè)施不足，特別是公廁數(shù)量少、規(guī)模小。地處太行山脈，由五坨三十六峰組成，主峰蓮花瓣海拔1105米，由于大自然億萬(wàn)年的神奇造化孕育出雄奇險(xiǎn)峻、氣勢(shì)磅礴、巍偉壯觀的自然景觀。 2009年12月，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2009]41號(hào)）。本項(xiàng)目作為開(kāi)發(fā)XX旅游資源、提升旅游設(shè)施水平、完善豐富旅游觀光項(xiàng)目（看鵲橋相會(huì)塑像、觀云海日出、采生態(tài)果品、吃住農(nóng)家）、戶外體驗(yàn)項(xiàng)目（溜索、走吊索橋）、休閑健身項(xiàng)目（騎馬、攀巖）等活動(dòng)的好項(xiàng)目，縣委、縣政府高度重視，有關(guān)部門大力支持，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。從發(fā)展趨勢(shì)看，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)旅游業(yè)的需求是不斷增加的，項(xiàng)目區(qū)良好的自然與人文環(huán)境為項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展提供了有力的支撐、保障。年平均氣溫 ℃；歷年極端最高氣溫 ℃；歷年極端最低氣溫 ℃；年平均相對(duì)溫度 60%；無(wú)霜期 186天年平均降水量 ；歷年最大積雪厚度 26mm；歷年最大凍土濃度 68mm；歷年平均蒸發(fā)量 ；年平均雷暴日數(shù) ；年平均大霧日數(shù) ；地震烈度 7176?！盎貧w自然、享受綠色”越來(lái)越成為人們追求的時(shí)尚，XX景區(qū)生態(tài)特色顯著（XX景區(qū)現(xiàn)為國(guó)家級(jí)森林公園），是理想的綠色療養(yǎng)勝地，也越來(lái)越被熟悉的游客所推崇。本項(xiàng)目實(shí)施完成后，有利于進(jìn)一步完善景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，來(lái)XX景區(qū)進(jìn)行戶外健身活動(dòng)人數(shù)將突破30萬(wàn)人次，年實(shí)現(xiàn)門票及索道收入4500萬(wàn)元，綜合經(jīng)濟(jì)效益達(dá)3億元。建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè)計(jì)上與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。（2）建長(zhǎng)270m吊索橋1座。（1）給排水工程為解決游覽區(qū)主要景點(diǎn)的生活及消防用水問(wèn)題，在山上建3個(gè)容積為100立方米的蓄水池，配套水泵房各1座，內(nèi)設(shè)加壓水泵和相應(yīng)的給水管道，以滿足其生活及消防用水的水量和水壓要求。整個(gè)平面采用組合型模式，按場(chǎng)址用地現(xiàn)狀進(jìn)行功能分區(qū)。：參照有關(guān)設(shè)備廠家報(bào)價(jià)及市場(chǎng)價(jià)格估算。第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)（擬1年建成，經(jīng)營(yíng)期14年）。(營(yíng)業(yè))及附加根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目須繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)和教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的7%和3%征收，所得稅按25%繳納。 詳見(jiàn)附表。財(cái)政有償資金的償還能力強(qiáng)。周圍山青水綠，無(wú)工業(yè)污染。（2）大氣污染：汽車產(chǎn)生的尾氣。建材的堆放及混凝土拌合應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。生活廢水經(jīng)處理后，排入項(xiàng)目區(qū)排水管網(wǎng)。所謂節(jié)約能源，是指通過(guò)技術(shù)進(jìn)步，合理利用、科學(xué)管理和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理化等，以最小的能源消耗取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。為了有效利用自然通風(fēng),在建筑布局時(shí)應(yīng)使建筑物面向夏季夜間風(fēng)向。大膽使用新材料和新技術(shù),以減少外墻熱損失、提高門窗的絕熱性和屋面的保溫隔熱性能。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國(guó)實(shí)現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。第十章 項(xiàng)目組織與管理為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，擬聘請(qǐng)有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問(wèn)，配合項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問(wèn)題的咨詢與決策。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，在管理體制上，實(shí)行管理模式企業(yè)化，管理手段現(xiàn)代化，管理措施科學(xué)化。建立銷售量和回款額與個(gè)人收入掛鉤的激勵(lì)與制約機(jī)制。（4）在垃圾處理作業(yè)中有許多工房和機(jī)械設(shè)備，如果操作或防護(hù)措施不當(dāng)，會(huì)引起工房、機(jī)械設(shè)備破壞和人員的傷亡。總之，通過(guò)采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識(shí)，將會(huì)使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。，能得到當(dāng)?shù)卣闹С帧?