【正文】 防水泵房、配電室、電梯機(jī)房等處設(shè)有多部消防專用電話，可與消防控制中心對話。2)本工程采用控制中心報警系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)在公建首層, 并設(shè)有直通室外出口。 在車庫出入口、車庫內(nèi)部、 住宅入口、電梯轎廂、重要機(jī)房、公建門廳及走道、小區(qū)周界等部位設(shè)置攝像機(jī)，以固定型和遙控型相結(jié)合，監(jiān)控室內(nèi)能夠通過鍵盤對所有攝像機(jī)進(jìn)行控制。在弱電井內(nèi)采用線槽沿墻明敷。②電視信號由室外引入設(shè)置在地下一層的電信設(shè)備間的前端設(shè)備，至弱電井的電纜單獨(dú)穿線槽在地下一層走廊頂部明敷，系統(tǒng)采用雙向鄰頻傳輸系統(tǒng)。 箱體規(guī)格： STO10 280X200X120 接線對數(shù)10對 STO30 650X400X160 接線對數(shù)30對 STO50 650X400X160 接線對數(shù)50對 STO100 900X400X160 接線對數(shù)100對 (2)信息系統(tǒng)1)住宅樓：①起居室及主臥室均設(shè)置單口信息插座。 (5)動力系統(tǒng)根據(jù)工藝要求對水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等動力設(shè)備進(jìn)行配電、控制和保護(hù)。 ②夜景照明：待建筑物立面效果形成后，按建筑藝術(shù)立體感要求實施。具體設(shè)計由當(dāng)?shù)毓╇娋滞瓿?，設(shè)計院將配合當(dāng)?shù)毓╇娋诸A(yù)留土建條件。3)住宅用電（含住宅地下）： 住宅：60W/㎡，7410KVA（非電熱采暖）。(2)對不具備自然排煙條件的地下各層需設(shè)機(jī)械排煙的部位，按防火或防煙分區(qū)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，擔(dān)負(fù)一個排煙分區(qū)，排煙風(fēng)機(jī)排煙量為：60m3/（h(2)小區(qū)室內(nèi)消火栓用水量：10L/s；室外消火栓用水量：20L/s；自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：35L/s，計算火災(zāi)延續(xù)時間消火栓系統(tǒng)按2小時、自動噴水滅火系統(tǒng)按1小時。(3)每戶衛(wèi)生間管井內(nèi)設(shè)置中水表。(4)住宅每戶預(yù)留分體空調(diào)條件，空調(diào)凝水管排至室外散水：(1)本工程市政兩路DN200引入，局域內(nèi)成環(huán)，供給各樓生活及消防用水。(1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003）(2)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）(3)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595,2005年版）(4)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006）(5)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500842001）2005年版(6)《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB 500382005）(7)《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》(GB50098—98,2001年版）(8)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB50067—97)(9)《建筑中水設(shè)計規(guī)范》（GB503362002）(10)《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）(11)《供熱計量技術(shù)規(guī)程》（JGJ1732009）(12)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ116022006）(13)《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》（GB504002006）(15)《小區(qū)集中生活熱水供應(yīng)設(shè)計規(guī)程》（CECS222：2007）(1)室外空氣計算參數(shù)夏季：℃，℃冬季：通風(fēng)室外計算干球溫度：－5℃，采暖室外計算干球溫度：－9℃(2)室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)房間名稱冬季室溫（℃）配套公建用房18樓梯間及前室16臥室、起居室18衛(wèi)生間20廚房16(1)熱源由設(shè)于小區(qū)內(nèi)的燃?xì)鉄崴仩t房提供，小區(qū)采暖熱水設(shè)計熱媒參數(shù)為85/60℃。 剖面設(shè)計住宅地上層高為3米。最大限度利用住宅地下二層作為汽車庫，減少單建地下室面積，作到一戶一個停車位。 總平面設(shè)計本案把住區(qū)分為三個組團(tuán)，按區(qū)域劃分為西、中、東三塊相對獨(dú)立的區(qū)域。建全地下車庫。按照有關(guān)區(qū)劃圖，本項目所在地地震基本烈度為八度。項目地處北京東南城部，場地較平坦、地形規(guī)整，不需要進(jìn)行大面積土地平整。作為北京配套最齊全的低密度住宅區(qū)，**完全顛覆了長期以來購房者對南城的偏見。 綜合配套服務(wù)：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已經(jīng)具備了比較完善的配套服務(wù)機(jī)構(gòu)和配套設(shè)施，設(shè)立了海關(guān)、工商、稅務(wù)、藥監(jiān)、檢驗檢疫、公安等政府服務(wù)機(jī)構(gòu)，建設(shè)完成了專家公寓、青年公寓、保稅倉庫、中心郵局、電信局、金融服務(wù)、消防 中心等配套設(shè)施。舉個例子來說：位于**的金地重點加強(qiáng)涼水河水系治理、三海子公園保護(hù)和修復(fù)。(2)積極促進(jìn)社會公平。 新城發(fā)展階段目標(biāo)2010年發(fā)展目標(biāo)：(1)大力引導(dǎo)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集聚，疏解中心城職能，形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)引擎；(2)加快構(gòu)建綜合型產(chǎn)業(yè)新城基本架構(gòu)，為進(jìn)一步持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件；(3)構(gòu)建與自然平衡的生態(tài)環(huán)境。2007年1月5日，**新城規(guī)劃得到北京市人民政府的批復(fù)。而未來真正的“郊區(qū)化”居住有幾大好處：密度小，人口少；綠化空間大，空氣污染少。雖然遠(yuǎn)離市區(qū)，但是這里交通便捷，而且有車一族迅速增加，最主要的是附近有大片綠地和良好的空氣環(huán)境，所以這里得到了市場的認(rèn)可。根據(jù)《**新城III1街區(qū)控規(guī)深化方案》要求，對地塊內(nèi)的三大服務(wù)設(shè)施的數(shù)量、位置和規(guī)模進(jìn)行嚴(yán)格落實。北京是中國鐵路客貨運(yùn)路網(wǎng)的核心樞紐，以鐵路在中國國家運(yùn)輸力的成分表現(xiàn)，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的地理優(yōu)勢得天獨(dú)厚。**輕軌北接地鐵五號線，南端終點宋家莊站，可至京津城際鐵路換乘站，全程共計13站，使出入北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)更為便捷。2007年1月5日，北京市人民政府批復(fù)《**新城規(guī)劃(20052020年)》，明確指出以北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為核心功能區(qū)的**新城是北京東部發(fā)展帶的重要節(jié)點和重點發(fā)展的新城之一，同時也是北京市唯一同時享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。然而在五環(huán)以內(nèi)這個擁擠的地帶，人們的目光逐漸轉(zhuǎn)向北京**開發(fā)區(qū)，因為這里生活便利，生活區(qū)內(nèi)不但有貨物齊全的購物場所、風(fēng)味不同的餐廳，還有配套的學(xué)校、醫(yī)院、運(yùn)動場、會所等。北京**項目位于北京市**區(qū)**居住區(qū)，東五環(huán)路與津京塘高速交匯處東南角，**新城的北部，東至苗圃基地，西至北京金五環(huán)運(yùn)輸有限公司，南至城市路，北至南區(qū)中心綠地。 項目建設(shè)總投資項目建設(shè)總投資約為85509萬元。**項目就坐落于北京**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)這個“最優(yōu)秀、最健康的世界優(yōu)秀文化的和諧共融區(qū)”。進(jìn)入2006年，中國確定的京津冀區(qū)域發(fā)展規(guī)劃已破浪起航，展翅騰飛的**新城將與世界一起擁抱美好的明天。水運(yùn)——驅(qū)車140公里即達(dá)中國北方最大的國際貿(mào)易港天津新港是中國北方最大的綜合性國際貿(mào)易港，天津新港與全球170多個國家和地區(qū)的300多個港口通航，擁有中國第二大集裝箱碼頭，年吞吐能力達(dá)100萬個標(biāo)準(zhǔn)箱。近幾年南城的交通改造速度日新月異，南三四環(huán)的各種配套建設(shè)也逐步建全而變得擁擠。(2)市政基礎(chǔ)設(shè)施在FU2地塊內(nèi)落實郵政局一處。第三章 市場預(yù)測“郊區(qū)化”城市居住郊區(qū)化，是未來城市住宅發(fā)展的必然方向。另外，從國家的現(xiàn)行規(guī)劃看，未來在一些重點的一線城市，走郊區(qū)化發(fā)展是必然之路。2020年，**新城規(guī)劃人口規(guī)模為70萬人，城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?00平方公里左右。注重依靠科技進(jìn)步和提高勞動者素質(zhì)，顯著提高經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。根據(jù)**建設(shè)國際產(chǎn)業(yè)新城的特點，積極發(fā)展以科技為驅(qū)動力的產(chǎn)業(yè)文化，促進(jìn)文化向多元化，現(xiàn)代化方向發(fā)展。新城在空間上主要沿京津塘高速公路軸向發(fā)展，強(qiáng)化本區(qū)域的聯(lián)系，遠(yuǎn)期適時啟動永樂組團(tuán)的建設(shè)。住宅社區(qū)：開發(fā)區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成住宅超過200萬平方米，,綠化率為40%。按照規(guī)劃，未來**衛(wèi)星城人口將達(dá)到40萬50萬，隨著交通等市政設(shè)施的進(jìn)一步健全，生活配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，可以預(yù)計，**未來的房地產(chǎn)市場將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過現(xiàn)在的規(guī)模。176。供暖將自建鍋爐房解決。(1)基地面積：65653平方米(2)建筑基底面積：12370平方米(3)總建筑面積：153050平方米其中：地上105047平方米 地下48003平方米。南側(cè)設(shè)兩個機(jī)動車出入口，兩個人行出入口。人防集中設(shè)置在地下車庫東端及東北部住宅地下二層。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 (1)主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)1)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）（2006年版）2)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112001）3)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB500682001）4)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB502232004）5)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500102002）6)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB500072002)7)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ32002)8)北京地區(qū)建筑地基勘察設(shè)計規(guī)范（DBJ0150192）(2)自然條件基本風(fēng)壓： （n=50）基本雪壓： （n=50） 結(jié)構(gòu)技術(shù)設(shè)計工程主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計基準(zhǔn)期為50年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為丙類。(2)采暖設(shè)計熱負(fù)荷估值為7000kw。（待校核），生活最高日用水量約為：700m3/d.(2)室內(nèi)生活給水系統(tǒng)豎向分為高、低二區(qū)，低區(qū)系統(tǒng)為地下二層至地上三層，由市政管網(wǎng)供給；高區(qū)系統(tǒng)為四層及以上，由局域內(nèi)地下生活給水泵房內(nèi)的變頻恒壓給水設(shè)備供給。(4)戶內(nèi)給水管線采用PPR管，埋墊層敷設(shè)。泵房及消防儲水池均設(shè)于小區(qū)地下消防泵房內(nèi)。m2）；擔(dān)負(fù)兩個及兩個以上（人防部分為三個及三個以上）排煙分區(qū)，排煙風(fēng)機(jī)排煙量為：120 m3/（h住宅地下庫房：照明用電（含應(yīng)急照明）：5VA/㎡，75KVA；動力：11VA/㎡，165KVA。 2)低壓配電系統(tǒng)一級負(fù)荷、部分二級負(fù)荷采用雙路電源供電末端互投方式供電，其它負(fù)荷根據(jù)容量及使用特性采用放射式或樹干式供電。 ③事故照明：疏散樓梯間、走廊、機(jī)房及人員密集的公共場所等均設(shè)事故照明，并可作為正常照明的一部分經(jīng)常點亮。 (6)防雷與接地建筑物按二類防雷建筑物設(shè)計，采用法拉第籠式防雷體系。②信息光纜由室外埋地引入設(shè)置在地下一層電信設(shè)備間的機(jī)柜，至弱電井的電纜單獨(dú)穿線槽在地下一層走廊頂部明敷，線槽在弱電井內(nèi)沿墻明敷。2)公建及地下車庫：電視信號由室外引入設(shè)置在地下一層的分支分配器箱，系統(tǒng)采用雙向鄰頻傳輸系統(tǒng)。5)用戶出線口暗裝。整個系統(tǒng)視頻切換、分割控制采用矩陣形式，微機(jī)管理。消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動報警、手動報警、消防專用通訊、非消防電源控制、火災(zāi)廣播、應(yīng)急照明、電梯控制、消火栓泵控制、噴淋泵控制、防排煙控制、電動防火卷簾的控制等.按照規(guī)范要求在地下車庫、公建、住宅樓地下公共部位設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制系統(tǒng)及設(shè)火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)及事故照明系統(tǒng)。消防控制中心并設(shè)有直通本市消防大隊的直通報警電話。D、疏散標(biāo)志照明由集中式應(yīng)急電源（EPS）供電，供電時間不少于90分鐘（產(chǎn)品須經(jīng)北京市消防局批準(zhǔn)）。噴淋泵的啟動分兩種情況：一種是濕式系統(tǒng)，由濕式報警閥、補(bǔ)壓閥及壓力開關(guān)完成；另一種是車庫預(yù)作用式系統(tǒng)，當(dāng)探測器報警后，由消防控制中心發(fā)出指令給預(yù)作用式報警閥，壓力開關(guān)啟動噴淋泵。在卷簾門兩側(cè)（自動扶梯等個別區(qū)域僅一側(cè)）分別裝有煙感、溫感探測器。6)線路敷設(shè) 消防設(shè)備配電線路暗敷時，采用金屬管保護(hù), 并應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)層內(nèi),保護(hù)層厚度須大于30mm；明敷時采用封閉式金屬線槽或金屬管并做防火處理。③，采用86系列鋼質(zhì)接線盒。⑧管道防火閥的出線口采用86系列接線盒，用阻燃普利卡管穿耐火線與防火閥聯(lián)結(jié)。住宅外窗抗風(fēng)壓性能≥，空氣滲透性能≤179。() 傳熱系數(shù)≤其它： 所有公共部位照明均采用節(jié)能燈具。(6)高區(qū)設(shè)置變頻調(diào)速水泵供水，節(jié)省水泵電能。采用的水嘴、便器系統(tǒng)、便器沖洗閥、淋浴器等器具必須符合《節(jié)水型生活用水器具》（CJ1642002）標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)制性條文的規(guī)定。同時積極引導(dǎo)社區(qū)文化建設(shè)，倡導(dǎo)健康的居住理念。進(jìn)行火災(zāi)危險性分析，在項目區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)計中認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效防火措施，防止和減少火災(zāi)危害。(3)執(zhí)行北京市環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項目施工期間環(huán)境管理的通知》的有關(guān)規(guī)定，對施工噪聲加以控制，減少危害。本投資估算采用類似工程指標(biāo)法進(jìn)行估算，估算根據(jù)本報告中所提到的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，結(jié)合北京市近期類似工程造價水平估算，主要參考資料如下：(1)北京市同類建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(2)《北京市建設(shè)工程概算定額》（2004年） (3)《北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額》（2004年）本估算根據(jù)本項目規(guī)劃方案各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，參考北京市近期工程造價水平，采用類似工程指標(biāo)法進(jìn)行估算。(8)竣工圖編制費(fèi)按《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）相關(guān)規(guī)定，按設(shè)計費(fèi)的8%計算。(3)%計，即營業(yè)稅5%、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%；(4)所得稅按銷售凈收入的3%預(yù)繳，項目結(jié)束時按利潤總額的33%結(jié)算。項目總投資）100% =（39028247。詳見下表（103 借款還本付息表）：表103 借款還本付息表序號 項 目 合計 1 2 2010 2011 1期初借款本息累計2本期借款400003本期應(yīng)計利息36004本期還本付息43600本期還本40000本期付息36005期末借款本息累計本項目2年期項目銷售收入共計約136106萬元，建設(shè)投資85509萬元，貸款利息3600萬元，營業(yè)收入及附加稅約為7486萬元，廣告及銷售代理費(fèi)4083萬元，應(yīng)納所得稅額共計約為10637萬元，土地增值稅6794萬元，扣除所得稅后本項目可盈余17997萬元。本項目將建設(shè)在北京市五環(huán)外的**新城，將對城市住宅郊區(qū)化的發(fā)展將產(chǎn)生積