【正文】 用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。對澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的0區(qū)、1區(qū)、2區(qū)內(nèi)的插座及照明器具等采用標準電壓不超過12V的安全超低壓供電。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。在每一間客房的房間及衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)有環(huán)保提示卡，提示客人節(jié)約能源、減少污染、保護環(huán)境，請客人減少不必要的床單及毛巾等的洗滌和更換。３、熱水供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)置為節(jié)能性水源熱泵系統(tǒng)，此項系統(tǒng)比原燒煤氣系統(tǒng)年節(jié)約燃氣費、空調(diào)電費合計約10%。４、固體廢棄物治理本項目固體廢棄物主要來自賓館生活垃圾及房間住客丟棄的廢棄物等。冷卻塔設(shè)在東南角三層屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級較低的產(chǎn)品，從而使噪聲影響控制到最小程度。自備柴油發(fā)電機煙氣通過井道由屋頂排出。影響分析：施工期間周圍大氣環(huán)境中的TSP的濃度增加。該系統(tǒng)的噴霧強度為20L（min自動噴水滅火系統(tǒng)給水通過設(shè)在地下一層消防水泵房內(nèi)的三臺（其中一臺為備用）消防泵供給。在一層南頭和中部分別設(shè)有墻壁式消防水泵接合器，每處兩個，一個用于消火栓系統(tǒng)，另一個用于自動噴水系統(tǒng)。地下一層設(shè)有消防泵房，內(nèi)設(shè)二臺消防水泵（其中一臺為備用，二臺水泵工作能力相同）。消防控制室、消防水泵房設(shè)有直通室外的安全出口。高度大于4米。ｂ、變配電系統(tǒng)用量負荷估算：本工程用電量負荷估算為720KVA。壁掛類： 由字畫、木雕掛件的組成，可懸掛于走廊、室內(nèi)墻壁。 從檔次劃分可以為單間客房層為中低檔房間，帶套間客房層為中高檔房間，總統(tǒng)套房層為高檔房。 衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)。用木格屏風，配備一些木雕工藝品、大型山水畫、工藝地毯、高檔陳設(shè)來體現(xiàn)，墻面懸掛背藏光古式木格花窗為特色，雅致的提花地毯，給客人一種高雅的文化環(huán)境。獨特性：也就是所謂的“風格”問題，因為**賓館新大樓具有獨特行業(yè)個性，如果說功能性、技術(shù)性是每個賓館的保證項目，那么作為獨特性是體現(xiàn)企業(yè)文化個性，吸引客源的資本。二、平面功能設(shè)計地下室：設(shè)備層、地下倉庫、消防水池、消防控制室、電控室、地下工作間、值班室、停車場（人防兼）；一層：大廳、休息大廳、前臺、接待室、快餐廳、西餐廳、酒水吧、多功能餐廳、配餐間、廚房、電話郵政服務(wù)室、商店、美容美發(fā)室、機房、洗衣房、服務(wù)室和與舊樓銜接聯(lián)系空間等；二層：會議室、宴會廳（兼做會議室）、休息大廳、多功能包間、與舊樓銜接空間、商務(wù)間、設(shè)備控制室、小包間、辦公室管理室、儲備室、廚房、配餐間等；三層：保齡球室、桌球室、健身房、棋牌室、乒乓球室、與舊樓銜接聯(lián)系空間、辦公室、設(shè)備控制室、庫房、男洗浴室、女洗浴室等；四層至十六層：單間客房、帶套間客房和總統(tǒng)套房，各層均設(shè)有會議室；十七至十八層：套房及會議室；十九層至二十層：觀景餐廳、咖啡廳、茶吧、廚房等。賓館產(chǎn)品功能不斷完善，賓館市場進一步細分經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國賓館業(yè)已從一般的賓館細分為商務(wù)賓館、旅游賓館、度假賓館、會議賓館、經(jīng)濟型賓館、主題型賓館和一般旅館等，這是一個不斷滿足市場多樣化需求的過程；賓館集團化步伐加快，國內(nèi)外品牌賓館管理公司逐鹿中國市場目前，我國賓館集團已經(jīng)有100多家，連鎖賓館近1000家。積極應(yīng)對國際市場變化，%。項目建設(shè)取得新突破，2007年開工建設(shè)500萬元以上項目126個，其中過億元項目18個，過10億元項目5個，完成投資75億元。東臨京福高速公路和104國道，日（照）東（明）高速公路穿境而過，出入口距市區(qū)僅5公里；境內(nèi)有327國道、汶鄒公路等九條國家級、省級高等級公路干線穿過。51＇36″，北緯35176。五家世界500強企業(yè)落戶**市，更為這座歷史名城注入了蓬勃發(fā)展的生機與活力，使**市成為魯西南平原上充滿了現(xiàn)代氣息的新型工業(yè)化城市，越來越受到外界的關(guān)注。四、社會效益顯著本項目的建設(shè)開發(fā)不僅能為建設(shè)單位帶來可觀的經(jīng)濟效益，而且可以增加**市的勞動就業(yè)機會，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)及地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，因此，社會效益顯著。圍繞行政辦公中心，規(guī)劃建設(shè)一批綜合辦公寫字樓、高檔商住樓、星級賓館等高層建筑，加快建設(shè)一批多層次、多風格、多功能、環(huán)境優(yōu)美、管理先進的住宅小區(qū)，合理規(guī)劃建設(shè)學校、醫(yī)院、影劇院、檔案館、文化館、體育中心等公共服務(wù)設(shè)施，抓好環(huán)境的綠化美化，盡快把**市城區(qū)建設(shè)成為生態(tài)化、花園式現(xiàn)代都市區(qū)。近幾年，隨著人民生活水平的提高、國家假日經(jīng)濟的刺激、國人消費觀念的改變以及旅游綜合環(huán)境的不斷改善，使得**市，特別是曲阜越來越受到國內(nèi)及國際的關(guān)注。賓館擁有標準客房、高檔套房、中西式餐廳、大中小型會議室、多功能廳、商務(wù)中心、小商場、美容美發(fā)室、棋牌室等現(xiàn)代飯店服務(wù)設(shè)施，是一所集住宿、餐飲、娛樂、購物、商務(wù)服務(wù)于一體的綜合性賓館, 是旅游食宿、設(shè)宴待客、召開會議、商貿(mào)洽談的理想場所。部門職能 34第三節(jié)國家、**省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃；**市有關(guān)行業(yè)管理部門提供的項目相關(guān)證明件；國家、**省和**市市有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準；建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。先后獲得**省旅游行業(yè)先進集體、省消費者信得過單位、省優(yōu)秀星級飯店、**市市食品衛(wèi)生先進單位、**市市十佳旅游企業(yè)、**市市精神文明先進單位、**市市青年文明號、**市經(jīng)濟發(fā)展貢獻獎等榮譽稱號。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性一、符合**市產(chǎn)業(yè)的需要近年來，隨著**市經(jīng)濟的快速發(fā)展，**市已成為競爭力強的現(xiàn)代工業(yè)基地，全市形成了造紙包裝、煤電化工、橡膠化工、機械制造、食品加工、生物醫(yī)藥、電子信息等“七大產(chǎn)業(yè)集群”。三、符合單位自身發(fā)展的需求**賓館始建于上世紀60年代，至今已有40多年的歷史，賓館布局為東、北、南為客房樓，餐廳位于南部正中。%；，%，其中地方財政收入12億元，%；，%。**市東仰“三孔”（曲阜孔府、孔廟、孔林），北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有“九省通衢，齊魯咽喉”之稱，地理位置十分優(yōu)越。四、能源電力**市煤炭資源豐富，境內(nèi)有兗礦集團主力煤礦興隆莊煤礦和楊村、古城、田莊等大中型煤礦，為全國八大煤炭開采區(qū)之一。七、招商引資招商引資工作取得新突破，2007年開工建設(shè)500萬元以上項目126個，其中過億元項目18個，過10億元項目5個，完成投資75億元。近來，**市以打造“誠信**市”為目標，深化全社會的誠信教育，加強了政務(wù)誠信、商務(wù)誠信、社會誠信建設(shè)。二、**市市賓館業(yè)現(xiàn)狀**市市還沒有一家國際五星級賓館，僅有幾家旅游級三星、四星級商務(wù)賓館，其他賓館檔次參差不齊，不能滿足日益增長的市場需求，隨著“中華文化標志城”在**市的落戶和建設(shè)，隨著**市經(jīng)濟和各項事業(yè)的快速發(fā)展，對外開放程度的不斷加大，世界500強企業(yè)紛紛落戶**市，各種商務(wù)活動的不斷增多，賓館業(yè)的發(fā)展有很大的空間，因此**市需要一個的集住宿、餐飲、娛樂于一體檔次較高的綜合性賓館。其主要特點應(yīng)是這樣：“功能相對完善，形式貼近生活，氛圍反映文化，裝修體現(xiàn)中式”，給客人一個富有生活氣息，充滿現(xiàn)代感的理想情調(diào)的賓館空間。功能分區(qū)： 景觀： 在景觀設(shè)計上，**賓館新大樓的概念是——新古典主義。（2）洗浴區(qū)：分男女洗浴區(qū)，配備三溫池，干、濕蒸，按摩房，美容美發(fā)，足浴等設(shè)施。 提供免費店內(nèi)無線尋呼服務(wù)。 客房門安裝進口閉門器。 系統(tǒng)工程概況**賓館新大樓是一座現(xiàn)代化智能大廈，安裝工程包括下列十五大綜合系統(tǒng)：①樓宇自控系統(tǒng) ②給排水系統(tǒng) ③純凈水系統(tǒng) ④消防控制系統(tǒng) ⑤暖通空調(diào)系統(tǒng) ⑥蒸汽供熱系統(tǒng) ⑦高低配電系統(tǒng) ⑧電梯系統(tǒng) ⑨衛(wèi)星電視系統(tǒng) ⑩程控電話系統(tǒng) ⑾背景音響系統(tǒng) ⑿安全監(jiān)控系統(tǒng) ⒀計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ⒁電子門鎖安全系統(tǒng) ⒂傳呼系統(tǒng)。 冬季空調(diào)熱負荷與建筑體形及空調(diào)加溫方式關(guān)系較大，本工程暫估算空調(diào)總熱負荷170KW（104萬大卡/時），熱指標約74大卡/平方米。１、建筑功能及防火防煙分區(qū)，防火區(qū)利用防火墻和設(shè)加密噴淋的防火卷簾門劃分。自動噴火滅火系統(tǒng)用水量為25L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為1h。為此，設(shè)計中采用了穩(wěn)壓泵增壓措施。在建筑物頂層設(shè)有消防水箱，儲有18平方米的消防用水量，供自動噴水滅火系統(tǒng)使用。廚房的灶臺和吸油煙機部位設(shè)置廚房專用滅火系統(tǒng)。在施工現(xiàn)場的周圍設(shè)立較高的臨時圍墻，以減少揚塵、噪聲對周圍景觀的影響。噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機組、柴油發(fā)電機、各種水泵、風機及空調(diào)器、冷卻塔等。水污染處理本項目各衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。本項目新增年排放生活污水，經(jīng)配套新建地埋式一體化處理設(shè)施處理后，排入城市污水管網(wǎng)；生活垃圾有城市環(huán)衛(wèi)部門定期打掃、清理?？照{(diào)水泵采用變頻控制系統(tǒng)，在節(jié)約泵組運行耗電的同時減少泵組各部件發(fā)生故障的頻率，延長設(shè)備壽命。該工程按抗地震7度設(shè)防。在0區(qū)內(nèi)：IPX7；在1區(qū)內(nèi)：IPX5；在2區(qū)內(nèi)：IPX4；在3區(qū)內(nèi)：IPX1；在公共浴池內(nèi)IPX5。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。水池上部無排水管道通過。上述設(shè)空調(diào)場所，換氣次數(shù)為815次/h。對客房、商店、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調(diào)及排風管道采取了消聲處理措施。執(zhí)行股東大會決議。聘任或者解聘公司總經(jīng)理；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務(wù)負責人，決定其報酬事項。建立健全適合賓館的各項規(guī)章制度，切實有效地組織落實，保證內(nèi)部管理的有效性。1主持召開賓館總經(jīng)理辦公會、每日晨會、每周例會及每店務(wù)會，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會議；審核并簽訂賓館的重要合同，審核賓館日常各項開支；代表賓館參加重要的接待活動。協(xié)助總經(jīng)理領(lǐng)導并負責主持賓館的總體經(jīng)濟工作，包括擬定總體經(jīng)濟規(guī)劃，參與賓館經(jīng)濟決策，審核經(jīng)營投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)濟規(guī)劃和經(jīng)營合同的執(zhí)行。五、審計師執(zhí)行國家政策和財政規(guī)定，遵守財經(jīng)紀律。負責監(jiān)督賓館各項決議的落實和執(zhí)行情況，確保賓館領(lǐng)導管理思路得到切實、準確地貫徹與執(zhí)行，負責向賓館領(lǐng)導班子提供及時、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領(lǐng)導決策提供支持和幫助；負責做好上下級之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報道，做好上傳下達，與上級主管部門及各政府機關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負責日常行政事務(wù)處理；兼為賓館服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實施機構(gòu)?？头坎渴菫榭腿颂峁┳∷薹?wù)的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。十二、人力資源部人力資源部是賓館進行人事、勞動、工資管理的職能部門。第九章 項目施工計劃本項目從申請報告編制到建設(shè)竣工使用預(yù)計用兩年左右時間?！　《?、營業(yè)收入的測算標準客房營業(yè)收入本賓館有各類客房195間（套）, 參照**省及**市市市面上同類型或相近類型賓館的房租情況，本報告確定按客房數(shù)每天每間（套）220元計算?！　、陲嬍碃I業(yè)成本　　根據(jù)**市市同類型賓館的標準，本研究報告按營業(yè)收入的40%計算?！　⌒姓芾碣M　　①培訓費　　營業(yè)期第一年為工資總額的8%，第二年為第一年的40%，以后每年遞增5%, 至第二十年保持不變?！? 五、土地使用費及稅項　　土地使用費　　由賓館向國家征用土地，并按國務(wù)院規(guī)定，建設(shè)期免交土地使用費，營業(yè)期開始后按每年每平方米6元計交，每隔五年遞增10%, 至第二十年保持不變。二、項目營業(yè)成本費用估算 經(jīng)估算，項目投入運營后，在考慮了偶發(fā)事件影響的條件下，各種營業(yè)成本費用都得到了有效控制，具體情況詳見營業(yè)成本費用估算表。 　　　　　　　　　　 **咨詢公司 二00九年四月附 件附件一：項目總投資估算表附件二：營業(yè)收入、稅金及附加估算表附件三：固定資產(chǎn)折舊估算表附件四：營業(yè)成本費用估算表附件五：損益表附件六：財務(wù)現(xiàn)金流量表附件七