【正文】 2　　商業(yè)營業(yè)用房6702　　商品房待售面積（億元）27194　　其中：住宅16904　　辦公樓1230　　商業(yè)營業(yè)用房5895　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源（億元）83246　　其中：國內(nèi)貸款12564　　利用外資814　　自籌資金34093　　其他資金35775　　其中：定金及預(yù)收款21610　　個人按揭貸款8360 表2 2011年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況地 區(qū)投資額（億元）同比增長（%）住 宅住 宅全國總計6174044308一、東部地區(qū)3560725215二、中部地區(qū)131979832三、西部地區(qū)129369262表3 2011年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況地 區(qū)商品房銷售面積商品房銷售額絕對數(shù)（萬平方米）同比增長（%）絕對數(shù)（億元）同比增長（%）全國總計10994659119一、東部地區(qū)5105234628二、中部地區(qū)2931211895三、西部地區(qū)2958112596第二部分 項目規(guī)劃 項目名稱名稱待定 業(yè)務(wù)范圍及發(fā)展規(guī)劃本項目提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，擬經(jīng)營范圍為居間中介、代理買賣、租賃各類公寓、花園住宅、洋房、別墅、辦公樓、商鋪、寫字樓，以及為社會大眾提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)。商品房銷售額59119億元，%，；其中，%，%，%。廣東省東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司項目可行性分析報告目 錄第一部分 概述 4 項目名稱 4 項目概述 4第二部分 項目規(guī)劃 15 項目名稱 15 業(yè)務(wù)范圍及發(fā)展規(guī)劃 15第三部分 項目市場狀況 16 東莞房地產(chǎn)調(diào)查狀況 16 18 19 區(qū)域土地供應(yīng) 20 22 房地產(chǎn)價格分析 22 房地產(chǎn)銷售預(yù)測 24第五部分 投資估算 32 總投資估算 32 資金運用明細 32 收益分析 32第六部分 風險分析 34 政策風險 34 市場風險 34 經(jīng)營風險 35第一部分 概述 項目名稱 本項目為“東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀公司創(chuàng)辦及運營”項目，公司名稱待定。 商品房銷售情況　　　　2011年，%，；其中，%，%，%。 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)　　　2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）。其中，%。09′。8月27日，石龍首宗優(yōu)質(zhì)商住地塊2012WG034被廣州云和投資顧問有限公司、集譽有限公司聯(lián)合體收入囊中，㎡，起拍樓面地價達到1876元/㎡，樓面地價3253元/㎡，%。其中商住地共有3宗。即市場需求與樓市供應(yīng)呈現(xiàn)一定的偏差，導(dǎo)致部分樓盤成交呈現(xiàn)明顯的兩極分化：120平方米以下戶型一搶而空；140平方米以上戶型走貨“步履維艱”。如剔除人才公寓項目，較7月略有回落。2012年東莞樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)整體趨勢為中小戶型增加，中大戶型減少。東莞累積成交量同比數(shù)據(jù)連續(xù)7個月減幅收窄，一定程度說明，開發(fā)商資金情況在得到持續(xù)改善，房價受到供求關(guān)系支撐。性價比高樓盤熱銷，如蔚藍城邦等。 　　根據(jù)國房景氣指數(shù)的變化可知，第一個周期是1990年至1997年，景氣高點出現(xiàn)在1993年，達118點，低點出現(xiàn)在1997年，為88點；第二個周期是1998年至2009年，2007年11月達到107點的峰值，2009年3月下滑至96點的谷值。 至于房價，明年一季度極有可能出現(xiàn)小幅上漲，但期望全年大漲是不現(xiàn)實的，價格維持盤整的可能性更大。截至2011年，港澳同胞約100萬人，海外華僑約30萬人，是著名的華僑之鄉(xiāng)。一年中2～3月份日照最少，7月份日照最多。經(jīng)濟規(guī)模：　　2011年東莞GDP達到4735億元，同比增長8%，經(jīng)濟規(guī)模國內(nèi)排名第二十二。其中包括美國的杜邦、瑞士的雀巢、荷蘭的飛利浦、德國的赫司特、法國的湯姆遜、韓國的三星、日本的日立、新日鐵、索尼、住友金屬、英國的太古集團、芬蘭的諾基亞以及我國香港的偉易達等眾多世界500強企業(yè)的入駐并定為總部，中國知名搜索引擎百度（中國）有限公司東莞市分公司等為之優(yōu)秀設(shè)計、服務(wù)企業(yè)，只為東莞快速發(fā)展。是全球最大的制造業(yè)基地之一，制造業(yè)總產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的90%以上，形成以電子信息、電氣機械、紡織服裝、家具、玩具、造紙及紙制品業(yè)、食品飲料、化工等八大產(chǎn)業(yè)為支柱的現(xiàn)代化工業(yè)體系。 老客戶再生需求服務(wù)：占利潤來源的3%左右，主要通過提高客戶滿意度和其他資源而帶來的優(yōu)勢利潤。為了保證資金充足，每月最低收入保守要達到16000元以上為好。商品住宅簽約均價走勢總體上呈上升趨勢。35