【正文】 10月，穩(wěn)固調(diào)控成效，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，有效增加普通商品房供給，加強保障房建設(shè)和分配，建立長效機制。中央和相關(guān)部委強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，鞏固調(diào)控成果。%，2010年形成以金融行業(yè)為代表的體系固定資產(chǎn)投資分析 2006年以來，呼和浩特全社會固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出“高速增長－低速增長－反彈增長”的運行態(tài)勢。據(jù)了解，錫林公園將重點把一些耳熟能詳?shù)墓诺浣逃适氯谌肫渲?，寓教于樂?？焖俾贰⒘⒔粯?旅游資源：昭君休閑旅游度假中心（昭君墓 蒙古風情園）三、項目所在區(qū)域發(fā)展趨勢小黑河美景再現(xiàn)　玉泉區(qū)環(huán)城水系建設(shè)工程從2009年6月開始建設(shè)。玉泉區(qū)中心城區(qū)結(jié)構(gòu)布局　　 　　隨著呼和浩特城市發(fā)展，依托新的城市路網(wǎng)，玉泉區(qū)明顯的呈現(xiàn)出“一體兩翼，兩帶，兩心”的空間格局。 發(fā)展策略　　城鄉(xiāng)一體化發(fā)展策略　　 城鄉(xiāng)區(qū)域功能布局明確“一城三區(qū)”區(qū)域功能布局，一城——玉泉區(qū)，三區(qū)為中心城區(qū)，休閑農(nóng)業(yè)與旅游經(jīng)濟區(qū)，工業(yè)園區(qū)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)形成一城一鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)空間格局。 第一章 項目概況 第一節(jié) 項目基本情況 項目位置：位于呼和浩特市玉泉區(qū)錫林南路錫林大橋東30米項目經(jīng)濟技術(shù)指標： 占地面積：（㎡） 總建筑面積：190000㎡ 其中： 地上 174000㎡ 地下16000 ㎡ 容積率： 綠地率：53% 可容納562戶業(yè)主 車位： 住宅總建筑面積：84300㎡ 其中：地上80300 ㎡ 地下4000㎡ 建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu) 抗震等級：8度 住宅層高3m， 建筑棟數(shù)：7棟 項目開發(fā)現(xiàn)狀：現(xiàn)房第2節(jié) 項目區(qū)域概況一、呼和浩特玉泉區(qū)規(guī)劃：發(fā)展目標通過做大召廟文化和昭君文化，塑造旅游目的地玉泉。近期老城內(nèi)合理分流、用地置換改造，新區(qū)分期投入、滾動開發(fā)；吸引多種資金，與工業(yè)區(qū)互動；新區(qū)和老城錯位發(fā)展。　　兩帶：一帶：為以南二環(huán)為軸線傳遞城市東西發(fā)展的動力帶，也是玉泉區(qū)的商貿(mào)物流帶；兩帶：玉泉區(qū)圍繞機械制造、生物發(fā)酵、新型建材、紡織服裝、制藥等產(chǎn)業(yè)形成西部工業(yè)與物流帶。一道圍繞市區(qū)的綠色、人文、休閑屏障。周邊配套正逐步完善游牧風情美食酒吧街：在昭君路與錫林郭勒路之間，通過美食酒吧街及街景、雕塑，充分反映燦爛輝煌的蒙元文化；“內(nèi)大新校區(qū)的遷址，將容納至少10萬大學(xué)生，加速推進了該區(qū)商業(yè)、文化等相關(guān)配套設(shè)施的進一步建設(shè)。 人均可支配收入分析：呼市人均可支配收入呈持續(xù)上升趨勢，2010年達到25147元，收入的穩(wěn)定增長支撐居民的消費能力2010年，呼市農(nóng)民人均純收入8746元，%?！笆舜蟆边^后，中央各部委密集發(fā)聲強調(diào)保持調(diào)控從緊取向，中央經(jīng)濟工作會議、政治局會議中均明確指出，2013年堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松。2012年金融部門關(guān)于支持房地產(chǎn)調(diào)控措施是：人民銀行：1月，中國人民銀行工作會議落實好差別化住房信貸政策2月，人民銀行金融市場工作座談會滿足首次購房家庭的貸款需求3月，央行就“貨幣政策及金融改革”答記者問全面落實差別化的住房信貸政策，滿足首套房貸款需求6月7日，央行決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率并調(diào)整利率浮動區(qū)間7月5日，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房。小結(jié)：隨著新“國五條”細則的落定，住宅投資投機性需求被抑制，剛需成為購房主力。除少數(shù)礦產(chǎn)地外，大多數(shù)礦產(chǎn)地開發(fā)利用較低。此外，由于呼市人均道路面積、路網(wǎng)密度偏低，城市道路橋梁通道等市政設(shè)施建設(shè)急需加強，所以今年呼市將要繼續(xù)加大新區(qū)市政道路橋梁等設(shè)施建設(shè)力度，盡快形成新區(qū)市政路網(wǎng)框架，并加快城市中心區(qū)和城市周邊道路橋梁建設(shè)。（見表1）從表1分析，總投資情況比去年同期增長70%多，增幅度較大。%，環(huán)比持平。成交套數(shù)19164套，%，%。住宅待售面積占比重仍較大，約47%以上。成交面積和成交套數(shù)均以60007000元/平方米為主，分別占29%和30%，其次是30004000元/平方米，約占26%。從需求走勢看，后半年銷量小幅上漲。六月B區(qū)開盤屆時鉅惠 ，B區(qū)花園洋房戶型 140~180 平米，均價7300元/平米；高層戶型130~150平米，均價6300元/平米。 項目緊鄰濱海學(xué)校，校園的文化氛圍營造出濃郁的書香氣息。戶型有50多種，主力戶型43152平米。樓總高27層，地下二層停車位。第二節(jié) 片區(qū)重點竟爭樓盤分析恒泰盛都產(chǎn)品定位；城市綜合體項目共10棟樓，均是32層，戶型面積87164㎡，30萬平米商業(yè)中心集超大購物中心、國際商業(yè)步行街、五星級酒店、5A級寫字樓、SOHO公寓等物業(yè)形態(tài)，推廣策略:報廣：北方新報、呼和浩特晚報、（軟文、硬廣 ）戶外：墻體、路邊廣告牌、LED、出租車LED、公交車電視：內(nèi)蒙古電視臺經(jīng)濟生活頻道廣告語、 雷蒙訪談寇名網(wǎng)絡(luò)：0471房地產(chǎn)網(wǎng) 人物訪談+效果圖、新聞、記者專訪+效果圖、公關(guān)活動：恒泰盛都4月29日盛大入會 、恒泰盛都之夜”大型演唱會呼和浩特房地產(chǎn)網(wǎng)：首頁、樓盤動態(tài)、主推房源、樓盤圖庫、戶型圖、樓盤點評、樓盤簡介、網(wǎng)上訂房、業(yè)主論談呼和浩特百樂居房產(chǎn)網(wǎng)：樓盤主頁、效果圖+實景圖+交通圖、行情、參數(shù)、價格、戶型、相冊、交通配套、優(yōu)缺點、業(yè)主論談《搜狐焦點網(wǎng)》房產(chǎn)新聞匯總 呼和浩特搜房網(wǎng) ：硬廣呼和浩特新房、樓市快遞、樓盤動態(tài)派發(fā)單張、房展會營銷策略：現(xiàn)推出1和5高層住宅樓，戶型面積87164㎡，起價5800元/㎡，均價6150元/㎡，住宅按揭每平減350元，分期每平減380元，一次性每 平減450元。 　　　觀瀾國際分A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)四個區(qū)，其中A區(qū)建筑面積約281068平方米，由21棟高層、小高層住宅樓組成； B區(qū)總建筑面積約236033平方米；由15棟小高層、高層住宅和臨街商業(yè)組成，總戶數(shù)約1960多戶。 付款方式為一次性，接受按揭、公積金，不接受分期。鼎勝國際產(chǎn)品定位；主力戶型80160平米 高層住宅分別為24層、18層、26層占地面積：231440平方米建筑面積：600000平方米容積率：2.綠化率：40%項目位置:呼和浩特錫林郭勒南路與世紀十八路交匯處推廣策略:網(wǎng)絡(luò)：百度樂居房地產(chǎn)網(wǎng)、百度百科、中國樓盤網(wǎng)、呼和浩特搜房網(wǎng)、中國房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)、新浪樂居戶外：南華聯(lián)外展點營銷策略： 鼎盛國際目前新推出1和3平層住宅，面積70114㎡，均價4900元/㎡?？腿盒睦硖卣髅枋觯褐腔劬? 他們可能是政商人士，或是專業(yè)精英，領(lǐng)域可以不同，但在各自的領(lǐng)域，都取得了一定的成就。1品牌建材，建筑品質(zhì)一流。自然優(yōu)勢：南環(huán)水系小黑河和錫林公園美色為本項目營造了得天獨厚的自然資源優(yōu)勢教育優(yōu)勢；與名校為鄰，成長先人一步。景觀帶環(huán)繞。五證齊全項目特點點評：位于玉泉區(qū)昭君路向西500米南湖濕地公園北側(cè)，均價4900元/平米，由呼和浩特市榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造，設(shè)計單位為廊坊榮盛建筑設(shè)計有限公司，甲級資質(zhì)。　項目基地沿內(nèi)蒙古大學(xué)呈折線型展開，總建筑面積逾31萬平米，以頗具現(xiàn)代感的整體建筑風格與濱河水系交相輝映，以規(guī)劃各具特色的7大主題組團，完美演繹最具價值的南城商業(yè)核心。共四期。項目特點點評：綠地2014年12月工程進度:已經(jīng)開始做地基。項目通過合理的交通流線設(shè)計，真正意義做到了人車分流，在豎向?qū)⑷塑嚪蛛x，即地面無停車，直接駛?cè)氲叵萝囄?，通過電梯直達入戶，入口設(shè)計了人行出入口和車行出入口，橫向上做了分離。松江城產(chǎn)品定位：90120㎡小高層 高層精裝修住宅占地面積：21222平方米建筑面積：31832平方米綠 化 率：40%容 積 率：營銷策略：7層電梯花園洋房170㎡1萬抵6萬優(yōu)惠，158㎡1萬抵5萬優(yōu)惠，再加99折；同時有一口價90萬元房源推出，低價享受花園洋房的愜意；小面積戶型96折優(yōu)惠推廣策略：工地圍廣、立交橋廣告 硬廣、新聞、節(jié)日公關(guān)活動、網(wǎng)絡(luò)廣告開盤日期：20121130交房日期：20130525樓盤地址：新城區(qū)新城北二環(huán)路北，丁香路以西開 發(fā) 商：內(nèi)蒙古松江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目特點點評： 松江城是純粹的精裝地塊，水晶閣產(chǎn)品獨具匠心，以人性化的裝修設(shè)計，打造首府高檔居所。但是鑒于調(diào)控政策穩(wěn)定存在和仍處高位的市場庫存，樓市反彈的空間并不大，仍是以小幅回升、總體趨穩(wěn)的態(tài)勢為主。資金來源整體增速顯著提高，與銷售相關(guān)的預(yù)付款和按揭貸款回升幅度最大，表明銷售狀況好轉(zhuǎn)，企業(yè)資金狀況的改善更加明顯。各類房屋同比也均呈逐月下降的趨勢。其中：，%，%，%。，%，%。（見表3） 房地產(chǎn)開發(fā)施工與竣工分析2012年1—12月份，%，環(huán)比持平。第三章 房地產(chǎn)市場分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場總體狀況分析房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析2012年1—，%，%。此外軌道交通在今年年底也將完成所有審批手續(xù)和前期準備工作，力爭明年開工建設(shè)地鐵2號線。北倚陰山，南挽黃河，懷抱土默川，北方各民族繁衍生息，創(chuàng)造了集典型的游牧文化與農(nóng)耕文化于一體的特色文化，加上現(xiàn)代文明的影響，文化歷史遺跡體現(xiàn)了北方民族特有的樸實、豪放、大氣的特征。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2012年達到32350元，農(nóng)民人均純收入達到11240元。9月，多部委發(fā)出通知要求嚴格執(zhí)行商品住房專項檢查、土地使用標準、限購等政策，密切關(guān)注量價變化，做好房價、地價動態(tài)監(jiān)測。二、三季度，伴隨市場回暖，同時在降準、降息的信貸環(huán)境支持下，房地產(chǎn)新增貸款持續(xù)增長。呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是“三、二、一”型，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。該公園一期工程于7月15日開工建設(shè)，主要以人工湖及周邊景觀、全園綠化、園路、園橋、給排水、供電和部分景觀工程為主，預(yù)計10月底完工。 資源優(yōu)勢： 自然資源：小黑河景觀帶、大黑河景觀帶、錫林公園、南湖濕地公園、中央公園 人文資源；內(nèi)蒙古大學(xué)、內(nèi)大創(chuàng)業(yè)學(xué)院、內(nèi)大附中、內(nèi)大附小、香港品牌幼兒園 交通資源：錫林南路、呼倫貝爾南路、濱海路、昭君路、南二環(huán)、規(guī)劃中的地鐵3號線?！　⊥ㄟ^生態(tài)與綠地和水系的整理與各項建設(shè)指標明確、用地布局有機完整，打造適宜人居的宜居玉泉。(2)空間發(fā)展策略。三心：舊城文化旅游中心、新區(qū)宜居與濱河游憩中心、昭君休閑旅游度假中心二、濱河新區(qū)規(guī)劃：依據(jù)首府“北控、南拓、西聯(lián)、東優(yōu)”的城市總體規(guī)劃,呼和浩特東南部“一街五區(qū)”順勢而生。最終將打造成為集生態(tài)，景觀，人文為一體的青城最適宜人居的高檔精品區(qū)。小黑河板塊有三條交叉的主干道，分別為昭君路，東西方向的七寶山街和與其相交叉的的錫林南路。人口基數(shù)龐大的農(nóng)民收入快速增長，將有力地促進消費市場的快速發(fā)展。2012年中央及相關(guān)部委強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松路徑是：1月，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。央行發(fā)布2012年第三季度“中國貨幣政策執(zhí)行報告”，繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費，堅決抑制投機。第三節(jié) 城市條件分析 房地產(chǎn)具有不可移動的特征，這使得房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)離不開城市這個基礎(chǔ)條件。 普通金屬礦產(chǎn)主要有鐵、銅、鉛、鋅等為主，非金屬礦產(chǎn)中大理石、花崗巖、石墨及拂石礦為優(yōu)勢品種。特別是要加大中山路、濱河路等重點路段的改造力度，打通城市道路微循環(huán)，用3到5年時間形成“干道快速化、節(jié)點立交化、道路網(wǎng)格化、管理智能化”的城市交通路網(wǎng)，徹底解決城市中心區(qū)和外圍延伸區(qū)的道路交通問題。按用途分，各類用房投資均超過了56%以上，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房增幅均超過100%。新開工套數(shù)43666套，%，環(huán)比持平。%，%。環(huán)比波動下降，特別是11月、12月出現(xiàn)負增長，表明去庫存效果明顯。（見圖8）從圖8可以看出，當期上市面積7000元/平方米的占比較高，約占60%以上，20