【正文】 ，至如意東站折向北經(jīng)火車東站后至鄭家沙梁；4號線自警察職業(yè)學院始發(fā)經(jīng)興安北路、興安南路向南至新營子；5號線自青山村始發(fā)沿巴彥淖爾路向南，至辛辛板折向東至圪老板。呼和浩特市政建設(shè)：2012年，分城市規(guī)劃、城市建設(shè)和城市管理3個部分，安排了20類事項50個方面的工作任務(wù)，各項目標任務(wù)基本完成，特別在城中村拆遷改造、保障性住房建設(shè)、完善城鄉(xiāng)規(guī)劃體系、強化市容環(huán)衛(wèi)管理、供排水管網(wǎng)更新改造、老舊小區(qū)綜合整治等方面取得了明顯成效。礦產(chǎn)規(guī)模以礦點及礦化點居多，工業(yè)礦床較少。公路：市域內(nèi)有公路94條，其中國道3條，省道5條。隨著城市競爭力的加強，吸引外來人口能力也日益變強，必然會帶來更多的外來務(wù)工等人員，催生改善居住環(huán)境的強烈需求，房地產(chǎn)的居住屬性也會得到強力支持。住建部、央行、財政部等部委加大保障房建設(shè)資金支持，提前完成保障房建設(shè)目標。12月，要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。5月，穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。與此同時，住建部、國土部、財政部等相關(guān)部委負責人也指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實增加普通商品住房特別是中小套型住房供應(yīng)，防止房價反彈，加強輿論引導，穩(wěn)定市場預期，避免不實信息炒作誤導。地方政府微調(diào)樓市政策，促進釋放剛需，但未突破限購、限價等政策紅線。小結(jié)：呼和浩特固定資產(chǎn)投資增速不穩(wěn)，一方面說明了與宏觀經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)度較強，另一方面反映了呼市經(jīng)濟較大的抗風險能力。%，2010年以金融行業(yè)為代表的體系。植物配置上，主要樹種有新疆楊、樟子松、油松、紫丁香等。步行幾分鐘，就能呼吸到新鮮的空氣；休閑小憩時，也能領(lǐng)略自然景色。玉泉區(qū)環(huán)城水系一期建設(shè)工程已于日前竣工。在“三谷”帶動下，規(guī)劃六個生活居住組團，形成多樣化商品居住區(qū)?！　梢恚何饔羞B接城市綠心(連接大小黑河的南湖濕地公園)形成CTBD軸線；東有連接科研文化組團和商業(yè)金融組團形成的RBD軸線。同時拓展開發(fā)融資渠道，劃片開發(fā)，實施土地開發(fā)、招商引資、投資收益一體化運作，利用土地市場調(diào)節(jié)開發(fā)動力。具體發(fā)展策略　　 (1)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略。工業(yè)帶——西側(cè)裕隆工業(yè)區(qū)和金川開發(fā)區(qū)共同構(gòu)成了呼和浩特重要的工業(yè)帶。龍江華苑市場調(diào)研報告 目錄 前言 第一章 項目概況 第一節(jié) 項目基本情況 第二節(jié) 項目區(qū)域概況 第二章 投資環(huán)境分析 第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境分析 第二節(jié) 政策環(huán)境分析 第三節(jié) 城市條件分析 第三章 房地產(chǎn)市場分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場總體狀況分析 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場特點 第三節(jié)2013年呼和浩特房地產(chǎn)市場走勢分析 第四章 房地產(chǎn)競爭狀況分析 第一節(jié) 邊緣競爭項目分析 第二節(jié) 片區(qū)重點競爭樓盤分析 第五章 項目客戶群分析 第六章 項目分析 第一節(jié) 項目地塊調(diào)查 第二節(jié) 項目SWOT分析 前言本次調(diào)研，從了解呼和浩特市房地產(chǎn)宏觀市場環(huán)境、區(qū)域市場狀況入手，通過實地考察和網(wǎng)絡(luò)觀察，重點對新城區(qū)北二環(huán)成吉思汗大峽谷公園和如意區(qū)東河板塊周邊的住宅，從產(chǎn)品、價格、營銷、推廣等策略方面進行剖析，為本項目在同質(zhì)化競爭日益激烈的市場環(huán)境中，搶占市場制高點，提供信息支持。宜居中心——增加公共設(shè)施配套，依托小黑河的濱河和南湖公園，形成了宜居中心。一級城鎮(zhèn)區(qū)——玉泉區(qū)中心城鎮(zhèn)區(qū)二級特色旅游鎮(zhèn)——昭君鎮(zhèn)(建議通過桃花鄉(xiāng)本規(guī)劃更名為昭君鎮(zhèn))，提高現(xiàn)有等級及規(guī)模。依據(jù)規(guī)劃定位完善功能布局，提升土地價值，優(yōu)地優(yōu)用和集約利用。　　一體：T字形結(jié)構(gòu)，舊城(歷史文化區(qū))居中，并向南延伸，連接新城的濱河休閑區(qū)和小黑河鎮(zhèn)的度假區(qū)形成玉泉區(qū)的休閑旅游度假體。“三谷”分別為“樂居谷、創(chuàng)新谷、生態(tài)谷”，三谷對接外圍城區(qū)，拉動新城產(chǎn)業(yè)，帶動新城整體發(fā)展。完成了小黑河河道治理工程，高標準治理段大理石鋪磚，休憩廣場建設(shè)19處，共計9500平方米；；建設(shè)園林建筑小品49處；濱河南路約1500米路面工程全部完工，實現(xiàn)通車。 水系與綠化造就天然氧吧南湖濕地公園和錫林公園也為該區(qū)域市民提供了優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。另外公園還設(shè)有適宜老年人健身康體的休閑廣場、適宜兒童嬉戲玩耍的兒童娛樂設(shè)施、舉行大型活動的集散場地和休息區(qū)。發(fā)展次序 第一階段 第二階段 發(fā)展階段 初步城市化 低速發(fā)展期 城市化水平 30%30～50% 市發(fā)展特征工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平較低，工業(yè)提供的就業(yè)機會有限，農(nóng)業(yè)人口緩慢釋放工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，經(jīng)濟實力明顯增強，工業(yè)產(chǎn)業(yè)快速擴大，工業(yè)吸收大批農(nóng)業(yè)人口%第三階段 第四階段 高速增長期 穩(wěn)定發(fā)展期 50～90% 90%以上 工業(yè)產(chǎn)業(yè)成為城市的絕對經(jīng)濟支柱，城市經(jīng)濟的乘數(shù)效應(yīng)迅速刺激第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市經(jīng)濟進入高速增長期城市經(jīng)濟高度發(fā)達，農(nóng)村人口的絕對數(shù)量已經(jīng)不大，城市發(fā)展表現(xiàn)為內(nèi)部人口由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 小結(jié)；%，處于城市高速發(fā)展期，未來城市功能將進一步完善，房地產(chǎn)市場進入高速增長期三大產(chǎn)業(yè)分析呼市產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)健康，政府公共職能三產(chǎn)和資源密集型二產(chǎn)突出，二、三產(chǎn)迅速增長，財富人均數(shù)量在呼市不斷增加服務(wù)業(yè)增加值年均增長15%，形成與首府地位相適應(yīng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是“三、二、一”型，以第三產(chǎn)業(yè)為主導。2009年呼市徹底擺脫了金融危機的影響，％。零售業(yè)絕對主導，2010年110月零售業(yè)消費總額占比71%城鎮(zhèn)及農(nóng)民人均消費支出超過全國平均水平，高于西北其他省會，具備一定的消費實力小結(jié)：06年以來，呼和浩特市居民社會消費品零售總額高速增長，及人均消費支出保持高速增長，整體消費實力較強 第二節(jié) 政策環(huán)境分析2012年樓市政策回顧2012年總體態(tài)勢是，認真貫徹房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，采取有力措施抑制房地產(chǎn)投機投資性需求，積極推動普通商品住房項目的開工建設(shè)，保護合理的住房需求，我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。從年初開始，溫家寶總理就屢次強調(diào)要堅定不移地貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，同時提出房地產(chǎn)調(diào)控的兩個目標：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。11月，嚴格執(zhí)行差別化信貸政策，支持保障房、中小套型和自住首套普通商品住房建設(shè)，堅決抑制投機投資需求；加強土地儲備、管理與利用率，支持保障安居工程。11月，溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改。城市經(jīng)濟正在逐漸走向成熟。小結(jié)：呼和浩特地理位置得天獨厚，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有“北京后花園”之稱交通條件：呼和浩特是國家45個公路主樞紐城市之一，交通發(fā)達。小結(jié)：呼和浩特歷史、民族文化氣息濃厚，為房地產(chǎn)提供了很多可以挖掘的文化主題機會自然資源呼市大青山蘊藏著豐富的礦產(chǎn)資源，現(xiàn)已探明的有20多種，礦產(chǎn)地85處，其中大型4處，中型3處，小型15處，礦點礦化點63處。小結(jié)：呼和浩特產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，經(jīng)濟發(fā)展具備很強的產(chǎn)業(yè)支撐。呼和浩特地鐵規(guī)劃有5條線路，將貫穿全市四區(qū)及三個開發(fā)區(qū)，為市民出行提供便利交通。西聯(lián):推進金川、金山、裕隆融合發(fā)展，打造以裝備制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的呼西工業(yè)區(qū)。保障性住房完成投資512764萬元，%，環(huán)比增長與上月持平。占到位資金比重分別為57%和34%，均比上年提高。2012年1—12月份，%，環(huán)比持平?？⒐ぬ讛?shù)1831套，%，環(huán)比持平。（見表5）以上數(shù)據(jù)可見，與上年同比各項指標總體上繼續(xù)保持了增長態(tài)勢，現(xiàn)售備案面積降幅較大，表明現(xiàn)房下降，較大樓盤推出較少。%，%；，%，%。（見表圖4）從表圖4可看出，商品房總的待售面積比去年同期增長幅度較大，近50%。呈現(xiàn)出住宅市場需求的多元化。%%之間波動。其中，%，%。隨著整體市場成交量回升，下半年以來改善類需求也開始入市。隨著開發(fā)企業(yè)的資金回籠和市場預期均有所好轉(zhuǎn)，部分前期低開的住宅項目在銷售持續(xù)走高的背景下取消折扣或提高報價，再加之改善型需求逐步釋放，中高端樓盤成交的良好表現(xiàn)，導致呼市整體住宅成交均價一直溫和上升。25萬平方綠化率。地處成吉思汗大街特色景觀帶。戶型動靜分區(qū)，干濕分離，通透率高，私密度強，均為打造經(jīng)典生活而生。 開盤時間：20120724工程進度：部分封頂，年底交房。 項目采取了大量的高科技智能化設(shè)施設(shè)備，周界為防跨越防護系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)設(shè)有無死角紅外監(jiān)控攝像頭和云臺攝像頭，單元入口設(shè)置可視樓宇對講，配有智能化水表、電表，停車場、單元入口、小區(qū)步行大門達到一卡通。社區(qū)內(nèi)30000㎡的商業(yè)配套提供貼心、便利的服務(wù)。項目特點點評：涵蓋高端住宅、五星級酒店、甲級寫字樓、酒店式公寓、私人會所、餐飲、娛樂、休閑等各種功能于一體的綜合社區(qū)。高層在售戶型面積95220平方米，均價8200元/平方米，全款98折，按揭99折。 項目踞守市府東天賦地段，坐擁地鐵、高鐵、機場三大交通樞紐，占據(jù)城市主干道海東大道要地，是中央政務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、中央生活區(qū)三區(qū)交匯的新首府中心。項目特點點評：恒泰盛都位于玉泉區(qū)南二環(huán)，依小黑河而建，項目占地1000多畝，是由內(nèi)蒙古恒盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)，內(nèi)蒙古大學南校區(qū)落成使用，與原有的內(nèi)蒙古大學創(chuàng)業(yè)學院、呼市二十六中，以及規(guī)劃中的幼兒園、小學完善的教育配套。付款方式：一次性和按揭，接受公積金，全款額可享受1個點優(yōu)惠。 　　　居住在觀瀾國際享受美奐湖景的同時，更可以親身體驗到周邊成熟的配套設(shè)施。0471房地產(chǎn)網(wǎng) 秋實璟峰匯“東方文化季”——《藝術(shù)匯》醉美青城 呼和浩特新浪居房地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)廣告以硬廣為主。楠湖酈舍產(chǎn)品定位；戶型面積68101㎡ 普通住宅,高層,小高層,板樓 綠化率：42%容積率：項目地址；昭君路向西500米南湖濕地公園北推廣策略:報廣：北方新報硬廣、新聞、活動 網(wǎng)絡(luò):新浪地產(chǎn)網(wǎng)、《搜狐焦點網(wǎng)》、0471房地產(chǎn)網(wǎng)、呼和浩特搜房網(wǎng)、中國房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)戶外：樓體、公交車、出租車、南華聯(lián)外展點營銷策略：新房源116樓5月25日已開盤在售，戶型面積68101㎡，起價4800元/㎡。其中商業(yè)建筑面積為34210平方米，分為4棟，小區(qū)內(nèi)配有2185平方米的會所，今后方便業(yè)主休閑娛樂。住宅一次性付款享受95折，loft一次性付款享受每平優(yōu)惠400元。14層為商業(yè)、餐飲、娛樂、休閑的小商鋪，59層為公寓、辦公。醫(yī)療配套：呼和浩特市第一醫(yī)院，第二醫(yī)院、武警醫(yī)院、賽罕區(qū)醫(yī)院、仁濟醫(yī)院 教育配套：內(nèi)蒙古大學錫林南路小學、農(nóng)大附小、秋實中學、電力中學、內(nèi)蒙古師范大學、內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學、幼 托：娜荷芽生活配套：維多利超市、食全食美食品批發(fā)市場、嘉茂購物中心、東瓦窯農(nóng)副品批發(fā)市場休閑娛樂配套：會所、游牧風情美食酒吧街、碧海云天洗浴中心、第二節(jié) 項目SWOT分析優(yōu)勢分析：政策優(yōu)勢:南城熱點開發(fā)區(qū)域，政府政策支持。首府罕有帶觀光電梯的雙公園水景社區(qū)項目為現(xiàn)房，可以增強買