【正文】 加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機氣體等；因工程量較大、施工工期相對集中，施工人員居住于施工場區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為飲食油煙、S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空，對于環(huán)境空氣影響較小。可采用水泥管塊式電信管道或用PVC排管埋地敷設(shè)，居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。本工程接地保護采用TNS接地系統(tǒng)，變壓器中性點直接接地，設(shè)專用接地線(PE線)，接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，所有進戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于1歐。起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。（4）在各變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動補償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式。管網(wǎng)：采用中、低壓兩級管網(wǎng)系統(tǒng)。三、管網(wǎng)規(guī)劃采用鋼管，地溝鋪設(shè)。（2）污水污水量按給水量的90％計，住宅、公建樓的污水需經(jīng)化糞池初沉，然后流入污水管。每層按規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。在主要道路上布置給水主干管。（3）未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的15％計。未說明的其它結(jié)構(gòu)問題皆按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計基準期T取50年。五、建筑裝修住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。社區(qū)服務(wù)根據(jù)《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018893）的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置居委會、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理中心等。房屋開間進深適當，門窗尺寸及位置符合采光、通風的要求。公共建筑500m178。18500居住建筑面積m178。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計。中央景觀帶貫穿用地南北，使全區(qū)有良好的視覺景觀，也保證整個區(qū)域的通透性。經(jīng)濟性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。公建：小區(qū)規(guī)模為134戶，為居住組團?；捉ㄖ娣e14900 m178。安全原則——適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。加強供電設(shè)施與通訊網(wǎng)建設(shè)，供電實行一戶一表，電力電信線沿路敷設(shè)。雨水依地勢排入村南，該處設(shè)攔水壩蓄雨水用于農(nóng)業(yè)灌溉。西北部是斷陷盆地，上部第四紀，下部為石炭、二疊紀煤系地層。絕大部分屬季節(jié)性間歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大。基地東部為尖山老村。XX鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”，戰(zhàn)國時期著名思想家孟子的故鄉(xiāng)，國家歷史文化名城——XX省XX市東部，距市區(qū)20公里。大力開展農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，有利于不斷滿足農(nóng)村居民日益增長的物質(zhì)文化生活需要，加快實現(xiàn)建設(shè)富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標；有利于搭建推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的有效平臺，把建設(shè)社會主義新農(nóng)村的各項政策措施落實到農(nóng)村基層，引導社會公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，調(diào)動群眾和社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)的積極性，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進一步深化農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，動員村民積極參與村民自治的各項事務(wù)，完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關(guān)系，化解農(nóng)村社會矛盾。作為XX市龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)的XX鎮(zhèn)緊緊抓住難得的發(fā)展機遇期，千方百計籌措資金，加大投入力度，切實加快公共設(shè)施建設(shè)、生態(tài)建設(shè)和新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)進度。到2010年，全市建成1000個功能完善、民主和諧的新型農(nóng)村社區(qū)。為切實做好XX市農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作，全面推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)省委、省政府統(tǒng)一部署，結(jié)合XX市實際，2009年5月16日，XX市人民政府濟政發(fā)【2009】21號文下發(fā)《關(guān)于加快推進農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見》，工作目標為：農(nóng)村住房建設(shè)。項目計劃于2011年3月開始前期準備工作，爭取 于2012年5月建成，建設(shè)期約12個月。其中居住建筑18000m178。境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫XX北部，素有鄒東小嶧山之稱，2006年，XX鎮(zhèn)黨委政府按照“科學規(guī)劃，多元投入，配套建設(shè)，協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，堅持高標準規(guī)劃、高品位建設(shè)、嚴要求管理的原則，以建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施健全、環(huán)境優(yōu)美明星鎮(zhèn)為目標，先后投資150多萬元，實施了鎮(zhèn)駐地7條主要街道(兩條東西主街、五條南北街)的硬化、亮化、綠化工程，共鋪設(shè)路沿石8000米，下水道3000米，安裝路燈145盞，新植綠化樹510棵。XX鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”，戰(zhàn)國時期著名思想家孟子的故鄉(xiāng)，國家歷史文化名城─XX省XX市東部，距市區(qū)20公里，交通快速便捷，京福高速公路、104國道、日東高速公路等10余條公路干線縱橫交錯，中國經(jīng)濟大動脈京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，京滬高速鐵路穿過市區(qū)東部。目前，小城鎮(zhèn)品位不斷提升，環(huán)境不斷改善，對外形象不斷提高，對經(jīng)濟發(fā)展的帶動力不斷增強。％，綠地率30％。本項目的實施可騰出土地59畝，為當?shù)毓まr(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓展更大空間。從2009年起，力爭用5年時間基本完成全市6萬戶農(nóng)村一級危房改造任務(wù)。2010年1月16日XX市政府召開城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工作現(xiàn)場會，出臺《XX市人民政府辦公室關(guān)于成立XX市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工作領(lǐng)導小組的通知》（濟政辦〔2010〕5號）文件。以精品化眼光抓建設(shè)，用城市的標準建設(shè)新型社區(qū)，適度超前配套完善路網(wǎng)、管網(wǎng)、水電氣網(wǎng)等配套基礎(chǔ)設(shè)施，把新型社區(qū)建設(shè)成精品工程，切實改變農(nóng)村居民的居住條件，力促城鄉(xiāng)環(huán)境面貌大改觀。第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模綜合考慮XX鎮(zhèn)為縮小城鄉(xiāng)住房差別、改善農(nóng)民住房條件、推進新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)進程的建設(shè)的實際需要，結(jié)合本項目建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時考慮到資金籌措的可能，確定本項目的總用地面積26164m2，總建筑面積18500m2，其中居住建筑18000m2，公共建筑500m2。同時還根據(jù)該鎮(zhèn)的特點發(fā)展了地瓜、花生及林木的生產(chǎn)，尤其石榴、紅棗、凱特杏等生態(tài)產(chǎn)業(yè)省內(nèi)文明。／平方厘米，年日照時數(shù)為215l—2596小時，平均占可照時數(shù)的55％，℃，日平均氣溫穩(wěn)定超過0℃農(nóng)耕期297天，其間太于0℃的積溫為5217℃，日平均氣溫≥10℃的活動積溫為4697℃，持續(xù)217天。處于新華夏構(gòu)造體系第二隆起帶與第二沉降帶的交界線附近。以京滬鐵路境內(nèi)段為界，鐵路以東和西南部為低山丘陵。采用戶均負荷法預(yù)測用電負荷指標，按4KW/戶，總戶數(shù)134戶，計算用電負荷為600KW。第五章 總體規(guī)劃方案第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導思想—、本項目主要規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》XX鎮(zhèn)提供的電子版地形圖XX鎮(zhèn)發(fā)展設(shè)想二、規(guī)劃指導思想及原則本項目本著“一切為用戶著想”的指導思想、體觀對人的關(guān)懷，力求建成一個功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標性小區(qū)。第二節(jié) 總體規(guī)劃方案根據(jù)項目場址地形地貌特點及規(guī)劃要求，按照項目設(shè)計指導思想和原則，對項目進行總平面布置(總平面圖附后)。綠化面積7849 m178。公共綠地：全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到中心綠地到組團綠地，到宅前綠地，處處營造一種綠的氛圍。交通體系：居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時又將道路設(shè)計與社區(qū)景觀 設(shè)計相結(jié)合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的空間變化。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設(shè)計的最終目的，設(shè)計中盡量增加綠化面積，并以景觀綠帶，組團庭院綠化，宅前綠地構(gòu)成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達到人工與自然和諧共融的風景，同時營造住區(qū)可識別的個性特征。人行道需設(shè)無障礙和防滑措施。78499容積率10道路廣場占地面積m178。 小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級為二級，合理使用年限為50年。三層為輔，共28戶。具體的建筑層高應(yīng)依據(jù)設(shè)計確定。六、節(jié)能設(shè)計住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（J10321—2006）進行節(jié)能設(shè)計，配套公建應(yīng)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（J10786—2006）進行節(jié)能設(shè)計。三、上部結(jié)構(gòu)方案多層住宅及配套公建采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。雪荷載：／m178。設(shè)計范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設(shè)計。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀主干管供水，保證供水的安全性。對于小區(qū)室內(nèi)消防用水由變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，消防用水量為室內(nèi)消火栓系統(tǒng)15升／秒，同一時間內(nèi)按2個消火栓計算，2個小時滅火用水量為216立方米／日，則消防總用水量為356立方米／日。四、排水方案排水體制：本著高起點、高標準的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。供回水溫度為95/70℃。 供電設(shè)計（1）負荷估算：住宅樓的指標為6千瓦／戶。二級負荷：采用雙電源供電，末端互投或在適當位置互投。至各子項低壓電纜沿室外電纜溝敷設(shè)。電訊線路由主干線引入，線路在小區(qū)內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結(jié)合布置。第七章 環(huán)境保護和節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護一、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目地點在XX市XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。采用商品混凝土，因此場區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少；施工廢水主要來自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預(yù)濕、找平、抹灰、拌料，車輛、道路、機具沖洗，場地增濕以控制揚塵等；主要污染物為SS和少量的石油類。（2）地表水污染物擬建項目建成營運后，產(chǎn)生的污水主要是來自居民生活的生活污水，主要物為COD、SS。設(shè)計中采取合理組織小區(qū)道路、以環(huán)形道路為主，形成區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)，通過多個主、次入口進入并與區(qū)內(nèi)聯(lián)接，以避免車程過長，對區(qū)內(nèi)住戶造成干擾；道路結(jié)合景觀形成通風走廊，利于污染物遷移擴散。對進入小區(qū)的機動車輛采取禁止鳴笛的措施，以降低汽車噪聲，確保周邊環(huán)境的安靜。一、節(jié)能設(shè)計依據(jù)國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB501892005)國家標準《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB5017693)XX省標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ140362006）XX省標準《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJl40372006）建設(shè)部部長令第76號《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《XX省節(jié)能安排綜合性工作實施方案》XX發(fā)[2007]39號二、XX省節(jié)能安排的主要目標根據(jù)XX省建筑節(jié)能的要求，城市規(guī)劃區(qū)全面執(zhí)行居住建筑節(jié)能65％、公共建筑節(jié)能50％的設(shè)計標準。（5）設(shè)計中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗?？罩谢▓@和屋頂坡面使建筑更加通透，引導空氣流動，盡量利用自然風而減少空調(diào)的使用，創(chuàng)造與自然共同呼吸的生態(tài)型建筑。其它措施除上述措施外，小區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具進行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。財務(wù)部：負責資金的籌集和管理；財務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。第二節(jié) 人力資源配置根據(jù)本項目建設(shè)情況，擬定方案人員見下表：部門管理人員工程技術(shù)人員業(yè)務(wù)人員合計項目負責人22工程部24814預(yù)算部24814財務(wù)部22711辦公室22812合計10123153第九章 招投標方案依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，本項目工程建設(shè)實施階段的勘察設(shè)計和施工等均采取招標。委托招標代理機構(gòu)招標時，審定標底。材料及設(shè)備招標；主要通過招標確定供貨廠家。參加人員：應(yīng)具有執(zhí)法監(jiān)督部門的專業(yè)技術(shù)人員，經(jīng)濟專家，評審委員會委員不少于5人。邀請招標邀請招標亦稱有限競爭性招標，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標條件的單位發(fā)出邀請函，將招標工程的情況、工作范圍和實施條件簡要說明，請他們參加投標競爭，被邀請單位同意參加投標后，從招標單位獲取招標文件，并按規(guī)定要求進行投標報價。（3）與己發(fā)包大工程有聯(lián)系的新增工程承包方已順利完成了主要工程的委托任務(wù)，具備完成新增工程或工作內(nèi)容和能力，為了節(jié)省開辦費用和縮短完成時間，以及便于施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)管理，可在原承包合同價格的基礎(chǔ)上以議標方式委托新增工程任務(wù)。在施工圖設(shè)計階段，設(shè)備及工程招標、場地準備可同步或交叉進行?；绢A(yù)備費：按工程費用和其它費用之和的4％計取。序號建設(shè)內(nèi)容數(shù)量（m178。第十二章 社會效益分析 黨的十七大及十七大三中全會，明確了社會主義新農(nóng)村建設(shè)的目標、原則、方向，指出必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，保障農(nóng)民的文化、教育、醫(yī)療、土地等權(quán)益，逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化的目標。項目的建設(shè)將推動農(nóng)村居民居住地由分散向集中轉(zhuǎn)變、由平房向樓房轉(zhuǎn)變、由村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中，因此本項目的實施具有一定的現(xiàn)實意義和社會意