【正文】 現(xiàn)代休閑理念和高科技成果興建的歡樂谷，是華僑城的第四大主題公園。這個中國第一個現(xiàn)代意義上的主題公園也是世界上規(guī)模最大的微縮景區(qū)，錦繡中華占地30多萬平方米，它選取中國84個最有代表的山水名勝，古代建筑景點按1:15比例建造，融華夏五千年歷史文化于一園。主干道是豐順珠潮花園的靈魂街，其街頭小品、樹木綠化均以繁華的古時長街作為藍本。由客潮民間組團、川西民居組團、江蘇民居組團、云南民居組團、唐風建筑組團架構(gòu)珠潮花園的住宅體系。 3) 四大功能分區(qū)傳統(tǒng)居住區(qū)——建筑風格多樣，毗鄰生態(tài)觀賞型溫泉，環(huán)境靜雅； 文化休閑區(qū)——含詩書畫社、青少年素質(zhì)教育中心、中心休閑廣場； 特色商業(yè)區(qū)——小吃街、手工藝品街、購物超市等； 會所酒店區(qū)——建生態(tài)豪華會所、星級賓館、博物館等。(二) 后做地產(chǎn)規(guī)劃：豐順珠潮花園如果說，旅游是樹干，那么地產(chǎn)便是其結(jié)出的果子。例如，新加坡的魚尾獅；馬拉西亞的雙子座；馬來西亞的婆羅浮屠；柬埔寨的吳哥窟等都是這些國家的象征。千江集團計劃投資3000萬元進行第三期建設，按照AAAA級標準建設高級溫泉區(qū)。四、 戰(zhàn)略選擇堅持精品品牌、生態(tài)優(yōu)先、規(guī)劃優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)融合、整合聯(lián)動五大戰(zhàn)略。即，自然旅游、人文旅游和房地產(chǎn)三者良性互動，成為整個經(jīng)濟發(fā)展的核心動力，真正實習旅游強縣、精品旅游的目標。啟動留隍東留金溫泉項目建設。(四) 挑戰(zhàn) 周邊景區(qū)分流客源；客家、潮汕文化旅游地多；旅游產(chǎn)品升級快。豐順湯坑片在清乾隆三年(1738年）前原隸揭陽縣（現(xiàn)為市），民國時屬汕頭。(二) 社會文化多樣1) “中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”豐順縣被譽為“中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”，豐順縣埔寨鎮(zhèn)火龍藝術(shù)之鄉(xiāng)豐順縣埔寨鎮(zhèn)元宵之夜迎鑼鼓，燒“煙架”、“火龍”，久負盛名，飲譽海內(nèi)外。(三) 租務需求——旅游地產(chǎn)開發(fā)與配套軟硬兼施 旅游地產(chǎn)常常要把旅游項目經(jīng)營得很好，同時又要把旅游房地產(chǎn)配套服務經(jīng)營得很好，這兩者結(jié)合起來才能使旅游地產(chǎn)發(fā)揮出旅游的作用。多種旅游產(chǎn)品和投資品種的完善，多重市場價值的凸顯使這一產(chǎn)品逐漸成為市場新寵，并與旅游消費成功實現(xiàn)了嫁接。從這一方面來說，我國至少還有3—5年的火爆發(fā)展空間。 (二) 正在形成的旅游強國地位和強大的消費群體，為我國旅游房地產(chǎn)市場開發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。土樓、圍龍屋、走馬樓、五鳳樓、四點金、多杠樓及中西混合式等多種形式，集中體現(xiàn)了中原宮殿式、府第式、四合院式等建筑風格，反映了客家人的歷史和傳統(tǒng)文化變遷。(四) 外部交通逐步改善、內(nèi)部交通有待提高內(nèi)部交通網(wǎng)絡已基本形成，但存在三大問題：一是公路等級有待提高；二是現(xiàn)有道路嚴重破壞山體景觀；三是標識、停車場等重要交通服務設施亟待建設。l 二山——韓山生態(tài)旅游度假區(qū)和八鄉(xiāng)山生態(tài)旅游區(qū)從206國道到韓山生態(tài)旅游區(qū)公路的開通將極大地推進韓山生態(tài)旅游度假區(qū)建設進程，韓山生態(tài)旅游區(qū)將開工建設游客服務中心綜合樓、茶文化廣場、茶葉加工廠、茶園至韓山頂?shù)缆泛蛨@區(qū)內(nèi)道路等六個項目，以上項目計劃投入資金4320萬元；積極開展招商引資，爭取引資開展八鄉(xiāng)山生態(tài)旅游區(qū)總體規(guī)劃和八鄉(xiāng)山水庫旅游區(qū)建設詳規(guī)，開發(fā)建設八鄉(xiāng)山旅游區(qū)。園內(nèi)潮風格建筑、江蘇風格建筑、云南風格建筑、川西風格建筑、臺灣風格建筑和日本風格建筑和諧共存、交相輝映。(三) 環(huán)境目標維持現(xiàn)有的植被覆蓋率和綠地率；地質(zhì)地貌得到較好的保護，人為破壞嚴重的地段基本得到恢復；珍稀動植物得到研究和詳實的紀錄，其生存環(huán)境得到保護。1. 一漂——鯨河漂流景區(qū)改造龍鯨河漂流景區(qū)上碼頭，完善配套設施。計劃征地380畝。2. “中華民俗風” 主題公園主題公園可以融匯中國民俗文化、民間藝術(shù)和民居建筑，可選取中國少數(shù)民族村寨景點按適當比例建造。1) 開發(fā)理念依據(jù)珠三角地區(qū)和大潮汕地區(qū)中產(chǎn)階層日益增長的物質(zhì)文化需要，結(jié)合現(xiàn)代會議功能和假日經(jīng)濟繁榮的現(xiàn)狀而整合推出全新的第二居住體系。一條中軸線將各個中式風格結(jié)合在一起，實際上中軸線上布置的各種功能性的配套內(nèi)容，如餐飲、娛樂、文體、騎游、垂釣、品茶等地方習俗恰如其分地連成一個整體，既可供休閑旅游，又可供日常生活需求。 2. 會所 設置大堂、餐廳、會議廳、商務中心、論壇中心、美容美發(fā)中心等。而其定位于融旅游、休閑度假和居住功能為一體的高尚社區(qū)——波托菲諾意大利風情小鎮(zhèn)，更被視為國內(nèi)主題社區(qū)開發(fā)的典范。它共選取中國21個民族的24個村寨景點按1:1比例建造，并有上千名來自各地區(qū)、各民族的藝員和員工進行表演，由民俗文化村推出的大型民族歌舞《綠寶石》、《藍太陽》和大型廣場表演《中華百藝盛會》等，被譽為中國民族舞蹈藝術(shù)、廣場藝術(shù)的經(jīng)典。 (二) 后做地產(chǎn)——波托菲諾：旅游地產(chǎn)的先驅(qū) 如果說，旅游是華僑城的樹干，那么地產(chǎn)便是其結(jié)出的果子。為了提升項目品質(zhì)，華僑城還聘請了歐美著名的設計師來規(guī)劃設計該項目，在設計構(gòu)思中運用了新都市主義的規(guī)劃思想，意義在為人們創(chuàng)造一個具有濃郁人文氣息及地中海異國情調(diào)的社區(qū)。同樣體現(xiàn)波托菲諾休閑特色的還有歡樂谷，波托菲諾每戶業(yè)主都終身持有兩張歡樂谷免費門票，充滿傳奇夢幻色彩的歡樂谷不僅是業(yè)主游樂之地，也是波托菲諾的后花園。眼下，華僑城正在著力經(jīng)營深圳東部華僑城和 北京世紀華僑城項目，并在迪斯尼和環(huán)球影城可能退出上海的情況下，謀求在上海開建主題公園，以期在全國一線城市全面復制旅游＋地產(chǎn)模式。(三) 深圳東部華僑城 華僑城把深圳歡樂谷主題公園以及旅游＋地產(chǎn)模式推廣到北京、上海的同時，又在深圳東部啟動一個規(guī)模更大的旅游項目，即擁有50%權(quán)益的東部華僑城。但是，這個產(chǎn)業(yè)必須有一個強大的收益支持。16 / 16