山東淄博房地產(chǎn)市調(diào)報告(更新版)
【正文】 多層市場將繼續(xù)看好。 觀舊待新，市場出現(xiàn)觀望勢頭由于受上市項目增多的影響，廣大消費者的購房熱情收減，開始對在售項目表現(xiàn)出觀望態(tài)度，而對即將上市的地段不可復制的高層項目（如黃金國際、魯信皇家花園等）則抱有等待心理，意欲在眾多項目激烈的市場競爭中坐收更大利好。他們一般居住在中心城區(qū)、城市邊緣或新興商業(yè)區(qū)或居住區(qū)，生活配套及市政配套齊全，交通方便，舒適的居住是他們買房子的主要目的。同時，由于張店新城區(qū)開發(fā)的受挫，使得大批量多層低密度住宅項目的開發(fā)成為不可能，開發(fā)商紛紛在老城區(qū)拿地開發(fā)，舊城改造步伐加快。 供應突然放量2005年淄博房地產(chǎn)市場供方突然放量和強勢出擊，將有如下項目或開始啟動，或開始上市，或繼續(xù)推售：中潤華僑城、時代名都、東方之珠、翡翠園3期、銀領國際、國際馨居、天府明珠、魯信皇家花園、麗江文化休閑廣場、海泉帝景（港澳廣場）、榮寶齋、金寶島、頤景園、鑫盛二者比例懸殊與往年迥異。二、產(chǎn)品構(gòu)成及現(xiàn)狀分析 住宅如上所述，2005年市場高層項目將不少于25個，在整個市場中占據(jù)主導地位；而多層住宅項目數(shù)量劇減，可售房源不多，購房者選擇空間減小。04年，03年甚至更早，小高層的發(fā)展不過是淄博樓市上的潛流，而在短短兩到三年的時間內(nèi)，開工的、銷售的、竣工的、入住的高層項目加到一起，在短時間內(nèi)，市場出現(xiàn)了一個前所未有的高峰。1） 社會政策是前提2005年是“”大限后的第一年，土地招牌掛制度的強力執(zhí)行，使得有限的土地資源使用價格上升，要求開發(fā)商不斷提高單位土地面積的使用率，樓房向高處發(fā)展也就成為必然的選擇。此類客戶群經(jīng)濟承受力較強，觀念先進，投資意識較強，是整個淄博房地產(chǎn)市場發(fā)展的最先受益者和引領者。5） 團購客戶占相當比例由于開發(fā)商與購房者特殊的社會關系或客戶（合作）關系，目前在淄博高層住宅的推售中，團購客戶占有相當比例，而且團購通常被一些項目作為推售策略之一。從購房者對多層需求的反映來看，多層的市場需求空間仍然較大，但目前市場正值高品質(zhì)多層項目缺乏之際。 持續(xù)銷售，成交緩慢據(jù)市調(diào)反饋，現(xiàn)有小高層、高層普遍處于持續(xù)銷售階段，延續(xù)著慣常的廣告宣傳、推售策略，然而現(xiàn)場看淡，成交出現(xiàn)趨緩勢頭。另外，如果推廣節(jié)奏和推售策略掌握得當，創(chuàng)新戶型產(chǎn)品將無疑會受到市場追捧。該項目前期銷售比較成功，但由于開發(fā)商自身原因、酒店管理公司未能最終確定、客源及經(jīng)營管理難以有效保障等諸多因素的影響，使得淄博商業(yè)地產(chǎn)又多了一個不成功案例。 營銷能力營銷意識增強，部分開發(fā)商開始習慣運用“外腦”——專業(yè)營銷代理公司進行前期顧問或全程營銷策劃，注重資源有效的整合和利用。15 / 15
黨政相關相關推薦
鄂ICP備17016276號-1